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房地产企业房地产开发公司解读_2024年国家对房地产的政策(2024年11月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

房地产企业房地产开发公司

人民法院案例库：房屋买卖纠纷裁判要旨汇编 2.某房地产开发有限公司诉李某某确认合同无效纠纷案——违反强制性规范的合同效力认定裁判要旨：房地产开发企业违反诚实信用原则，能够办理商品房预售许可证而未办理，并以在起诉前未取得商品房预售许可证为由请求确认商品房预售合同无效，企图获取较合同有效时更大利益的，属于恶意抗辩，人民法院不予支持。#房地产# #预售# #每天学点法律知识#

安居早报11.28:北上深是真回暖还是假摔？一.指数 1.楼市观察：北上深是真回暖还是假摔？成交数据表现不错，但购房者对后市出现分岐。新政实施后的次月，北京、上海及深圳的房地产市场交易热度不减，特别是二手房成交量攀升至近数年来的较高位。据此成交数据判断，当前市场确实呈现出真实回暖的迹象!完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.山西晋城：参与存量住房“以旧换新”的，新购房公积金贷款最高额度上浮20％近期，晋城市住房和城乡建设局等9部门印发《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。文件提出，搭建房地产开发企业、房地产经纪机构、购房家庭三方对接合作平台，支持开发企业、经纪机构提供优质服务，合理降低费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。同时，以房地产经纪公司为交易平台，发布换房群众的待售二手住房信息，同时对接房地产开发企业，优先选定意向购买的新建商品住房，达成二手住房交易的同时，换（购）房群众同步购买新建商品住房。明年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，新购房住房公积金贷款最高额度上浮20％。鼓励支持国有或国有控股企业收购居民二手住房用于保障性租赁住房或安置周转房。三.市场 1.自然资源部:全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地 11月26日，自然资源部披露数据，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地，自然资源部汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务已落实到全部270宗土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩、可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%;第二批任务涉及土地面积约3169亩、可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。 2.广东:减少住房等领域消费限制性措施，加快构建房地产发展新模式 11月26日，中共广东省委关于贯彻落实党的二十届三中全会精神进一步全面深化改革在推进中国式现代化建设中走在前列的意见发布，其中提及，完善扩大消费长效机制，创新服务消费场景，积极发展夜间经济、旅游经济、文化经济培育品质化、个性化、多样化消费，减少汽车住房等领域消费限制性措施，合理增加公共消费，推进首店首发经济，开展市内免税店试点，加快构建房地产发展新模式。健全租购并举的住房制度。建立根据住房需求科学安排土地供应配置金融资源的机制。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设，引导企业提高住房建设标准、加强智能科技应用、优化物业服务、提高无障碍适老化水平改革房地产开发融资方式，满足企业合理融资雲求。推进商品房预售制度改革。因城施策优化房地产政策，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。建立适应新型建筑发展的工程质量监管机制。四.房企 1.花样年集团等被强制执行5.4亿元近日，花样年集团(中国)有限公司新增2条被执行人信息，执行标的合计5.46亿余元，涉及建设工程合同纠纷等案件，被执行人还包括深圳市花样祥投资发展有限公司、深圳市花样年地产集团有限公司、深圳市花样年城市发展运营(集团)有限公司等，执行法院为广东省深圳市中级人民法院、崇州市人民法院。

𐟏⦳𐥛𝥍大顶尖房地产公司排行榜𐟏† 泰国的房地产市场蓬勃发展，以下是根据利润排名前十的房地产公司，供您参考： 𐟥‡第一名：SAN SIRI，31.10亿泰铢（上升） Sansiri（上思睿）：由一家小房地产管理公司起步，成立于1984年，如今已成为泰国第二大开发商，以其创新设计和优质物业管理著称。 𐟥ˆ第二名：AP，30.22亿泰铢（下降） AP（Thailand）：具有远见和创新精神，旗下品牌涵盖公寓、别墅等，尤其擅长商业运作及地块选址，曼谷CBD或轻轨、地铁沿线的别墅项目备受外国投资者青睐。 𐟥‰第三名：SUPALAI，28.24亿泰铢（下降） Supalai（素帕莱）：成立于1989年，项目遍布泰国各地，包括曼谷、普吉、清迈等，公司实力雄厚，多次获得泰国最佳房地产开发企业称号。 𐟏…第四名：LAND&HOUSE，28.06亿泰铢（下降） Land and House（LH）：成立于1983年，最初以别墅为主，后扩展至公寓项目，成长迅速，多次被评为最值得信赖的别墅开发商。 𐟎–️第五名：ORIGIN，19.15亿泰铢（下降） Origin：业务范围涵盖豪华别墅、酒店式服务公寓和精品住宅等。 𐟌Ÿ第六名：PRUKSA，17.30亿泰铢（上升） Pruksa Real Estate（普夏地产）：成立于1993年，总部位于曼谷，旗下项目遍布泰国、印度及马尔代夫。 𐟏⧬줸ƒ名：Q HOUSE，12.61亿泰铢（上升） Q House：项目质量受到业主高度评价，业务多元化，包括酒店、写字楼、度假村及服务型公寓开发。 𐟏›️第八名：SC ASSET，11.34亿泰铢（上升） SC地产：曾因他信家族而辉煌，尽管受股价影响，总资产相对落后，但公司实力依然强大，尤其在高端配套和建筑质量方面。 𐟌第九名：FRASERS，7.14亿泰铢（下降） FRASERS地产公司：在曼谷开展大型全面一体化区域开发，业务涵盖高端住宅、商业空间和酒店式公寓。 𐟏 第十名：ASSET WISE，5.31亿泰铢（下降） ASSET WISE房地产公司：提供从房地产开发到物业管理的全方位服务。

以下是一些总部位于上海的知名房地产公司2：绿地控股集团有限公司 2 成立于1992年，是中国最大的房地产开发商之一，业务涵盖住宅、商业、物流等多个领域8。万科企业股份有限公司 2 中国领先的房地产开发商，以高品质住宅项目和良好品牌形象在上海市场占据重要地位2。保利集团有限公司 2 成立于1984年，是中国大型国有房地产企业，业务包括住宅、商业、物流、文化旅游等多个领域8。碧桂园集团有限公司 2 以住宅开发为主，在上海开发了多个项目，如碧桂园凤凰城、碧桂园金山星作等2。新城控股集团有限公司 2 在上海市场具有一定的影响力，涉及房地产开发等多个领域2。富力地产股份有限公司 2 在中国房地产市场具有重要地位，在上海也有多个开发项目2。恒隆地产集团有限公司 2 以高品质商业地产项目著称，在上海有重要布局2。华夏幸福基业股份有限公司 1 主要业务包括房地产开发、产业园区建设等2。上海融创置地有限公司 2 融创中国在上海的重要子公司，涉及住宅和商业开发2。复地（集团）股份有限公司 2 成立于1992年，是中国较大的房地产开发集团之一，项目遍布全国多个城市3。中星集团 2 前身为上海住宅建设办公室，以房地产开发为主，虽然名气不大，但也是总部位于上海的地产公司之一9。金顶置业（上海）有限公司 2 专业从事海外房地产开发和项目营销管理的大型服务机构，在上海设有办事处5。这些公司在上海乃至全国房地产市场中具有重要的地位和影响力2。如果您需要更详细的信息，请告诉我

地产公司破产重整：从困境到重生地产公司面临破产重整时，通常是因为无法清偿到期债务，且资产变现不足以偿还全部债务。然而，如果公司仍有待开发的土地或未完成的烂尾工程，可能通过后续销售回款来实现重整。𐟏⊊在项目开发初期，房企会进行投资测算，但实际操作中可能因各种原因导致资金链断裂，最终面临资不抵债的困境。为了挽救公司利益，地产公司会选择主动申请破产，并与新签订的各种合同（如清算组律所合同、代建方合同、新总包及其他供应商合同）来确保破产重整程序中的地产公司仍由原老板掌控。𐟓 在实际操作中，地产公司股东会委托关联方律师事务所作为清算组，并聘请房地产评估公司和会计师事务所等机构对公司财产进行盘点评估。如果评估结果显示资不抵债但仍具有重整成功的可能，法院会同意破产重整，并指定某家律所作为管理人接管地产公司。𐟏›️ 管理人会召开债权人会议，告知债权人如果走破产清算方案，将地产公司房产及待开发的土地拍卖后，扣除拍卖评估费、增值税等费用后，仅能偿还部分债务，无力偿还剩余优先级低的债务。因此，管理人会提出引入重整投资人（如AMC公司或其他金融机构）购买债权，并给出六个月内清偿债权的计划，以获得债权人的同意。𐟒𜊊接下来，重整投资人与破产重整程序中的地产公司签订债权、明股实债或股权等协议，从而实现盈利。𐟒𘊊各方的收益和损失如下：原承建商、供应商等债权人因被拖欠太久或同意减免债务导致权益受损。原地产公司老板的开发成本因AMC公司、其他金融机构、管理人律所等机构的介入而加大。但可能因土地未开发太久，房价上涨快，货值翻倍，再通过虚增地产公司成本投入做成亏损，降低土地增值税，原老板通过地产公司的关联供应商把钱赚走，赚得更多。地方税务局收回了破产公司滞纳已久的税款，损失了潜在的因房价上涨带来的地产公司巨额土地增值税。地方政府及法院化解了潜在的金融风险，稳定了民生。𐟏™️

淮安金湖县欧陆汽车破产案清算组和管理人政府一肩挑置债权人利益于于顾江苏荣晟房地产开发公司董事长贡家荣投诉称，金湖县 “钓鱼招商”后“关门打狗”，政府以行政命令形式拿走欧陆公司土地和房产，欧陆汽车成空壳子公司后再申请破产，严重侵害其他股东和投资人的合法权益，“我公司借给欧陆汽车近3000万元资金用于解决工人讨薪堵门 ‘救火钱’无人认账，荣晟公司成了现代版‘农夫’”。搭建新能源汽车超级平台钓鱼招商 2011年, 金湖县人民政府瞄准电动汽车朝阳产业，搭建新能源汽车超级平台。超优惠招商引资条件吸引了上海同捷科技股份有限公司、深圳市睿德丰华企业管理顾问有限公司等多家公司前来投资。当年5 月金湖县人民政府与三家公司签订《金湖新能源汽车超级平台及整车项目投资合作协议》，2011年7月成立具有独立法人资格的江苏金湖欧陆汽车有限公司。股东深圳睿德公司王忠任欧陆公司总经理，王忠老板也投入亿元资金。合同约定甲方金湖县政府支持代建厂房，设备租赁款及贷款利息补贴共计 3 亿元，由欧陆公司从企业所得税地方留成部分返还。正当欧陆公司汽车量产上市时意想不到事情发生了。县里用行政手段拿走欧陆土地房产 2016 年 2 月 2 日，金湖国资公司按照县领导指示精神，违反《金湖新能源汽车超级平台及整车项目投资合作协议》，用行政手段与欧陆公司签订《欧陆汽车项目房产土地过户协议》，协议约定欧陆公司将房产、土地按成本价过户给国资公司，用于向银行融资；土地是欧陆公司2000万摘牌的，至今没给一分钱，也没见一分钱融资。县多部门帮欧陆找荣晟借钱渡难关在欧陆公司运营困难时，出现讨薪、讨债、信访等诸多不稳定因素，为了维稳，金湖县欧陆公司的帮扶单位县委组织部、县委办公室相关和欧陆公司负责人多次来我公司协商，帮欧陆向我们公司借款，我公司慎重经过考虑，鉴于欧陆公司新能源汽车符合国家产业政策，其平台是县政府搭建的，有政府背景和政策支持。是政府的公信力让我们两年时间分十多次，共借给欧陆2810多万元。因为我们当时做房地产手上有点钱，有这个能力。新官不理旧账耽误欧陆发展良机期间，金湖县政府主张欧陆公司重组，王忠也在积极参与，他把优质企业从外地搬迁到金湖来就是表明他的态度，还从美国引来世界上最早的汽车企业，计划投资2亿美元入股重组，条件是要求金湖县还是按照原来的优惠政策执行，可新官不理旧账可没人接招，使欧陆公司

【“花”式说法】服务不满意就拒交物业费？分清业主、物业、开发商相关责任很重要！近期，花山法院调解了一起物业服务合同纠纷。被告为花山区某小区业主，2009年7月至2023年12月期间一直未交物业管理费，物业公司多次催缴，被告总以各种理由拖延缴纳，物业公司无奈诉至法院要求被告支付拖欠的物业费及楼道照面电费合计2万余元。调解过程中，被告情绪比较激动，承办人对被告的情绪进行了安抚，针对被告提出的问题进行了一一解答，引导被告正确理解房屋买卖和物业服务属于两个不同的法律关系，房屋质量问题是业主和房地产开发企业之间的问题，而物业费是业主和物业服务企业之间的问题，二者不能混淆。业主不能要求物业公司为房地产开发企业前期的建设质量等问题负责，不能以此为由拒交物业费。承办人也告知了可以通过申请房屋维修基金的方式去保障自己的权益。最终，双方达成一致，被告同意一次性付清拖欠的物业费，双方握手言和。在人们惯有的意识中，业主相对于物业公司而言是所谓的“弱势群体”，实际上，物业公司与业主是平等的法律主体，出现矛盾的时候，只要按照当初签订的合同进行处理就行了。物业是为业主提供服务的，物业与业主之间实际上是一种消费行为，不应存在对立。当业主与物业公司之间出现矛盾的时候，最好的解决方法还是调解、协商。很多业主认为应该采取诉讼的方式。但是这种处理方式周期长、较繁琐，而且一旦进入诉讼程序，物业公司与业主之间的关系就会日益紧张，双方的矛盾也可能越来越激化。相比较，调解、协商解决双方矛盾更直接、快速。花小法说法：有些矛盾纯粹是误会。在物业公司与业主纠纷中，很多业主分不清其与物业公司及开发商之间的关系，认为二者就是一个主体，结果把开发商的问题也算在了物业公司头上，以此为由不交物业费，引起双方间不必要的麻烦。因此，业主在主张自己权利的时候首先要“扫盲”，要弄清哪些是开发商的问题，哪些是物业公司的责任。《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。业主室内装修中，物业公司对违规业主通过劝阻、制止并向相关职能部门报告的方式来实施服务与管理。保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、烟道漏烟串味、墙面或楼顶渗漏、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商分包的建设方、施工方的责任。由于许多物业公司是开发商全资子公司，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，不管是开发商所成立的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商分包的建设方、施工方承担的责任。家里的门窗框坏了，水阀、水龙头坏了，电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己决定的事。过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。另外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，这些也都是全体业主的事。

买房不踩雷！央企楼盘大揭秘 𐟏 从去年年底开始，不少房地产企业因为负债过高、现金流紧张，经营状况堪忧。很多买了期房的业主都担心自己辛苦攒的钱打了水漂。𐟘“ 𐟔 衡量一个开发商的实力，只看它是否上市是不够的！那么，今年打算买房的朋友们该如何选择开发商的楼盘，才能避免踩雷呢？ 𐟓 这篇文章整理了21家实力强劲的房地产央企名单，供大家参考。记住这些名字，买房路上多一份保障！保利发展：成立于1992年，总部在广东，隶属于中国保利集团，是央企中规模最大的开发商。中海地产：总部在香港，隶属于中国建筑工程总公司，盈利能力行业领先，被称为“利润王”。华润置地：隶属于华润集团，是一家综合性的地产开发商。2020年华润置地名列2020福布斯全球企业2000强榜第210位。招商蛇口：隶属于招商局，总部在深圳，成立于1979年，专注于社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营。中国金茂：成立于2004年，总部在北京，隶属于中国中化集团。高档项目“金茂府”系列是许多明星的心头好。中国铁建：隶属于中国铁道建筑集团有限公司。中国中铁：隶属于中国中铁股份有限公司。中粮集团：是中国最大的粮油食品企业，同时涉及贸易、实业、金融和房地产，代表项目“大悦城”。电建地产：隶属于中国电力建设集团有限公司。中冶置业：隶属于中国冶金科工集团有限公司。华侨城：总部位于深圳，国内文旅大王。欢乐谷、欢乐海岸项目驰名中国，高端“波托菲诺系列”深受富人欢迎。中交地产：隶属于中国交通建设集团有限公司。五矿地产：隶属于五矿集团有限公司。葛洲坝地产：隶属于中国葛洲坝集团有限公司。港中旅集团有限公司：总部位于香港。南光集团有限公司：总部位于香港。中航工业：隶属于中国航空工业集团有限公司。神华集团：隶属于神华集团有限公司。中煤集团：隶属于中国煤炭集团有限公司。鲁能集团：隶属于山东电力集团公司。新兴集团：隶属于新兴际华集团有限公司。 𐟓š 记住这些名字，买房路上多一份保障！希望大家都能找到靠谱的开发商，买到称心如意的房子！

【开发商破产违约责任如何划分】当房地产𐟘𑰟˜𑰟˜𑥼€发企业破产之时，对于违约责任的判定显得颇为繁复𐟘㰟˜㰟˜㣀‚首要之务便是参照双方缔结的合同文本中的每一项具体条款，以便准确确定并阐明所应享有的权利和承担的义务。倘若合同拟定得十分清晰，明确注明了在面临破产风险情况下的违约金条款，则此时这一规定当成为处理此类问题的重要依据。但如果合同中并未对此作出明确约定，那么解决这一问题便需要我们仔细分析开发商破产背后的深层次原因、违约行为与其破产之间的逻辑关联，进而在此基础上评估破产对于合同履约产生的真实影响程度。譬如说，某家房地产开发企业堕入破产状态，主要是由于经营者自身经营不善引发的危机，并且这家企业已明显无法按照合同约定向消费者交付房屋等资产，那么毫无疑问，该公司必须负有重大的违约责任。反之，假设某家房地产开发企业由于无法预知、也无法避免的外部客观原因而陷入破产境地，那么有关责任界定问题将很可能面临不同的结果。总而言之，针对这样的情况，我们需要深入研究各种相关因素，然后遵循严格的法律程序，经由法院公正、合理地审慎判别和区分违约责任的归属。𐟘𐟘𐟘 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【交房当天起火算违约吗】交房当日发生火灾事故𐟘𑯼Œ这是多么让人震惊的事情啊！那么，这到底算不算房地产开发公司的违约行为呢𐟤”？这可需要我们深入分析一下，特别是要搞清楚引发火灾的根本原因𐟘Ž。如果火灾是因为房地产开发企业没有按照合同规定向购房者提供符合交付标准的房屋引起的，比如消防设备配备不足啦、电路设计和铺设违规啦等等，那这个房地产开发企业很可能就是违约方啦𐟘ᣀ‚但是，如果火灾是由于不可抗力事件引起的，比如自然灾害啦、第三方恶意纵火啦，而且这些是房地产开发企业事先无法预知和防范的，那通常情况下，房地产开发企业就不会被判定为违约方啦𐟤—。为了确保后续责任界定和权益维护的顺利进行，我们一定要妥善保存好相关证据哦，比如现场拍摄的照片啦、消防部门出具的鉴定报告啦等等𐟓„。总之啦，对于火灾事故的责任判定，我们要综合考虑火灾源头、合同条款以及各方的过失程度等等因素，进行全面评估才行𐟒꯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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