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房地产中介公司排名直播_房地产中介公司排名前十名(2024年12月全新视觉)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

房地产中介公司排名

房产中介信托账户合规指南：各州最新要求近年来，新南威尔士州（NSW）和维多利亚州（VIC）对房产中介信托账户的要求越来越严格。以下是各州的最新变化：新南威尔士州（NSW）𐟓… 从2019年7月1日起，信托账户的审计报告必须由审计师通过在线系统亲自递交。只需报告违规情况，无需出具审计意见。需要注意的是，审计师报告系统在2019年12月31日截止日期后无法在线递交，所有未提交的2019年信托审计报告需由审计师以迟交报告形式邮件给相关部门。2020年6-7月，许多持有房地产执照的中介机构因未提交审计报告而收到NSW Fair Trading补交审计报告的信函。维多利亚州（VIC）𐟓… 早在几年前，维州就开始实施在线递交系统。报告在审计师签字后的10个工作日内，由执照持有负责人亲自递交。南澳州（SA）𐟓… 如果房产信托审计未能及时递交，需要由审计师向相关部门提出申请。合规要求𐟓œ 房产中介信托账户审计属于合规审计，审计师需要报告所有违规现象。这就要求licensee-in-charge熟悉各州的相关法规，按照要求及时适当地做出信托账户的记录。房产管理系统合规软件𐟒𛊤🡦‰˜账户需要使用无法修改的房产管理系统或手工编制信托账户记录。合规的房产管理系统不能任意修改错误，不能BACKDATE。常见的中小型房地产机构采用PropertyTree或PropertyMe等CLOUD系统，大型中介机构常用REST Professional Software System。手工记录𐟓 如果您刚开始房地产中介生意，还没有开始使用软件，您需要用手工编制信托账户的相关记录。请注意，Xero、MYOB及Excel等软件是不合规的。本文版权来自INP事务所，转发请注明出处。

888A获批！合股房产梦成真！ 𐟌Ÿ 888A签证终于获批了！合股经营房地产公司的梦想终于成真！ 𐟓 客户亲笔感谢信：我们的情况比较特殊，所以非常幸运地遇到了麦尔肯。我们于2016年3月抵达墨尔本，之后一直在寻找合适的生意机会，但一直未能如愿。直到2017年初，朋友建议我们合股经营房地产中介公司。当时，这种生意形式申请PR的案例非常少。我们先后咨询了几家移民中介公司，他们都表示不看好这种生意，建议我们还是做常规生意更保险。最后，通过朋友介绍，我们接触了麦尔肯，认识了Jane。听了我们的想法后，Jane从专业的视角分析了移民局对生意的要求和界定，并肯定了这个生意的可行性，给予了我们极大的鼓励。她的专业分析让我们一扫之前的担心和疑虑。于是，我们开始按部就班地着手准备。从最初的股份问题、财务方面到经营策略和职责分配等，Jane和她的团队都给予了非常专业的指导。由于我们生意的特殊性，从日常管理证据的搜集整理到每份材料上的签字，每一个细节都耐心地指导我们。 2019年4月，我们递交了申请。由于疫情原因，直到今年8月底才收到补料信。麦尔肯团队也是第一时间给我们做了补料辅导。正如Jane介绍的那样，他们重新整合梳理了补充的材料，严谨缜密。特别感谢他们为我们所做的所有工作，专业且认真细致！因为特殊情况（疫情和副申请人在境外），我们的PR申请显得更加意义非凡。Jane的专业以及团队的敬业、耐心和细致入微，一路走来都让我感觉温暖。这三年多来，因为各种压力，尤其今年疫情纷扰，生意萧条，自己的情绪也几度起伏，信心全无，无奈无助，甚至质疑过自己的选择。当时也有和Jane沟通，她给予了莫大的鼓励、安慰和信心。想想移民的初衷和为之付出的努力，我们不能轻言放弃！不忘初心，方得始终！纵然一波波困难，唯有坚持，坚强。888A的途中没有孤军奋战，有麦尔肯的护航，有Jane和她团队专业的引航监管，我们从出发便不会偏离航线，一路乘风破浪，胜利到达彼岸！ 𐟓Œ 除了感谢，我还想分享一些经验供大家参考：日常管理材料的收集整理一定要按照Jane团队的指导，不能偷懒含糊拖沓。第一次整理的不完全，有欠缺的下一次一定补充好，这样时间累积下来提交材料的时候就会很顺利。有经常回国的朋友一定提前报备并保留好管理证据，照片和邮件等。一定要有信心，不轻言放弃！ 𐟌ˆ 感谢麦尔肯团队的专业指导和辛勤付出，让我们终于实现了合股经营房地产公司的梦想！

#找工作有多难# 70后退役军人大叔，因为没有学历，年龄偏大。应聘很对岗位，做工保安、跑过滴滴、做过安保、但工作中处处碰壁。一直让自己失去自我，我难道啥也干不好，干不成。有一天来到一家中介公司应聘一名房地产经纪人，正好学历没有太大要求，只要勤奋、肯努力、一定能做好，我通过近3个月努力，先后考取全国经济人中级证书。学到了专业知识，慢慢也积累一些销售经验。收入不敢说年挣百万，但相信通过努力年挣20-30万。我一定能做到[强壮][强壮][强壮]#找工作有多难#

房产中介的那些事儿，你了解多少？作为一个在房产中介行业摸爬滚打了5年多的人，我现在已经成立了自己的公司——『昆明德迈房地产经纪有限公司』。最近看到很多人对房产中介的看法和评判，发现很多人对这个行业还是有很多误解。有些人从来没接触过中介，只是听别人说；有些人则是因为没遇到不良中介，所以觉得这个行业不错。其实，每个行业都有水深的地方，只是我们还没接触到或者遇到。房产中介这个行业尤其如此，因为房产是保值又重大的财产投资，一不小心就可能损失惨重。所以，接触这个行业的时候一定要小心。很多人认为房产经纪人很赚钱，开一单就能吃一年。其实，这种说法完全没有根据。只有那些能做到买卖豪宅的经纪人可能才会有这样的收入。普通的买卖或者租赁，最终拿到手的提成并不高。因为公司也要拿提成，还要扣除团队成本开支，剩下的佣金还要分给多个经纪人（平台宣扬合作共赢），所以最终拿到手的提成并不多。而且，这个行业也没有想象中那么轻松，背后的辛酸苦辣只有自己知道。每个行业都有自己的不容易，大家都不容易。经纪人平时要维护好业主和客户的关系，有时候挨骂也是常态。（客户虐我千百遍，我待客户如初恋，哈哈哈）经常不能按时吃饭，走路爬楼脚磨得要断，每天风吹日晒，辛辛苦苦接待几十个客户，或许成交也就一个客户。没有帮客户找到满意的房子，是不收取任何费用的。那么，为什么需要找房产经纪人呢？以下几点可以帮你理解：节省时间：找房产经纪人可以节省很多找房的时间，经纪人会帮忙匹配房源，筛选不必要的房源，避免浪费更多时间在不必要的房源上。从找房到最后收楼，减少了操心。提供置业方案：找房产经纪人可以帮忙一起分析，把房源需求告知经纪人，经纪人会提供置业的方案。办理金融服务：按揭、信贷等金融服务，会协助一起办理。把控交易风险：毕竟全程跟进，把控交易的风险。获取更多信息：可以得到更多的房产信息、优惠、政策、投资等。这个行业确实很锻炼人，销售行业的流失率是最高的，因为能熬下来的人真不多。多数都是中途放弃走人，坚持到最后的，往往都是优秀的。因为有大家的支持，且得有足够的耐心才走到了最后。业主、客户的信任和认可、专业的知识、善良的人品都缺不了。以上就是给大家的建议，怎么找靠谱的房产经纪人？在带看以及跟平时沟通的时候就能发现。签订买卖合同或者摆台的时候，必须要三方面操作。

维州警告：中介低价诱购房 𐟓㧻𔥷ž消费者协会近日再次发出警告，指出房地产中介故意压低广告价格以诱导消费者。这种现象在东区尤为严重，尤其是在拍卖为主的地段。 𐟓Œ几年前，已有多家中介因故意低报价而被调查并罚款，每单罚款高达$40000。以下是具体的规定： 1️⃣ 广告报价不得低于房东的期望值。 2️⃣ 如果市场上已有出价（或被房东拒绝），广告价必须立即调整并高于已收到或被拒绝的出价。 3️⃣ 如果周边有类似房屋近期出售，广告价必须根据最新卖价进行调整。 4️⃣ 网上SOI/Statement of Information必须按照相似已售房屋的房价进行比较，不得使用土地面积小、卧室少、状态差的房屋进行比较。消费者在购房时需谨慎，避免被低价诱导，做出明智的购房决策。

境外房产认证新规：简单三步搞定！境内外房产大佬们注意啦！𐟑€ 现在，境外房产认证变得超级简单，直接认证，轻松通过！𐟎‰ 下面是详细步骤：新规要求：执照注册时间需超过3个月资金需超过100万在其他平台有广告投放记录认证流程：首先，登录百度，找到“创作者中心”，然后升级企业号。接着，上传你的执照，并选择房产行业类型（如：房地产公司、房地产中介、房地产开发商、房地产租赁等），确保执照上有相对应的业务。最后，提交审核并支付600元。审核过程通常在1-3个工作日内完成。 ⚠️ 注意事项：如果不清楚新规，不要盲目申请，因为认证不通过的话，600元是不会退还的。所以，赶紧行动起来吧！按照新规要求准备材料，轻松通过认证，让你的境外房产更加合规合法！𐟒갟

【我爱我家和贝壳缘何呈现不同业绩走势？】2024年以来房地产利好政策轮番发力，市场交易活跃度整体提升。不过，近期公布财报的两家地产中介上市公司呈现出不同的业绩走势。总体而言，我爱我家（ 000560.SZ ）、贝壳（ 02423.HK ）前三季净利一升一降，而两家的非房产交易业务比重均持续提升。单第三季度看，由于7—9月市场热度回落，两家头部公司业绩都存在一定压力，但新房业务表现相对亮眼，业内寄望新一轮放松政策的效果在四季度得以体现……详解：【行业速递】非房产交易增速大幅反超上市地...

美国买房心得：从失败到成功的经验分享从年初开始看房到现在已经三个多月了，这期间我下了三次offer。第一次加价3万，第二次加价5万，第三次加价10万，结果都失败了。现在房价涨得这么高，买家们一个个疯狂加价，真让人想到17世纪的郁金香泡沫。贪婪和恐惧当市场上供小于求时，价格自然会上涨。大多数人都是在房价上涨时购房，而当房价下跌时，反而不敢买房了。因为你永远不知道自己“抄”的是不是“底”。既然我们无法准确把握最高点和最低点，对于自住房和有刚需的我来说，只能硬着头皮“买”！𐟘‚ 超实用的网站推荐查房源 Zillow：这是我最常用的购房网站，可以按照自己的要求设置提醒，有新房源系统会推送。 Redfin：虽然没Zillow火，但上面的agent都是自己Redfin公司的。如果房源在Redfin上，他们的中介会尽力帮你争取看房的机会。 Realtor：美国房地产协会的网站，上面有房地产新闻和按揭计算器等功能。看学校 Great school：输入房子地址就可以看到你会被分配到的小学、中学和高中。 Niche：从学术、学生和老师综合排名来看，比如great school上都是9分的两所小学比较，一个可能在niche上排前十，另一个可能就排到50开外。 School digger：更倾向于学术，可以用来看test score排名。个人意见：学校的test score固然重要，但综合排名也需要考虑，比如diversity也是考虑的重点。如果班上全是白人小朋友，那孩子可能会受到歧视。另外，我还会特意查一下学校是不是被授予蓝丝带。Blue Ribbon是由美国联邦教育部提出的学校计划，是美国中小学能获得的最高荣誉，学习竞争激烈，超前教育普遍。周围环境及社区安全 Howloud：查询地址周围的噪音图，分数越高越安静。 Data.census.gov：可以查询该地区人口数据，例如种族、年龄和就业。是最权威的政府人口普查官网。 Spotcrime或CrimeMapping：输入地址和查询日期范围，就可以看到这个地址附近的犯罪记录，犯罪类型都会显示出来。 Housecreep：买二手房前一定要查！看是不是凶宅，最怕买到脊背发凉的凶宅。还可以看是否有过房屋损伤等记录。 Flood factor：评估该地区发生洪水的可能性。总的来说，买房是一件需要耐心和毅力的事情。希望我的经验能帮到大家！

横琴买房的那些坑，你踩过吗？最近决定退出房屋中介这个行业，主要是因为良心难安。虽然做中介的时候学了不少东西，但总觉得还是有些坑需要提醒大家。毕竟，赚良心钱还是可以的。横琴的特殊性 𐟏ž️ 横琴虽然是大陆的地盘，但却是澳门管的。这点让我一直半信半疑，毕竟计划赶不上变化。很多中介喜欢说“买横琴楼可以拿到单车牌”，结果很多人就被忽悠了。其实，单车牌和双车牌差别大了去了。双车牌可以让澳门车开到大陆任何城市，而单车牌只能让你在澳门和横琴两地跑。澳门身份的真相 𐟤” 另一个常见的忽悠是“买横琴楼可以拿到澳门身份”。拜托，澳门政府都没这么说，他们就在那儿吹。真的是牛了他们了。产权问题 𐟏እ…𓤺Ž产权，很多中介会告诉你40年和70年产权的房子可以续。没错，如果是澳门的服务确实可以续，但变化什么时候来，谁也说不准。房子的限制 𐟚ꊦœ‰时候，中介会告诉你一些房子明明天花板很高，但就是不能做阁楼。而有些明明很矮的房子，他们反而说可以当两层用。总结 𐟓 横琴到底能不能投资？说真的，可以，但要有眼光。投资嘛，总是有风险的。不过，每个楼盘和位置都有自己的优势，先了解清楚再说。总之，买房这事儿，还是得多长个心眼。希望大家都能找到适合自己的房子，不被那些忽悠所迷惑。

房地产经纪人入门指南：你准备好跳坑了吗？最近是不是看到房地产经纪人在朋友圈里晒的各种豪车、名表，还有各种奢华旅行，心里痒痒的，也想加入这个行业，却不知道从哪儿开始？别急，今天我就来手把手教你如何成为一名房地产经纪人，赶紧收藏起来吧，错过可就找不到了！了解房地产中介的两种类型 𐟏ኩ斥…ˆ，你得搞清楚房地产中介有两种类型：房产协调员（Real Estate Negotiator, REN）和注册房产经纪（Registered Estate Agent, REA）。简单来说，REN不需要大学文凭，但REA需要获得受BOVAEA认可的产业管理文凭或学士课程，还要有实务经验和通过Test of Professional Competence (TPC) 考试。选择一个好的公司 𐟏⊥Š 入一个好的公司是成功的关键。以下是一些你需要考虑的条件：佣金制度：这是大家最关心的，佣金怎么分配、什么时候发放、会不会无故扣佣金等等，都要提前了解清楚。培训机会：公司是否提供免费培训？比如沟通技巧、销售艺术、个人成长课程等等。我所在的公司就会定期安排专业培训，甚至领导亲自授课，让我们这些新手不怕客户不上门。团队氛围：团队氛围很重要！一个积极、互相帮助的团队会让你更有动力学习和卖房。像我这种内向的人，真的很需要领导和团队成员带动我。下班后我们还会一起去瑜伽课、打羽毛球，甚至一起去喝老外凉茶，感情特别好。公司信誉：这是最重要的一点！可以在网上查一下公司的信誉评价，信誉好的公司制度和福利一般都不会差。总结加入房地产行业前，一定要做好功课，选择一个靠谱的公司，才能带你一起赚钱。心痒痒想加入房地产行业的小伙伴们，赶紧收藏这篇文章吧！祝你们早日成为房地产大咖！𐟚€

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