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蛋贝公寓公司权威发布_蛋贝公寓(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

蛋贝公寓公司

租房市场洗牌，2021前景如何？租房市场经历了一波三折，先是疫情冲击，接着又是“爆雷”，但行业的发展潜力依然巨大。2021年，互联网租房用户规模接近9000万，市场规模突破1万亿。在政策监管不断加强的背景下，长租公寓行业正在加速出清，租住权益得到了有力保障，未来的租房市场正朝着积极的方向发展。毕业生人数激增，一线城市需求旺盛 𐟎“ 随着7月份的到来，毕业生们纷纷离开校园，寻找安居之所成为首要任务。据教育部统计，2021年全国高校毕业生规模达到909万，创下历史新高，比去年增加了35万。年轻群体数量的激增为租房市场带来了巨大的需求。凭借着无可替代的优质资源和产业基础，一线城市依然是毕业青年的首选就业目标。在城市排名变化上，北漂成为越来越多年轻人的选择，其次是广州和上海。深圳的排名则从2020年的第四位跌至2021年的第六位，原因之一是居住成本过高。相比之下，成都和杭州等新一线城市更受年轻人的青睐。据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，预计到2022年，我国租客数量将超过2.4亿。爆雷之后有转机，头部平台受资本青睐 𐟒劊由于早年市场的野蛮扩张，2020年成为房屋中介集中“爆雷”的一年。杭州友客、上海寓意跑路，蛋壳公寓事件更是让房东和租客损失惨重。2021年4月，蛋壳在美上市445天后被摘牌。青客公寓发布的2020年财报显示，期内亏损额高达15.34亿元，同比增长逾两倍。去年，牌照被注销和吊销的长租公寓分别有475家和45家，超过近10年注销和吊销企业数量的一半。今年4月，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。政府大力打击违规市场行为，严控长租公寓领域的“高进低出”、“租金贷”等现象。强监管时代下，一些因资金链断裂导致租金无法兑付的C2B2C模式租房平台将被淘汰，租房市场将经历洗牌。尽管如此，租房市场依然庞大。在监管形势下，一些发展平稳的头部平台深受资本青睐。去年8月，贝壳在美国上市，2020年首次实现全年盈利，净利润达27.78亿元。去年12月，民宿巨头爱彼迎首日上市飙涨112%，市值超过5600亿。今年，58同城以“安居客”公司名义向港交所递交了招股书。上市公司品牌效应显现，依托自有房屋资源进行专业化服务，部分长租公寓则向轻资产托管转型，从重视规模转向深耕运营。

应届生租房全攻略：从找房到搬家 𐟌Ÿ租房准备找房平台：推荐使用安居客、贝壳、58同城和自如等平台。58同城上的房源较多，可以重点关注。此外，还可以查看本地的线下租房平台，如重庆的到家了，有很多优质房源。一些社区租售中心也有不少房东登记的租房信息，部分还可以免去中介费。⚠️注意：一定要确认房源与图片一致。找房要点：关注付款类型与价位、户型功能、公司距离、商业配套和居住环境。租房对接方：房东本人：保障性较低，后期服务一般，但可以免去中介费。品牌方（长租公寓）：保障性高，提供长租短租服务，配套齐全，常见品牌有冠寓、泊寓、蛋壳公寓和自如等。中介：保障性较高，看房便捷，后期服务较好。租房类型：整租：配置齐全，适合同学、同事和情侣等。单配：配置齐全，私密性高，适合个人和情侣。合租：次卧合租：价格相对便宜，不带卫生间。主卧合租：价格较高，带独立卫生间，适合应届生和实习生。 𐟌Ÿ看房检查硬装环境：检查隔音、采光、通风、配色和门窗。水电气排：检查进出水设施（马桶、水龙头、淋浴头）、插座开关设施（灯具、插头）、燃气设施（燃气灶、热水器）和排水排气设施。家电家具：检查大型家电（空调、电视、冰箱、洗衣机）和大型家具（衣柜、床具、沙发、桌椅）。 𐟌Ÿ合同签订付款方式：确定付款方式（押几付几），租期越长风险越高，价格越低，租金、中介费用（佣金）、物业费用和其他相关费用等信息。合同期限：确认租期、中途转租条件、是否收取转租费以及是否帮忙转租等信息。 𐟌Ÿ寄件搬家寄件选择：平台推荐京东和邮政，价格相对便宜。物品建议选择衣物床品、背包布艺等大件但重量合理的物品。搬家选择：平台推荐货拉拉、运满满等，最好留下搬家师傅的联系方式以备下次使用。重物如电脑、洗衣机等选择搬家平台会更加便宜。

在杭州租房的那些坑，你踩过吗？国庆节一过，大家又都开始忙碌起来了。而我租住的小区，每天都有装修声，真是让人头疼。尤其是我们这栋楼，楼下楼上都没完没了地装修，再加上窗外的大型施工现场，24小时不停歇。在这样的环境下写稿子、看书，简直是一种折磨。在杭州租房十年，这个房子算是租得最失败的一次。虽然小区配套服务不错，但每天听到装修噪音，真是让人崩溃。尤其是对我们这些只工作不上班的人来说，家里时间多，房子的采光、安全和配套都得考虑周全。结合这些年租房的经验，给大家一些诚恳的建议：尽量找大平台：在杭州租房，我住过不下二十套房子，都是合租的（因为穷）。无论是次新房还是老房子，都要看看是什么时候装修的，避免甲醛超标，对自己的健康负责。选择靠谱平台：尽量在贝壳、链家、自如这些大平台租房，小平台或者二手房东的房子不太靠谱。如果对品质有要求或者希望有自己的独立空间，可以租住宅式公寓，不仅家电齐全，配套也完善，当然价格也会高一些。多找中介：多找几个中介，综合对比。不要看到喜欢的房子就签约。多看几次，白天看采光，晚上听声音。尤其是地理位置好还便宜的房子，多半有猫腻，多长个心眼，不要贪图便宜吃大亏。避开装修噪音：小区周围有没有施工现场或者有业主正在装修？如果每天都有装修人员进进出出，建议还是不要租了。一是噪音污染，二是不安全，三是你不知道住进去还有什么麻烦等着你。我现在每天都在承受来自楼上和外立面噪音的双重折磨。预算充足尽量租近点：如果预算充足，尽量在上班的地方附近租房，省去通勤的烦恼，保证休息质量。合同期限短一点：租房尽量不要签太长时间的合同，最多一年，押金能少则少。谁都不知道未来有什么变数，看看蛋壳公寓就是最好的例子。之前和公司同事一起租房，押三付一每月租金可少200块，没成想公司搬迁我们不得不搬家，押金也就泡汤了，血淋淋的教训。住满一年再考虑搬家：如果住的舒服且价格合理，还是续租比较好。事先询问费用：事先询问中介费和服务费，不要等看好房子再去谈价格，那时候什么都不好谈了，一开始就掌握主动权。实地看房：一定要实地看房，不要看到图片和采光有多么好，那些都是滤镜后的美好。只有现场察看体验才能知道房子优劣。不要租隔断房：不要租隔断房，也不要租二手房东的房子，不仅隔音效果不好，而且还影响睡眠。以上都是我个人亲身经历，希望能帮助到想要租房或正在换房的你们。

鮨玄寿喜烧，鲜到飞起！魔都的日料店真是如雨后春笋般冒出来，价格从3000+到各种折扣优惠，真是让人眼花缭乱。不过，要是你既想要低价格又想要高品质，那可真是难找！不过，今天我要给大家推荐一家让我欲罢不能的寿喜烧店——鮨玄寿喜烧！ 𐟏䐥Ž…环境这家店的布置简直是日式风情的完美体现！不仅有适合多人聚餐的包间，连大厅的座位都被巧妙地分隔成一个个小隔间，保证了用餐的私密性。整个环境非常舒适，吃得开心的同时还能享受一份宁静。 𐟥頦𞳦𔲥’Œ牛说到寿喜烧，牛肉的品质绝对是关键！这家店的澳洲和牛可是有身份证的，从M5到M9都有，每片肉都大得惊人，简直比脸还大！牛肉下锅后瞬间收缩，激出的肉香让人欲罢不能。牛肉吸收了汤汁的鲜甜，表面微焦，雪花状的油脂清晰可见，真是让人垂涎欲滴。 𐟥” 火山土豆泥沙拉这道土豆泥沙拉做成火山造型，上面盖上一层红彤彤的鱼籽，简直像艺术品一样！剖开鸡蛋，蛋液像岩浆一样涌出，视觉冲击力极强。鱼籽的爆浆和土豆泥的清爽口感混合在一起，再加上温泉蛋的甜滑，入口香软，回味无穷。 𐟍㠧맂™寿司拼盘这道拼盘里有入口即化的鲽鱼裙边、脂香肥美的三文鱼和鲜美丰腴的贝柱，三种极致鲜美让人欲罢不能。原味的寿司在喷枪下略加炙烤，鱼贝的鲜味被牢牢锁住，真是“会喷火”的寿司！每种寿司都有两份，真是让人直恨没有多长两个胃！ 𐟓 地理位置徐家汇路618号日月光中心徐家汇区2楼18B(近泰康区) 𐟚‡ 交通方式地铁9号线打浦桥站1号口步行290米 𐟅🯸 停车信息双钱公寓-地上停车场 63米 ⏰ 营业时间周一至周四：11:00-14:00；17:00-22:00 周五至周日：11:00-22:00 𐟒𐠤𚺥‡消费 169元/人总之，这家店真的是让我欲罢不能！每次去都感觉像是发现了一个新大陆，强烈推荐给大家！

𐟌Š𐟍𝯸 龙华海鲜盛宴，粤菜美味等你来 𐟦 在龙华发现了一家隐藏的海鲜店，这里不仅有新鲜的海鲜大咖，还有精致的岭南粤菜，分量十足，美味无比。 𐟍ƒ 环境：餐厅左侧是水产区，这里生猛海鲜任你挑选，鲜活的海鲜让你吃得放心。一楼是大厅，二楼是包间，非常适合朋友聚餐或公司团建。 𐟍𒠨œ品推荐： ⭕️ 甲鱼鸡煲：揭开锅盖的那一刻，锅气扑鼻而来，甲鱼的裙边满满的胶原蛋白，嫩滑滋补，鸡肉也十分嫩入味。 ⭕️ 沙姜焗鲍鱼：鲍鱼个头大，肉质Q弹结实，味道新鲜美味。 ⭕️ 招牌沙姜鸡：酱汁鲜香十足，沙姜鸡蘸上酱汁后口感更加嫩滑，一口入魂。 ⭕️ 招牌牛杂煲：大肠、牛肚新鲜入味，口感糯叽叽的，有嚼劲，非常惹味。 ⭕️ 海鲜大咖：一大盆海鲜，包括虾、蟹、贝类等，底下还有乌冬面和花菜等辅菜，适合多人聚餐。海鲜新鲜，鲜味十足。 𐟓Œ 这里不仅能品尝到海鲜大咖，还有美味的粤菜，下次聚餐还会选择这里。 𐟌ˆ 店名：东记炭烧海鲜大咖（龙华店） 𐟏 地址：建通路桦润馨居A栋007号（馨家公寓对面） 𐟚‡ 交通：4号线龙华站A口 𐟎› 营业时间：16:30-次日02:30

珠海到阳江海陵岛2日自驾游避坑指南五一假期，我和朋友们决定自驾去阳江海陵岛玩两天。这里给大家分享一下我们的行程和一些避坑小贴士，希望对你们有帮助！ DAY 1: 出发与适应 𐟌… 早上8点，我们从珠海出发，目标是阳江海陵岛的保利公寓。整个行程大约3小时，路上车流还算顺畅，几乎没遇到堵车。我们选择的是保利海上星座度假公寓，位置有点偏，但离景区远点反而更安静。在某团上订的2房一厅套房，服务态度超好！一开始给我们安排在3楼，但客厅空调漏水，客服立马给我们换了10楼的房间，视野更棒，还能看到海边风景。因为公寓最早入住时间是12点，我们先在附近吃了个午饭。强烈推荐某团盛宴渔村（保利银滩店）的138元套餐，海鲜新鲜，味道也很棒。下午三点，我们出发去大角湾玩水。这里有几个小贴士：玩水和捡贝壳：如果想简单玩水、捡贝壳或者玩沙滩车，可以去两边的免费沙滩。游泳：如果你想游泳，需要买票进场，48元一次。餐饮：大角湾附近的饭店真心不推荐。我们花了236元在海湾渔村团了一个龙虾套餐，结果除了龙虾，其他菜味道一般，份量还少。我们还单独点了一个仓鱼，3.4斤*85元=289元，味道也不咋地。晚上活动：可以在沙滩上溜达，玩沙滩车、放烟花、拍照，顺便消消食。夜市：本想去北洛沙滩夜市，但离大角湾有点远，就选择了附近的大角湾夜滩。这里可以聊天、唱歌、喝东西，吹吹海风，享受惬意时光。 DAY 2: 放松与探索 𐟌ž 第二天我们睡到自然醒，点了个特色闷粉，味道还不错。看完个搞笑的综艺节目后，我们就去办理退房了。几乎所有景点都需要买票，所以我们放弃了计划中的风车山和北洛秘境山体公园和悬崖泳池。中午去了琪小胖私房菜，门口没有车位，需要排队拿号后才会带你到附近找地方停车。菜单上的海胆炒饭、上汤夜来香、双拼鱼饼、香芒牛肉和椒盐沙鳝（适合下酒）一共207元，味道中规中矩。午饭之后我们继续逛：果汁冰公司：味道很棒，比想象中的好喝，只是团购价格很便宜，节假日不能用。一夜埕海鲜街：感觉都是从同一个地方进货的。成伯反沙店：传统手工制作，买了30元的全家福：油柑是苦的，小番茄不错，紫薯和红薯还可以，蛋黄最好吃，齁甜！十里银滩：相比大角湾更喜欢这里。最后我们带着一大桶贝壳回程啦！总结 𐟓 这次阳江海陵岛之行总体还是很愉快的，但有些小坑需要注意：住宿选择：尽量选择离景区远一点的酒店，虽然交通可能不太方便，但安静且风景好。餐饮选择：尽量避开景区附近的饭店，可以选择一些有特色的私房菜或者夜市。娱乐活动：晚上可以在沙滩上多玩一会儿，享受海边的美好时光。景点选择：很多景点需要买票，可以根据自己的时间和预算选择合适的景点。总之，下次有机会还会再去阳江海陵岛，但一定要避开这些小坑哦！

威海一日游（懒人版）轻松畅游刚刚结束了一天的威海之旅，整理了一份懒人版攻略，分享给大家~ #假日逛个小城# #国庆去哪玩儿# 𐟌Š上午：海上公园 𐟚„抵达威海大水泊机场，前往海上公园，免费入园。这里是赶海的好去处，沙滩、大海、绿树和拱桥构成了独特的美景。可以在海边捡贝壳，享受波涛汹涌的海景，周边还有丰富的美食选择。游玩时长约2小时。 𐟌𓦎姝€前往威海公园 • 威海公园同样免费，作为国内最大的海滨公园之一，北起四方路，南至平度路，面向威海湾。公园内的郁金香花海色彩斑斓，适合拍照留念，游玩时长约2小时。 𐟏–️下午：半月湾沙滩 • 半月湾沙滩也是免费的，适合欣赏日出和日落。沙滩环境优美，公共设施齐全，附近有超市和小吃店，游玩时长约4小时。 𐟌…最后：那香海景区 • 那香海国际旅游度假区，拥有16公里的天然海滩，适合各种水上活动。这里的环境优美，是拍照和欣赏日落的绝佳地点，游玩时长约4小时。 𐟍𝯸午餐和晚餐 • 午餐选择了恩妈家ⷥ𙴧𓕧메…ⷩŸ饼烤肉，特色螺蛳粉和糖心炸蛋口感极佳。 • 晚餐后入住雅阁海景公寓，靠近海边，设施齐全，服务热情周到。威海的美丽风光和丰富的活动，适合轻松游玩，值得一去。 #威海一日游# #旅行攻略# #沙滩# #美食推荐# #海滨公园# #自然风光#

青岛一日游旅游攻略青岛的海滨魅力真是流连忘返𐟔夻夸‹纯属个人观察，不喜勿喷哈 #国潮旅行季# #国庆去哪玩儿# 𐟙‹个人体验： 𐟓海滨公园：宽敞沙滩和细腻沙子，海水清澈见底，适合漫步和拍照。𐟌Š免费冲脚的地方很方便，挖螃蟹的乐趣让孩子们玩得很开心。游玩时长约3小时。 𐟓青岛电影博物馆：粉色城堡建筑高颜值，展示了电影百年史，七大板块详尽呈现电影魅力。𐟎쩀›一逛不留遗憾，值得一探，游玩时长约5小时。 𐟓龙湾：海水浴场，海水洁净，沙滩细腻，人少景美，适合避暑和洗海澡。𐟏–️村里民宿多，价格合理，孩子在水中玩得不想走，游玩时长约5小时。美食推荐： 𐟍–大喜烤肉：注重食材健康，提供多种低脂高蛋白的烤肉选择，环境舒适，适合聚餐。住宿推荐： 𐟏覞륏𖩅’店式公寓：靠近欢乐海湾商业街，吊床独具特色，房间干净舒适。特产推荐： 𐟍…胶北西红柿：沙瓤多汁、甜酸可口。 𐟍𖧐…琊台酒：窖香浓郁、绵甜甘冽。 𐟐š青岛贝雕：传统工艺品，深受小伙伴们喜爱。交通信息： 𐟚†首日抵达青岛西站，市内有地铁，骑共享单车逛一逛也很方便。 #电影博物馆# #特产分享# #城市游玩# #青岛# #旅行攻略# #龙湾# #海滨公园# #美食推荐#

三亚10大捡贝壳圣地，你知道几个？ 𐟌Š 崖洲区域角头湾：被誉为“捡贝壳的天堂”，直接导航至“梅山公寓”。这里的扇贝数量众多，运气好的话还能捡到稀有品种。 𐟌Š 大东海区域情人湾：直接导航即可，这里沙滩广阔，偶尔还能发现海蛋壳。东海角：典型的石头沙滩，退潮后深入石缝寻找，常见宝螺和风化的海玻璃，甚至还有机会捡到海蛋壳。 𐟌Š 三亚湾区域海坡十九横巷：从巷子下沙滩往右走，一直走到能看到西岛灯塔的地方。这里人少，还可以拍摄灯塔，是“钉螺宝地”，各种颜色的扇贝应有尽有。红糖湾：靠近天涯镇，位置较偏，建议组团前往。这里的断桥底下沙子厚而软，翻找起来不费劲，贝壳种类丰富。西岛：在游客中心旁的海滩或者岛上的乌龟滩，海滩上的贝壳种类多样，还可以欣赏海岛风光，但上岛需购买船票。 𐟌Š 海棠湾区域铁炉港：导航至“野王UTV潮玩基地”，左侧公路便是海滩，退潮时前往。这里以大个头的海螺和贝壳为主，还能赶海。 𐟌Š 亚龙湾区域太阳湾：导航至“太阳湾柏悦酒店”，沙滩在左侧通道。这里以迷你型贝壳为主，颜色丰富，非常可爱，还能找到一些特别的小海螺。后海村：如果想捡珊瑚石，就去后海村的皇后湾。沙滩上散布着许多各种各样的米白色和灰白色的珊瑚石，有大有小。 𐟌Š 三亚梅联这是一个很静谧的小众渔村，人不多，适合赶海和捡贝壳。沙滩上有很多紫色的丁螺，如果看见一个地方有几个，挖下沙子基本会发现更多。 ⚠️ 注意事项时间：退潮的时候去哦，可以通过【潮汐精灵】查询具体时间。装备需求：只需小铲子和小桶；赶海的话，记得带上螃蟹夹。清洁贝壳：贝壳带回家可能有腥味，建议用洗衣液和柠檬片泡一晚，隔天用酒精消毒后晾干即可去味，干净又漂亮。

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