公司与租地前沿信息_全国最大的融资租赁公司(2024年12月实时热点)
泰国买房指南:外籍人士如何合法购房? ᠥ覛𗨴륢 ,尤其是对于外籍人士来说,有一些重要的法律和程序需要了解。以下是关于如何在泰国合法购买土地和别墅的一些关键信息: 1️⃣ 公司名义购买:泰国是一个非移民国家,土地和别墅不能直接以个人名义购买。外籍人士需要通过在泰国注册的公司来持有土地和别墅。注册公司相对容易,费用也不高,而且公司法人对公司拥有绝对控制权。 2️⃣ 公寓与别墅的区别:在泰国,非泰籍人士只能将公寓物业登记在自己名下,而土地和别墅只能登记在泰籍人士或泰国公司名下。 3️⃣ 公司股权:外籍人士在泰国建立公司时,除非是特殊企业,否则只能占有不超过49%的股份,而且至少需要两个或两个以上的泰籍人士作为股东,持有51%的股份。 4️⃣ 长期租赁:虽然外籍人士不能直接购买土地和别墅,但他们可以租赁土地和别墅,最长租赁期限为30年。租户可以在租赁期内指定新的转让人,而且新的租赁期限将从这一天开始计算。 5️⃣ 购买方式:在泰国购买别墅有两种方式:一种是先购买地块(别墅楼花),然后在自己选中的地块上兴建别墅;另一种方式是直接在开发商设计的别墅社区里购买其中一栋。 通过这些信息,您可以更好地了解在泰国购买房产的法律和程序,确保您的购房过程顺利合法。
德州太平洋土地公司(Texas Pacific Land)宣布下周将被纳入标普500指数,取代被康菲石油收购的马拉松石油。该公司股价今年涨幅已超过两倍,甚至超过了英伟达。该公司前身为一家于1888年破产的铁路公司,但目前拥有美国最多产的钻探区——二叠纪盆地的大片土地。近年来,公司从清算信托转型为公司,并积极管理其油田资产,推动股价飙升。除收取石油、天然气生产特许权使用费及租赁土地外,公司还扩大水资源销售和废水处理业务,并引入比特币矿工和可再生能源生产商作为租户。 来源:边际Lab | FinGraph#冬季旅游去哪里#
光伏租赁20年,这些坑你踩过吗? 1. 砨䇦⦝:公司可以随时更换电站设备,无需通知你,且新设备质量由公司说了算。这就像你借车给朋友,朋友却偷偷换了发动机,你连问的权利都没有。 ⠧转让权:公司有权将电站出售或抵押,你无法阻止。这就像你租地给朋友种菜,朋友却把地卖了,你连菜带地都没了。 ᠥ𝑥收益分配权:公司决定如何将电卖给电网公司,所有收益归公司所有,包括政府补贴和卖碳排放指标的钱。这就像你和朋友合作种果树,果子熟了却全被对方拿走,你连个果子皮都看不到。 租赁期限和续租条件:租期20年后,公司可自行决定是否续租,条件由公司说了算。这就像你租了个房子,住了20年后,房东说要么按他的价格继续租,要么就得搬走。 𘠧矩支付方式:公司可随时决定何时支付租金,你无法催促。这就像你等着房租过日子,但房东说什么时候有钱什么时候给,你只能干等着。 ᠥ푧饏动通知:如要卖房或抵押,需提前60天通知公司,新房东也需接受合同。这就像你卖自己的房子,还得经过租房人的同意,新买家也得接受有租客的事实。 ️ 建筑物重建、改建或搬迁:如房子要重建或搬迁,费用与你无关,你还需在规定时间内完成,否则公司可解除合同并要求赔偿。这就像你的房子要翻新,不仅不用出一分钱,翻修期间还不能收租金,而且翻修慢了还得赔钱。 ️ 维修责任:如因公司安装设备导致屋顶损坏,维修费需你承担,哪怕损坏是公司施工造成的。这就像别人在你家里敲敲打打,结果把你家墙敲裂了,还得你自己出钱修。 产权分界点:公司的东西归公司所有,你的东西如公司想动,需经公司同意。这就像你和别人共用一堵墙,墙上的东西都是对方的,你连自己这边的墙都不能随便动。 违约责任:如公司违约,你要求赔偿时,公司可能不认账,而且赔偿金额由公司说了算。这就像你和别人合作做生意,结果对方违约了,你要求赔钱,但赔多少还得对方说了算。
山东莱阳,一批日本人花费15亿租下1500亩良田,随后,就打了一口200米深的水井。接下来,日本人好像忘了这块土地,任其荒废长达5年,里面杂草丛生、臭味熏天,百姓苦不堪言。 2006年,一个看似普通的商业交易在山东省莱阳市沐浴镇引发了一系列令人费解的事件。 当时朝日绿源公司突然对山东莱阳沐浴镇的五个村庄产生了浓厚的兴趣。他们表示要在这里建立一个大型农场,并开出了令人咋舌的高价: 打算以15亿日元(约合人民币9000万元)的价格,租借1500亩土地,租期长达20年。 村民们满怀期待,以为自己的生活即将因为这个"天降横财"而改变。 然而,接下来发生的事情却让所有人大跌眼镜。租下土地后,朝日绿源公司仿佛突然对这片肥沃的土地失去了兴趣。 他们既没有按照原计划进行农业生产,也没有进行任何形式的开发。这1500亩土地就这样被完全荒废了:没有播种,没有耕种,甚至连最基本的除草工作都没有进行。 更加令人费解的是,公司在租地之初曾斥资打了一口200米深的水井,本应用于灌溉。但这口水井很快就被封闭了。不仅如此,他们还在整片土地周围竖起了高高的铁丝网,严禁任何人靠近。这一系列操作不禁让人怀疑,他们到底在隐藏什么? 这一奇怪的举动很快引起了当地政府和媒体的注意。有记者试图采访朝日绿源公司的负责人,但得到的回应总是模棱两可。公司代表声称他们仍在"规划阶段",但具体的规划内容却从未公开。 随着事件的持续发酵,各种猜测和阴谋论开始在网络上流传。有人怀疑这是一起涉及国家安全的间谍活动,认为日本公司可能在暗中进行某些秘密调查或试验。 终于,在多方压力之下,日本农场的负责人前岛启二不得不出面解释这一看似荒唐的行为背后的原因。 前岛启二的解释出人意料,却又似乎合情合理。他表示,朝日绿源公司的真正目标是建立一个高标准的有机农场。这个看似简单的目标,背后却蕴含着一个长期而复杂的过程。 据前岛启二介绍,他们之所以将土地闲置如此之久,是因为之前这片土地上使用的农药和化肥残留太多。 为了达到有机农业的严格标准,他们不得不采取这种看似极端的措施 - 将土地闲置五年,让大自然自行净化这些化学残留。这种做法虽然在短期内看起来是在浪费资源,但从长远来看,却是为了土地的可持续发展。 前岛启二还解释了他们将地分成三块的原因。这不是随意而为,而是为了实现一个完整的农业循环系统。 在这个系统中,每一部分都扮演着重要的角色:玉米地为奶牛提供饲料,奶牛不仅产出牛奶,其粪便还能为土地提供天然有机肥料。 理想很丰满,现实却很骨感。尽管前岛启二的解释听起来颇有道理,但事实证明,将这个宏大的计划付诸实施远比想象中困难得多。 引进奶牛、建设奶牛场到购买现代化的农业机械,每一步都需要投入大量资金。而这些投资在短期内难以收回成本。 再者,有机农产品虽然理论上可以卖出更高的价格,但在当时的中国市场,消费者对有机产品的认知和接受度还不够高。 最关键的是,他们低估了中国农业的复杂性和地区差异性。日本的农业模式并不能简单地照搬到中国,需要根据当地的气候、土壤条件进行大量的调整和适应。这个过程既耗时又耗钱,远超出了公司的预期。 种种因素叠加在一起,导致朝日绿源公司在中国的经营状况每况愈下。连年亏损让公司的财务状况变得越来越糟糕。 最终,在2016年,朝日绿源不得不做出一个艰难的决定 -——将公司的股权出售给一家中国企业。 到了2019年,朝日绿源公司宣布彻底退出中国市场,为这个持续了13年的"有机农场梦"画上了句号。 信源:《2006年日本企业投资15亿,租下山东1500亩良田,闲置5年杂草丛生》西部文明播报 (图片素材来源于网络)
越南建厂指南:租厂房还是建新厂? 想要在越南开设工厂,但不确定是租用现有厂房还是新建工厂? 让我们来详细分析一下两种选择的优缺点吧! 1️⃣ 租用现有厂房: 如果你希望快速建立制造能力,租用现有厂房可能是个不错的选择。特别是对于中小型工厂,面积通常不超过2万平方米。租金大约为每平方米4.9美元,折合人民币大约是35.5元。这种方式适合那些希望快速投入生产的工厂主。 2️⃣ 租赁土地新建工厂: 另一种选择是租赁土地,然后在新土地上建造自己的工厂。租赁期通常在20到30年之间,面积不超过8公顷。在越南的主要市场,工业用地的价格大约在133到189美元每平方米,折合人民币大约是965到1371元每平方米。这种方式适合那些需要更多空间或特殊工厂建设的公司。 3️⃣ 直接从政府租地建厂: 如果你的公司目标是大规模制造,并且需要特殊的工厂建设质量,那么直接从越南政府租地建厂可能是一个更好的选择。如果你计划在未来的40到50年甚至更长时间内在越南开工厂,而且越南的工业园区没有找到适合你的工厂,那么可以直接与越南政府协调,获取土地许可,然后从零开始建造工厂。 希望这些信息能帮助你做出明智的选择!
邮轮工作第15天:海上生活的真实体验 说了几天的避雷话题,今天来聊聊邮轮工作的几个优点吧。当然,后面还是会有避雷部分。 船上生活:吃住全包 在船上工作,吃住都是免费的。住宿是双人间,上下铺的那种,虽然空间不大,但有独立卫浴。新人一般会被安排睡上铺,上铺的高度有点矮,我一米五几的个子,坐在上铺都直不起腰,只能躺着或者坐着低头。虽然有单人间,但听说要工作五年才能申请。 食堂体验:种类丰富但口味一般 䊊船上的食堂很大,食物种类很多,但没有中国菜。主要有各种沙拉、咖喱、鸡肉和牛肉(有时候很柴咬不动),还有面包、甜点和水果。食堂还有各种意面、空心粉和DIY汉堡。虽然食物种类多,但口味一般,肉经常咬不动,要么没味,要么太咸。不过,免费的食物还是不错的。 下船机会:有限且需要合理安排时间 你可以随船到不同的地方,但能不能下船呢?答案是可以的!不过,你需要合理安排你的工作时间和回船时间。比如,我现在的母港回船时间是下午三点,而我的工作时间一般在下午两点半到一点半之间结束。其他港口的工作时间大多在四点五点左右。所以,你只能在非工作时间出去,也就是午休的时候。其他岗位也是一样。 小岛游览:加勒比公司的租地 ️ 有一次我拍照的地方是加勒比公司租的一个小岛,地方很小,逛逛就没了。虽然时间有限,但也能感受一下海岛风光。 船上娱乐:有限的网络和洗衣服务 在船上,最大的支持可能是网费了。我这个船上的网络是免费的,可以发文字消息,但图片和语音不行。还可以用WhatsApp发文字消息,其他软件上网需要买网费。我一般买5.99美元的套餐,120分钟三天有效期。船上有洗衣机和烘干机免费使用,但需要自备洗衣液和洗衣粉。还有熨斗可以免费使用,但通常晚上需要排队。所以洗衣服可能需要到半夜一两点才能结束。如果不算外出消费,你的花费主要是网费和清洁剂。如果网费也不需要,那工资基本就没地方花了,所以可以存点钱。 工作强度:时间长且累 ⏱️ 工作很累,时间也很长。正常一个月工时要求303小时,平均每天10.1小时。但我十二天的时候已经工作了140小时,而且是第一天只写了八小时的情况。这些时间全是除去了吃饭时间,一天三顿饭我们算1.5小时,每天平均工作11~12小时。加上1.5小时的吃饭时间和早晚洗漱时间,剩下的才是睡眠时间。现在每天下班最早22:30,最晚半夜十二点多。每日睡眠严重不足。厨房的模具也很重,虽然我能拿动50斤的面粉,但还是觉得模具很重。每天要拿几十上百个重量的盘子,真的很累。 总结:船上生活的优缺点 总的来说,船上工作的优点可能就是工资还不错,没什么地方花钱。你有机会出去逛逛,虽然机会有限且急急忙忙的。避雷部分就不多说了,总之工作很累时间很长,需要做好心理准备。
运营充电桩站的必备条件清单 想要运营一个充电桩站?这里有一份详尽的清单,帮助你了解需要满足的条件和要求,确保你的充电桩站能够合法、安全、高效地运营。 公司资质与证件 营业执照:首先,你需要注册成立一家公司,并取得营业执照,确保经营范围明确包含充电桩运营业务。 税务登记证:进行税务登记,确保你的公司能够合法纳税。 组织机构代码证:这是证明公司组织结构和法人身份的重要文件。 电力业务许可证:根据《电力供应与使用条例》,从事电力业务的企业需要获得电力监管部门的许可。 承装(修、试)电力设施许可证:证明企业具备从事电力设施的安装、维修和试验的能力。 新能源汽车充电设施建设运营资质:在某些地区,这是运营新能源汽车充电设施的必备资质。 安全生产许可证:确保公司在运维过程中符合安全生产标准。 资质与认证 强制性产品认证证书(CCC认证):充电桩产品需要获得国家质量监督检验检疫总局颁发的CCC认证,证明产品的安全性、可靠性和环保性。 质量管理体系认证:如ISO9001等,证明企业具备稳定可靠的质量管理能力。 ⠥𐤸设施 土地使用权:确保拥有合法的土地使用权,如为租赁土地,需提供租赁合同。场地需符合充电桩建设和运营要求。 规划与布局:进行充电站规划,确定充电桩的数量、类型以及布局。确保充电设施符合安全标准,按照相关法规进行验收和检测。 袀术与人员 技术能力:具备充电桩建设和运营所需的技术能力和设备,包括电气工程师、技术人员等,他们需持有有效的从业资格证书。 专业人员:组建专业的运营管理团队,负责项目的日常运营和维护工作。 𐠨与财务 投资规模:充电桩项目的投资规模较大,包括设备购置、安装、运营维护等多个方面,因此需要具备一定的资金实力。 流动资金:除了初期的投资外,还需要有足够的流动资金用于日常运营、市场推广和应对突发情况。 合规与审批 环保审批:向当地环保部门申请环保审批,确保项目符合环保要求。 项目备案与审批:完成发改部门的项目备案,申请用电额度,确保施工合法性。 运营与管理 用户管理系统:建立用户管理系统,包括用户注册和身份验证,提供充电桩使用培训,以提高用户的使用体验和安全意识。 市场推广策略:制定有针对性的市场推广策略,提高项目的知名度和美誉度,吸引更多用户前来使用。 综上所述,运营充电桩站需要满足一系列的条件和要求,包括公司资质、产品资质、场地与设施、技术与人员、资金与财务、合规与审批以及运营与管理等多个方面。只有满足这些条件,才能确保充电桩站的合法、安全、高效运营。
「瑞典超话」【特斯拉关闭瑞典三座超充站】周二,特斯拉关闭了位于松兹瓦尔斯科恩斯贝格的超级充电站。明天,将关闭位于厄德绍格的充电站。11 月 11 日,位于锡勒克罗格的充电站也将关闭。 这三座充电站是特斯拉在瑞典最早建造的充电站之一。特斯拉在瑞典和世界各地的大多数超级充电站都位于租赁土地上,土地所有者租赁该场地。特斯拉建造并拥有充电器,但它们位于租赁土地上。上述三座充电站的共同点是,它们所在的土地是从石油公司租赁的,根据我们从特斯拉那里听到的消息,他们对这片土地有 10 年的租约,但土地所有者不想延长租期。 过去十年发生的事情是,石油公司自己已经注意到了充电站,并开始自己建造充电站。很显然,特斯拉拆除充电站后不久,加油站公司就会建立自己的充电站。 值得庆幸的是,特斯拉在瑞典的充电网络如此密集,附近总有其他充电站。在松兹瓦尔,该市三个超级充电站之一现在将消失。在 㖤esh㶧 ,古老、拥挤和缓慢的充电站附近,如今有 Gr㤮na(拥有 20 个快充)和 Mantorp(拥有 40 个快充)。前往 Sillekrog 的游客将被引导至 Norrk㶰ing 的超充站。 “我们的使命是扩大特斯拉的公共超级充电网络,并为瑞典的汽车车队提供电气化”,特斯拉在与新闻相关的信息电子邮件中强调道。 然而,从长远来看,如果更多位于从加油站租用的土地上的超级充电站被迫关闭,而特斯拉由于 Seko 的封锁而无法建造新站,最终可能会面临瑞典充电站数量开始减少而不是增加的情况。
「百千万工程在行动」「万千气象看广东」【万千气象看广东:坐船游清远北江经济带,挖小魔芋释放大魔力】“万千气象看广东ⷧ万工程在行动”网络主题活动第五站来到清远。目前已投入使用的清远旅游客运码头,建设了10个300吨级的泊位,提供日游夜游服务,游客可以乘船了解北江“一轴四片区”的发展规划。除了北江,清远佛冈有着全国首个魔芋数字化产业种植基地,三年来通过“公司+村集体+合作社”的模式,带动3000多人的租地和就业,并结合“养生+文旅”,大力拓展“魔谷”“药谷”产业。视频:李敏谊 吴彦洋N视频的微博视频
最高人民法院:组织者应对全部被组织者的植物新品种侵权行为承担责任 ——(2021)最高法知民终2166号 【裁判要旨】 在多人生产、繁殖被诉侵权繁殖材料过程中起到组织、主导作用的被诉侵权人,应当对全部被组织者直接实施的被诉侵权行为承担责任。 【关键词】 民事 侵害植物新品种权 组织主导 侵权责任 【基本案情】 河北某种业有限公司诉称:其系品种权号为 CNA20120515.0、名称为“万糯2000”的玉米植物新品种的品种权人,安某成于2019年组织包括安某成在内的八人在各自租赁的土地上擅自非法生产、繁殖“万糯2000”玉米种子,构成生产涉案品种繁殖材料的行为,侵害了涉案品种的植物新品种权。故向人民法院提起诉讼,请求判令安某成立即停止侵权并赔偿经济损失50万元。 安某成辩称:河北某种业有限公司鉴定的样品不是从安某成种植的土地上取样的,安某成不清楚自己种植的是被诉侵权品种。 法院经审理查明:河北某种业有限公司系涉案品种的品种权人。安某成等八人租赁了马某山等四户农户承包的共140多亩土地,其中安某成个人租赁土地18.7亩。安某成在其中决定种植的品种,联系、提供亲本,向农户支付土地流转费等。经某县种业服务中心抽样检测,涉案地块上种植的玉米种子与涉案品种的标准样品为极近似或相同品种。 一审法院于2020年11月18日作出民事判决:一、安某成立即停止生产、销售“万糯2000”玉米植物新品种的行为;二、安某成于判决生效之日起十日内赔偿河北某种业有限公司经济损失85628元;三、驳回河北某种业有限公司的其他诉讼请求。宣判后,河北某种业有限公司以安某成应对所有地块的侵权行为承担责任为由,提出上诉;安某成以一审判决采信证据错误、损害赔偿计算依据错误为由,提出上诉。最高人民法院于2023年9月18日作出(2021)最高法知民终2166号民事判决:一、维持一审法院民事判决第一项;二、撤销一审法院民事判决第三项;三、变更一审法院民事判决第二项为:安某成于本判决生效之日起十日内赔偿河北某种业有限公司经济损失50万元;四、驳回安某成的上诉请求。 【裁判意见】 法院生效裁判认为,在多人生产、繁殖被诉侵权种子的被诉侵权行为中起到组织、主导作用,应对被组织者直接实施的全部被诉侵权行为承担责任。因安某成在八人承包的土地上进行制种的行为中起到组织和主导作用,该八人的被诉侵权行为造成的全部损失没有超出安某成主观故意的范围,故安某成不仅对自己承包的土地的被诉侵权行为承担责任,也应对其余七人所承包土地的被诉侵权行为承担责任。在确定种植面积的基础上,由于安某成作为被诉侵权行为人没有对产量或利润进行举证,在按照实际损失确定赔偿数额的情况下,河北某种业有限公司主张的产量没有明显超出安某成种植地区玉米制种的通常情形,其主张的利润有证据支持,均可以采信。根据上述数据计算,河北某种业有限公司因涉案被诉侵权行为遭受的实际损失已经超出了50万元,故对其主张50万元经济损失的请求予以全额支持。 【关联索引】 《中华人民共和国种子法》第72条第3款(本案适用的是2016年1月1日施行的《中华人民共和国种子法》第73条第3款)
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