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成立物业管理公司的条件解读_新《物业管理条例》(2024年12月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

成立物业管理公司的条件

「第一帮帮团超话」【小区无物业，业主：居住环境较差，希望“有人管”】近日，泉州市丰泽区沟后新村小区的居民反映，称小区目前没有物业管理，居住环境较差，还存在“飞线”充电、电动自行车停放楼道的情况，居民希望通过招标物业公司或成立业主委员会，使小区管理更加规范，特别是希望能够加装电梯，方便居民生活。对此，丰泽区华丰社区工作人员表示，社区此前曾尝试牵头助力小区引进物业，但因同意的人数没有达到法定要求，未能成功；社区正在计划成立一个临时管理委员会，来协调小区的各项事务；社区曾多次到场劝导居民不要“飞线”充电、要规范停放电动自行车，居民若有发现相关情况可直接联系社区反映；业主表决、符合条件后，公示方案并由相关部门进行审查，方可加装电梯。「帮忙办事处」「帮帮团快讯」Via@第一帮帮团

闲置十余年的天津金禧大酒店改造完工并重新定名：老楼焕新生，“紫元祥”开启招商闲置十余年的金禧大酒店整体装修改造工程于近日完成，并定名为紫元祥商业中心，开启招商运营工作。　　始建于上世纪90年代、曾是“天津第一高楼”的金禧大酒店建筑面积3.43万平方米，楼高32层，作为当时的标志性建筑“红极一时”。而后，由于经营不善等诸多原因，这里逐渐没落、闲置。　　2023年，天津拓翔物流有限公司通过法拍流程获取此时已改名为“磐石大厦”的项目产权。为了让老城厢沉寂多年的优质资源重新焕发生机，南开区委、区政府多次召开项目现场协调会，形成各部门协同发力、社会力量积极参与的盘活工作新格局。由华盛能源有限公司作为磐石大厦盘活主体，在南开区注册成立天津华盛物业管理有限公司，负责整个项目的整修、焕新及后期的招商、运营、资产管理。　　自2023年9月进场施工装修改造，截至目前，大厦整体装修改造工程已完成，并定名为紫元祥商业中心，开启招商运营工作。　　“我们项目所处的地理位置优越，去往机场、火车站均有地铁直达，距离天津‘网红’景点西北角、鼓楼、古文化街都非常近，且项目前身就是酒店，硬件条件等方面非常适合打造成适合游客及商务人员居住休憩的高端经济型酒店。”天津华盛物业管理有限公司相关负责人介绍说。　　明确定位后，在南开区发展改革委、区住建委、区投促局等各相关单位和部门的积极对接推动下，天津华盛物业管理有限公司多方接洽酒店管理集团，吸引包括多家大型酒店管理集团前来考察，最终经综合评估，确定与锦江集团合作，利用紫元祥大厦的22层至31层打造全国首家维也纳国际经典酒店。目前，维也纳国际经典酒店开门纳客。　　首战告捷后，天津华盛物业管理有限公司乘势而上，在南开区各相关部门的支持下，着力将“紫元祥”打造为集高端酒店、写字楼、精品商业配套于一体的商业中心。到目前为止，项目的写字楼部分已有40%完成合同签订，签约入驻的近20家企业涵盖游戏研发、直播公司、物流海运等众多领域。（据11月14日天津日报）

#广州将在全市收购90平以下存量房# 释放了什么信号，你怎么看呢？ 11月18日，广州安居集团发布通告，计划在广州市全域内，收购符合标准的90平方米以下已建成商品房作为保障性住房。据悉，这些房源需满足以下条件：资产与负债明确、法律关系清晰、已获得竣工联合验收合格证明、房屋面积不超过90平方米、产权明确且可自由交易，同时优先考虑整栋或整单元尚未出售的房源。根据公开信息，此次“收购储备”行动的实施主体为广州市属的国有企业。根据广州市政府于2024年7月19日在官方网站公布的信息，广州安居集团于2023年9月1日成立，作为广州市一级功能类国有企业，其主要职责涵盖广州市保障性住房的投资、融资、建设、运营以及配套商业物业的管理等，公司注册资本为300亿元。财联社的分析师表示，与三四线城市的情况不同，在楼市去库存的大背景下，一线城市及部分重点二线城市还需应对“十四五”期间保障性住房筹集与供应的任务。#热点引擎计划#

金地兰亭长江序：值得入手的江景房吗？ 𐟏⠥𜀥‘商背景：金地，作为一家国企背景的房企，与招商、保利、万科并称为“招保万金”四大龙头房企，实力不容小觑。 𐟌† 地理位置：金地兰亭长江序位于长江主轴之序，地理位置优越，一线看江，风景绝佳。 𐟏⠧‰餸š管理：由和融物业管理有限公司提供服务，成立于2011年，是金地商置的全资子公司，具备国家一级物业管理资质，多次荣获武汉十佳物业荣誉。 𐟚‡ 交通便利：交通条件优越，项目周边有4条地铁线路（6/16号线老关村站地铁口，在建11/12号线），无论是自驾还是公共交通，都能快速到达武汉三镇。 𐟒𐠤𛷦 𜥈†析：单价1万1，对于一线看江的房源来说，这个价格是否值得，需要根据个人需求和预算来判断。

小区物业太烦人？教你如何合法更换物业物业服务水平直接影响我们的生活质量，遇到不称职的物业，除了抱怨，更要学会合理合法地维护自己的权益。以下是更换物业的三种情况，希望能帮到你：法定解除 𐟚능悦žœ物业服务企业失去了经营资格，那么签订的《物业服务合同》会自动解除。这种情况下，业主委员会可以根据合同约定直接解除与物业服务企业的合同。约定解除 𐟓œ 当《物业服务合同》中约定的条件出现，需要更换物业服务企业时，业主委员会可以根据合同约定直接操作。也可以根据业主或物业使用人的投诉，经过具体运作后，解除与物业服务企业的合同。业主行使任意解除权 𐟏ኤ𘚤𘻤𞝧…禳•定程序共同决定解聘物业服务人时，可以解除物业服务合同。这个过程需要从成立业委会开始，这是成功更换物业的关键一步。业委会成立后，需要与老物业解约、公开招标、票选新物业等。虽然程序繁琐、费时费力，但业主大会的成员及成员之间的沟通交流至关重要。具体步骤如下：成立业委会 𐟏⊥쥼€业主大会选出业委会成员，成立业委会并到所在区域房屋管理局备案，提交相关文件。业委会成员需履行以下义务：解聘物业公司 𐟚š 解聘物业公司需要向社区发起申请，通过后召开业主大会公开投票。更换物业需超过半数业主同意，且若有1/3以上业主放弃表决，即使同意人数超过半数，决议也不能生效。投票方式包括线上和线下多种方式，如上门、录音电话、定点投票箱、书面委托、小程序等。公开招标 𐟓⊤𘚥甤𜚥既€请专业招投标公司协助对外发布招标公告，或邀请招标（定向）或直接指定。公开招投标结果具有固定性，由第三方决定不可更改；邀请招标可能会产生招标费，大概率后期将平摊到物业费中；直接指定则适用于业主数量较少的情况，统一协调。之后便是物业进场、交接。若物业服务合同已终止，因原物业拒绝退出造成业主损失的还应赔偿损失。更换物业不仅程序繁琐、手续冗杂，期间将遭遇的主客观阻力也很多。从成立业委会开始，“人”尤其是核心成员的选择就显得尤为重要。希望这些信息能帮助你顺利更换物业！

外墙瓷砖脱落，公众责任险能赔吗？大家好，今天咱们来聊聊一个关于外墙瓷砖脱落的案例，看看公众责任险和物业管理责任险到底有啥区别。 𐟎ˆ案例回顾~ 某小区的一栋居民楼外墙瓷砖突然脱落，结果砸中了楼下停放的两辆私家车。一辆车的挡风玻璃被砸碎，车身也多处刮擦，维修费用大概8000元左右；另一辆车的车顶被砸了个大坑，维修费用差不多要12000元。这小区是由一家物业管理有限公司负责管理的，受损车辆的车主们就向物业公司提出了赔偿要求。这家物业公司之前投了公众责任险，但没附加其他责任条款，所以就向保险公司申报了这起索赔事件。保险公司接到报案后，马上安排人员到现场勘查，还请了保险公估公司来核定损失和进行保险理算。保险公估公司理算后建议按公众责任险条款理赔，但保险公司却觉得这起事故不属于公众责任保险范围。 𐟌Ÿ案例分析~ 公众责任保险成立的条件是这样的：在保险期限内、在列明的地点、被保险人在生产经营等活动中有意外事故发生、造成第三者财产或人身伤害及诉讼费用等、依法由被保险人承担的民事赔偿责任。那公众责任险和物业管理责任险到底有啥区别呢？主要在两方面：保险责任不同公众责任险：保障被保险人在保险单明细表中列明地点依法从事生产、经营等活动以及因意外事故造成第三者财产或人身损失或费用，依法由被保险人承担的民事赔偿责任。这里的意外事故是日常生活、生产中因疏忽大意等原因造成的，得是非预见、非愿意、非期待的那种，比如失火、爆炸等。物业管理责任险：在保险期限内，在保险单明细表中列明区域范围内的物业，要是被保险人在物业管理上有“疏忽或过失”而发生意外事故，造成第三者人身伤亡或财产损失，依法由被保险人承担的经济赔偿责任。这里的疏忽就是应当注意能注意却没注意，过失就是应该预见没预见或者预见到了却轻信能避免。保险标的不同公众责任险：标的是无形的、不确定的，主要是生产、经营或提供服务过程中产生的法律责任，补偿对象主要是社会公众。物业管理责任险：相对来说范围有限些，能确定最大损失。租户承租店铺后，店主和物业在这场所算有一定整体关系，是共同责任方。当第三者在这消费有情况，应由店主和物业按责任分担。物业公司只是管大厦财产，收管理费，是受业主委托管理财产使用、维修等，因管理不善造成租户损失或伤害的赔偿责任属于合同契约责任。 𐟘就这个案例来说呀，从责任范围来看，这起事故更像是物业管理责任险的范围，而不是公众责任险。所以保险公司可能会拒绝理赔。不过具体情况还得看保险合同的条款啦~

小区20余年未验收施工队在收物业费网页链接近日，有市民报料称，白水塘小区（粤华苑）是没有通过验收的在建工程，而该小区所谓的“管理处”也无证经营20余年，不仅强行向业主收取物业管理费，还强行占用业主公共区域收取停车费。　　记者走访发现，该小区内的停车收费标示牌并没有标示相关的经营单位和统一社会信用代码；而经过街道相关办公室核实，该“白水塘管理处”并不是物业服务主体，也没有作为物业公司在街道进行过相关报备。记者近日也从街道处了解到，下一步将引导居民在依法依规的前提下成立物业管理委员会或业主委员会，并提醒督促有关单位尽快完成验收工作。业主报料：小区“管理处”迟迟不办理竣工验收　　近日，白水塘小区（粤华苑）的部分业主向记者反映，该小区多年来一直处于没有通过验收的“在建工程”状态，而小区内所谓的“管理处”也已无证经营20余年，不仅向业主收取物业管理费，还强行占用业主公共区域收取停车费。　　根据业主展示的“天河区市场监督管理局回复函件”中显示，该小区没有进行工程竣工综合验收备案手续，属于在建工程，不符合《广州市物业管理条例》规定的物业服务企业进驻条件。据业主介绍，目前该小区由当初承建公司的工程队（现白水塘管理处）负责管理，由于该管理处迟迟不办理工程竣工综合验收备案手续，导致该小区无法引入正规物业公司进行管理。记者走访：停车标示牌没有“经营单位” 　　随后，记者来到该小区进一步了解情况，见到小区内有两位工作人员正在指挥路边的车辆停车。记者观察该小区的停车收费标示牌发现，该标示牌上除了有收费标准外，并没有标示车位数量，而最重要的“经营单位”和“统一社会信用代码”也未标示。记者留意到，在标识牌上的“停车位置”和“价格举报电话”旁用黄色胶布将一片区域进行了遮挡覆盖，并能得知被覆盖的是什么内容。

办公室装修项目管理全攻略𐟓– 𐟌Ÿ项目启动阶段𐟌Ÿ 收集需求：行政部要深入了解公司管理层和各部门对新办公环境的需求和期待。例如，研发部门需要安静的环境，销售和客服部门因为电话多容易影响其他部门。同时，成立项目组，成员包括行政、IT、财务、采购（有条件的企业还需基建团队）和法务，并确认各成员的分工。制定项目进度计划，明确各节点的责任人。预算确定：尽量提前确定内部预算。老板可能不会先给预算范围，而是希望行政能在供应商的设计报价后进行砍价。因此，需要分解预算采买项目，确定实际跟进负责人，定期收集采买信息，以便后续对比。筛选供应商：办公室装修离不开供应商的参与。行政需要筛选第三方项目管理团队、设计公司、造价顾问公司、施工承包方、IT、装修保洁、绿植、消防报审等服务供应商，并与物业公司充分沟通。采购管理：一般情况下需要单独组建采购团队，并申请财务支持，确定项目采购规则与审核付款流程，保持效率。采买过程中需注意有定制周期的采买，如家具等。 𐟔穡𙧛�Ÿ注意事项𐟔犦𖈩˜𒧔𓦊夸Ž验收：办公室装修的消防申报与验收流程相对复杂。建议找当地有资质的装修公司或物业、第三方消防工程公司代办。强电弱电：装修时要评估办公室配套设施的强电弱电电压交付现状是否满足需求。施工时间：企业行政一般对办公室装修工程的时间要求较紧，需要提前纳入整个装修项目时间管理中。多方对接：设置时间节点，权责到人。 𐟏†项目后期𐟏† 验收与整改：前期的装修质量要通过合同进行锁定，后期验收才能顺利进行。完工后进行检测和综合调试，最后验收整改。装修工程结束后，通过多种方式进行空气治理，确保最优空气质量，开始搬迁准备工作。搬迁计划：有经验的行政都知道，搬迁意味着会有一大批旧家具将闲置。如果能充分利用原有家具，统筹更新家具采购计划，在后期软装配置与改造中可以节省一笔费用。 𐟎‰办公室装修对于企业来说是一次大成本的投入。通过专业的项目管理能力，使得办公室装修按期、保质、保量完成，这不仅是一次亮眼的企业绩效，也是职业生涯中重要的经验。

如何成立业主委员会：详细指南成立业主委员会（业委会）对业主和物业公司来说都是好事。它的目的不是为了与物业对立，而是为了更好地服务业主，确保小区各项事务正常运转。以下是成立业委会的详细步骤：提出申请 𐟓 首先，需要联合其他业主发起成立业委会的倡议，并向街道办事处或乡镇人民政府提出申请。可以通过以下方式：在小区内张贴倡议书在业主群内发布公告有条件的可以举办讲座，邀请有经验的专家、律师解答相关问题建议前期阶段可以先联系所在区一级的住建部门及社区，详细问询申请流程，一般会有统一的规定流程。江苏地区来说，所在社区一般会有申请的全套流程模板材料，业主可自行前往领取。成立筹备组 𐟏⊥œ觔𓨯𗨢륏—理后，需要在街道办事处或乡镇人民政府的指导下，组织业主参与筹备组的选举。筹备组是负责筹备成立业主委员会的临时机构，一般由五至九名业主组成（具体人数要求参照当地《物业管理条例》）。开展筹备工作 𐟓‹ 在街道办/乡政府指导下开展筹备工作：拟订业主公约、业主委员会章程、业主委员会选举办法等文件公示征求意见在小区内举行座谈会、听证会等活动组织候选人的推荐和报名召开大会选委员 𐟏›️ 召开大会选举委员流程：确定大会的时间、地点、议程和参与人员审议并表决通过《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》等文件介绍业委会候选人进行投票和计票宣布选举结果其他相关事项申请登记 𐟓‹ 选举出业委会后，筹备组向房地产行政主管部门提交登记申请：准备登记所需文件向房地产行政主管部门提交登记申请办理公章刻制和备案希望这些步骤能帮助你顺利成立业主委员会，为小区的和谐发展贡献力量！

这些证书让你未来更吃香，赶紧考起来！选择大于努力，薪资不高、学历不高的朋友们，不妨试试考这些证书，技多不压身，多学几项技能总是好的。 𐟌Ÿ 最吃香的证书 𐟌Ÿ 消防设施操作员报名条件：满18岁或从事相关职业考试时间：3月、6月、9月、12月考试难度：一般就业前景：物业安保、管理、消防服务公司等单位含金量：★★★★★ 二级建造师报考条件：大专及以上学历考试时间：5月底至6月初考试难度：有点难度，可挂靠就业前景：建筑、施工、房地产行业含金量：★★★★★ 一级消防工程师报考条件：大专及以上学历或从事消防工作考试时间：11月考试难度：冷门但吃香就业前景：政府部门、事业单位含金量：★★★★★ 注册安全工程师报考条件：大专及以上学历+工作年限考试时间：10月考试难度：一般，有前途就业前景：安全管理或安全技术咨询工作含金量：★★★★★ 物业经理项目经理报考条件：满18岁或从事相关工作考试时间：每月申请考试难度：一般，吃香就业方向：物业管理公司、房地产、项目运营公司等含金量：★★★★★ 物业经理企业经理报考条件：满18岁或从事相关职业考试时间：每月申请考试难度：一般，吃香就业方向：物业管理公司、房地产、项目运营公司等赶紧行动起来吧，这些证书不仅能提升你的技能，还能为你的未来增加更多可能性！

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