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物业公司来源权威发布_物业公司的收入来源(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

物业公司来源

2019年：恒大汽车收入56亿，净利润-44亿 2020年：恒大汽车收入155亿，净利润-73.9亿 2021年：恒大汽车收入0.75亿，净利润-562.7亿 2022年：恒大汽车收入1.34亿，净利润-276.6亿 2023年：恒大汽车收入13.4亿，净利润-119.3亿 2024上半年：恒大汽车收入0.38亿，净利润-202.5亿恒大汽车最开始应该是真想做好汽车，但他们低估了汽车的复杂性，低估了做好汽车的难度。事实上，就算认认真真一心一意只做汽车的新能源汽车公司，到现在月销量超1万辆的也就那么几个而已。不算诞生于汽车巨头内部的新能源汽车品牌，从0诞生，现在非常出名的新能源汽车公司主要就是那几个：蔚小理、零跑、哪吒、赛力斯、小米。不光是我们这边，你看看欧美日韩，除了特斯拉，你还知道哪个月销超1万辆的新能源汽车公司？这从侧面反映了我们这边“从0→1”成功了将近10个新能源汽车公司是多么牛逼。[机智] 看起来恒大汽车亏了这么多，其实并不是他们经营性亏损了，比如今年上半年，因为1）减值及拨备-175.58亿，2）经营盈利特殊项目-10.67亿。 2024上半年公司收入来源：物业销售收入0.22亿，占比58.06%；新能源汽车（提供技术服务、汽车级零部件及其他）合计占比41.94%。

湖南一男子，利用职务之便，强行与女下属发生关系。前两次，女下属觉得羞耻，不敢声张。结果男子就更加大胆，再次趁着天黑之时，强迫女下属跟他发生关系。事后，还威胁女下属不要跟任何人说，否则就让她没好下场。女下属不知道该怎么办，就哭着将此事告诉了自己女儿，女儿愤怒中，直接报警！（案例来源：澎湃新闻，头条热榜）方云丽躺在于向业身体下，任凭他蹂躏，却不敢吱声，只是默默留下两行无奈的泪水。她和丈夫都是进城务工的农民，她很珍惜现在这份工作，所以她不敢声张。再者，她也觉得这种事情很羞耻，不知道该如何开口。这次，已经是于向业第二次与她强行发生关系了，她无力反抗，因为他是她的领导。所以，每次在于向业得逞后，在他提起裤子走出宿舍后，方云丽才敢在背后怒骂他。第二次被侵犯后，方云丽给宿舍枕头底下放了一把剪刀，她害怕于向业再来找她。方云丽今年已经65岁了，入职这家物业公司做保安也才两个月。丈夫也在这家物业公司工作。而于向业，正是保安队的队长，53岁，已经在这家物业公司工作10年有余。顶着一个小小头衔，且和这里面的人都很熟络，所以才敢无法无天。让方云丽没想到是，距离第二次发生关系，还没一个星期，于向业又跑进她的宿舍。于向业每次排班的时候，都会把方云丽和其他两位室友的班次排开，然后在其他两位室友夜班的时候，他就会偷偷跑去方云丽的宿舍行不轨之事。这天晚上，方云丽刚刚入睡，就听到钥匙开门的声音，她一个激灵，赶紧坐起来，然后一只手伸向枕头底下。果不其然，又是于向业。女人就是再大的劲儿，也大不过男人，最终，方云丽手里的剪刀，还是被于向业夺了过来，然后，再次跟她强行发生关系。事后，于向业还恐吓方云丽：不要告诉别人，否则我让你跟你老公吃不了兜着走。第三次被侵犯后，方云丽陷入到了深深的羞耻中，和恐慌中，她越想越委屈，越想越生气，可这种事儿，她又不敢跟老公说，犹豫再三，最终她拨通了女儿的电话。女儿愤怒到手抖，她分分钟都想手刃于向业，最终，她选择报警，把于向业交给法律处置。可没想到，于向业被刑拘后，物业公司将方云丽两口子双双开除。网友：凭什么受害者还要被二次伤害。那么，从法律的角度，我们该如何认定此事？ 1、于向业违背方云丽的意愿，强行与她发生关系，构成强奸罪。《刑法》第236条规定：以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。于向业仗着自己是方云丽的领导，对其进行三次侵犯，违背人伦道德，令人发指。 2、事发后，物业公司辞退了方云丽夫妇，是否构成违法？物业公司对此表示，不存在辞退，夫妇俩都是60岁以上，不是正常用工，都是临时工。签订的都是劳务合同。相关法律规定，60岁以上的劳动者与公司签订的劳务合同是合法的。《劳动合同法》第44条规定：只有当劳动者开始依法享受基本养老保险待遇时，劳动合同才会终止。因此，如果劳动者未领取基本养老金，劳动合同的法律效力依然存在。也就是说达到退休年龄的人，不代表一定不能建立劳动关系，只要没有享受养老保险待遇，和退休金，还是符合劳动法主体条件的。 3、作为女性，当你被侵犯的时候，一定要学会拿法律武器反击，你是受害者，受害者没有错，有错的是施害者，你没有必要觉得羞耻。只有当你勇敢的反击，这样不法的事情才会越来越少，这不丢人，这恰恰是为社会的光明出了一份力。对于此事，你有什么看法，欢迎评论区留言！文中人物均为化名

来源：江枫苑社区；审核人：周京生、李小兰；发布人：桑秀锦【网格高效响应恢复绿化美景】近日，江枫苑社区5号网格员接到一起关于居民破坏绿化违规种菜的投诉事件。接到投诉后，5号网格员迅速响应，联合城管部门和物业公司，共同开展了一系列有效的工作，最终成功恢复了绿化区域的原貌，赢得了社区居民的广泛赞誉。

“冤不冤”？江苏徐州，男子在小区打扫卫生时，因废品归属问题，与70岁大爷产生争执，期间大爷突发心脏病身亡，大爷家人以男子是执行职务为由，向物业公司索赔24万余元，公司：大爷自己发病死亡与我无关，且保洁私自捡废品不属于执行工作任务！法院会如何判决？（案例来源：徐州市鼓楼区人民法院）韩连是物业公司职工，负责小区卫生清扫，认识小区居民孟金，双方聊过家常，韩连知道孟金有脑梗、心脏病，并购买过药品。事发当日早上7时许，韩连受物业公司指派，在宿舍楼前打扫卫生，孟金捡拾附近垃圾桶里的一个纸壳子，韩连予以阻止。韩连说：老孟，这个纸壳子你不能再拿，我们在这里打扫卫生就指着它买点馒头吃！孟金说：垃圾桶里的东西就你能捡，我不能捡吗？韩连说：我不在这你可以捡；我今天在这你就不能捡，你太欺负人。双方因此出现言语冲突、争吵，孟金放弃捡拾纸壳子，并产生气愤等激动情绪，去找代班班长王侠。王侠予以安慰，但未采取相关措施制止矛盾，后来，韩连与孟金双方言语冲突继续，又进行骂架，都是些平常难听的话，期间双方无肢体接触。在争吵过程中，孟金突然倒地，被在现场调整车辆的高伟发现，并拔打120急救电话，急救人员到场后当场抢救，孟金在进入医院前死亡。医院出具的居民死亡医学证明书载明：孟金死亡地点为院外，死亡原因为冠心病等，后警方先后2次分别询问上述纠纷现场相关人员，处理未果。孟金家人遂将物业公司诉至法院，索赔246728元，并提出如下理由： 1.韩连打扫卫生时，不准孟金捡拾纸箱，孟金就去找代班班长，代班班长未及时制止韩连，以致韩连对孟金继续谩骂，导致孟金冠心病发作死亡。 2.韩连是物业公司员工，从事物业公司安排的保洁工作，事情发生在工作时间和其工作场地范围内。 3.保洁人员工资不高，捡拾垃圾补贴是其重要收入来源，孟金捡拾废纸箱，实际上侵犯了韩连因工作带来的收益，阻止和辱骂行为是为维护该利益。 4.物业公司对韩连有管理义务，不打骂他人是常识，但不能免除管理者对其工作人员的教育与管理义务，否则员工与他人之间可以随意打骂不符合常理。韩连阻止捡拾与辱骂，加重死者病情发作，公司作为管理者应承担责任，而后可根据内部规定对韩连进行处分，否则是纵容类似不文明行为侵犯他人权益。物业公司辩称：首先，韩连受物业公司委派在小区清扫卫生，工作内容为对该小区卫生进行清扫，但本案中，韩连和孟金就小区内废旧物品归属发生争执。韩连收集废旧物品，超出物业公司赋予的工作权限，且该行为形式完全不符合物业公司的意思要求，其收集废旧物品应认定为个人行为。其次，韩连未实施相关侵权行为，进而导致孟金死亡。本案孟金死因是冠心病，韩连未和孟金身体接触，在双方发生口角时孟金也未当场发病。医学上冠心病发病诱因具有多种因素，双方发生口角的激烈程度，是否达到足以导致孟金冠心病的发作，并没有任何证据予以佐证。那么，法院会如何判决？民法典第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任。第1191条规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。因此，物业公司应否承担侵权责任，关键是韩连的阻止行为与孟金死亡之间是否有因果关系，韩连是否存在过错，以及该行为是不是执行工作任务行为。 1.关于是否存在过错。韩连之前认识孟金，也知道孟金有冠心病史等，面对一个70周岁且有病的老年人，应予以尊重和照顾，韩连的行为明显不当，其阻止行为已超出必要限度，具有民法上的可责性。且韩连应当预见可能会因此产生情绪激动、进而发病等不良后果，这是一般人的应当注意标准，也是客观标准，但韩连未尽到轻微注意，主观上有过失。 2.关于是否存在因果关系。韩连阻止行为本身，表面上看没有造成孟金死亡，但孟金在自身情绪受到外界刺激、不能控制的情况下，致冠心病发作不幸死亡。从时间和地点上看，阻止捡拾垃圾行为是本案纠纷的根本起因，是致孟金发病死亡的动因，先后发生、时空连续，不能割裂判断，所以两者间存在法律上的因果关系。 3.关于是否为执行工作任务。本案的纠纷由捡拾垃圾引起，韩连阻止捡拾垃圾行为，发生于执行职务时间、地点范围内，且目的是执行环卫工作的延伸，应认定为执行工作任务。 4.关于过错责任大小。本案中，孟金明知自身有病且年老，未能做到谨慎注意义务，却与他人争吵、骂架，其本身也存在过错，故应减轻行为人责任。根据韩连的过错责任大小，参照具体情节，物业公司作为用人单位，应对韩连的执行职务行为，承担侵权责任，法院酌定比例为10%。综上，法院判决物业公司赔偿死亡赔偿金39260元、丧葬费3634元、精神损害抚慰金5000元，对此，你怎么看？

【暖气跑水业主状告物业和供暖公司】「民法典通解通读」（来源：BRTV民法典通解通读）BRTV民法典通解通读的微博视频

【泰山“机器狗”火到海外？华春莹点赞】这是泰山文旅集团物业公司测试的用来清运垃圾和搬运货物的机器狗。泰山文旅集团物业公司负责人表示，“我们结合目前科技发展的最新成果，借鉴外地景区的先进经验，最终选定引进机器狗在泰山景区开展垃圾清运测试，以此提高景区货物、垃圾运输效率。”#未来与AI同行# 来源：（北京石景山官方发布）

福建泉州，男子发现楼上的邻居将客厅改成了卫生间，他觉得十分隔应，要求物业公司帮他解决问题，否则不交拖欠的1.2万元物业费。物业公司无奈之下，只好将男子起诉到法院。男子：不是我不交，是你没解决问题！法院判决亮了！（来源：第一帮帮团）林强十分开心，因为他靠着自己的努力，买下了人生中第一套商品房，虽然房子不是很大，但足够他安居乐业。为了祝贺他乔迁新居，亲戚们闹着要来他家暖房，林强不好拒绝，便一大早与妻子买了一大堆食材，打算做一大桌的好菜好饭招待客人。没过多久，亲戚们纷纷提着礼物登门，他们坐在沙发上闲话家常，好不热闹，可没多过久，他们的头顶上，竟然传来了抽水马桶冲水的声音，还咕咕响。气氛瞬间凝固了，林强夫妇也觉得十分难堪，因为这声音，正是他们楼上的住户家传来的，他们私自将客厅进行改装，而新增的卫生间就在他们客厅的正顶上。虽然亲戚们很识趣地故意转移话题掩盖尴尬，可是林强却觉得，自己丢人丢大发了。那顿饭，显然亲戚们是嫌弃的，他们匆匆吃了几口，便告辞了，这让林强十分难受，楼上那个抽水马桶，也成了他的心病。他越想越憋屈，便上去找楼上邻居理论，要求他们把马桶移走，可邻居十分蛮横，他们说，他们有在自家装马桶的权利，林强管不着。林强碰了一鼻子灰，只好找到物业，可物业却说他们也无能为力，还让他跟邻居互相理解一下，说什么人家也不是24小时都用，多担待一下就好。林强十分生气，他每次坐在沙发上，时不时就会听到抽水声，总感觉有人在自己的头上拉大号，他时常恶心得吃不下饭，他认为，这对他来说是一种侮辱。物业不作为的态度，让林强很是窝火，为了迫使物业积极处理问题，他放下狠话，如果物业不把楼上的卫生间问题解决好，他就不交物业费。可物业公司却表示，他们的职责是负责公共区域的管理，而业主在自家装修，不是他们管辖的范围，林强不能以这个为由拒绝交物业费。何况这事儿本来就不归他们管，他们也曾经组织双方协调过，可对方不同意，他们能有什么办法，既然林强享受了物业服务，就得按规定缴纳物管费。可林强不管，反正这事不解决，他是不会交的，双方沟通多次，均以失败告终。时间一长，林强竟然拖欠物业费达到1.2万元，而物业公司在多次催缴无果的情况下，将林强告上了法庭。那么在法律上是如何看待此事的呢? 1、楼上业主将卫生间改装在客厅，影响了楼下的林强一家的生活，此行为是否违法呢？根据《民法典》第272条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。楼上的业主虽然有权利对自己的房屋进行装修和处分，但权利不是无限大的。其将客厅改成厕所的行为，根本没有考虑过楼下邻居的感受，造成了林强生活上的困扰，已涉嫌违法。同时，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第38条第(1)项的规定: 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款。对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。一般而言，客厅是对防水没有要求的区域，楼上邻居擅自改装，不但不符合相关规定，而且还不利于邻里关系的发展。作为邻居，要有公德心，将客厅改装成厕所，无疑是对邻里关系的挑战，更涉嫌违法。林强可向住建筑局投诉，或者向法院起诉，要求其拆除卫生间，排除妨害，还自己生活安宁。 2、楼上邻居改装卫生间，物业公司有权利干涉吗？根据《物业管理条例》第45条规定：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。物业公司明知楼上业主将客厅改成厕所的行为是违规的，可他们却无视林强的诉求，没有给出解决方法，存在管理不力之嫌，物业公司在接到投诉后，应该及时向有关部门进行反馈处理。 3、林强因物业没有帮其解决问题，拒绝缴纳物业费，合理吗？根据《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业在其管辖范围内，提供了相关的服务，那么业主就有支付物业费的义务。林强要求物业解决楼上邻居的改装问题，事实上，物业有权利向住建部门投诉，或者进行协调，但他们是没有执法权的，一码归一码，只要他们提供了服务，那么林强就应该按时缴纳物业费。 4、最终法院判决林强败诉，并要求他及时支付物业费，但林强没有履行判决，被法院强制执行。对此，你怎么看？人物为化名！

房价下跌，导致 9 大行业生意惨淡！ 1. 第一：水泥过剩，卖不出去； 2. 第二：钢铁滞销，库存积压； 3. 第三：建材市场冷冷清清，无人问津； 4. 第四：装修公司订单大幅减少，门可罗雀； 5. 第五：家具行业销售额骤降，经营困难； 6. 第六：家电市场需求萎缩，业绩下滑； 7. 第七：房产中介纷纷关门，从业者大量转行； 8. 第八：建筑工人就业机会减少，收入降低； 9. 第九：物业公司服务规模缩小，利润降低。（图片素材来源于网络）

“讹人讹出新高度！”上海一小伙，大半夜开车出去和朋友喝酒，酒过三巡，被朋友劝回家，躺了一会儿。惊醒后，小伙突然想见女友，开车来到女友住处。小伙敲门后，女友却没有半点动静。不料，小伙非得在今晚看到女友，发现女友家和邻居房子有连廊，醉酒状态下试图攀爬过去，失足从九楼摔了下去。等保安发现时，小伙已经死亡。事后，小伙家属认为物业公司未尽安全保障义务，一纸诉状告上法庭，索赔40多万元。法院这样判决。（案例来源：西瓜视频、案情微调）张强（化名）受到父亲影响，每天下班回家，都要和父亲或朋友小酌一杯，不然，睡不着，心里直痒痒。张强在大学期间，结识了现女友，毕业后，始终保持着恋爱关系，但女友比较传统，知道张强喜欢喝酒，一直不同意和张强同居，担心发生意外。事发当天，张强听说朋友分手了，就去酒吧陪朋友喝酒，朋友和张强诉苦，没怎么喝酒，而张强越听越生气，不由自主的喝了起来。等朋友说完他的故事后，张强也喝醉了，压根已经听不清朋友在说啥了。朋友也知道张强常常这样，也放心跟他说这些事情，第二天就忘了。朋友将张强送回家后，等张强呼呼大睡后，就离开了。张强睡了差不多2个小时，突然惊醒，可能是梦里梦到了女友提分手，吓醒了，一时间，没有了醉意，清醒了不少。醒来后，张强特别想女友，翻来覆去，怎么也睡不着。张强内心告诉自己，今天必须见到女友，否则没办法入睡。张强不顾醉酒，开着车就直奔女友家，虽然路上没有发生什么意外，但没想到意外还是发生了。张强到了后，疯狂的敲打着女友房门，但可能女友睡着了，无论张强如何敲门，一点动静也没有，而电话也打不通。一段时间后，张强仍不想放弃，开始观察房屋结构，发现这边小区房子与房子之间有连廊相接，通过连廊恰好可以通到女友家里。张强尝试了一下，而恰好连廊的栏杆有横杆，有着力点，一下就爬上去了。可是，张强是醉酒状态，注意力不集中，而且是晚上，不小心踩空了，在九层高楼摔了下去，动弹不得。而保安没有在这边巡查，未及时发现张强，等第二天发现时，张强已经失去生命体征。报警后，警方排除刑事案件可能。事后，张强家属找上门，要求物业公司赔钱，但遭到拒绝。张强家属确信物业公司对张强的死亡负有不可推卸责任，将物业公司起诉到法院。那么，从法律角度，这件事该如何评定呢？ 1、张强家属认为，物业公司的未尽到安全保障义务，导致张强摔下楼致死，应当赔偿损失。《民法典》第942条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，可见，物业公司负有安全保障义务，而结合司法实践，除合同约定外，物业公司的安全保障义务还包括设施设备及公告区域维修保障义务、配备保安提供安防义务、以及采取合理措施制止不法侵害或救助义务。在本案中，物业公司明知不同业主房间之间有连廊，而连廊的栏杆处设置有横杆，极容易被别人利用攀爬上去，但没有采取设置警示牌、封闭等合理措施，给张强创造了爬上去的机会。而在张强摔下楼后，保安没有及时发现和救助，巡查不到位，监控形同虚设，致使张强错过了最佳抢救机会，未尽到合理救助义务。因此，物业公司存在过错，符合侵权责任的构成要件，依法应当担责。 2、物业公司抗辩称，其安全保障义务应当有一定边界，不宜苛责，并非只要业主有损伤就是物业公司责任，应当在物业公司合理管控范围内。一方面，事发楼层连廊的栏杆和横杆设计均符合行业和国家标准，在没有合同特别约定的情况下，不应该苛责物业公司还在这里采取设置什么警示牌等合理措施。另一方面，张强坠楼地点不是物业保安巡查的重点位置，物业服务合同也没有特别约定，关键是，张强摔下楼的时间是晚上，事发坠楼点稍微高于地面，保安即便巡查了，也不容易发现，苛责保安救助张强，有些强人所难。也就是说，张强家属要求物业公司做到的事情，并不是合同明确约定或法律规定，且超出了能力范围，缺乏合理性。 3、经过审理，一二级法院均判决驳回张强家属的诉讼请求。法院认为，物业公司对业主人身等负有安全保障义务，但有一定限度，通常是违反了合同义务或未履行符合一般人、理性人期待的行为以及违反了法定标准。就本案而言，物业公司在事发环境下，不能期待其预见到有人会攀爬连廊并摔下楼，以及第一时间实施救助，否则对物业公司不尽合理。而且，谁死伤谁有理成为过去式，张强作为成年人，在醉酒状态下，还去攀爬连廊，毫无安全意识，继而引发惨剧，其是主要责任人，与他人无关，应当自担其责。对此，大家怎么看？#教育创作激励计划#

安徽，女子从外地回家后，看到家中被水淹，然后从酒店内部找到了下水管道堵塞的原因，于是起诉酒店，要求酒店赔偿各项损失2.7万余元。怎料，酒店竟辩称他们不负有管理维护义务，不同意赔偿，并和女子、物业公司对簿公堂。 ⠊（案例来源：宣城市中级人民法院） ⠊看到村里的老李，都在城里买了房子，家庭条件原本不错的张贵芸，终究是按捺不住了，也到城里买了一套楼房。 ⠊由于担心停电或者其他因素，张贵芸选了4楼，既不会像一楼、二楼那般嘈杂，也不会楼层太高。 ⠊5月30日，张贵芸从外地回家，打开门后大吃一惊，她发现家中被水淹了，立即联系物业公司，让物业公司看看是什么原因。 ⠊物业公司的工作人员检查完，表示是下水道反水所致。 ⠊次日，物业公司和专业的维修师傅，一起查找反水原因，最终在该楼栋一楼的酒店内部的消防处下水管道掏出一个可乐瓶子，随后下水道便彻底疏通。 ⠊物业公司的师傅认为，该可乐瓶是导致下水道被堵的根本原因。 ⠊案涉酒店共计三层楼，采用封闭管理，二、三层过道与东面的楼梯贯通，整体上为酒店专用，消防通道位于酒店东南角，物业管理人员没经酒店同一，一般不会出入酒店区域。 ⠊张贵芸意见： ⠊1、酒店是直接侵权人，当天找堵塞原因，发现酒店二楼下水道检查口螺纹盖处于打开状态，且从该处漫出的水流直至一、二楼整个楼道！ ⠊维修师傅从下水管道掏出可乐瓶子后，下水道便彻底疏通，由此可见，该可乐瓶是导致下水道被堵的根本原因，酒店在管道旁堆放了收集的各种饮料瓶。 ⠊而且二楼下水道检查口的螺纹盖下的管道外层有污水长期沁出的痕迹，地面亦有浸水的痕迹。 ⠊2、业主委员会和酒店签订的《物业服务合同》明确约定了“物业共用的部分维修、养护和管理”以及“公共设施养护和管理”等 ⠊酒店作为本楼栋一楼至三楼封闭性区域的所有者、管理者，应尽到安全管理义务，酒店二楼下水道检查口处于打开状态，酒店没有尽到日常巡视、检查、消除危险的管理职责。 ⠊《民法典》第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 ⠊张贵芸认为，酒店没有尽到管理责任，导致水道反水事件发生，给自己造成了重大损失，酒店应承担侵权责任。 ⠊“维修师傅从下水管道掏出可乐瓶子，下水道便彻底疏通”，酒店的过错已经非常明显了，在这种情况下，酒店要如何辩解呢？ ⠊酒店意见： ⠊1、物业公司在推卸责任，根据合同约定，物业公司对案涉共用下水排污管道、窨井负有检查、清理和维护责任，酒店只是使用者，不负有管理维护义务。 ⠊物业公司说堵塞下水管道的可乐瓶，是从酒店二楼打开的检查口塞入的，这说法没有事实根据，亦是在推卸责任。 ⠊2、该下水管道只是经过酒店，酒店的排水系统与该水管并不相通，酒店没有理由打开检查口，更不存在往检查口塞入可乐瓶的行为。 ⠊张贵芸提举的照片，只能看到当时窨井里有该可乐瓶，没有直接证据证明可乐瓶是从管道内掏出的。 ⠊而且下水排污管道直径为11公分，可乐瓶直径为5、6公分，可乐瓶根本不可能堵死下水管道和水流，只有淤泥沙才能堵死水流。 ⠊酒店认为，是外部大量雨水流入窨井，导致窨井内泥沙、物渣倒灌至排污管，引起张贵芸厨房排水管道受堵。 ⠊物业公司没有定期检查排污管道，及时清除室外窨井内的泥沙、物渣，应该由物业公司承担赔偿责任。 ⠊法院意见： ⠊1、厨房公共排水管道，在构造上、功能上具有相对独立性，公共排水管道非业主专有，属于公用设施设备。 ⠊物业公司作为物业管理服务单位，对于小区房屋建筑共用设施设备负有维修、养护、疏通和管理义务，物业公司说他们对楼栋内的共用管道没有管护责任，不符合合同约定和相关法律规定。 ⠊2、酒店在事发现场收集放置大量塑料瓶，现有证据虽然不能证实下水管道内的塑料瓶是酒店工作人员投放，酒店作为该段下水管道所处区域的使用人、管理人，应尽到安全管理义务。 ⠊因酒店不能证明其已尽到谨慎注意的安全管理义务，酒店存在一定的过错。 ⠊3、张贵芸的房间长期无人居住，张贵芸没能及时发现厨房下水管道堵塞，对损失扩大负有一定过错。 ⠊法院判决，物业公司、酒店各承担35%的责任，张贵芸自行承担30%的责任。注：人物为化名，来源裁判文书网#动态流量挑战赛# #动态连更挑战# #热点引擎计划#

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物业管理投资逻辑分析行业概述物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场 ...
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广西国企物业工资多少广西物业公司有哪些【桂聘】
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