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公司借房最新视觉报道_房子合租(2024年12月全程跟踪)

内容来源：威名网所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

公司借房

房产证加名字？先还清贷款再说！想要在房产证上加上自己的名字？那你得先搞清楚一件事——无论你是按揭贷款还是抵押贷款，只要贷款没还清，就别想轻易改名。下面我就来详细说说这个过程。一、先还清房产贷款 𐟒𘊧”𓨯𗦏前还款：首先，你得去你原来贷款的银行申请提前还款。无论是按揭贷款还是抵押贷款，都要提前30天申请（具体时间可能因银行而异）。申请时，要说明还款原因，确定还款时间和金额，看看有没有罚息。筹集资金：如果欠款不多，你可以自己想办法筹钱，找亲戚朋友借也行。提前3天把钱存到还款卡里。如果欠款金额大，那就需要找赎楼公司借一笔钱还清银行欠款。等房产更名后，再去办理新的按揭或抵押，再把钱还给赎楼公司。二、夫妻更名需要哪些资料 𐟓„ 身份证复印件（核对原件）户口本复印件（核对原件）结婚证复印件（核对原件）房屋所有权证购房资格证明深圳市房产地产转移登记申请表（现场填写）不动产登记中心会在三个工作日内审核，审核通过后，你就能拿到新的房产证，然后就可以去银行办理新的按揭或抵押贷款了。小结 𐟓 想要在房产证上加名字，贷款还清是第一步。准备好所有需要的资料，按照流程一步步来，虽然过程可能有点繁琐，但只要耐心点，总能搞定。如果有不明白的地方，欢迎在评论区留言哦！

建筑企业房子抵工程款账务处理案例解析在建筑企业的实际操作中，房子抵工程款的账务处理是一个复杂的问题。以下是一个具体的案例分析，帮助大家理解如何处理这种情况。 𐟏 案例背景北北房产公司将其名下的一套房子抵给了浙江丁香建设有限公司，双方协商确定房子价格为110万元。丁香公司随后将这套房子卖给了第三方个人陈明，收款100万元。北北房产公司直接开具发票给陈明，并办理了过户手续。 𐟓Š 账务处理丁香公司的账务处理如下：借：应收账款——陈明 100,000元营业外支出 10,000元贷：应收账款——北北公司 110,000元同时，丁香公司收到银行款项100,000元，并确认应收账款：借：银行存款——工行浙江分行营业部 100,000元贷：应收账款——陈明 100,000元 𐟔 注意事项由于房子未过户给丁香公司，北北房产公司直接开票给个人陈明，导致亏损的10万元不能在税前列支，需要在汇算清缴时作纳税调增。在实际操作中，涉及房子抵工程款时，建筑公司需要考虑税收影响，比较过户再卖出和不过户直接转给第三方的优劣，选择最优方案。通过这个案例，我们可以看到，房子抵工程款的账务处理涉及到多个方面的考虑，包括税收、过户手续以及价格差异等。希望这个分析能帮助大家更好地理解如何处理这类问题。

入库案例：“借名买房”不能排除执行！张茂荣律师团队借名买房能否排除执行？包括最高法在内，过往全国法院观点不一，现行有效的广东高法《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》第11条明确规定“如无损害国家利益、社会公共利益的情况，可以排除执行”，然实践中并未得以执行。现人民法院案例库参考案例定分止争：不能排除强制执行！某帝公司诉某省高速公司、吴某案外人执行异议之诉案 ——房产代持协议不具有物权变动效力，不能据此排除强制执行关键词：民事案外人执行异议之诉不动产登记借名买房基本案情某帝公司起诉请求：停止对案涉某广场16A、16F、16G、16H、16I房产的执行；确认涉案房产50%的房产产权归某帝公司所有，涉案房产50%产权的购买登记价格为5223982.5元；案件受理费由某省高速公司负担。某省高速公司辩称：......某帝公司不符合排除强制执行的法定情形。某帝公司自称其与华某公司才是涉案房产买方、吴某只是名义权利人，主要证据一是2011年4月10日三方签订《房产合作购置及代持协议》；......某帝公司所谓涉案房产系吴某代持之说，证据不足，显属虚构事实。......某省高速公司对涉案房产享有抵押优先受偿权...... 法院经审理查明：申请执行人某省高速公司（原告）与被执行人某满利公司、某信公司、某民公司、张某某、吴某（被告）合同纠纷一案，一审法院于2018年11月30日作出（2017）鲁民初55号民事调解书......。因被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，一审法院于2019年10月11日作出（2019）鲁执21号之一执行裁定，拍卖涉案房产。另查明，2014年7月8日，涉案房产抵押给某高速（深圳）能源有限公司（后变更企业名称为某省高速公司）。房价暴涨，代持人是否有权要求借名人赔偿损失或升值补偿？再查明，某中汇公司、某帝公司与吴某于2011年4月10日签订了《房产合作购置及代持协议》，约定：某帝公司与某中汇公司合作购置案涉某广场16层整层物业，各方分别出资7310580元，并分别占有50%的份额。某帝公司与某中汇公司同意以吴某的名义购置该房产，包括签订买卖合同、办理委托事宜、缴纳相关税费。吴某确认虽然登记在吴某名下，但实际产权人为某帝公司与某中汇公司。吴某负责该房产后期的拆分分证和管理事宜。2011年4月28日，某帝公司向深圳某广告有限公司转账7310580元。房产出让方深圳某广告有限公司于2011年7月10日办理了房产产权转让登记手续，将涉案房产登记至吴某的名下。在上述案件执行过程中，某帝公司向一审法院提起案外人执行异议，以涉案房产系其和案外人的共有房产，登记在吴某名下为代持为由，请求中止对涉案房产的强制执行。一审法院于2019年12月18日作出（2019）鲁执异946号执行裁定，驳回某帝公司的异议请求。某帝公司不服该裁定，提起本案。再查明，2014年6月30日，吴某（抵押人）与某高速（深圳）能源有限公司（抵押权人）签订《抵押合同》约定：抵押人自愿为抵押权人与某满利公司在油品贸易链条中形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高额为壹亿元整。抵押人同意以位于案涉广场办公楼16层16A、16F、16G、16H、16I单元物业和深圳市某地4-7栋群楼140物业设定抵押。2014年7月8日，吴某为上述房产办理了抵押权登记，抵押权人为某高速（深圳）能源有限公司。山东省高级人民法院于2020年9月22日作出（2020）鲁民初11号民事判决：驳回某帝公司的诉讼请求。某帝公司上诉，最高人民法院于2021年9月16日作出（2021）最高法民终391号民事判决：驳回上诉，维持原判。房价下跌，借名人弃房甩锅，出名人权益如何保护？裁判理由生效裁判认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”根据前述法律确立的物权公示基本原则和不动产物权登记生效原则，除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。案涉房屋登记在吴某名下，某帝公司与吴某签订的《房产合作购置及代持协议》只能在某帝公司与吴某之间产生债权债务法律关系，也不能直接导致物权变动，故某帝公司并非案涉房屋的所有权人。案涉房屋登记的所有权人吴某与某省高速公司签订《抵押合同》，约定以案涉房屋设定抵押并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权已经设立，某省高速公司对案涉房屋依法享有担保物权。某帝公司基于《房产合作购置及代持协议》所享有的债权，不能对抗某省高速公司对案涉房屋所享有的担保物权，某帝公司就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。裁判要旨 1、除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《物权法》第9条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。 2、被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。认同刘贵祥观点：应考虑合法占有和居住权因素！张茂荣律师：确定不能排除执行，借名人需及时防范风险！ 1、根据《人民法院案例库建设运行工作规程》第十九条，各级人民法院审理案件严格参考入库类似案例作出裁判，故借名买房已确定不能排除执行（笔者观点同刘贵祥大法官，虽不完全认同，但规则已定，不再争辩）； 2、确定不能排除执行后，现有借名人权益可以通过“代持人购买+欠款抵押”或“抵押借款+偿还购房款”等设置抵押、取得优先受偿权方式得以保障； 3、“代持有风险，借名需谨慎”，理论上说，无论如何防范，买房风险都无法全部化解； 4、不能排除执行不影响协议的效力，除保障房之外，一般商品房借名买房协议合法有效，如具备购房资格，借名人随时有权要求代持人过户到己方或约定的指定人名下。

太离谱了！河南郑州，一精神病女子两个月内贷款1400多万买了两套房子，一套900多万，一套500多万，女子一个月工资仅4000多元，每个月还房贷7万多元，还了几个月就还不上了，母亲六七十岁了，表示高额房贷负担不起，女儿患双向性情绪障碍，一犯病就狂花钱，对女儿这种行为她无能为力，要求作废合同。 1400多万，对普通人来说，就是天文数字，女子首付款都是借的，房产公司遮遮掩掩，不敢正面回答问题，女子月薪才4000多，是怎样申请到这么多贷款的。女子的这两份合同大概率会被作废，只要她能证明买房时自己发病了，就是无民事行为能力人。房产公司到头来房子没卖出去，反而惹来一身骚，得不偿失。#找工作有多难# #我要上热门# #热点引擎计划#

设计师看起来很傻吗？𐟤” 最近遇到了一位男士，他主动进店咨询装修事宜，声称自己有一套大房子需要装修，预算200万。他提到了一些大品牌的主材，甚至还背了一些品牌名称来糊弄我们。接着，他开始测量房子，但在这之前，他要求我们转账或发红包，以确认自己是否有限额。𐟤芊这种行为真的让人摸不着头脑。难道你真的有那么大的房子，却在乎这200元的转账限额吗？遇到这种事情，应该先找家人商量，而不是一个见过一次面的人。以往也遇到过类似的骗子，他们临时遇到点事儿，找我们借2000元。我拒绝后，他们告诉我选择了另一家装修公司借了2000元。我回复说那你要感谢那家装修公司的大爱，然后删除了他们。每年都有这种套路，真的不累吗？𐟘䊊作为独立设计师，我们每天都在努力提升自己的专业素养和服务质量，但总有一些人试图利用我们的善良和专业知识来骗取钱财。希望大家在选择设计师时能够擦亮眼睛，避免上当受骗。𐟛 ️𐟒𜀀

北京买房户口迁入全攻略，20分钟搞定！终于完成了北京落户的最后一个步骤！𐟎‰ 毕业后，我的户口落在了公司，最近刚买了房。𐟏 想要把户口迁入新家，需要夫妻双方都到场。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把由于我一直在海外工作，所以这个流程一直拖着。𐟌 最近终于有时间去办理，整个过程非常顺利，不需要预约。𐟚€ 我们带着两个人的户口本、身份证、结婚证和房产证，来到了离房子最近的派出所。𐟏⠦•𔤸꨿‡程只花了20分钟，非常高效！𐟕’ 以后办理签证再也不用向公司借户口卡了，真是太方便了！𐟎‰

女性保护边界和利益的基本原则𐟑‡𐟑‡ 不借车不借钱不借房不借银行卡不管再顺路，车不搭同事不给小孩吃东西（对陌生人也一样）不接陌生人的食物/饮料 ...

房租会计分录详解：甲公司案例分析甲公司是一家一般纳税人企业，采用《小企业会计准则》。2022年9月，该公司租入一套房屋作为办公用，约定每月租金为1.05万元，押金1万元，一次性中介费1.06万元。预付半年房租，每到房租到期前一个月，按半年缴纳一次房租。以下是甲公司2022年的会计分录： 1️⃣ 9月份签订合同日借：管理费用——中介费 1万元应交税费——应交增值税——进项税额 600元贷：银行存款 1.06万元借：其他应收款——押金 1万元贷：银行存款 1万元借：预付账款 6万元应交税费——应交增值税——进项税额 3000元贷：银行存款 6.3万元 2️⃣ 9月后每月摊销房租（含9月）借：管理费用——房屋租金 1万元贷：预付账款 1万元 𐟓Œ 税法相关规定根据税法规定，房租的会计处理需要根据具体情况进行分录。在上述案例中，甲公司按照合同约定支付了中介费、押金和预付房租，并在每月摊销房租时进行了相应的会计处理。

#找工作有多难# 目前就业形式严峻，小城市工作更难找，特别是一些地方原来有很多厂区的，由于比起之前经济有所下行，导致关闭了不少工厂和公司。如果背井离乡去大城市的话，虽能比小城市赚得多，但是如果还要借房子那就省不下多少了，而且有很多都已组建了家庭分居两地有诸多不便，所以当代人生活都不容易啊！

一不小心开了个杭州的轰趴馆 𐟎‰ 我是个专业的王者荣耀玩家，开了自己的游戏公司，做这行好几年了，生意还不错。说实话，开别墅轰趴民宿完全是个意外。 2020年底，公司发展需要，我决定搬出原来的办公楼，打算租个大点的写字楼。看了好几个地方都不太满意。家里人提议用我们家的别墅，原先租的人也快到期了。于是说干就干，21年初，我就让工人把别墅拆了个精光，垃圾运了十几车。装修过的朋友都知道，这过程真是又繁琐又累人。整个硬装一直到22年六月份才搞定，加上后面的软装，前后花了一年零八个月，资金投入也大大超预算，花了200多万。装修完成后，我邀请了很多朋友和同行来新房子里开派对。我请了厨师准备了一顿丰盛的晚餐，大家吃好喝好后，就开始各种娱乐活动：打台球、打麻将、K歌，玩得不亦乐乎。半夜时分，有些人回家了，其他人就在二楼三楼住下了。派对后的第二天，有个开公司的朋友就跟我说他想借我的房子来招待客户，觉得这里特别合适，特别有档次。朋友的面子当然要给，不过他也没白借。就这样，我这个打王者的玩家，意外地开了一家轰趴民宿。最让我开心的是，客人来之后，一进大厅就情不自禁地大声惊叹：“这也太好看了，太高级了！”有个上海来的客户提前预定了两个晚上，本来打算住两天然后去舟山，结果入住后直接跟管家说这房子太舒服了，再多住两晚。还有一个出嫁的新娘，娘家是外地的，看到我们的房子后立马定了两晚，说从这别墅出嫁太风光了。被人喜欢真的是一种幸福。我要告诉你，在杭州你有一栋漂亮的别墅，离市中心很近，离你也很近。需要的时候，请提前相约，带上你的亲朋好友一起来别墅吧！

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