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物业公司撤场权威发布_物业公司怎样合法退场(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

物业公司撤场

「石首新闻」石首市笔架山街道办事处着力破解“搬迁进城”后小区治理难题笔架山街道办事处张城垸社区产业花园是石首市第一个整社区搬迁项目。自物业公司撤场后，该小区处于“半托管”状态，存在秩序管理难、环境治理难、矛盾纠纷调处难“三难”问题。今年以来，张城垸社区党总支充分发挥“头雁领航”作用，总支书记带领社区“两委”班子成员聚焦安置后难点问题，积极探索建设“红色物业”，着力破解“搬迁进城”后小区治理难题，改善居民生活品质。优化治理单元，完善小区自治体系。社区党总支运用共同缔造理念，针对居民所需所求，发动大家积极参与，着力破解“搬迁进城”后小区治理难题。通过业主大会选举产生自治委员会成员、主任，义务开展物业服务。推动党组织向小区、楼栋全覆盖，形成“两长五员一户”的组织架构。建立由社区党员群众作为领头人的居民自治组织，成立小板凳议事队、太阳花志愿队等，有效整合力量服务居民，变基层治理“单打独斗”为“联合作战”。主动担当作为，化解历史遗留问题。换届以来，社区党总支书记带领“两委”班子克服重重困难和艰辛，完成了整体搬迁后半段工作。面对安置房“办证难”问题，“两委”班子积极与居民交流沟通，凭借“说破嘴皮跑断腿”的韧劲争取相关部门支持，起早贪黑逐户上门收集信息资料，打通办证关口，攻破堵点难点，切实把服务做到居民心坎上。居民怨气少了、信任多了，干群关系更加和谐。推行共商共治，合力共建美好小区。针对居民反映强烈的居住环境差、基础设施破旧等问题，社区干部主动倾听民意，广泛汇集民智，仅用一周时间动员居民拆除违建窝棚42处，清除各类垃圾500余吨；通过以奖代补、乡贤募捐等方式筹资200万元，新建停车位158个，维修破损下水道300米，维修损毁车棚10座，新建车棚3座，安装新能源充电桩12个，彻底整治电动车飞线充电、乱停乱放的问题。产业花园小区旧貌换新颜，搬迁居民的幸福感与日俱增。建立红色物业，旨在破解小区治理难题。面对小区无人管理问题，社区牵头开办物业公司，由社区党总支书记当“法人”，实行自主经营。腾空沿街门面210平方米，新建社区暖心便民服务站，创建“老年活动中心”“托幼中心”“居民议事室”“健康加油站”“爱心超市”等阵地，有效提升小区综合服务能力，切实把暖民心、顺民意服务做到居民心坎上、送到居民家门口，重塑“有温度、有活力、有治理”的生活空间。（通讯员：邓秋）

【「物业撤场停车费承诺成空引争议」：赠送的停车费为何不作数】贵阳的王女士缴纳了2021年1月1日到2024年12月31日的物业费。物业也在费用收缴单上注明：交四年物业费送停车费到2025年5月6日。可最近，旧物业撤场后，王女士的车却无法正常出入小区了。相关工作人员告诉记者，王女士的停车费用属于额外赠送。如今旧物业公司撤场，赠送的项目也就随之不复存在。那么，物业公司撤场导致相关承诺无法兑现，业主该怎么办呢？为此，记者咨询了律师。@百姓关注百姓关注的微博视频

盘锦买房必看：物业服务的那些事儿最近几篇文章都在聊盘锦那些热销楼盘的自持物业，今天咱们来聊聊外包物业。其实，外包物业主要分为两种情况：一种是预售和在售期间的外包物业服务，另一种是小区整体交付若干年后，业主罢免或物业撤场后的外包服务。预售和在售期间的外包物业 𐟏⊊随着大家对房子品质要求的提高，从小区环境到户型设计，再到物业服务，样样都不能将就。于是，开发公司也开始搞起了外包物业。他们找一些知名的物业公司来作为卖点，吸引购房者。比如兴隆台的长安华府用的是“中H物业”，大洼东湖公馆原来用的是“绿C物业”。不过，这种所谓的“坑”式外包物业，真的靠谱吗？我觉得选房时还是要慎重考虑。因为到目前为止，盘锦没有一个外聘的知名物业能熬过五年的。开发公司在房子销售时，为了宣传和加快销售进度，会找一个知名物业来撑场面。一般合同签订的时间是1-5年。3-5年一个项目通常分为2-3期，只要项目本身没有重大变故，基本都能销售完毕。所以，入住后1-2年，知名物业就会撤场，只是时间快慢的问题。小区入住后的外包物业 𐟏 另一种情况是小区入住若干年后，原本物业公司因为入不敷出主动撤场，或者被业主投诉罢免后的外包物业服务。比如田家的香水湖、兴隆台的美D城、东方YZ公馆等。这些小区后期更换物业后，业主们苦不堪言。美D城现在是天格物业接手，虽然褒贬不一，但至少小区还能正常运转。而东方YZ公馆的物业服务那就只能用“惨不忍睹”来形容了。这种物业服务不仅影响自住的舒适度，还让房子在卖房时大打折扣。总结 𐟓 总的来说，盘锦买房选物业还是得慎重。像瀚新物业、油田物业这些老牌物业，现在基本服务的都是老房子了，因为没有新房所以也没有啥亮点和雷可踩了。至于其他一些新的物业公司，还是得多观察观察，毕竟后期不可控因素太多了。九月会给居住在东片区的粉丝带来一些福利，名额有限，没点关注的点个关注，等后期通知！

「小区投票换物业被两度拒绝移交」【「多方回应小区投票换物业两度被拒」区住建局、街道办：多次协调均未成功】近日，西安市未央区时代明丰苑小区多名业主反映，该小区在2022年召开业主代表大会，通过“关于公开招投标方式选聘物业服务企业”的决议；今年6月公开招标后，与新物业公司签订了服务合同，但原物业公司西安安居物业管理集团润达城市服务有限公司（下称润达服务公司）却一直拒绝撤场。 9月24日，润达服务公司负责人称，双方对更换程序合法性有异议，决定依法依规维护己方合法权益。未央区住建局物业科有关负责人表示，已协调多次但一直未能成功，目前由张家堡街道办牵头推进。张家堡街道办物业管理中心表示，协调过多次无法达成一致，只能由上级部门解决。（红星新闻）

老旧小区有了新“管家” 　　江西民生新闻讯为进一步提高老旧小区治理水平，南昌市青山湖区上海路街道积极破解“物业引入难、留下难、干好难”问题，成立非营利性质社区准物业公共服务中心（以下简称准物业中心），采取政府补贴一点、居民缴纳一点、社会引进一点、上级奖励一点的方式，提供“准物业”公共服务。　　如今，上海路街道建立了社区居委会、准物业中心、业主委员会（业主代表）、社区志愿者、小区商户、社会企业联动、联治、联盟格局，即问题联动解决，小区共同治理，商户和企业参与融入。　　宏新社区上海中路456号住宅小区是一个开放式老旧小区，因缺乏管理，车辆乱停乱放、环境脏乱差等问题经常引发各类矛盾纠纷。“之前我们聘请过物业入驻，但因为小区规模不大、业主缴费意识差，物业公司收支难平衡，就撤场了。”宏新社区党支部书记何晓东说。　　针对该问题，准物业中心上门摸底居民需求，采取“未付先行”管理办法，以优质服务提升居民付费意识。同时，根据白天小区空出一半车位的情况，准物业中心错峰对外开放停车位。　　困扰多年的烦心事，在准物业中心的推动下，逐步得到解决。“运行一段时间后，居民看到了实实在在的变化，我们才公示停车费标准。”何晓东介绍，目前小区停车费收缴率达到98%，收费用于基础设施建设、电动车棚安装、卫生保洁等。　　上海路住宅区是上海路街道辖区最大的开放式居民住宅区，紧邻学校、集贸市场和商业街，人口密度大、流动性强、管理难。2020年，上海路街道全面推进老旧小区改造。以此为契机，街道在上海路住宅区周边几个路口安装道闸、摄像头等，形成一个覆盖1万余名居民的“围合街区”，并通过准物业中心加强日常管理。为了深化服务，准物业中心还开展保安、保洁、保序、保亮、保小修和电动车低价充电服务。　　“为破解电动自行车乱停放及飞线充电问题，我们与企业联动，新建车棚50个，新增停车位2800余个。”准物业中心负责人表示，收益用于车棚维护，形成良性循环。　　近日，记者走进准物业中心，工作人员正在为居民兑换生活用品。据介绍，居民每次参加公益活动都能获得相应积分，积分可用于兑换生活用品。　　“居民承担楼道保洁、维护车辆停放秩序、参加志愿服务等，都可以获得积分。”上海路街道党工委相关负责人表示，通过这种方式，带动居民广泛参与社区治理，成为准物业中心的重要辅助力量。“目前，该中心已经吸纳辖区志愿者400余人，干群关系变得越来越密切，社区生活也变得越来越美好。”

北京垃圾清运省钱攻略，装修党必看！最近家里装修，真是被北京的垃圾清运费用吓了一跳！𐟘𑠤𝏤𚆥多年的房子，拆了330袋垃圾，小区空间有限，根本没法在楼下堆放，只能堆在家里，等到垃圾车来运走。垃圾清运的几种方式工长推荐：找工长帮忙联系清运公司，报价可能比较高。小区物业承包：有些小区物业会提供垃圾清运服务，费用相对固定。自己联系第三方：直接找第三方清运公司，价格可能更透明。我的选择我选择了直接联系工长，希望能找到长期合作的清运公司。结果一报价，真是吓到我了！谁能想到扔个垃圾要花这么多钱？虽然北京的垃圾清运费用确实有点高，但也得有个合理的价格吧。多次清运，费用翻倍结合其他姐妹的经验，我了解到垃圾清运不仅仅是拆除一次和硬装结束一次，而是每个阶段的硬装撤场都需要清场。比如我家这种情况，楼下不能堆放垃圾，那就得八九十次地运垃圾。每个阶段的硬装撤场都需要清场，屋里的垃圾都得运走。拆除、水电、暖气、窗户、瓦工、木工、油工、安装，每个阶段都需要清运。省钱小技巧我找到了一家相对便宜的清运公司，标准大车能运150袋左右，价格在1200元左右。相比之下，我找的这个师傅真的是相当划算，标准大车900元/150~200袋，晚上11点进场运走。师傅们确实非常辛苦，可以说是非常便宜了。基本上运了5趟，完全不存在垃圾过夜的情况。总结装修预算一定要算好垃圾清运的费用，别像我一样被吓到。选择合适的清运公司，可以让装修过程省心不少。希望大家都能找到合适的清运公司，顺利完成装修！𐟏 𐟔耀

广州小区物业撤离后，业主自管带来惊喜变化 𐟎‰ 广州某小区迎来新变化！物业退出，道闸拆除，保安保洁面临失业𐟑‹ 最近，广州某小区经历了一场重大变革。物业悄然撤场，道闸被拆除，保安和保洁人员突然失去了工作。这一消息在小区内引起了广泛关注，业主们的反应也各不相同。 𐟘Œ 业主们的感受：不再需要支付物业费，感觉像是获得了解脱。然而，看到曾经的守护者们失去工作，心中也感到不是滋味。 𐟤” 深度思考：没有物业的管理，小区真的会变得更好吗？道闸拆除后，如何解决安全问题？保安和保洁的失业问题又该如何应对？ 𐟌ˆ 期待未来：希望小区能够尽快找到新的管理方式，让每一位居民都能安心、舒适地生活。 𐟘ƒ 令人惊喜的是，小区自行管理后，竟然出现了几百万的盈余！广州某小区，物业撤离，道闸拆除，保安和保洁人员失业。这一举措在小区内引起了巨大震动，业主们的反应也各不相同。喜者认为：“无需再支付物业费，何乐而不为？”忧者则担心：“没有物业的管理，小区如何保障安全？”看到守护者和清洁者失去工作，令人感到惋惜。希望该小区能够迅速找到新的管理方式，以安民心，使居民们都能怡然自得。

#盐城爆料# 关于盐城一小区物业公司退场通知书市民反映 ⠊ 近日，盐城月湖花城小区业主大会、第三届业主委员会发出，关于盐城金科咏恒物业服务有限公司退场通知书。 2024年7 月12日-8月15日，月湖花城小区以书面方式召开业主大会，月湖花城小区总户数为2050户，总建筑面积为223721平方米，参与表决户数为1417户，参与表决面积为160634.95平方米，参与户数及参与面积都超过了三分之二，符合《民法典》第278条的规定。本次业主大会对是否同意续聘金科咏恒物业服务公司为月湖花城小区提供物业服务事项进行了表决，表决结果为：同意续聘的为428票，反对续聘的为655票，弃权的为334票。根据业主大会表决意见，经业主委员会集体讨论，就贵司撤场事宜通知如下：⠊ 一、根据月湖花城小区业主大会的表决意见，决定不再续聘贵司为月湖花城小区提供物业服务。二、在新物业进场前，请贵公司根据国家法律，按照原合同约定的标准，继续为小区提供物业服至2024年12月7日。三、在此期间，请贵司提交做好与新物业进场交接的准备工作，且不得收取服务截止时间之后的物业服务费及车辆管理费。对已超期收取的物业服务费及车辆管理费应当及时与业主沟通，做好清退工作。特此通知。⠠⠠⠠⠠⠠⠠⠠⠠⠠⠠⠠⠂

合肥小伍换物业一定要三思，这些换物业的案例值得警醒。天下锦城的龙湖物业替换长城物业已有3年，提出了5次撤场，有500多万物业费没收上来。大溪地授权业委会炒掉了百协物业，引入带资600万进场的飞云物业，却依然遭到大量的业主的激烈抗拒，他们打出的口号是“不要百协更不要飞云”。现在闹到要召开临时业主大会决定“是否废标”。无独有偶，这两个小区的业委会都被业主质疑“暗箱操作”“中饱私囊”。今年，恒盛豪庭引入万科物业后，业主反映品质没有明显改观。名门御府引入长城物业，业主投诉小区环境退步明显。从目前来看，换物业=幸福生活的典范还没有出现。

#法眼庞观#连夜“跑路”？一批餐饮店率先“抛弃”商场（转载）一、连夜“跑路”？一批餐饮店率先“抛弃”商场近日，消费者在社交媒体发帖称，其到北京丰台永旺梦乐城漫咖啡消费时，发现大门紧闭，门口还张贴着由商场落款的《漫咖啡退店公告》，指出该门店于10月13日晚擅自离店。 10月28日，红餐网在美团App查询到，该门店处于“暂停营业”状态。除了擅自闭店，红餐网留意到，多位消费者表示，此前在涉事门店充值了预付卡，少者几十元，多者上千元，现在均面临无法退款、到其它门店也无法消费等情况。对于漫咖啡的忽然闭店，有不少消费者表示惋惜。在他们看来，只要充值卡里有钱，就会再去消费，漫咖啡就会还在开着。万万没想到，如今竟以“连夜跑路”收场，令人唏嘘。连夜从商场“逃跑”的远不止漫咖啡一个。红餐网盘点发现，今年以来，不少餐饮品牌都有门店陆续从商场“逃跑”。有业内人士猜测，部分餐饮品牌或因承受不住昂贵的商场租金，或经营不善导致闭店而不得不拖欠商场房租。 9月，曾创下单店月营收180万、经营12年的老牌餐企“黑鸡小馆”，被北京世纪金源商场贴上了《逃场告知书》，斥述其拖欠商场8、9月租赁费用，且未经允许擅自经营撤店。有网友透露，该店去年就因拖欠房租而被商场多次张贴公告。同月，杭州知名日料品牌“山葵家ⷥˆ›意料理”被曝一夜之间关闭了杭州、重庆等地多家门店，几百名员工的工资被拖欠，部分门店因拖欠商场租金而被封锁。曾经的“美蛙鱼火锅扛把子”哥老官，部分门店同样面临此处境。8月，哥老官位于西安大融城的物业管理公司发布《风险告知》表示，哥老官该商铺原租赁合同截止日期为2026年7月25日，但在未通知情况下，于2024年7月28日突然停止营业。 6月，杭州唯一一家企鹅餐厅“巴布亚企鹅餐厅”因经营不善倒闭停业，其所处的中大银泰商场负责人接受杭州日报采访时直言，该餐厅还欠付商场租金、物业费、水电费等费用高达20余万元。从商场“跑路”的，甚至还有米其林高端餐厅。 4月，北京两家米其林高端餐厅TIAGO HOME KITCHEN颐堤港店和OperaBOMBANA侨福芳草地店均被商场管理方张贴上《通知》。前者因未经同意，擅自停止营业，而被物业管理方提起诉讼并终止租赁关系；后者因欠付购物中心租金等费用，被物业费解除租约。二、有流量的商场进不起，商场宁愿空置也不愿降租一直以来，租金、食材、人工都是压在餐饮人身上的“三座成本大山”。其中，房租成本更是众多餐企“难以承受之重”，而商场内的铺位价格更是水涨船高。中指研究院根据全国15个重点城市典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，由重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成百大购物中心（百MALL）商铺租金指数。2024年上半年，百MALL商铺平均租金为27.17元/平方米/天，上涨0.25%。红餐网专栏作者翟彬表示，今年他在帮客户寻找餐饮铺位时发现，不少人流量好的商场，租金依然很高，招商通常都是“一口价”。一位在北京网友也分享到，中介发来北京某商场内茶饮铺位转租，一拖二总面积180平米，租金37万每月，一年租金440万元。租金水涨船高的同时，一批商场也在“历劫”。国家统计局数据显示，从2017年至今，短短7年全国商业超市就倒闭了14000多家，关门率高达37.5%。作为餐饮生态上游，商业综合体和餐饮商家可谓唇齿相依。据虎嗅消息，2024年商场中餐饮业态的占比从10%~20%左右同比提高至30%以上。这也意味着，每关闭一个商业综合体，就有30%以上的餐饮商家将宣布结业。激烈市场环境竞争下，一批商场为了保证利润，宁愿店铺空置也不愿意“打折”出租。前大厂人方圆对财经故事荟表示，他在天津某商场内开了家400平方的火锅店，每月房租10万元，人工12万，9月的营业额还不到40万。“房租和人力成本占了大半，怎么可能赚钱！”方圆希望商场能降些房租，但对方宁愿空置，也不降房租。即便是开业一年多亏了200多万，方圆也不敢说走就走。一是和商场签了两年合约，提前毁约怕拿不到保证金；二是门店投入了百万元装修，不想因此打水漂。此外，方圆观察到，虽然商场位置、客流都算不错，但“过去一年，起码有20%的餐饮店换手了”。除了房租外，部分商场为了追求开店率，毫无保护机制，导致餐饮品类同质化严重。南方周末此前报道过，某商场同一楼层，有4家牛蛙品牌，2家烤鱼店，2家相同价位的海鲜自助。且为了吸引客流，商场管理方所推出的价格促销活动越来越频繁，还强制餐饮商家参与。三、没客流的商场不想进，商场空置率不断上升有流量的商场因高租金进不起，而没客流的商场，餐饮商家也不想进。有餐饮人曾表示：“租金便宜的商场，我们也不敢进，半死不活的，不能给他们填坑。” 近年来，在多重因素影响下，商场空置率直线飙升。据赢商网报道，2024上半年，全国重点27城600+样本购物中心平均空置率为8.5%。全国重点24城购物中心平均空置率同比下降17.01%至8.78%，约3成商场空置率超过10%。一般而言，6%是商场空置率的“警戒线”。如今，一众商场普遍面临招商难问题。某餐饮商家在微博上发文表示：最近很多新购物中心招商找上门都被他拒绝。他认为，在商场做餐饮已从一门稳赚不赔的生意，变成越来越难做的生意。招商人员也向他坦言，商场招商变得更难了。这样的现象在全国各大商场蔓延，更甚至，租金回到十年前，餐饮人却不敢开新店了。此前，在深圳南山区从事购物中心、住宅底层商铺及写字楼裙楼招商工作的唐林炼对红餐网表示，不少购物中心和写字楼裙楼租金同比下降了3~5成，部分商铺租金甚至回落到十年前，但空置率仍超过30%，是过去几年来的新高。在杭州从事餐饮商铺招商工作的艺哥（化名）告诉红餐网，以金地广场一处黄金位置的商铺为例，原来在此经营的烘焙店已经撤场半年多，在这期间，该商铺的租金从55万降至45万，仍未招到新商户入驻。为保持入驻率，不少商场采取增加折扣营销、降价或和品牌达成战略合作，以期吸引有实力、有流量的连锁餐饮品牌入驻。如肯德基、必胜客，其在华运营方百胜中国为了降低租金和运营成本，与保利发展建立战略合作伙伴关系；麦当劳中国与中海地产、碧桂园、华润置地、万科等地产商均已建立战略联盟，核心目标就是拿下更便宜的房租。此外，招商证券2022年的一份报告指出，对比传统咖啡店，星巴克在租金方面的优势十分明显，以中国大陆市场为例，国内普通咖啡店房租成本约占总收入的25%，而星巴克平均门店租金占总收入仅10%。然而，并非所有餐饮品牌都能像星巴克、肯德基、麦当劳这样有过硬的实力，能让商场心甘情愿放低门槛。对于大部分餐企而言，商场餐饮，更像是一场“有钱”餐饮品牌才能入局的游戏。四、小结消费者习惯的改变、高昂的租金以及市场环境竞争加剧等压力下，已经让很多餐饮品牌难以在商场生存。对于大型连锁餐饮品牌而言，终究需要依靠商场大规模的客流量来支撑，而如今商场的困局，亦是它们的困局。

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