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岳阳物业公司权威发布_岳阳物业公司联系资料(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

岳阳物业公司

业主能否以未退装修押金为由拒交物业费？｜案情简介 2017年4月22日，岳阳某某置业有限公司（甲方）与湖南某某物业管理有限公司（乙方即本案原告）签订《某某前期物业管理框架合同》，合同约定委托乙方为某某小区提供物业管理服务；高层住宅的物业费按1.5元/平方/月的标准收取；2019年12月22日，湖南某某物业管理有限公司（甲方）与龚某某（乙方即本案被告）签订《某某物业服务签约文件》，协议约定由原告对某某小区房屋共用部位、共有设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；业主逾期缴纳物业管理费，从逾期之日起按每天加收千分之三的滞纳金。合同签订后，原告一直按约为某某.山语湖小区全体业主提供物业管理服务。被告龚某某、陈某某系某某.小区xx号房业主，该房屋建筑面积114.56平方米。自2022年1月1日起至2022年12月31日止，被告一直未缴纳物业费。经原告短信催缴后，被告仍未支付。被告龚某某提交押金收据、小区服务照片拟证明原告未退装修押金及物业服务有瑕疵。原告认可被告支付装修押金的事实，押金不退的原因是因为被告不允许物业的工作人员上门查验房屋装修情况。法院判决⠊ 本院认为，岳阳某某置业有限公司与某某物业公司签订的《某某前期物业管理框架合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对业主和物业服务企业均具有约束力。原告提供了物业服务，被告作为小区业主，亦享受了相应的物业服务，缴纳物业费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。被告抗辩物业不退还装修押金。本院认为，装修押金具有保证性质,为保障案涉房屋不出现影响房屋质量安全的违规装修，是被告履行在装修时对房屋主体结构不予变更和进行破坏的承诺的保障，被告完成装修后，无故不允许原告工作人员查验房屋装修情况，并以原告不退还装修押金为由拒交物业费，该行为没有法律依据，本院不予采纳。被告辩称小区设施设备维护不当等问题，根据被告提供的证据显示,原告物业公司提供的物业服务与物业服务合同约定的物业服务标准存在一定差距,本院酌情认定物业费按九折交纳。被告应支付的物业费为1855.87元（114.56㎡㗱.5元/㎡/月㗱2个月㗰.9）。

物业保安竟做出高空抛物这样缺乏安全意识的事！近日，湖南岳阳湘阴县东达时代公馆小区发生了一起令人咋舌的高空抛物事件，一名物业保安竟将泥土从楼顶抛下，扬起大量烟尘，这一幕被业主拍下并迅速在网络上发酵，引发广泛关注和热议。事件起于物业保安在处理楼顶种菜遗留的泥土时，选择了最不应该的方式——直接从楼顶抛下。视频中，两名身穿物业制服的工作人员在楼顶边缘倾倒泥土，全然不顾可能造成的严重后果。这一行为不仅违反了高空抛物的法律法规，更是对公共安全的极大漠视。事件曝光后，物业负责人迅速作出回应，表示已及时制止该行为，并对涉事保安进行了处理。负责人解释称，涉事保安是新入职员工，缺乏必要的安全意识，才做出了如此危险的举动。物业方承诺将加强员工培训，杜绝此类事件再次发生。然而，这一事件并未因此平息。网友们纷纷表示，高空抛物危害极大，轻则只是污染环境，重则可能导致人员伤亡，必须严惩不贷。同时，也有声音质疑物业管理的有效性，认为物业方在员工培训和日常管理上存在漏洞。保安高空抛泥土事件提醒我们无论身处何种岗位，都应时刻保持安全意识，严格遵守法律法规，共同维护我们头顶上的安全。同时，也促使社会各界加强对高空抛物行为的监管和打击力度，共同营造一个安全、和谐的生活环境

关于=岳阳亿凯丰置业有限责任公司湘北农机大市场前期物业服务

周周小可爱每个月房租3万一个月，现在在杭州又全款买了一套价值1600万的400平方的房子，在成都全款买的那套600万的房子，现在还欠物业费好几千，在岳阳还有两套房子和别墅。欢乐爆笑的微博视频

长沙买房别急！先了解市场再下手在和客户朋友们聊天时，我发现很多人在没有特别需求（如婚房、孩子读书）的情况下，真的可以暂时不急于买房。一定要先了解市场，提高自己的买房认知和逻辑，再做出决定，否则很容易踩坑。最近几位粉丝的经历就很典型。 1⃣️ 岳阳帅哥的故事有个在马栏山工作的帅哥，老家在岳阳，能凑到30万的首付。他看了湘江世纪城的房子，因为朋友想卖房，觉得可以捡漏。我告诉他，世纪城的物业差，房龄老，体量大，挂牌量多，未来转手会很难。因为他还没结婚，收入高，换房几率大，我建议他重点考虑后期流通。我建议他可以考虑浏阳河边上的一些楼盘，现在房价也降下来了，或者福元路的楼盘，这两个地方离得近，总价相差不大，物业品质也会好一些。在聊天过程中，我反复问他是否一定要买他朋友的那套房子，他朋友的那套房并没有比市场价低。结果他把我删了，真是尴尬... 2⃣️ 忙碌的小哥还有一个小哥，消息总是断断续续地回，一直忙得不得了，基本上是联系他没戏，只能他主动联系你。他抽了半天时间出来看了一次房子，说时间紧只有两天时间看房，就定了。他只买新房，100万要买二环内地铁口的双学位现房。我把全长沙的楼盘给他讲解完之后，他也不问所动，似乎听不进去。后面再联系他，他说买好了。再过一个月，找我帮忙退定金，说买了套工抵房，被骗了10万块钱定金。长沙根本没有这种房呀！ 3⃣️ 外地老板的决策还有一个外地老板回长沙看房，四百万预算，要买大平层。我建议他首选市府、天心滨江、开福滨江，再对比一下沙湾公园项目。这几个地方的品质、物业和户型各方面都比较好，保值性也强。结果他花400多万买浏阳河东！他说认为长房大户型的河景房有价值，景观稀缺。我真的服了，400万买浏阳河东的房，你们说说这咋想的啊！说句心里话，买房是这一生中比较重要的决定。长沙挂牌十几万套，如果产品没有竞争力，那么在卖房时就只能降价，等于好几年都白干了。朋友们，也许在你熟知的行业里，你是专家，但房地产是你陌生的行业，一定要跳出固化思维，多做功课。现在行情不是之前一几年的时候，闭眼哪里都能买了。看新房还得对比二手行情，和新房比品质究竟有多大差距。这套房你不会住一辈子的，到头来还是得要换房。那么在流通、保值等方面，都要考虑进去。一定不要急于下手，板块、规划、配套、产品力、价格、土拍、教育、开发商等等都弄清楚之后，最后再考虑入手！

买房选房必看：弯管层和缓冲层的那些坑大家在买房的时候有没有注意到，很多楼盘每隔10层左右就会有一个弯管层？这个弯管层看起来就像图里那样，弯弯曲曲的管道层。很多人选房的时候根本不知道有这个弯管层，销售也不会特意提醒你。等到你收房的时候，才发现这个弯管层简直是个大坑。噪音问题 𐟘䊩斥…ˆ，噪音问题简直让人抓狂。每一滴水都是从30米高的地方打下来的，常规的隔音处理根本没用。你想想，半夜上厕所的时候，突然听到哗啦啦的水声，简直让人崩溃。占地方 𐟏 其次，弯管层还特别占地方。常规的直管层，包管尺寸是200200或者200350。但弯管层的尺寸就大多了，单管400200，双管600300。到了你家，就显得特别拥挤。安全隐患 𐟚芦œ€后，弯管层还有安全隐患。因为常年有水的冲力，这里的水管很容易脱落爆裂。我家岳阳老家的房子已经住了8年了，三个月没回去，结果发现餐厅地上一滩水。反复查找才发现，是厕所排污管脱落，整个厕所包管里都是屎尿，臭味扑鼻。物业说他们先整改，后期找楼上的住户们平摊费用。但我觉得这个费用很难收到。后来打听才知道，楼上那户的弯管改成了直管，所以我家才压力这么大。这次我就要求师傅把弯管改成直管，但物业不同意。这个隐患我完全受不了。至于楼下那个弯管层，我也管不到了。我知道这样做有点自私，但这个对我家损害太大了，担惊受怕，后期还不知道哪天又破了。问题是这个还不好检修，厕所拆得稀烂，还多处被泡。希望大家在买房的时候一定要擦亮眼睛，千万别被这些坑给坑了。

𐟏 湖南空置房物业费如何计？ 𐟤”在湖南，空置房的物业费是如何计算的呢？根据各市、县的规定，已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房，物业服务费有不同的交纳标准。 𐟓长沙、常德、永州、株洲、衡阳、岳阳、怀化等地，空置房的物业服务费按不超过90%交纳。而在湘西州，经过听证会和征求意见，最后确定的空置房物业服务费为50%。 𐟘“不少业主觉得，房子放在那里不收房不装修，每年还要给物业好几千，确实有点冤。不过，这也是根据各地的具体情况来定的。 𐟤𗢀♀️你对于湖南的空置房物业费计算方式有什么看法呢？你觉得应该如何调整才能更合理呢？

【满意物业｜97.8%！这个商品房小区最近干成这样一件事】随着沪上最早一批商品房开始步入老龄化，70%以上小区维修资金余额濒临30%的红线，这些小区都将面临续筹难题。近期，在百年繁华的岳阳路上，徐汇区天平街道华仁大厦小区通过多方合力，以97.8%的同意率完成维修资金续筹工作，从不到60余万元，筹到了119万元，把原本快掏空的“底子”重新注入“源头活水”。

岳阳楼区摆摊地点申请流程? 一、根据城市管理相关规定，为营造良好的市容秩序环境，各主次干道均不得随意占道摆摊设点。　　二、为优化营商环境，岳阳楼区内设置有多处便民疏导点，我局属市城管执法支队辖区内有天伦步行街、南湖大道名门世家、洛王新天地商场等疏导点，如需摆摊设点，请与该处物业对接，商讨摆摊事宜。　　三、临街门店如需摆摊设点开展促销活动，应前往东茅岭路政务大厅进行申报，待审批通过后方可摆摊设点。　　感谢您对城市管理工作的关心和监督，欢迎多提宝贵意见！

长沙买房避坑指南：别急着下手！如果你不是马上要结婚或者小孩要上学，买房这事儿真的别急。能等多久就等多久，买房这事儿急不得。首先，你得先了解一下市场，提高自己的买房认知和逻辑，再决定要不要买。不然很容易踩坑，后悔莫及。别急着买房的案例分享 𐟏ኦⅦ𚪦𙖧š„单身帅哥有个在梅溪湖工作的帅哥，单身，岳阳人，能凑到30万的首付款。他看中了麓谷保利麓谷林语的一套房子，说是朋友要卖，便宜点。作为首套房，物业差，小区乱停车，小区巨大，挂牌量多得很，已经十几年了，未来转手难，树也高，住起来很压抑。我建议他考虑梅溪湖的楼盘，现在价格降下来了，或者梅二的新盘，这两个离得近，总价相差不大，教育、物业、品质都会好一些。因为他还没结婚，收入高，换房几率大，我就一直建议他重点考虑后期流通。结果他反复问我朋友能不能买，其实并没有比市场价低，最后他把我删了，真是尴尬... 忙碌的小妹子还有个小妹子，消息老是晚上2点左右回，一直忙得不得了。出来看了一次房子还是酒没醒的状态，说时间紧只有两天时间看房，就定了。帖子刷多了，只买新房，120万二环内正地铁口，不要小楼，只要现房，双学位。我把全长沙楼盘给她讲解完之后，她也不改需求。后来过了个把月找我帮忙退定金，看中一套工抵房，被骗了10万块钱定金跑路了。长沙根本没有这种房子嘛。大平层的误区还有一个买大平层的，400多万，在五一附近上班。我建议他首选天心滨江、开福滨江，再对比一下沙湾公园瑞府的项目。这几个品质、物业、户型、通勤都比较方便，保值也会比较OK。看完之后你知道他买哪里去了吗？他花400多万买浏阳河东！说市中心中海阅湘台和君越文昌买不到看江的，还不如去买一个大户型的河景房有价值。我真的服了，400多买浏阳河，工作又在五一，你们说说这咋想的呀。买房卖房是重大选择 𐟏⊊买房卖房一定是你们生活中比较重大的选择。是以后换房的跳板。长沙挂牌20万套，如果产品没有竞争力，卖房就只能降价，工薪阶层等于好几年都白干了。在身处的行业你们是专家，但是房产是你陌生的领域，一定要跳出固化思维，多做功课。现在行情不是之前闭眼哪里都能买了。看新房还得对比二手行情，和新房比品质究竟有多大差距。不会住一辈子的，都会换，流通、保值等方面都得考虑进去。不是赶鸭子上架叫你立马买房，一定不要草草了事，板块、配套、竞品、户型、价格、土拍、教育、开发商交付口碑、规划等等都弄清楚之后最后在考虑下手！总之，买房这事儿真的不能急，多做功课，多考虑，别被一时冲动冲昏了头脑。希望这些分享能帮到你们！