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中介托管公司权威发布_正规民宿托管公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

中介托管公司

一口气梗着咽不下去！市场乱象该管管了！真是气得我牙痒痒！那些垃圾中介托管公司，态度傲慢，毫无回应，还恶意退款，协商起来简直是个无底洞。事情是这样的，我租了一年的房子，水费按85立方扣钱，每方4.2元，总共大概360块。这房子是新回迁的，前半年官方还没收水费，后半年我们正常缴费。结果中介直接查水表扣费，真是莫名其妙。我多次打电话询问，对方态度那叫一个傲慢，借口一个接一个，还一变再变。一开始说水费按水表算，后来又说前半年不收费，不代表以后不收费，钱先扣了。我就去12345投诉，对方又找了个新借口，说是马桶下水坏了。从那以后，他们的态度越发强硬，问就是：就扣了，就坏了。啥笔中介，交接时所有都检查过了，还以厕所下水地漏有问题扣了80块。我第一次租房不懂，相信了他们，也没签交割单，结果收到押金傻眼了。中介拿不出任何花费的详细账单，但我们就拿他们没办法。就想说这市场乱象就没人管了？钱不多，但各位的钱也不是大风刮来的，留个言，我也去风口凑凑热闹。劝那些认倒霉的别来，时间长了，我可以消气，但不认倒霉。这些人这么做就是惯出来的！！！打过12345，12366，无果。其他电话据说更没有用，打过的可以反馈下结果。目前我正在打算起诉，专业的人可能帮忙说下注意事项。希望大家都能遇到靠谱的中介，别像我一样被坑得这么惨。

租房10年，这些坑你一定要避开！大家好，我是小盐，今天来分享一些关于租房的心酸经历，希望能帮到正在租房或者准备租房的你们。中介公司托管的坑因为工作需要，我经常跟着项目跑，租房成了家常便饭。有一次，我租了一家中介公司托管的房子。结果，中介公司破产跑路了，房东没收到房租，我也没住满租期。因为我和房东没有直接合同关系，房东无责，报警也没用，只能互相协商。最后，我只能搬走，损失了押金和房租。凶大叔的房子还有一次，我租了一位很凶的大叔的房子。家电家具都写在了清单里，我就安心入住了。大叔后来发微信说床底有个折叠小车，让我有空拿走。我也没去确认。住了一年退租时，大叔说折叠车不见了，要求我赔偿1000元。虽然有微信记录表明有该物品，但我还是被夺命连环CALL，最后只能从押金里扣除赔偿。公寓运营公司的坑再有一次，我租了公寓运营公司的房子。线上签约时没细看合同，结果工作调动需要提前退租，一看合同，退租需赔偿200%月租（一般都是1个月租金）。自己转租要付20%月租，运营公司帮转租要付75%月租。退房时还说窗帘有洞赔800，墙面脚印赔500（原来就有，没注意）。退房验收时还说要深度清洁付500清理费（根本不脏）。不仅押金损失，还亏了很多房租。总结经过这些经历，我总结了一些经验教训。希望大家在工作已经很辛苦的情况下，不要为租房的事情再糟心了。希望能帮到大家！ 𐟏 ——租中介公司托管房：一定要确认中介公司的信誉和实力。 𐟑袀𐟏 ——租凶大叔的房子：入住前一定要仔细检查所有物品并拍照留存。 𐟏⢀”—租公寓运营公司的房子：签约前一定要仔细阅读合同条款。希望这些小建议能帮到你们，祝大家都能找到满意的住所！❤️

楼价下跌？我的养老房经历分享 𐟏 最近大家都在说楼价下跌，我也来分享一下我的经历吧。其实，我早在三十多岁的时候就开始考虑养老房了，不知道是未雨绸缪还是自我焦虑。有一次在深圳北站等车，看到楼盘在做路演或者广告，就跟着看房大巴去了。到了现场，人山人海，心里非常焦虑，生怕房子被抢光，于是草草付了钱就回来上班了。过了一年多，我才去了第二次，收房和拿本本。然后委托了一家托管公司。现在已经三四年没去过了吧。有一天上班的时候，接到一个中介电话，问我要不要卖房子。我有点莫名其妙，但之前也听过他们说行情不好。他问了我几期几层楼，然后说现在只有20多万了，而我买的时候是80多万。我有点不敢相信，又微信问了托管公司，他们说大抵是真的。我震惊了好几分钟，脑子嗡嗡的。不过转念一想，反正我买房子也不是为了投资，就随它去吧。以后退休了，这里冬天这么冷，到那里躲躲也好的。于是，我就和自己和解了。𐟘„

昨天店里的同事加班带一个租客客户也看中了，身份证都发过来了，准备起合同了，结果客户被托管公司的中介撩了一下，又去看了他们的房子，你也知道托管公司的房子布置的比业主的房子漂亮，结果客户就喜欢了那边的房子，跟他们租了。店里的同事很郁闷。其实托管公司的房子除了漂亮新这些优点，有没有缺点呢？肯定有的。第一，有的托管公司是要预存水电的费用的。第二，他们水电物业费会吃差价的，比正常的费用要高。第三，托管公司，很多都是个人做的，随时有跑路的风险。第四，他们提灯定损，扣你的押金，你找谁说理去？

𐟏 房屋托管公司：真的靠谱吗？ 𐟤”选择房屋托管公司时，你是否曾疑惑它们的可靠性？让我们来揭秘一些背后的秘密。 𐟔首先，关于费用问题，托管公司可能会收取比正常更高的水费和电费。这是因为所有费用都交给了房管人，而房管人可能会提高收费标准。𐟒𘊊𐟘“另外，合租性质的托管房存在一些问题。合租舍友的素质无法保证，隔断房的隔音效果也往往不佳。遇到不讲理的合租人，真的让人头疼。𐟘㊊𐟛 ️当房屋出现漏水或家具家电损坏时，你可能会期望房管能及时维修。但现实是，他们可能会拖延处理，甚至不积极解决问题。𐟙„ 𐟒𐦜€后，谈到押金问题，虽然托管房可能没有中介费，但它们会通过其他方式变相收取。而且，如果租客的房子在到期前退租，押金通常是不会退还的。𐟒” 𐟒ᦉ€以，选择房屋托管公司时，一定要谨慎再谨慎。天下没有免费的午餐，高租金和好房子之间，往往需要权衡。𐟏ኊ𐟔娮𐤽，租房需谨慎，选择需明智！𐟔

租房避坑指南：如何避免托管公司跑路？在网络上，我们经常会看到一些漂亮的房屋，标题上写着“不收中介费”！这种帖子大多是托管的房子，托管公司有自己的合作装修公司，可以把房间装饰得很漂亮，深受年轻人的喜爱。然而，网上也有很多关于托管公司哄抬房价、不退押金和跑路的言论，让我们在找托管租房时感到不安全。那么，如何避免这些问题呢？ 𐟔 对比价格，避免哄抬房价在找托管租房子时，可以通过贝壳找房查询一下该小区各种房型的价格，做一个简单的对比。如果该小区在贝壳找房上没有显示，也可以搜索周边房源对比价格，这样心里有个大致的价位，就能避免托管公司哄抬房价的问题了。 𐟔’ 押金问题，合同要仔细有些托管公司在退租时不退押金或者恶意克扣押金。在签合同的时候，一定要看清楚各项扣款条例（有些托管的房子有卫生费用和管理费用），并且在房屋交付时做好房屋检查，以图片或视频的形式保存房屋的各项问题，同时发送给托管公司保留证据证据后期如果遇到押金问题，可以拿起法律武器保护自己的利益。 𐟏ƒ‍♂️ 预防跑路，谨慎选择虽然托管公司跑路的情况不常见，但也不能掉以轻心。别人1800元才能租到的房子，你10小说就能租到，这种情况可能吗？千万不要贪图低房价的诱惑，那些跑路的托管公司就是抓住爱贪便宜的心理，以低房价但要求一次性付半年甚至一年的租金来诱惑大家。再加上以公司活动仅此一间等谎言，让我们心一横把自己的钱包掏空，最终导致房子没住多久就收到托管公司跑路的消息。所以，在签合同的过程中，尽量选择押一付一或者押一付二的支付方式。 𐟏 找中介租房的注意事项找中介租房时，至少能保障房源真实可靠，签合同是和房东直签。我们有一个中介费用是一次性收取一次性收取了，不会再掏空钱包。我所在的公司有这种心理的房源。最后我想说的是我们在租房的过程中一定要保持清醒不贪图眼前的小便宜而让自己损失更多！ 𐟏ᠧ矦ˆ🥰贴士在租房的过程中一定要保持清醒，不要为贪图眼前的小便宜而让自己损失更多！希望大家在租房时能够顺利找到合适的房子，避免不必要的麻烦。

房产交易Closing Cost详解房产交易中的Closing Costs，听起来有点复杂，其实就是过户结算费。简单来说，就是你在买房卖房时需要支付给贷款机构和一些第三方机构的各种费用。这些费用大概会占到房子成交价格的2%到5%左右。主要分为四大部分中介费（Origination Fee）首先，中介费是贷款经纪人额外收取的手续费，通常叫做利率点数。这个费用会因你选择的利率和贷款经纪人而有所不同。如果你听到有人说“0 point loan”，那就是说没有额外的利率点数，中介费为零。贷款银行手续费接下来是贷款银行的手续费，这个费用因银行而异，主要包括房屋估价费和贷款审核费。产权交割代管及产权保险费用在美国，产权交割是由中立的第三方公司来完成的，叫做产权交割托管公司（Escrow Company）。这个公司会保管合同和定金，严格按照合同来执行产权和付款交割。为了确保抵押贷款的房产没有产权纠纷，买方和贷款银行通常会要求购买产权保险。产权保险分为为新房主担保的保单和为贷款银行担保的保单，由产权保险公司开具，并收取相应的费用。政府税收及登记费用最后一部分是政府税收和登记费用。这些费用是政府的收费项目，不管哪家贷款经纪来做贷款都是一样的。抵押贷款文件在公证签字后，需要到房屋所在的县政府登记才有保障。因此，当地政府会收取相应的登记费用，金额一般是按要登记的文件的总页数来收。总结总的来说，Closing Costs包括了中介费、贷款银行手续费、产权交割代管及产权保险费用以及政府税收及登记费用。这些费用在房产交易中是必不可少的，了解这些费用可以帮助你更好地规划你的预算。

房屋托管的那些事儿 𐟏 干房屋托管这行儿已经有三年多了，说实话，这行儿水挺深的。房东们通常会委托我们把房子租出去，然后给点红包，比如200块，如果租金高的话，可能再多给100。但咱们良心在这儿，从来没把房子高价租出去过，能压多低就压多低。客户们也不是傻子，价格高他们自然知道对比，租不出去还不如直接报底价。咱们托管公司其实就是打工的，别把我们想得太复杂。而且我们免费带你看房，不收你中介费啥的。你觉得合适就租，不合适就不租，没啥大不了的。不过，行业内确实有些骗子，有些人会说要收看房费，大家千万别信！看房是不会有任何费用的！#无中介

𐟏 揭秘房屋托管公司的幕后工作𐟔 𐟤”房屋托管公司究竟都做了些什么？他们不仅仅是简单的中介或二房东哦！他们的工作远不止这些。 1️⃣ 一站托管服务𐟓：在确保双方权益的前提下，初步确立合同，简化流程。 2️⃣ 现场踏勘𐟔Ž：深入小区周边、小区内部及房屋本身进行实地勘测，了解房屋状况。 3️⃣ 精准客群定位𐟎ﯼš根据周边环境和小区情况，锁定目标租客，确保租金合理。 4️⃣ 方案定制𐟓：根据客群和租金情况，制定内部改造方案，并选取合适的装修标准。 5️⃣ 收益对比𐟓Š：在改造方案确定后，进行收益对比，确保房东利益最大化。 6️⃣ 匠心改造𐟛 ️：专业团队施工，确保质量，并承诺保修年限，让房屋始终保持最佳状态。 7️⃣ 省心服务𐟒𜯼š提供全方位的租赁服务，包括租赁、续约、维修等，让房东省心省力。这样的房屋托管公司，你满意吗？𐟤餻–们不仅创造经济价值，还提供情绪价值，让房东们真正省心！

租房难题：房东直租与租客找房的双重挑战最近，作为房东和租客的双重身份，我深刻体会到了租房市场的复杂与挑战。𐟘“ 房东直租和租客找房，两者都需要投入大量的时间和精力。以下是我对这一经历的总结： 𐟏 作为房东，我尝试通过58同城、百度、闲鱼等平台发布房源，但遇到的大部分咨询者要么是骗子，要么只是许愿租房，要么就是看完房子后没有任何反馈。𐟘䠨😦œ‰一些租客对房子既要求好又希望价格低，这无疑增加了租房的难度。 𐟏⠤𘭤𛋦œ𚦞„的介入虽然能精准匹配房东和租客的需求，但他们的模式存在问题。𐟤‘ 中介公司常常试图通过托管成为二房东，这无疑增加了房东的负担。例如，他们可能会收取高额的管理费，而且租客也要支付额外的服务费和违约金。 𐟔 从租客的角度来看，我帮助亲戚在十里河寻找一居室的房源。原本希望通过省中介费找到房东直租，但结果发现58同城、闲鱼、百度上充斥着冒牌房东，而且房子信息也不真实。𐟏ᠥ”勵ƒ所寓的关键词搜索也不太好用，很难找到合适的房源。 𐟏⠥…쥯“直租虽然看似方便，但如果不是民水民电集中供暖，可能会带来额外的费用。𐟒𘠨🙦— 疑增加了租房的成本和不确定性。总的来说，租房市场需要更多的透明和规范，以减少房东和租客的不必要负担。𐟌ˆ 希望未来能有更多的创新和改进，让租房变得更加简单和高效。