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深圳市拍卖房公司新上映_深圳市拍卖房公司一览表(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

深圳市拍卖房公司

深圳南山星海名城127.57平拍卖房详解深圳市南山区深南大道路与前海路交汇处的星海名城六期1栋1-25A房产，建筑面积127.57平方米，起拍价为1066万元，将于12月4日开拍。评估价为1169万元，指导价为1090万元。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦦‚况星海名城六期位于南山区，是一个适合家庭居住的大花园社区。小区实行人车分流，老人和孩子可以在小区内安全玩耍，楼下散步无需出小区。小区配套设施齐全，能满足住户的基本需求。 𐟚— 交通便利小区附近交通便利，有地铁一号线大新站和星海名城公交车站台。从小区出发，进入月亮湾大道，可以直接上北环大道，前往福田、罗湖等地非常方便。若要去中山、珠海，可以直接上沿江高速。 𐟏ž️ 周边配套星海名城的配套设施较为完善，附近有天虹、人人乐和家乐福等商场，荷兰花卉小镇、荔香公园、中山公园等公园，以及南山医院等三甲医院。 𐟓š 学区情况该房产的学位为前海小学和北大附中，适合有孩子的家庭。总结来说，星海名城六期1栋1-25A房产不仅交通便利，配套设施齐全，还适合家庭居住。

深圳布吉万科城法拍房全解析 𐟏 深圳市布吉街道万科城二期D区3号楼，面积136.86平方米，起拍价602万，指导价775万，保证金120万，增价幅度3万。学区为龙岗外国语学校，法院为罗湖区人民法院，开拍日期为7月10日。 𐟔 法拍房的优势：评估报告：法院会组织评估公司对参拍房产出具评估报告，评估价格通常比市场价低，约为市场价的90%。起拍价：第一次拍卖的起拍价根据评估价定价，或在此基础上降价，但降价的幅度一般不低于评估价的80%。流拍再降：如果第一次拍卖无人竞价或竞价未达保留价，房子将被视为流拍，第二次拍卖的起拍价会在第一次基础上再降，最高可降至第一次起拍价的80%。 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜势：第二次拍卖的起拍价通常为市场价的6～7折。降价最多的情况可达市场价的60%左右。 𐟏栨Œ业房产投资者的选择：法拍房是职业房产投资者的热门选择。通过竞拍以低于市场价的价格购得房产，再通过租赁、出售或等待资产升值赚取差价。 𐟓 温馨提示：按揭贷款：法拍房可直接做按揭贷款，最低首付3成，最长30年。购房资格：住宅类法拍房需要购房资格，深圳户口（入户三年且满三年社保）或外地户口5年连续不间断的社保。服务内容：协助原产权人解封；协助债权人及原业主快速变现；协助竞买人：拍前尽调，拍卖指导，按揭贷款，合理纳税，过户收房，安心入住。

10 月 31 日，深圳中院搞了个大动作，对两块百达翡丽手表进行司法拍卖，这可引起了不少人的关注。听说单块表的市场估价高达 4000 多万元呢，但起拍价降了 800 多万。这表原来的主人可不一般，是曾经深圳的 “黑老大” 张伟。这两块表现在处于变卖状态，一直到 12 月 29 日。虽然有很多人围观，可暂时还没人报名参与拍卖。拍卖成交后，得按实际物品现状交接，而且买主得自己去拿。这表跟一个案子有关，被执行人是深圳市中科创资产管理有限公司，老板就是张伟。 2023 年的时候，法院就处置过张伟的一批资产，像大房子、私人飞机啥的。张伟以前是从保安干起的，后来可厉害了，管理的资产超过 500 亿元。他弄了个涉黑犯罪集团，通过网络平台非法吸收公众存款，还暴力催收。他还买私人飞机，风光一时。更过分的是，他找市委副书记当 “保护伞”。这个副书记帮他当选人大代表，还在一些事情上给他提供便利。后来这个副书记被依法处理了，张伟和他的犯罪集团也被抓起来，受到了法律的制裁。

#动态连更挑战# 深圳黑老大两块手表被拍卖，估价8000万。深圳市中级人民法院对两块百达翡丽腕表进行了司法拍卖，两块手表的市场估价均超过4000万元。这两块表曾经的主人正是曾经的深圳黑老大张伟。张伟白手起家，开始只是一名保安，2004年起陆续成立了一系列中科创字头的公司，涉足金融，先后为超过100家上市公司提供金融服务，管理资产超500亿元。曾花5亿元购买空客A319公务飞机。辉煌过后，最终东窗事发，2021年张伟因犯组织、领导黑社会性质组织罪等11个罪名，被判无期徒刑，剥夺政治权利终身。在被查处的资产中就包括房产、私人空客飞机、百达翡丽豪表。非常可惜，从保安做起成为后来富豪，再到牢狱之灾，过山车式的生活，很难让人想想这位风云人物是如何做起来的。最后很可惜走上犯罪道路，落得个家产被充公的结局。我们要学习他努力拼过的精神，也要警惕不要走上违法犯罪的道路。

深圳法拍房捡漏全攻略：避坑指南与实战技巧最近深圳的法拍房市场真是火得不行，很多热门楼盘都以接近指导价的价格成交。其实现在正是捡漏的好时机，不过很多人担心踩坑。今天我就来给大家全面介绍一下法拍房，特别是以深圳市为例，教大家如何避开那些坑，顺利捡到漏！什么是法拍房？法拍房，顾名思义就是被法院强制执行的房产。简单来说，当债务人（也就是业主）无力履行借款合约或者无法清偿债务时，债权人就会通过司法程序向法院申请强制执行，把债务人名下的房子拍卖掉，用拍卖所得的钱来偿还债权。这个过程拍卖的房子就是法拍房。法拍房的来源法拍房主要有四种来源：商业贷款产生的法拍房：比如开发商贷款买房，结果资金链断了，还不上贷款。民间借贷产生的法拍房：比如一个人借钱买房，结果还不上，债权人申请强制执行。司法没收产生的法拍房：比如某些特殊案件中，法院判决没收房产。无主财产：一些无人认领的房子也会被拍卖。业主背景法拍房的业主背景也挺有意思的：担保占41% 创业失败占32% 赌博占21% 其它占6% 房源信息平台法拍房的房源信息主要在以下几个平台发布：阿里拍卖京东拍卖人民法院诉讼资产网公拍网中拍网工商银行融e购北京产权交易所小知识点分享保证金：一般不低于评估价的5%，交到所在标的竞买平台，交易不成功的话30分钟内原路退回支付账户。竞价时间：竞价周期一般是24小时，延时5分钟。如果在竞价结束前5分钟没人出价，最后出价者竞拍成功；如有人在这期间出价，竞价时间会延长5分钟（不封顶）。按揭贷款：基本都可以贷款，但不能使用公积金。首期款时间：法院一般要求7-10天内交齐全部款项，否则可视为弃拍，没收保证金。开拍前需准备好按揭材料及首付，通过第三方担保公司垫付剩余款项。税费：个税统一为3%，如果房子满五唯一可以减免。其它税费与二手房一致。风险点悔拍风险：悔拍保证金会被没收，所以参与竞拍前要对房子做好尽调，在风险可控的情况下参与竞拍。交付风险：如果原房东不腾退、承租人不腾退等，可以用法律武器保护自己的权益。学位占用风险：如果原户籍被占、原学位被占等，可以提前查询学位落实锁定，第一时间落户。代偿债务风险：物业水电费、税费、土地出让金、滞纳金等，如遇到以上情况可以计算成本，加到拍卖总价中。总结其实现在法拍房的交易流程已经很正规且安全了，大家完全可以放心捡漏。总之，摆正心态，根据自己的预算合理出价，祝大家捡漏成功！如果对法拍房还有任何问题，欢迎在评论区留言哦~

在2023年斥资巨额资金成功竞得深圳湾超级总部基地一块价值百亿的地块后，中海地产于2024年再度出击，携手华润集团，在深圳的土地拍卖市场上再次以高价夺得一块百亿级地块。 12月2日，深圳市南山区的一块百亿级规模的商住用地进行了公开拍卖，经过长达295轮的激烈竞价，中海与华润的联合体最终以185.12亿元的总价力压招商局，成功将该地块纳入囊中。这一成交价不仅刷新了深圳涉宅地块成交史上的总价纪录，也彰显了市场对于该地块的高度认可。此次拍卖采用“价高者得”的原则，地块起始总价为126.52亿元，经过多轮竞价，最终溢价了58.6亿元，溢价率高达46%以上。那么，这块地块究竟有何魅力，能够吸引如此多的开发商竞相角逐呢？从地理位置来看，该地块位于南山区后海片区的登良路与后海滨路交叉口，紧邻地铁2号线的登良站。周边区域商务氛围浓厚，汇聚了阿里中心、字节跳动、中建科工大厦等众多知名企业总部大楼。根据出让公告，该地块将规划建设住宅、商务公寓以及商业设施等。其中，商务公寓部分既可以分割转让，也可以整体转让，而整体转让的商务公寓还可以全部转为等面积的酒店。此外，在满足建筑限高的前提下，地块内需建设不低于200米高度的片区次地标建筑。值得一提的是，该地块在今年9月对规划进行了调整，在原有的商业服务业设施用地基础上增加了二类居住用地。由于周边住宅用地相对稀缺，该地块因此备受关注。与此前深圳湾超级总部基地的深湾玖序项目地块相似，该地块同样被众多写字楼所包围，住宅资源具有一定的稀缺性。深湾玖序地块在2023年6月出让时，被中海地产以125.32亿元的封顶价竞得，楼面地价为6.03万元/平方米。今年6月，深湾玖序项目入市销售，毛坯备案均价约为13.3万元/平方米。据深圳市房地产信息网数据显示，自6月以来，深湾玖序项目共有515套房源获批预售，截至目前已有413套房源处于“已备案”或“已签认购书”状态，去化率高达80.2%。从本次出让的情况来看，后海地块的楼面地价达到了7.04万元/平方米，比中海深湾玖序的楼面价高出整整1万元/平方米。按照成本越高售价越高的市场逻辑，后海地块的商品住宅在入市时的平均售价或有望超过13.3万元/平方米。近年来，中海地产在一线城市的楼市中频繁成为焦点。今年上半年，中海地产在四个一线城市的销售额达到了744亿元，占公司总销售额的6成以上。其中，上海中海ⷩẦ˜Œ玖里高层开盘当日即基本售罄，销售额高达196.5亿元，创造了全国商品房单盘单次开盘销售总金额的历史纪录。在土地市场上，中海地产除了去年在深圳以125亿元竞得超总地块、本次与华润联合在深圳竞得185亿元地块外，还在11月29日以153亿元在北京竞得了酒仙桥、小红门、十八里店三宗组团地块。自9月底以来，在一系列楼市松绑政策的推动下，深圳楼市成交量显著活跃。据乐有家研究中心监测数据显示，11月深圳一手住宅预售网签量达到了8076套，环比大涨94.5%；此外，还有约1500套的现售新房网签量，因此11月深圳新房住宅总网签量接近10000套；二手住宅网签量则达到了7125套，环比上涨16.5%，成为近4年来的月度成交量最高点。价格方面，据乐有家研究院监测数据显示，11月深圳二手房成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前均价为6.43万元/平方米。虽然业主挂牌价仍在下调，但下调幅度已经有所缩小。随着新房销售去化速度的加快，深圳新房的去化周期也随之缩短。据深圳贝壳研究院统计数据显示，截至11月末，深圳新房住宅可售房源为39708套，住宅去化周期缩短至14.1个月。机构预测认为，随着12月1日深圳取消普通住房和非普通住房标准等降税政策的正式执行，大户型置业者和改善型置业者的成交将更加活跃。同时，年底历来是刚需置业的旺季，购买婚房、学区房的客群将开始入市。预计整体市场将延续活跃状态。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，自9月底一系列优化政策出台后，购房需求得到释放，深圳楼市活跃度持续提升。短期内，市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍也将进一步提振市场信心。

小保安逆袭355亿，百达翡丽3552万最近，深圳市中级人民法院在淘宝拍卖上挂出了一批“黑老大”张伟的资产。张伟曾从一个小保安起步，逐渐发展成为拥有355亿资产的商业大佬，最终却沦为阶下囚，资产被没收。拍卖品中包括一套1536平米的房产和一栋深圳市观澜湖高尔夫大宅，起拍价高达1.6亿元。此外，还有一块百达翡丽超级复杂功能时计系列手表，型号6002，这款手表在市场上被称为“表王”，二级市场全新报价大约为5000万元。这次拍卖的百达翡丽手表估价为4400万元，起拍价直降888万元，最终以3552万元起拍。

深圳二手房过户税费全解析，收藏备用！大家好，今天给大家带来一份深圳二手房过户的税费指南，记得收藏哦！𐟓Œ 增值税 𐟒𘊦œꦻ᤺”年：过户价/（1+5%）㗵% 满五年：普通住宅免征，非普通住宅（过户价-原价）/（1+5%）㗵% 城市维护建设税 𐟏™️ 增值税㗳.5% 教育费附加 𐟓š 增值税㗱.5% 地方教育附加 𐟏능➥€𜧨Ž㗱% 个人所得税 𐟑䊥𚭦𛡤𚔥”露€：免征产权人公司出售：免征普通住宅：（过户价-增值税）㗱% 非普通住宅：（过户价-增值税）㗱.5% 个税：个人拍卖房产（过户价-增值税）㗳% 印花税 𐟓œ 买卖双方各付一半，个人交易免征产权为一般纳税人：（过户价-增值税）㗰.1% 核定征收：买卖双方各付一半，企业名下房产或商业类房产按照核实征收（30%~60%）契税 𐟏እ𚭥”露€且面积590㎡以下：（过户价-增值税）㗱% 家庭唯一但面积590㎡以上：（过户价-增值税）㗱.5% 其他：（过户价-增值税）㗳% 产权登记费 𐟏⊤𝏥𜚸0元商铺、写字楼、酒店：550元抵押登记费 𐟓œ 住宅：80元商铺、写字楼、酒店：550元继承公证费 𐟓œ 已婚：10元离婚：80元继承公证费：已婚10元，离婚80元，不受购房条件限制。需要先到公证处办理继承公证，然后提供继承公证书及其他相关资料到产权登记中心办理更名手续。赠与税费 𐟎 受赠方符合购房条件：契税（过户价-增值税）㗳%，增值税免征为0。提供赠与协议及相关资料到房产所在地的地税申请免税，然后到产权登记中心办理更名手续。其他税费 𐟓œ 交易双方各付一半，个人交易免征。产权为一般纳税人：（过户价-增值税）㗰.05%。需要提供赠与协议及相关资料到房产所在地的地税申请免税，然后到产权登记中心办理更名手续。普通住宅判定标准 𐟏ኦ𗱥œ𓦙š住宅判定标准为：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；③实际成交总价低于750（含本数）万元，同时满足以上条件，视为普通住宅。希望这份指南能帮到大家，更多干货分享，欢迎随时咨询！𐟓ž

【夫妻财产约定，能否排除法院执行？】被执行人被责令退赔，法院查封拍卖其名下房产，案外人以房屋约定己有为由提出执行异议，能否排除法院强制执行？一起来看看这个案例吧！（山东高法、坪山区法院、深圳市中级人民法院）

深圳断供潮：33岁男子如何被逼到绝境？去年8月，深圳一家小型互联网公司裁员，我失去了工作。虽然获得了N+补偿，但重新找工作的过程并不顺利。面试的公司要么没有合适的职位，要么因为年龄（33岁）而拒绝我。四个月过去了，依然没有找到满意的工作，支出不断，收入为零。最终，我不得不向父母借了两次钱，到了山穷水尽的地步。贷款还未还清一年，想到未来还有27年，我决定断供违约。银行连续催收了半年未果后，寄来了律师函，要求解除与我签订的借款合同。由于无力还款，法院冻结了我的房产，并即将公开拍卖。接下来，我将面临银行追偿剩余贷款、罚息以及诉讼费、保全费、拍卖评估费、执行费等各种费用。现在，我的征信黑了，女友也离开了，生活变得迷茫。不知道该怎么办？

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