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物业公司法律顾问新上映_民法典《物权法》(2024年11月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-26

物业公司法律顾问

𐟤”交房时先交物业费，合理吗？ 𐟘 听说过交房时先交物业费的情况吗？这听起来有点奇怪，但确实有些开发商会要求业主在交房前先交一年的物业费。这是不是合理呢？ 𐟤𗢀♂️首先，我们要明确一点，交房时是否先交物业费，并不是绝对的。这主要取决于开发商和物业公司的具体规定。有些地方可能会要求业主在交房前预交一定时间的物业费，以便物业公司能够更好地进行管理。 𐟘᤽†是，如果开发商或物业公司以不合理的理由要求业主先交物业费，那么这显然是不合理的。业主有权了解清楚所有费用明细，并有权选择是否接受这些费用。 𐟒ᥛ 此，如果你遇到了这样的情况，不妨先了解清楚费用明细，再做出决定。同时，也可以咨询专业的法律顾问，以保护自己的合法权益。 𐟏 总之，交房时先交物业费是否合理，需要根据具体情况来判断。业主应该保持警惕，了解清楚所有费用明细，并确保自己的权益得到保障。

人民法院关于物业服务纠纷案件的若干条裁判规则

起诉物业公司的后续来了，物业送我了一箱奶，物业费答应减免一部分，另外送我个充电卡，我要撤诉吗？好在不当我们社区的法律顾问了，要不然怎么好拉下脸面起诉物业！

#有一种美好叫辽宁# #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# 【基层党建】辽宁省营口市鲅鱼圈区：建立“4+”机制化解邻里纠纷1200件今年，营口市鲅鱼圈区建立完善以“社区党组织+小区业委会+物业公司+党员楼道长”为主体的“4+”治理机制，不断推进城市“党建+治理”向物业、向居民双延伸、全覆盖。由社区党组织、物业党支部牵头，物业经理、党员楼道长、社区老党员、业委会代表和志愿者等为主体，鲅鱼圈区打造“社区治理综合体”。望海街道金伟社区成立“舒心工作服务室”，由社区党支部书记牵头，联系社区法律顾问、退休老党员、社区民警组成“纠纷调解小队”，每月开展1次网格化矛盾纠纷排查，对各类矛盾纠纷进行建档分析，及时对接“四所一庭”发挥多元化调解作用。芦屯镇芦鸿社区按照“一网格一支部一小区”，精心打造“社区治理工作室”，突出业委会、物业公司和调解室“双向进入、交叉任职”，通过“党委抓支部、支部管党员、党员带群众”方式，深化党群联系，提升自治水平。今年以来，各社区自治调解机构共排查调处邻里矛盾纠纷1200余件，切实把矛盾纠纷化解在基层。（辽宁日报）

物业费催收全攻略，业主必看！ 𐟓‹ 交费提示每年末，物业服务中心应统计业主下一年度的物业服务费用，并通过书面《温馨提示》进行提醒。确保业主知晓本年度第一交费周期的交费通知。 𐟓ž 电话或上门催交若业主迟延履行超过30日，物业服务中心应通过电话或上门通知业主，提醒其及时补交费用，并告知交费的期限、方式、地点和联系人等基本信息。 𐟓„ 发送物业费催交通知书当业主迟延履行超过90日时，物业服务中心应送交《物业费催交通知书》。该通知书应清晰阐述业主迟延履行的事实，收费标准等依据，并包含催促交费的期限、方式、地点和联系人等。 𐟓頥‚줺䧉餸š费的函在业主迟延履行超过合同约定的交费期限后，物业服务中心应再次向业主送交《关于催交物业费的函》。该函件应明确说明迟延履行的事实，收费标准等依据，并包含催促交费的期限、方式、地点和联系人等。 ⚖️ 催费《律师函》若业主在迟延交费超过半年、一年或在《关于催交物业费的函》中约定的期间届满后仍无履行义务的表示，物业服务中心应填写《呈请邮寄<律师函>催收物业费审批表》进行审批。经公司审批同意后，向业主邮寄催费《律师函》。该律师函由公司法律顾问以邮政专递的方式邮寄，物业服务中心负责人应提供必要信息。

612谢向英:企业刑事合规业务全流程指引 611汤猛:企业法律顾问焦点疑难问答指引 614、李建伟:2023公司股权转让实务直播课 613、刘小勇:《民法典》涉物业服务相关条款适用实务问答 [奈蒂莉]

成立业主委员会需要哪些材料？𐟤” 最近，我们小区的物业公司服务不佳，导致许多业主对管理不满。为了解决这个问题，一些业主自发组织起来，计划成立业主委员会。在这个过程中，有人向我们家提出需要提供房产证复印件和身份证复印件。这让我们感到有些困惑，因为这些信息属于个人隐私。𐟘• 我们家的房子是用来度假的，最近物业公司的不作为让我们的权益受到了影响。业主们希望通过成立业主委员会来改善这种情况。然而，当我们被要求提供房产证和身份证复印件时，我们不禁产生了疑问：这些信息真的有必要吗？𐟤” 根据我们的了解，成立业主委员会确实需要一定的材料，但这些材料通常包括业主的签名、房产证明以及相关管理机构的证明文件。房产证和身份证复印件并不是直接必要的，因为这些信息可以通过其他方式获得。𐟓„ 在决定是否提供这些信息之前，我们建议先与业主委员会的组织者进行详细沟通，了解他们需要这些信息的具体原因。同时，也可以咨询专业的法律顾问，以确保我们的权益不受侵犯。𐟒𜊊总之，成立业主委员会是一个重要的步骤，但在这个过程中，保护个人隐私和维护合法权益同样重要。在提供任何个人信息之前，务必进行充分的了解和沟通。𐟔’

居民停车争斗，社区民警如何化解？ 𐟚” 应急应变题：在某老旧小区，由于公共停车位不足，有居民私自安装地锁。某天，两位车主因停车位发生争斗。作为社区民警，到达现场后，你将如何处理？为了更好地规范停车，你认为还有哪些工作可以做？ 𐟔 公共停车位作为城市稀缺资源，应确保其高效使用，为市民提供便利。小区业主私自安装地锁，将停车位据为己有，这种行为在道德和法律上都不应被容忍。 𐟛᯸ 首先，我会迅速制止打斗，确保双方安全，防止事态恶化。同时，观察是否有围观群众拍照，提示大家客观公正看待事件，保护隐私。 𐟔 接下来，我会调查冲突原因，了解事件的起因、经过和涉及人员。收集双方车主的陈述和证人证言，以便全面了解情况。 𐟤 然后，我会尝试调解双方车主，促进他们通过对话和协商解决问题。强调公共停车位的共享性质，提醒车主遵守社区规定，尊重他人利益。 𐟚蠥悦žœ双方能够和解，且没有造成严重损失，以教育为主。对于私自安装地锁的情况，会按照规定联系相关部门拆除，并加强警示教育。 𐟓 为了更好地规范停车，缓解矛盾，我认为可以采取以下措施：拓宽工作思路：与社区、街道协调，成立业委会，聘请物业公司加强小区管理。详细调查现有停车位地锁状况，快速拆除地锁，出台小区停车政策，采取计时收费方式停车，用价格杠杆平衡供需矛盾。营造良好氛围：提高居民素质，创造优美社区环境。通过社区活动丰富群众文化，提高生活质量，增强居民凝聚力。鼓励居民对私设地锁行为进行劝阻和制止。加大普法宣传：邀请社区法律顾问、大学法律教授等进行普法知识宣传，特别是社会公共事业管理方面的法律规定，引导居民自觉用法律解决问题。通过这些措施，希望能够更好地规范停车，缓解矛盾，打造和谐社区。

物业费催收7大技巧，轻松搞定！催收物业费可不是一件容易的事，但只要掌握了以下技巧，你就能轻松搞定。让我们一起来看看吧！清晰的沟通 𐟓ž 首先，和业主们保持沟通是非常重要的。确保他们清楚知道物业费的支付要求和截止日期。提供详细的费用明细和付款方式，这样他们就能一目了然。及时提醒 ⏰ 在物业费到期前，记得发送提醒通知。可以通过短信、电子邮件或信函来提醒业主支付物业费。提醒通知中要包含付款截止日期和逾期付款可能产生的后果，这样他们就不会忘记啦。弹性付款计划 𐟒𘊥﹤𚎩‚㤺›经济困难的业主，可以考虑提供弹性付款计划。让他们分期支付物业费，这样可以减轻他们的负担，也增加他们按时支付的可能性。个性化催收 𐟎’ˆ对那些拖欠物业费的业主，进行个性化的催收。了解他们的情况，寻找解决方案。例如提供延期付款或减免一部分费用的选择。建立信任 𐟤 与业主建立信任关系也是非常重要的。让他们感受到你的关心和支持，回答他们的问题，解决他们的疑虑，以及时提供帮助。专业催收团队 𐟑劥悦žœ你的物业管理公司规模较大，可以考虑组建专业的催收团队。他们可以有针对性地与业主沟通，并采取适当的催收措施。法律手段 ⚖️ 作为最后的手段，如果业主拒不支付物业费，你可以考虑采取法律手段。请咨询专业的法律顾问，了解适用的法律程序和程序。希望这些技巧能帮助你更好地催收物业费！𐟘Š

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企业法律顾问日常法律事务介绍
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通州法院成功化解因物管安装铁栅栏与业主产生的纠纷_江南时报
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