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有业委会没有物业公司下载_业委会最怕混进什么人(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

有业委会没有物业公司

新能源车电表安装全攻略，轻松搞定！买了新能源车，电表安装是必不可少的一步。今天，我来分享一下我的电表安装经历，希望能帮到大家。 𐟒ᠩ斥…ˆ，看看你的小区里有没有已经安装好的充电桩。如果有，那就说明你可以安装电表。如果没有，可以咨询一下物业是否允许安装充电桩，如果能的话，就可以继续进行下一步。 𐟓‹ 接下来，准备好以下资料：房产证、身份证、《关于安装充换电设施的同意书》、业委会和物业盖章的《物业公司/政府相关管理部出具的开工许可意见》。 𐟓𑠤𘋨𝽥𙶧™𛥽•APP（网上国网、南方电网或蒙电e家），上传所需材料后等待审核。 𐟓ž 审核通过后，电网公司会打电话核实小区信息和车位信息，确认后会约定现场勘查的时间。 𐟔 现场勘查时，需要业主通知物业电工和电网勘查员一起确定电表安装位置。 𐟔砧ᮨ彤𝍧𝮥Ž，电网公司会在5个工作日内直接安装电表。这样，电表就安装好了！希望这些步骤能帮到大家，祝大家早日开上心仪的新能源车！𐟚—𐟒耀

小区电梯维修那些事儿，你知道多少？作为一个被赶鸭子上架当了小区几年业委会主任的我，小区电梯在有安全隐患的时候，作为咱们普通业主的最深体会是啥？是不是该上班上学了，从高层着急的一次次的满载而想骂娘了。这时候小区的微信群里估计是骂物业的人一大片，最想知道的是啥时候电梯能修好呢。小区电梯运行十几年后出现问题的就应该就是钢丝绳了，更换钢丝绳一般情况下，买来新的换掉旧的，几个小区就好了。可是关键是费用谁出呢？作为业主的我们肯定想，不管谁出，反正不要从我口袋里出，再就是越快修好越好了。物业公司也想，几万块呢，我们物业公司也不出啊。用小区的大修基金？大修基金可是在管理中心需要申请，这评估啊垫资啊业主签字啊公示啊等一套流程下来，估计至少得半个月吧，也不一定能完全走完签字流程。那大家想想还能有啥办法解决资金问题呢？很多小区就用公共收益来解决这个问题了，如果小区有业委会的话可以商议决定启用，没有成立业委会的小区估计就是物业自己做决定了，当然做到公示是必须的。所以说小区如果成立了业委会，这笔费用就不会让物业自己做决定，也可以做到货比三家了。即使是电梯大修，动用大修基金，也可以很好的去监督。你们的小区成立业委会了吗？欢迎就小区等问题一起探讨，有相同想法的能点击关注下，谢谢。

【车停小区停车场被树砸，该由谁来担责？法律人士这样说】陈先生向福州政务服务中心的“办不成事＋帮帮团”办事窗口反映，日前他将车停在小区停车场内，停车场旁有棵枯树倒下砸到他的车，小区没有物业，于是自己向小区业委会以及停车场管理公司反映，但是双方都没有处理。陈先生想咨询一下，小区业委会以及停车场管理公司是否就该事担责呢？希望听听法律人士的看法。via@第一帮帮团第一帮帮团的微博视频

小区业委会不可以职业化，不能拿报酬业委会是由业主选举产生的群众性组织，由热心公益、乐于奉献、公道正派、自觉自愿，且有正当职业和稳定收入的业主担任最合适。主要职责是代表全体业主监督物业，维护业主的合法权益，起到物业和业主之间的桥梁和纽带作用。业委会不应该承担具体工作，更不需要搞什么例会制度住会人员，有事议事，没事就是普通业主，不享有任何的特权特殊，主要是监督和代言。其实，现在很多身体健康的体制内退休人员，有钱有闲，只要有关部门安排组织，他们是愿意不计报酬服务社区服务业主的，疫情期间就有很多的银发志愿者，无私付出。如果把业委会职业化那就走样了，那无疑是业主作茧自缚，给自己又增加了一层管理，和社居委、物业公司有什么区别？如果拿报酬就更扯淡了。

𐟓„【业委会私自与物业公司签订的合同是否有效】𐟓⊰Ÿ‚这个话题到底是怎么回事𐟘𑯼Ÿ业委会没经过业主大会同意就签合同❓那这合同是不是无效的𐟘�Ÿ那该咋整啊𐟤”？业主能告业委会吗𐟙„？街道办、乡镇政府能管不𐟙‹‍♀️？ 𐟌ˆ来来来，别担心，听我说𐟘‰。要是业委会这样做的话，这个合同是无效的𐟔诼Œ没商量𐟘’。业主可以要求街道、乡镇政府责令他们限期改正，或者让人民法院给撤销了𐟘Ž。 𐟘„哦对了，业委会做错事，政府房地产行政主管部门可得好好管管𐟤“！还有哈，要是业委会的决定侵犯了业主的合法权益𐟚민Œ业主还可以让街道办、乡镇政府责令业委会改正或者撤销其决定𐟤—，这些都得告诉全体业主哦𐟓⯼ 𐟎‰好啦，今天的科普就到这儿啦𐟎‰，大家明白了没𐟙‹‍♀️？遇到这种情况，大家一定要勇敢地维护自己的权益哦𐟙Œ！𐟤

民法典之物业费你购买了房屋，但是长时间没有居住依然是需要缴纳相应的物业费！因为不管是建筑单位或者业委会代表与物业公司签订了物业管理合同都对业主是有效的，法律是认可的。但是如果你觉得物业没有按照合同来提供相应服务，就需要找出相应条款和证据证明。如果没有证据前还是需要依法支付相应物业管理费

三无小区的车位争夺战：业主素质是关键 2023年粤01民终398号案件涉及一个三无老小区，没有物业、没有业委会、没有车位。前业委会管理人员成立了一家公司，获得了授权接管小区的物业管理，并通过租赁场地提供车位服务。业主们因为车位分配问题打到了二审，结果都败诉了。 𐟚蠦𒡦œ‰物业的原因是因为前任物业跑路了，没有新的物业接管。 𐟚蠦𒡦œ‰业委会的原因是街道和前任业委会打官司争夺小区老人活动中心和物业用房，败诉后不配合。 𐟚蠥‰任业委会到期前授权业委会管理人员成立的公司接管物业，运营车位和公共维修基金的动用。 𐟚蠧‰餸š租赁了第三方的场地，80个停车位服务300个业主，限定只能业主自用。业主因为将车位提供给儿子，物业将车位取消，因此导致了诉讼。诉讼中举报第二届业委会去澳大利亚公费旅游。这个案例充满了槽点，老小区的治理确实不容易。小区物业和业委会不受监督，很容易失控。有些事情法院也难以处理。要想住得舒心，业主的素质非常重要，决定了小区治理能否满意。然而，大家普遍存在搭便车心理，一切都变得困难。

业主的麻木终将付出代价！大家有没有想过，为什么有些小区的公共收益那么多，但账上却一分钱盈余都没有？甚至有些小区还会亏损，业主还得倒贴钱？其实答案很简单：物业公司怎么可能不盈利呢？那这些钱到底去哪了呢？我们来看看几个其他小区的情况吧。比如在光谷的当代国际花园小区，两年多前竟然负债7万！后来第三届业委会上任后，把属于全体业主的公共收益牢牢抓在手中，现在每年都有数百万的公共收益。还有洪山区的花园027社区，2023年业委会把70万元公共收益分发给全体业主，每户分了500多块钱。再比如武昌区的城市公园小区，2023年业委会向全体业主发放了99.7万元的公共收益年度余额。最近武汉正在经历一波“物业费降价潮”，据我所知已经有超过20个小区官宣降价了。这些物业公司难道是良心发现主动降的费吗？当然不是！很多小区之所以降低物业费，是迫于业委会和业主大会的威慑力。有些小区甚至出现了“前脚业委会刚成立，后脚物业公司就主动降价”的情况。比如白沙洲的正商金域世家，3月份成立业委会，5月份物业就主动发布物业费降价公告：从3.2元/月/平方米降至2元/月/平方米。再比如新洲区的新影华翔城，业委会还没成立，仅仅在筹备期间，物业公司就主动发布降价通知：住宅从2.6元/平降至1.8元/平，洋房从2.8元/平降至1.95元/平。还有南湖片区的城投瀚城璞岸，因为小区成立了业委会，上个月物业公司发布了物业费降价通知：住宅物业费从3.9元/平/月降至2.52元/平/月。可见，一个由业主选出来的业委会对物业的威慑力有多大。有业委会的小区不一定好，但没有业委会的小区一定不会好。一个靠谱的业委会，能为业主争取很多利益。业主们躺在家里分钱，难道不香吗？但这一切的前提是先成立业委会。如果没有业委会，业主一盘散沙，物业公司根本不会在乎你。所以，各位业主，千万别再事不关己高高挂起了！多关注关注自己的小区吧！你在业主群里吐再多的槽、抱再多的怨，都不如为小区提一条建议、投一次票更有效果。最怕的就是那些“事不关己高高挂起”的业主，以及那些只会口嗨的嘴巴选手。正是因为这些业主的麻木、纵容，物业才敢目中无人，甚至狂妄。成立业委会是有严格条件限制的，必须要有足够多的业主参与投票才行。业委会成立后，在为业主争取利益的过程中，同样需要广大业主的配合。

业主灵魂十问：物业费那些事儿在面对业主的各种问题时，千万不要慌，微笑应对吧！𐟘Š 问题一：我的物业费都花哪儿了？应对话术：嘿，您这钱可没白花哦！您看，门岗的大哥天天巡逻，就像小区的守护神，让坏人不敢靠近。遇到极端天气，咱物业人就像超级英雄一样冲在前面防控。还有那绿化，养得那叫一个漂亮，就像小花园似的。垃圾每天都清理得干干净净，设施设备也维护得好好的，时不时还搞点社区文化活动，让大家乐呵乐呵。这钱花得值吧！问题二：服务不太理想，给我打个折呗！应对话术：您说说具体哪儿不理想呀？要是真有问题，我们马上改进。可要是没具体问题，那可不能打折哦，咱这都是按标准服务的呢。问题三：我没钱，或者太忙了，缓缓再交呗。应对话术：行，那咱定个具体时间。这段时间我可得时不时提醒您哦，到时间了可不能再拖欠啦。要是您忙，咱可以线上推送账单，再打个电话提醒您。问题四：物业费太高啦！应对话术：亲，这前期合同都规定好标准和费用啦。我们也是按合同办事呢。后期要是调整，那对现在也没影响呀。要不您找业委会商量商量后续调整的事儿？问题五：开发商建筑质量有问题，我不交物业费。应对话术：嘿嘿，这开发商和我们物业可是两家独立的公司哦。您这物业费和房屋质量问题可没关系呢。开发商的责任不能让我们物业背锅呀。问题六：我没入住也要交物业费？应对话术：亲，这物业服务是针对整个小区的呢。您没入住是主动放弃了部分权利，可民法典规定了，还是得交哦。问题七：我的车在小区被划了，我不交物业费。应对话术：哎呀，实在抱歉，我们物业有维护安全秩序的责任，会给您提供相关协助，但真没赔偿责任哦。您可以找保险公司索赔哦。问题八：房屋过保修期了，让物业维修，不然不交物业费。应对话术：亲，房屋过保修期后，公共区域我们负责维修，可室内那得您自己负责哦。我们可以帮您找师傅，但费用得您出呢。问题九：开发商规划不合理，我不交物业费。应对话术：嘿，这施工设计都是开发商规划好还公示过的呢。我们物业可没权更改呀。问题十：周边工地施工影响我休息，我不交物业费。应对话术：亲，我们物业会和居委会沟通，也会向相关部门反映，但我们真无权约束施工呀。您就多多理解理解吧。希望这些应对话术能帮到你，面对业主的各种问题，微笑是最好的回应！𐟘Š

【楼上防水没做好物业有责任吗】 𐟤”不管有没有业委会，这些问题都要注意！⚠️ 如果你遭遇过楼上跑水𐟒篼Œ把你家泡了的倒霉事儿𐟘䯼Œ那么你可能会对下面这个内容感兴趣𐟘。有些物业公司会和业主签物业合同𐟓„，约定由物业公司负责防水修护☎️。如果真的有这种合同条款，那么物业公司就有可能要对防水修护的费用负责𐟘Ž。但是如果你住的小区还没有业委会，那该怎么办呢𐟤”？这时候，你可以委托物业公司去申请使用公共维修资金来进行防水修护𐟒𐣀‚ 需要注意的是，在等待维修资金审批的过程中，如果发生了漏水造成的损失，物业公司可是要承担部分责任的𐟤š！具体的赔偿责任大小，就要看你们之间的合同约定啦𐟧！所以，大家在选择物业公司和签订合同的时候𐟧，一定要看清楚条款哦𐟔Ž！𐟙 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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