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包租公司缺点权威发布_中国唯一侵略过的国家(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

包租公司缺点

租房必知！房东、中介、包租的区别嘿，租房新手们！𐟑‹ 在租房的路上，你是不是对房东、中介和包租公/包租婆的区别感到迷茫？别担心，今天我来为你揭开这些角色的神秘面纱，帮你避开租房陷阱，轻松找到心仪的家！𐟏ኊ𐟏ᣀ房东】 𐟒𜠥𙉯𜚦ˆ🤸œ就是拥有房子的人或公司，他们直接把房子租给你。 𐟤 关系：你和房东直接签租赁合同，租金和押金也是直接交给房东。 𐟓ˆ 优点：没有中间商赚差价，沟通更直接，解决问题也更高效。 𐟓‰ 缺点：可能需要自己处理一些房屋维修和管理的事宜。 𐟔„【中介】 𐟒𜠥𙉯𜚤𘭤𛋦˜露“业的房地产服务提供商，他们代表房东或租客进行房屋租赁交易。 𐟤 关系：你通过中介找到房源，中介会收取一定的服务费。 𐟓ˆ 优点：提供专业的租赁咨询和服务，帮你快速找到合适的房源。 𐟓‰ 缺点：需要支付中介费，而且服务质量因中介而异。 𐟎’【包租】 𐟒𜠥𙉯𜚥Œ…租是指个人或公司从房东那里长期租赁房屋，然后转租给其他人，通常是为了赚取差价。 𐟤 关系：你和包租公/包租婆签订租赁合同，租金和押金也是交给他们。 𐟓ˆ 优点：包租公/包租婆可能有更多房源选择，且可能更灵活。 𐟓‰ 缺点：可能存在转租风险，且租金可能高于直接从房东那里租。 𐟔【租房小贴士】 𐟓 了解清楚：无论选择哪种方式租房，都要了解清楚合同条款和费用。 𐟗㯸沟通交流：保持与房东或中介的良好沟通，及时反馈问题。 𐟏ž️ 实地考察：亲自去看看房子，了解周边环境和交通情况。记住，租房是个技术活，了解清楚房东、中介和包租的区别，选择最适合你的租房方式，让你的租房之路更加顺畅。𐟌Ÿ

租房避坑指南：这些坑你一定要避开！租房这事儿，真的是一门学问。作为一个过来人，我总结了一些避坑的经验，希望能帮到你们。租房渠道：多管齐下，别单打独斗 𐟓𑊩斥…ˆ，找房子的渠道有很多，58同城、豆瓣、租房平台、咸鱼、微博，甚至小区保安。每个渠道都有自己的优缺点。房屋中介：省心但费钱 𐟏 中介的好处是房源真实，省心方便，合同是和房东签的。不过，中介费通常是一个月租金，这笔钱可不能省。包租公司：拎包入住但有风险 𐟚ꊥŒ…租公司的好处是拎包入住，基础配置不会太差，没有中介费，定期打扫公共区域，售后也方便。但缺点是合租居室多，还可能有金融贷款的套路，大家一定要小心。房东直租：看运气 𐟎𒊦ˆ🤸œ直租的优点是签合同时间和付款方式可以谈。缺点是房东人品全靠缘分，家具质量也参差不齐。想找真实房东的话，学会筛选很重要。签约时间：尽量半年签 ⏳ 签约时间通常是一年，但尽量谈到半年签。因为涉及到押金，未住满合同约定时间，押金一般是不退的（极少会退）。付款方式：年付需谨慎 𐟒𐊤𛘦쾦–𙥼有押一付一、押一付三、半年付、年付。年付的风险最大，容易卷钱跑路。如果对方要求年付，一定要慎重。优惠活动及杂费：别被套路了 𐟎‰ 有些公寓有首月5折之类的促销活动，还有不满意换租、转租退押金等口号。但这些优惠往往有附加条件，比如退租时需要补齐享受的优惠部分，换租有手续费，转租需要你自己想办法找到承租人。销售口头承诺的补贴返现，一定要在签合同时当场兑现。其他费用：了解清楚 𐟒ኦ𐴧”𕦰”宽带物业等费用要了解清楚是商水商电还是民水民电（商用比民用高很多），费用按房间数均摊还是人头均摊（整租不用看了）。实地考察：别只看图片 𐟓𘊧矦ˆ🥒Œ方便面一样，图片仅供参考。一定要实地去看，就算看不了，你都要要求对方拍现场看看，特别是合租，房间可能不错，但公共区域环境卫生往往惨不忍睹。做个高素质的租客 𐟌Ÿ 最后，希望大家都能做一个高素质的租客，爱护卫生保持优良的住房环境，有利于身心健康，祝大家都能租到满意的房子！

成都南边租房：我的一些小经验 𐟏 其实呢，不管在哪个大城市租房，成都也好，上海也好，基本就那几个套路。总结起来就是三点：时间换价钱，价钱换时间，还有包租。时间换钱 ⏳➡️𐟒𐊊时间换钱，就是你自己动手去跑，去各个小区打听。你得去问门卫，问邻居。不过说实话，现在很多门卫都要好处费，大概半个月房租那么多。或者你也可以找那些老小区，自己动手改造，虽然性价比高，但老小区的物业、生活垃圾回收、门卫、小区环境这些都得接受。给钱找中介 𐟒𘊊直接给钱找靠谱的中介，像链家、贝壳这些都有好坏之分。不过有社会经历的人都知道，谁也别骗谁，网上那些黑的也别信。中介费一般可以打8折，小公司可能5折，不是说小公司没好人，但坏人也不少。包租 𐟏 包租的房子是没有中介费的，但找到靠谱的包租也不容易。优点是有全包服务，没有物业费，缺点是水电气不透明，服务费高。这个就得看你自己的选择了。成都租房小贴士 𐟓 成都的主要经济区在IT产业，基本在金融城到广福这个半径内的房子都不便宜。如果你对位置没要求，想找性价比高的，可以考虑北边，那边1800套二的房子还是能找到的。离地铁600米是个分界线，早上上班骑自行车也不容易，走路的话，正常速度加上红绿灯基本十分钟往上。租房小建议 𐟏ኊ租房半个月内能搬就搬，房子不会等你，室友也不会等你。跑楼也是很辛苦的一件事，自己跑过就知道。别想着每天不跑楼，又不给中介，又要预算低，还要离地铁近。这种房子，南边你自己说，中介还需要骗你租吗？这种房子招不到室友吗？南边的选择 𐟌† 南边套一很少，所以也别信那些引流的，价位离地铁一公里以外的1800运气好有。近一点的老小区，像长城新苑、劲松成仁这些都不多。伏龙小区就不说了，乱不乱，住过的人自己来说。所谓单间低于市场价便宜的，大多数都是隔断房，套三隔套四套五，很多人住这种房才产生的合租不良情绪。工作稳定，预算足，个人素质高，你信我，能少百分之八十的矛盾。其他都是瞎扯，钱和素质占很大一部分。希望这些小经验能帮到你，租房不容易，大家都要加油！𐟒ꀀ

婚姻的三个阶段，女人一定要早点明白婚姻中，女人一定要早点开窍，尤其是经历以下三个阶段： 𐟍젥𙻦ƒ𓧔œ蜜期刚开始恋爱时，情侣们都会被对方的美好一面所吸引，放大对方的优点，缩小缺点，产生一种甜蜜的幻想。但这种甜蜜只是暂时的，随着时间推移，现实会逐渐显现。再贤惠的女人也会变得唠叨，再绅士的男人也会变得懒散。 𐟘ž 真实失望期结婚后，双方都难以继续扮演完美的爱人，开始露出“真面目”。恋爱时，男方为了追求女方，会刻意掩饰自己的真实面目，比如本来晚上想和朋友打游戏，但因为害怕女朋友生气，只好假装不想去，然后硬着头皮陪她逛街。女方也会为了表现自己最漂亮的一面，每次约会都打扮得花枝招展，化妆几个小时。但结婚后，这种伪装难以维持，男方开始经常半夜和朋友聚会，喝酒聊天，女方则在家像包租婆一样，穿个睡衣，打嗝放屁。这时双方都会觉得对方变了，其实只是彼此都回到了真实的样子。任何执着于恋爱时美好幻想的人，最终只会失望。 𐟒꠨‡ꦈ‘修炼期结婚前，要睁大双眼；结婚后，睁一只眼闭一只眼。从自己做镜子，照对方的缺点，到把对方当镜子，照自己的缺点。婚姻不是1+1=2，而是0.5+0.5=1。结婚后，两个人要各去掉自己一半的个性，才能组成美满的家庭。婚姻不是占有，而是妥协。记住：你的幸福来自控制自己的欲望。玩弄家庭，在你顺利的时候可能不是问题，但如果到了人生的低谷，失去家庭你就会一无所有。学习人性，让我们拥有300年智慧和3岁童心，做一个有手段、有能力、更有爱的人。愿你拥有帝王术和菩提心，看透人性，成为智者和人精！

选楼层不踩坑的实用指南！选楼层这事儿，真是老生常谈了，但每次总有朋友在纠结甚至选错。今天再来唠叨几句，希望能帮到你们。顶楼和底楼，真的一无是处吗？𐟤” 其实，顶楼和底楼并不是绝对不能买，但一定要价格到位。在二手房市场里，顶楼和底楼的价格通常比中间楼层便宜，大概能打个九折甚至八折。因为买的人少啊，我见过一百个买房的人，最多也就一个人能接受顶楼或底楼。举个例子吧，有个150万的房子，70平米，顶楼开发商装修得挺好，中间楼层是包租装修。你觉得哪个更划算？当然是中间楼层啦！因为在同等装修下，中间楼层的价格是150万，而顶楼就只要135万。开发商装修算1000块一平米，那就是7万块钱的差距。所以顶楼150万就显得贵了，哪怕它看起来更舒服。别被装修迷花了眼𐟑€ 买房的时候，千万别被装修迷花了眼，要重点看楼层、朝向和户型格局。记住，房子是用来住的，不是用来看的。新房和二手房的区别𐟏ኊ买新房的时候，大家一定要注意楼层和朝向。新房有样板间、售楼部、广告和销售洗脑，很多人就容易忽略房子本身。但到了二手房市场，你就知道买家有多挑剔了。楼层朝向稍微有点不好，别说还价了，看房的人都少得可怜。买二手房就像是买家拿着放大镜找缺点。价格很重要𐟒𐊊所以，能买好楼层好朝向就买好的，实在预算不够，那就价格要讲到位。价格到位很重要！在新房的楼层定价中，好楼层和差楼层的差距不大，但在二手房中，差距非常大。最后的建议𐟒ኊ前天有个会员问我选7楼还是2楼，2楼便宜18万，房子总层高9楼，总价300万。那肯定选7楼啊！因为在二手流通的时候，2楼和7楼的价格差距肯定高于18万。希望这些小建议能帮到你们选到心仪的楼层！𐟏

房产投资新趋势：选择最适合你的模式！房产投资一直是热门话题，尤其在通胀高企的背景下，房产成为抗通胀的利器。𐟔秄𖨀Œ，房产投资有多种模式，哪种最适合你呢？让我们来看看！ 1⃣️ 商用 ✨商用地产是一种半投资半创业的模式。在马来西亚，商用地产通常是commercial title（没有HDA），适用于民宿短租、小型工作室、大型办公室或各种商业活动（如共享办公室、摄影工作室等）。 ✨商用项目的优点是自由度高，可以根据需求切换运营模式，但前期投入大且收益不稳定，升值空间相对较低。缺点则是需要一定的商业模式经验。推荐地点：人流量大、公共交通便捷的地方，如大型商场或捷运站附近。 2⃣️ 租 ✨租房是最常见的投资方式，只要选对地点，就能享受包租公/婆的生活。关键在于找到租房需求大且交通便利的地点。 ✨租房需求反映了一个地点的工作机会，工作机会多的地方自然有更多的外地人租房上班。因此，不要选择那些人口多但工作机会少的地方。推荐地点：Bangsar, Sri Petaling, KLCC, Mid Valley, KL Sentral。 3⃣️ 卖 ✨除了包租公/婆，买卖房产赚差价也是许多人选择的投资方式。短期（5-10年）内获得满意回报的最佳选择是一些早期的大型发展项目。 ✨这种项目通常发展年限长，潜力巨大，但风险也较高。需要更了解市场，适合有一定经验的投资者或身边有了解市场的人给建议。推荐地点：Bukit Jalil, BBCC, KL Metropolis。 𐟌Ÿ以上是马来西亚几种主流的房产投资方向，希望对想要投资房产的人们有所帮助。当然，更深入的了解可以通过私信进行一对一的探讨。

柬埔寨奢华酒店，值吗？旅行中，酒店的选择至关重要，因为它直接影响到旅行的舒适度。每次出行，我都会花时间研究酒店的风格和住客评价。这次，我在xie程上发现了Shinta Mani Bensley Collection，它由亚洲奢华酒店设计师Bensley设计，风格现代且充满设计感。酒店的位置也很理想，靠近国王府邸，治安环境让人放心。 𐟏ᠦˆ‘预订了他们家最受欢迎的房型——尊贵泳池别墅，面积为291平米，预订过程非常顺利。酒店还提供了非常贴心的服务，包括专人协助办理落地签证，接送机服务，让整个旅行过程更加顺畅。 𐟌🠩…’店的管家服务是其一大特色。无论你在暹粒的哪个景点，管家都会热情陪伴，甚至帮我们在吴哥窟拍到了许多专业角度的美照。出行时，建议包租酒店的车，服务周到且价格合理。每次从景点回来，司机和管家都会递上水和冰镇的香茅毛巾，非常细心。 𐟍𝯸 酒店的吊床餐厅也非常受欢迎，是拍照达人的最爱。建议提前预约，因为人多时拍照会比较困难。 𐟔 如果要说缺点的话，首先是蚊虫相对较多，晚上在室外泡澡时可能会遇到爬虫。其次，客房打扫的精致度还有待提高。总的来说，Shinta Mani Bensley Collection提供了一次难忘的柬埔寨之旅。如果你也在计划前往暹粒，不妨考虑这家酒店。

Harry Winston对戒选购全攻略经过一个月的挑选，我终于决定购买Harry Winston的对戒𐟒❤️。其实，我本来没有打算这么快就决定买对戒，但在挑选钻戒时顺便也看了看对戒。Harry Winston一直是我梦寐以求的首选品牌！一进店，我就立刻试戴了the one系列的圆形戒指，结果发现它并不适合我，反而有种包租婆的感觉，真是让人大跌眼镜。于是，我开始尝试各种形状的戒指，当我戴上枕型戒指时，瞬间觉得它已经刻上了我的名字𐟤䰟䤰Ÿ䤣€‚为了不后悔，我还是把所有大品牌都看了一遍，最后还是回到了Harry Winston，选择了枕型the one。男友只说了一句：“我早就知道。” 真是不好意思，让他陪我跑了好多天。下一篇我会分享更多关于婚戒的故事𐟒。说到对戒，给大家分析一下Harry Winston的选择： Harry Winston：款式较为简约，女生的线戒真的非常美，但相对缺乏对戒的感觉。百度上很多男生选择方型切割的这款，但我个人觉得这款与今年2月新上市的祖母绿切割非常搭配，所以放弃了线戒。HW家的玫瑰金非常显白，线条简约也显得手瘦长，但缺点是比较厚实，有些异物感。不过，男友只在乎好不好看𐟤㰟䣰Ÿ䣣€‚ 接下来，给大家介绍一下我们看过的其他品牌： Chaumet：品牌辨识度很高，上手非常舒服，几乎让人忘记它的存在。可以说非常适合天天佩戴，性价比很高！但因为身边朋友已经太多人购买了，所以直接不列入考虑范围～不然大家一起出门就直接变成大家庭了，真是尴尬。 Cartier：经典中的经典，但因为太经典了，走到哪都能撞戒。再加上背个Lv Chanel直接撞包又撞戒𐟤㰟䣰Ÿ䣣€‚毕竟我是个搞怪的人，所以也就跳过了。 Piaget：对戒款式一般般，有点像银饰店卖的。本来很期待，但整个质感真的很普通，看过Harry Winston后觉得他们的密度有很大的不同，钻石的切工和亮度真的有差距。 Bvlgari：质感和Piaget一样普通之外，也是有点太撞戒。加上我和男友比较像孩子，不太适合太有个性的样式，也不适合戴到老。 De beers：爱情恒久远～虽然没有试戴，但款式实在太老气了，无法分享～不是我的菜～ Tiffany：虽然是品牌，但设计部分没有精致感，比较像一般银楼会出现的款式。 Chanel：试戴了宽版带钻的戒指，很有造型感，但价格也不便宜。感觉没办法戴到50岁。它们的圆弧设计适合手指较修长的人，不然就是一堆一堆加一堆。总的来说，我觉得每一家铂金金的密度是有差别的，扎实度和光泽度真的都有差别，搭配的钻石也有很大的差别！真的真的要试戴！找到最适合自己的永恒对戒。

西藏旅游：跟团还是包车？全攻略在此！ 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ西藏旅游主要有两种方式： 𐟚Œ𐟚Œ跟团游：优点是省心省钱，缺点是线路固定，无法自由停留欣赏沿途小景点，景区停留时间较短。 𐟚—𐟚—包车游：这种方式更受驴友们青睐，可以选择越野车或商务车等包租车辆。西藏大部分路况良好，除了个别地区（如阿里大北线），商务车完全能胜任！什么是旅游车？西藏有专门的旅游牌照，以L开头，例如藏A.L82**、藏C.L05**。租车时一定要确认是否为正规旅游车辆。包车费用西藏包车费用通常以公里数计算，天数是辅助。具体价格如下：越野车：约3.5-6元/公里商务车（11座以下）：约3.5-5.5元/公里商务车（14/15座）：约4元-6元/公里中巴车（19座）：约4元-6元/公里价格会根据季节波动，八月、过年期间及国庆最高，7月其次，6月、9月、10月紧随其后，其余季节差不多。11月-3月西藏大部分旅游车停运，价格与4、5月相仿，甚至更高。西藏主要景点拉萨：布达拉宫、大昭寺、八角街、罗布林卡、西藏博物馆、哲蚌寺、色拉寺、天藏台、仓姑寺、下密寺、甲玛王宫、纳木错林芝：巴松措、巨柏林、鲁朗林海、比日神山、色季拉山、卡定沟、雅鲁藏布大峡谷、南迦巴瓦峰、南伊、嘎隆拉雪山日喀则：扎什伦布寺、珠穆朗玛峰、希夏邦马峰、白居寺、宗山遗址、帕拉庄园、格登曲廓林寺、嘎东寺、金嘎溶洞山南：雍布拉康、羊卓雍错、桑耶寺、拉姆拉错、昌珠寺、藏王墓、青朴修行地、敏珠林寺、碉楼遗址、结罗拉雪山昌都：然乌湖、卡若遗址、八宿嘎学岩画、丁青孜珠寺、噶玛寺、强巴林寺、生钦朗扎山、谷布神山、多拉神山那曲：象雄王国遗址、双湖无人区、比如骷髅墙、可可西里、梅木溶洞、双湖、当惹雍错、申扎自然保护区阿里：古格王国遗址、托林寺、科加寺、冈仁波齐、玛旁雍错、扎达土林、纳木那尼峰、麦龙沟遗址旅游时间西藏旅游时间可以是2到20天，线路可以单独定制。

英国留学住宿全攻略：学校宿舍和校外租房 𐟎“ 去英国留学，除了学费，住宿费是学生最关心的问题之一。在英国，住宿主要有两种选择：学校宿舍和校外租房。 ✅ 学校宿舍大多数英国大学为国际学生提供宿舍，通常是包租校外学生公寓的床位。这是60%以上留学生的选择。优势：申请方便，通过学校官网即可；有安保和24小时监控，安全性高；拎包入住，基本生活用品齐全。劣势：宿舍数量有限，先到先得；合住室友不确定；费用比校外租房高。 𐟓 常见房型： Standard Ensuite Studio Twin Room One Bedroom Apartment Cluster Flat 另外，有些学校还提供Premium En-suite。具体房型请参考学校官网。注意事项：学校分配宿舍的原则是先到先得，因此拿到offer并确认录取后，尽早申请心仪的宿舍。宿舍的公共区域每周会有清洁人员定期打扫，水电燃气、网费等包含在租金内。申请时最好选择大公司的宿舍，治安较好。另外，计算好宿舍到学校的距离和交通方式，太远的不推荐。可以选择室友，提前与朋友商量好，然后一起给学校宿舍管理处写邮件申请，一般能够成功。 ✅ 校外租房学校宿舍有限，通常5月份后选择不多；且宿舍费用较高，很多学生会选择校外租房。租房方式主要有两种：house或flat。优势：相同条件的房子比学校便宜；空间比宿舍大；可以自由选择室友。劣势：英国房间隔音效果差，遇到吵闹的邻居睡眠质量堪忧；遇到不靠谱的中介或房东，可能拿不到押金；安全性较低。 𐟓 校外租房途径：通过中介租房：省时省力，但需要缴纳中介费。直接与房东签合同：可以省去中介费，但没有第三方监管，安全性较低。房型： House：比flat便宜，但交通不便，隔音效果差，房东会定期查房。 Flat：公寓，一般是两室一厅或三室一厅，地理位置好，出行方便，但价格较高。 ✅ 英国常用租房网站：图3有标记和解读。 ✅ 注意事项：看图4了解更多注意事项。

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