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湾区置业公司权威发布_海珠湾(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

湾区置业公司

𐟌Ÿ大湾区置业秘籍，轻松购房不再难𐟌Ÿ 1⃣ 预算匹配，理性购房𐟏 在大湾区购房，尤其是香港的朋友们，选择中山是一个不错的选择。不过，随着退休临近，收入减少，购房时要精打细算。选择楼盘时，记得预算不要超过自己的承受能力，这样才能买得安心，住得舒适。𐟒𘰟’𐊊2⃣ 配套设施，一应俱全𐟏⊨𔭦ˆ🦗𖯼Œ配套设施是关键。一个好的居住环境应该具备优美的环境、便利的商业街市、丰富的餐饮选择、便捷的医疗服务和休闲的公园。这些高品质的生活设施，从这里开始！𐟌𓰟œ𐟏尟Ž 3⃣ 砍价技巧，省钱秘诀𐟔ꊤ𘭥𑱧š„房价差异较大，不懂砍价可能会损失不少。找一个有信誉的地产经纪公司，利用他们的底价优势，大胆砍价，买到心仪的好房子！𐟒𐰟”ꊊ4⃣ 把握时机，适时出手𐟕𐊨𔭦ˆ🦗𖦜𚩝ž常重要。楼市动态和房产政策都要留意。目前利率低、首付少、汇率优，正是购房的好时机。找一个有经验的房产经纪人，帮你抓住这个机遇！𐟓ˆ𐟒𜊊5⃣ 贷款付款，流程清晰𐟒𓊨𔭦ˆ🤸仅仅是选房，贷款和付款流程也要了解清楚。提前向银行咨询房贷政策，了解开发商的要求。找一个靠谱的地产经纪人，一切都在掌控之中！𐟒𓰟“ 𐟌Ÿ购房是一门技术活，掌握了这五大秘籍，你的置业之路将一帆风顺，美好生活就在眼前！𐟌Ÿ𐟏ᢜ耀

光明深铁瑞城2期开盘，精装交付！光明区的长圳区域即将迎来新的住宅项目——深铁瑞城2期，预计将在11月10日正式入市。这次首推的是25栋4座，共计264套精装房源，户型面积为96-100㎡的3房2厅2卫，总高49层，每栋楼有3梯6户的设计。目前传出的折后单价在3.5-4万元/㎡之间，预计起价为336万元。预计交房时间为2026年6月。 𐟏⠩ṧ›‚览深铁瑞城2期由深圳市地铁置业集团有限公司开发，深圳地铁物业管理发展有限公司负责物业管理，物业管理费为3.9元/㎡。项目总占地面积约18.9万㎡，总建筑面积约65万㎡，容积率为3.4，绿化率为25%。产权年限为70年，总户数为4770户。 𐟌𓠥Œ𚥟Ÿ优势深铁瑞城位于光明区凤凰街道光桥路与科裕路交汇处，属于光明科学城产业转化区。这个区域被誉为光明版的南山粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，2021年GDP总量为351.9亿元。这里也是深圳先进制造业的新高地和湾区科研经济的主阵地。 𐟚‡ 交通便利深铁瑞城紧邻光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.5公里，可快速转龙大高速和南光高速。项目属于地铁上盖物业，6号地铁线“长圳站”就在家门口，地下室直达地铁站，1站到凤凰城站，2站到宝安石岩上屋站，可换乘13号地铁线，6站到南山西丽留仙洞，8站到西丽高铁站，9站到南山高新园。 𐟏™️ 商业配套深铁瑞城自带有6万㎡的集中商业，周边1.4公里范围内有华润N次方公园和勤城达K+广场，2.5公里范围内有万达广场和蓝鲸世界购物中心。乘坐6号线1站即可到达。 𐟏렦•™育资源根据光明区2024年教育局最新学区划分，深铁瑞城的小学学区划分在深圳中学光明科学城学校二小学部、凤凰城实验学校小学部、光明实验学校同心小学、尚美小学、玉塘学校小学部、长圳学校小学部和华中师范大学附属光明勤城达学校小学部。深圳中学光明科学城学校办学规模为84班，提供3960个学位，其中小学48班，初中36班，已于2023年9月开学。深铁瑞城2期的推出，无疑将为光明区的房地产市场带来新的活力。

佛山鸿升春江明月别墅：值得投资吗？想要在佛山找到一栋理想的别墅，难度不亚于寻找一个完美的伴侣。而要找到一栋性价比高的别墅，更是难上加难，仿佛是在寻找一个能陪你一生的灵魂伴侣。今天，我们就来探讨一下，佛山鸿升春江明月别墅是否值得投资。 𐟚— 交通便利性鸿升春江明月别墅的地理位置非常便利。它通过九江大桥和江顺大桥可以直达顺德龙江勒流杏坛、南海九江等地。此外，广佛江珠城轨只需一站即可到达佛山，五站即可到达广州，通过五条轨道和七条高速公路，一小时内即可通达整个湾区。 𐟏⠥𜀥‘商实力鸿升新置业集团是一家国内知名的房企，总部位于上海，业务涵盖住宅地产、商业地产、综合体开发、产业新城开发及运营管理等多个领域。自2005年以来，该公司在各大核心城市和新兴城市成功开发了多个项目，包括度假别墅区、花园洋房、品质高层、商业步行街、Shopping Mall、生态商务楼和精品度假酒店等，开发量已超过600万平方米，经验丰富，品质有保障。 𐟛️ 配套设施鸿升春江明月别墅的配套设施非常完善。它靠近东部新城的鹤山公园（约1.3公里）和鹤山广场（约1.8公里）。休闲购物方面，有大地影院、7-11便利店、屈臣氏、周大福和好好多超市（约1.8公里）。餐饮娱乐方面，有稻香酒家、星巴克、麦当劳、大家乐、江渔儿和真功夫（约1.8公里）。文化配套方面，有文化馆、博物馆、图书馆、美术馆、青少年活动中心、妇女活动中心和工人文化宫（约2.8公里）。教育配套方面，享受沙坪核心城区的优质教育资源。 𐟌… 一线江景鸿升春江明月别墅的一大亮点是一线西江景观（约200米），直面3.6公里宽的浩瀚江景，对望佛山。此外，还有700年的古劳水乡（约100米），华侨城50亿打造的5A级景区（约3公里）。东坡亭千年文脉和东坡泊舟处（约800米），文化源远流长。比邻300公顷的大雁山风景区（约4公里），峰峦起伏，奇石竟秀。综上所述，佛山鸿升春江明月别墅在交通便利性、开发商实力、配套设施和一线江景等方面都有显著优势。如果你正在寻找一个理想的居住环境，不妨考虑一下这个项目。

张楠望,男,汉族,河南驻马店人，企业家,并拥有丰富的商业经验。现任香港远东国际集团董事、香港合生创展集团远东投资有限公司董事、香港中楠置业副总经理、深圳市中楠商务有限公司董事长、深圳京楠建设工程有限公司董事长、深圳市中楠家政清洁服务有限公司董事长、以及龙岩市招商大使、世界华人华侨联合总会监事、香港中华总商会理事、福建闽南商会总商常务副会长、闽商对粤联络招商办公室主任、远东国际合生创展对粤大湾区招商联络办公室主任等职务。人物评价张楠望先生,是一位杰出的企业家,更是一位具有深厚社会责任感的企业家。他以其独特的经营理念和卓越的领导能力,成就了公司在各个领域的领先地位。张楠望先生，自创办企业以来,坚持以“诚信经营、不断改善、克勤克俭、永续经营”为理念,领导企业坚持改革创新，紧密依靠科技进步与科学管理,使企业先后荣获了荣获广东省，十四五规划战略合作重点企业，深圳市“先进单位”、工商理事会“理事单位”万企联盟项目孵化基地，福建省闽南商会副会长单位，福建省闽南商会战略合作单位等各项荣誉。

张楠望同志,是一位杰出的企业家,也是一位具有深厚社会责任感的人。他以其独特的经营理念和卓越的领导能力,成就了公司在各个领域的领先地位。一、背景介绍张楠望同志,男,汉族,现任香港远东国际集团董事、香港合生创展集团远东投资有限公司董事、香港中楠置业副总经理、深圳市中楠商务有限公司董事长、深圳京楠建设工程有限公司董事长、深圳市中楠家政清洁服务有限公司董事长、以及龙岩市招商大使、世界华人华侨联合总会监事、香港中华总商会理事、福建闽南商会总商常务副会长、民营快递监察员、闽商对粤联络招商办公室主任、远东国际合生创展对粤大湾区招商联络办公室主任等职务。二、经营理念自创办企业以来,张楠望同志一直坚持以“诚信经营、不断改善、克勤克俭、永续经营”为理念。他坚信,只有诚信经营,才能赢得客户的信任;只有不断改善,才能适应市场的变化;只有克勤克俭,才能保持企业的稳健发展;只有永续经营,才能实现企业的长远目标。这一理念深深地烙印在他的企业经营之中,并取得了显著的成果。三、卓越领导张楠望同志的卓越领导能力体现在他的决策和执行能力上。他以敏锐的市场洞察力和果断的决策力,引领企业在竞争激烈的市场中稳步发展。同时,他注重团队建设,鼓励员工发挥创新精神,推动企业持续发展。在他的领导下,企业先后荣获了深圳市“先进单位”、工商理事会“理事单位”等荣誉。四、科技创新与科学管理张楠望同志深知科技创新与科学管理对企业发展的重要性。他积极推动企业进行科技创新,引进先进的技术和设备,提高生产效率和质量。同时,他注重科学管理,通过制定严格的管理制度和完善的管理流程,确保企业的稳定运营。在他的引领下,企业不断进行科技创新和科学管理,从而提高了企业的核心竞争力。五、社会责任感张楠望同志具有强烈的社会责任感。他不仅关注企业的发展,还积极参与社会公益事业。担任邮政管理局民营快递监察员,为民营快递行业的健康发展贡献力量。他担任香港中华总商会常务理事及世界华人华侨联合总会监事会监事,依托侨胞侨商商会平台开展文化交流互动，增进了侨界情谊和凝聚力，发挥海外华侨商会平台作用，推动中国品牌（制造）、文创产品出海，搭建起联系海外华侨华人的桥梁和纽带，用中华文化熏陶侨胞、凝聚侨胞，使海外侨胞成为传播中华文化的重要使者。同时他还担任福建闽南商会常务副会长,积极推动闽南地区的经济发展和文化交流。他的无私奉献和社会责任感得到了广泛认可和赞誉。六、展望未来面对未来张楠望同志有着清晰的规划和远景。他将继续秉持“诚信经营、不断改善、克勤克俭、永续经营”的理念,引领企业在各个领域取得更大的成就。同时,他也将积极参与社会公益事业,为实现社会的繁荣和发展贡献自己的力量。我们相信,在张楠望同志的领导下,企业将会取得更加辉煌的成就。

佛山鸿升春江明月别墅：4大优势解析想要在佛山找到一个理想的别墅，这难度不亚于寻找一个完美的伴侣。而要找到一个物超所值的别墅，那就像是在婚姻中找到一个能与你共度一生的灵魂伴侣。今天，我们就来探讨一下，佛山鸿升春江明月别墅是否值得投资。 𐟚— 交通便利性鸿升春江明月别墅的地理位置非常便利。它可以通过九江大桥和江顺大桥直达顺德龙江勒流杏坛、南海九江。此外，广佛江珠城轨1站到佛山，5站到广州，通过5条轨道和7条高速公路，1小时内可以通达整个湾区。 𐟏⠥𜀥‘商实力鸿升新置业集团是国内知名的房企，总部位于上海，业务涵盖住宅地产、商业地产、综合体开发、产业新城开发及运营管理等多个领域。自2005年以来，公司在各大核心城市和新兴城市成功开发了多个项目，包括度假别墅区、花园洋房、品质高层、商业步行街、Shopping-mall、生态商务楼、精品度假酒店等，开发量已逾600万平方米，经验丰富，品质有保障。 𐟛️ 配套设施鸿升春江明月别墅的配套设施非常完善。它靠近东部新城鹤山公园（约1.3公里）和鹤山广场（约1.8公里）。在休闲购物方面，有大地影院、7-11便利店、屈臣氏、周大福、好好多超市（约1.8公里）。餐饮娱乐方面，有稻香酒家、星巴克、麦当劳、大家乐、江渔儿、真功夫（约1.8公里）。文化配套方面，有文化馆、博物馆、图书馆、美术馆、青少年活动中心、妇女活动中心、工人文化宫（约2.8公里）。教育配套方面，享受沙坪核心城区的优质教育资源。 𐟌… 一线江景鸿升春江明月别墅的一大卖点是一线西江景观（约200米），直面3.6公里宽的浩瀚江景，对望佛山。此外，还有700年的古劳水乡（约100米），华侨城投资50亿打造的5A级景区（约3公里）。东坡亭千年文脉和东坡泊舟处（约800米），文化源远流长。还有300公顷的大雁山风景区（约4公里），峰峦起伏，奇石竟秀。综上所述，佛山鸿升春江明月别墅在交通便利性、开发商实力、配套设施和一线江景等方面都表现出色。如果你正在寻找一个理想的别墅项目，不妨考虑一下这个项目是否满足你的梦想。

广州花都区38万买3房？ 𐟏ᠩṧ›称：金地艺境天成（三水） 𐟓 项目地址：佛山市三水区大塘镇大布沙锦塘路12号 𐟏⠥𜀥‘商：佛山市三水区傲粤房地产开发有限公司 𐟌🠥篧Ž‡：2.5 𐟏 实用率：约80% 𐟏⠧‰餸š类型：洋房+别墅 𐟏 总户数：1182 𐟏ž️ 产权年限：70年 𐟚— 住宅车位比：1 : 0.8 𐟌 占地面积：约 5万㎡ 𐟏™️ 建筑面积：约12.7万㎡ 𐟏⠧‰餸š公司：深圳市金地物业管理有限公司（国家一级资质） 𐟒𐠧‰餸š费：洋房2.28元/㎡/月，别墅4.8元/㎡ 𐟏ᠤ𚤦弦—𖩗𔯼š已全部交付，即买即收楼 𐟒𓠤𛘦쾦–𙥼：可贷款，可一次性 𐟏 在售户型： 85㎡户型（3房两厅两卫） 105㎡户型（3房两厅两卫） 125㎡户型（4房两厅两卫） 𐟚— 距离广州主城白云仅约30公里的三水北部新城，是投资置业的热门选择。这里不仅交通便利，还有丰富的配套设施。 𐟌Ÿ 关键词：湾区核芯，广佛同城十周年，第三示范区城芯⭕ ① 中国买房看湾区，湾区买房看广佛，广州门槛高资格少5-8万单价，广佛交界最热门均价2.5万+起，首选的三个区域就是三个示范区； ② 第一示范区：荔湾+南海千灯湖板块（10年楼价增长约300%）； ③ 第二示范区：顺德+番禺（10年楼价增长率：约350%）； ④ 第三示范区：三水+白云花都，按正常增长速率，板块突破2万+未来可期𐟒𙯼Œ受市场政策影响，板块现处于价格洼地，投资置业正当时） 𐟌Ÿ 关键词：三水北站轻轨𐟚„、广州北站高铁𐟚…、白云国际机场✈ 𐟚„ 高铁：距离项目约40公里的广州北站已接入京广、武广高铁，以及正在建设的广清城轨（2019年开通）、广佛城际换线、穗莞深城际线、地铁9号线（2018年年底运营），未来还将引入地铁8号线、广湛客专、广河客专、贵广客专等。按照广东省铁路规划，广州北站将是集普铁、高铁、城轨共18台37线的铁路交汇站。 𐟚… 城轨：距离项目约35分钟的三水北站城轨站是广佛肇城际城轨在三水的站点之一，从三水北城轨站到广州站约50公里（最快约30分钟车程）。高速/快速：“二横三环六纵”核心路网，“三环”为广州西三环/广州西二环/佛山一环；“二横”为广三高速/广佛肇高速；“六纵”为三水大道/塘西大道/佛清从高速/广清高速/机场高速/华南快速；约10公里到达广州花都交界，约30公里到达三水主城区；约38公里可到达白云交界，约60公里到达禅桂核心。

港人如何在内地置业的最佳时机？ 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 香港人在内地城市购房，在香港办理贷款，不仅可以避免两地奔波，还能享受香港较低的贷款利率，从而节省利息支出。 𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ 大湾区的发展势头正劲，为香港投资者提供了新的投资机会。然而，由于大湾区内地九个城市的发展水平和投资潜力各异，每个香港投资者的经济实力也不同，因此选择合适的地区至关重要。 𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 自《粤港澳大湾区规划纲要》公布以来，大湾区建设领导小组推出了多项惠民政策，其中最引人注目的是豁免香港居民在大湾区内地城市购房的工作年限证明等限购条件。这一举措大大降低了购房门槛。 𐟏氟氟栥œ襆…地城市购房，如果选择在香港办理贷款，主要有两种方式：物业按揭和物业融资。物业按揭是指购房时首付自付，银行提供尾款贷款；而物业融资则是购房者全款购房后，将房产抵押给银行以套取现金。 𐟔‘𐟔‘𐟔‘ 物业按揭：香港的银行通常只对内地一手楼提供按揭服务，且仅限指定城市的指定发展商楼盘。目前覆盖的大湾区城市包括深圳、广州和中山。按揭以港币结算，用港币还款。利率通常按照P-2.75的优惠利率计算，实际利率介于3.25%到3.75%之间。按揭成数最高可达七成，贷款额最高可达5000万港币，贷款年期最长可达30年。申请时需要提供香港居民身份证、一手住宅销售合同、最近3个月的银行结单、最近3个月的收入证明以及本地的地址证明。 𐟔‘𐟔‘𐟔‘ 物业融资：相对于物业按揭，物业融资的限制较少，无论是一手房还是二手房，都可以操作，前提是已经拿到房产证。在香港银行办理物业融资，利率通常也是P-2.75，最高贷款额可达5000万港币。但需注意，融资成数最多只能做到五成，贷款年期最长只能做到20年。此外，内地房产物业融资也可放宽至香港非永久居民。申请文件与物业按揭相同。 ⚠️⚠️⚠️ 风险提示：内地购房、在香港贷款的最大风险是汇率风险。因为房屋以人民币计价，但借贷以港币结算。

湾区买房新规下的优选策略 𐟏እœ視𐧚„购房规定下，湾区买房的优选策略有哪些呢？以下是一些关键点：执照经纪人：开门经纪和合同经纪都是执照经纪人，他们在新规下扮演着重要角色。外州购房者：外州的购房者请勿直接照搬这些策略，因为不同地区可能有不同的规定和流程。房产群聊：如果你对泛加州房地产事务感兴趣，可以加入相关群聊，那里有很多知名经纪人讨论各种房地产问题。房源获取：对于非经纪的普通购房者，如果你想查看未公开的房源，可以关注特定的房源发布群，如湾区安居置业和硅谷安居置业。这些信息可以帮助你在新规下更好地规划和选择适合自己的房产。如果你有任何疑问，欢迎进一步了解。

年中看房指南：中建凤榕台的那些坑最近有不少朋友问我，年中看房的时候，中建凤榕台到底值不值得入手。作为一个过来人，我觉得有必要给大家提个醒，毕竟买房可是件大事。下面我就从中建凤榕台的地理位置、配套设施、户型设计、物业管理等方面给大家分析一下，希望能帮到你们。地理位置与交通 𐟚— 中建凤榕台的位置确实不错，位于广深科技创新走廊的核心区域——增城。这里将来会是现代化科创产业和湾区高知人才的聚集区，发展潜力巨大。交通便利也是它的一个亮点，从凤岗站出发，快线1站到镇龙TOD，四站就能到天河。而且镇龙TOD还能换乘14号线支线和新白广城轨，去其他重要节点也很方便。配套设施与教育资源 𐟏늊社区配套方面，中建凤榕台配建了18班的幼儿园和3600㎡的社区商业，日常购物和教育都不成问题。教育资源也很丰富，紧邻24班公立小学和朱村街第二小学，科教城范围内还规划有7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校。不过，大家在选择学校的时候还是要多了解一下具体的情况，毕竟每个区的教育资源分配可能会有差异。户型与居住体验 𐟏 中建凤榕台提供多种户型选择，但不同户型的实用率和居住体验可能会有所不同。有些朋友反映户型设计有点奇怪，或者房子特别小，放不下一张小床。这些评论可能带有一定的主观性，所以建议大家在购房前亲自参观样板房，了解实际的居住体验。物业管理与开发商信誉 𐟏⊊物业管理方面，中建凤榕台的物业服务由中建一局江苏物业管理有限公司提供。大家可以了解一下这家物业公司的服务质量和口碑。开发商是广东智地置业有限公司，之前开发过一些项目，大家也可以查一下他们的信誉和过往项目质量。价格与价值比较 𐟒𐊊价格方面，中建凤榕台的价格可能高于周边楼盘。在购房前，大家一定要充分了解市场价格和周边楼盘的性价比，确保你的投资是合理的。综合考虑地理位置、配套设施、教育资源、户型设计和物业管理等因素，评估一下中建凤榕台的整体价值。其他注意事项 𐟔” 噪音问题：有些朋友反映中建凤榕台可能存在噪音问题。大家在购房前一定要了解项目周边的噪音情况，确保居住环境符合你的要求。规划变动风险：科教城范围内的学校规划和建设可能会有变动风险。大家在购房前一定要了解相关规划和政策，确保你的购房决策不受未来规划变动的影响。总的来说，中建凤榕台确实有一些亮点，但也存在一些需要注意的地方。希望大家在购房前能全面考虑，做出明智的决策。祝大家都能找到心仪的房子！

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