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房产公司帐前沿信息_中国地产公司排名50名(2024年12月实时热点)

内容来源：威名网所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

房产公司帐

建筑企业房子抵工程款账务处理案例解析在建筑企业的实际操作中，房子抵工程款的账务处理是一个复杂的问题。以下是一个具体的案例分析，帮助大家理解如何处理这种情况。 𐟏 案例背景北北房产公司将其名下的一套房子抵给了浙江丁香建设有限公司，双方协商确定房子价格为110万元。丁香公司随后将这套房子卖给了第三方个人陈明，收款100万元。北北房产公司直接开具发票给陈明，并办理了过户手续。 𐟓Š 账务处理丁香公司的账务处理如下：借：应收账款——陈明 100,000元营业外支出 10,000元贷：应收账款——北北公司 110,000元同时，丁香公司收到银行款项100,000元，并确认应收账款：借：银行存款——工行浙江分行营业部 100,000元贷：应收账款——陈明 100,000元 𐟔 注意事项由于房子未过户给丁香公司，北北房产公司直接开票给个人陈明，导致亏损的10万元不能在税前列支，需要在汇算清缴时作纳税调增。在实际操作中，涉及房子抵工程款时，建筑公司需要考虑税收影响，比较过户再卖出和不过户直接转给第三方的优劣，选择最优方案。通过这个案例，我们可以看到，房子抵工程款的账务处理涉及到多个方面的考虑，包括税收、过户手续以及价格差异等。希望这个分析能帮助大家更好地理解如何处理这类问题。

收房公司套路多，购房者需谨慎！ “收房公司套路多，背后全是坑！” 最近出现了一种新型的“套路卖”方式，成都中级人民法院公布了一个真实案例，大家一定要提高警惕！𐟑‡ 为解决资金周转问题，张某委托某中介公司协助出售其尚在限售期内的自有房屋。双方签约后，销售人员向张某推荐了一种声称能快速卖房的“特殊渠道”——与某收房公司签约。张某在中介居间下将房屋以205万元的价格卖给收房公司。合同约定，收房公司将向张某支付65万元作为购房定金，其中35万元作为装修过户保障金需转入收房公司指定账户，张某可获取现金30万元。剩余的73万元房贷由收房公司按月代为偿还，102万元的卖房尾款由收房公司每月分期支付给张某。注意！房屋不需要过户给收房公司！张某一听，觉得这是个好事情，房屋还在自己名下，还有人代为偿还贷款，于是就与收房公司签了合同。然而，合同签订后收房公司却没有直接付款，而是通过协助办理消费贷款和房屋典当等方式帮助张某获得资金。张某在收房公司协助下与某服务机构签订《贷款居间服务协议》，又与某典当公司签订了《房产典当合同》，通过房屋典当实际获得63万元典当款。张某将之前约定的30万元留下后，把剩余的33万元作为装修过户保障金转入了收房公司指定账户。结果呢？收房公司没有按期代为偿还贷款，且房屋典当的当金实际上也是由张某自己在还。典当所取得的资金近一半付给了收房公司！张某发觉被套路了！收房公司在其中只起到一个“形式”上的作用并未给予实质帮助！“即便没有收房公司，其实我自己也可以通过房屋典当、申请贷款等方式拿到现金的嘛？！还不用支付其他费用......”张某越想越不对劲，遂将收房公司诉至法院。承办法官分析后发现这并非是一起简单的委托合同纠纷而是涉及多方主体的“套路卖”！法院最终判决收房公司与张某的买卖合同解除，并且退还张某装修过户保障金。但是！收房公司无可供执行的财产，张某损失惨重。温馨提示：谨慎选择中介机构、拒绝违规交易形式、定期关注市场动态，不要因着急周转资金，对交易中的安全隐患掉以轻心，遭受到“套路卖”的风波❗

昨天和一位老板开会，主要讨论得是公司的房产税被税局风险预警了，由于公司账上没钱，看看有什么解决办法。谈完之后，老板由衷的说了一句：我就是觉得这些税务的事情太麻烦、太累心了，我就想一劳永逸地解决这些问题！不要让它们再来烦我！我随后宽慰到：李总，打开门做生意主要的工作就是解决麻烦，而且是一个麻烦接着一个麻烦的来。只有解决了这些麻烦您才能挣到钱。特别是麻烦越多、麻烦越大，利润才有可能越多。要是有两个月什么麻烦都没有了，那才是真正的要麻烦了！老总听后，直呼精辟！其实普通人也一样，每个人都会遇到各种各样的麻烦，有的人怕麻烦，久而久之就成了麻烦回避型人格；有的人解决麻烦，特别是在自己不熟系的领域，持续不断就会有很大的收获。概莫能外！

「天平杯随手拍大赛」【“执”击现场，东莞第三法院为企业追款11.34亿元！】「国庆节」今年8月至9月，东莞第三法院开展“助企暖企”集中执行行动，执行干警兵分10路，奔赴辖区各执行现场。执行干警们因案施策，灵活采用执前督促、执行和解、“活封活扣”、失信惩戒等措施，最大限度促使被执行人履行义务，帮助企业及时回笼账款。同时，对已经履行到位的被执行人，采取屏蔽“失信”信息措施，帮助其回归市场，助力提升辖区营商环境。据了解，2024年1月至9月，东莞第三法院共执结涉企案件5849件，实际执行到位金额11.34亿元。镜头定格的只是瞬间，镜头之外还有数不尽的日夜。为了维护和实现当事人的胜诉权益，东莞第三法院执行干警们将全力以赴，奔走在执行路上，打通公平正义的“最后一公里”，将胜诉权益兑现为真金白银。「执行第一线」「暖企安商」图① 执行干警集队前往执行现场图② 执行干警组织申请人和被执行人协商执行和解方案图③ 执行干警在执前督促阶段敦促被执行人履行还款方案图④ 执行干警与申请人确认房屋腾退方案图⑤ 执行干警现场拟定执行和解协议图⑥ 执行干警现场清点机器设备图⑦⑧⑨ 执行干警现场开锁、清点、查封被执行人房产图⑩ 执行干警对机器设备进行“活查封” 图⑪ 执行干警回访被执行人法人代表公司经营状况图⑫ 执行干警向申请人释明发放案款流程，回访企业情况 @最高人民法院@人民法院报@广东省高级人民法院@东莞市中级人民法院

𐟌Ÿ2024年热门企业财务管理案例集𐟌Ÿ 𐟓Š 2024年热门企业财务管理案例集来啦！以下是一些精选的上市公司案例，涵盖了应收账款、盈利能力、财务风险、成本控制、现金流量管理、存货管理、企业并购和股权激励等多个方面，快来看看吧！应收账款管理西部建设、盛房地产、比亚迪、上海电气、融创集团、良品铺子、海尔集团、格力电器、牧原食品、海螺新材、海尔智家、京东、中联重科、华葵星马、新华制药、三一重工、格力地产、美的、正泰电器、良品铺子、风竹纺织、德邦股份、上海机电、南纺股份、海尔智家、海澜之家、柳药集团、哈空调、上海医药、澳柯玛、格力电器、香雪制药、海信家电、重庆百货、西安饮食美好置业、杭州高新、万科盈利能力荣程新材、鸿远电气、龙的电器、联源机电、华特机电、相府药业、京格建设、明兴科技、立高科技、安奇汽车、宝隆科技、枫林食品、康韵生物、开元新材、龙腾机电、爱民医药财务风险比亚迪、富力地产、新城控股、安井食品、碧桂园、永辉超市、中建集团、海尔集团、泰恩康制药、万科、海尔、华阳股份、中南建设、蓝光发展、云南铜业、东方金钰、环利公司、亚美达服饰、银亿股份、红日药业、汤臣倍健、泛华建设集团成本控制正泰电器、起帆电缆、良品铺子、德邦股份、柳药集团、比亚迪、格力电器保利联合、海澜之家、海信家电、联创电子新乳业荣安地产光明地产万科栖霞建设九阳股份森马服饰光明乳业新乳业天能股份科电器保利联合新野纺织伊利股份现金流量管理南宁糖业福达合金天山铝业良品铺子凤竹纺织德邦股份上海机电牧原股份瑞康医药华纺股份澳柯玛美的集团格力电器香雪制药酒钢宏兴江铃汽车保利联合海南海药海信家电新宁物流新乳业西安饮食美好置业荣安地产光明地产杭州高新万科栖霞建设美邦服饰福田汽车新乳业华夏幸福阳光城美好置业荣安地产存货管理苏泊尔永辉超市美特斯邦威长城汽车云南白药如意集团光明乳业美的集团安踏公司荣程新材鸿远电气龙的电器联源机电华特机电相府药业京格建设明兴科技立高科技安奇汽车宝隆科技枫林食品康韵生物开元新材龙腾机电爱民医药正泰电器南纺股份海尔智家哈空调长城汽车江淮汽车格力电器香雪制药海信家电美邦服饰天润乳器小熊电器重庆百货万科美邦服饰企业并购锦江股份并购铂涛集团千方科技并购宇视科技大治特钢并购兴澄特钢中粮地产并购整合大悦城长电科技并购星科金朋吉利并购沃尔沃汽车Baidu并购YY直播招商蛇口并购中航善京东方并购中电熊猫上海莱士并购GDS三维通信并购巨网科技美的跨国并购东芝Meituan并购摩拜单车Alibaba并购优酷土豆闻泰科技并购安世东杰智能并购常州海登蓝帆医疗跨国并购柏盛国际海信视像并购东芝TVS美的并购东芝家电58同城并购赶集网股权激励方大特钢神州信息云南白药青岛啤酒君实生物海康威视宁德时代隆基股份周大生宁德时代天准科技顺丰控股华帝股份伊利集团汤臣倍健美的集团美亚柏科一心堂爱尔眼科亿纬钾能广汽集团这些案例涵盖了各个方面的财务管理，快来挑选你感兴趣的研究方向吧！

𐟏 如何确认购房款入监管账户？ 𐟤”你是否在购房过程中疑惑过，如何确认购房款已经打入监管账户了呢？ 𐟓Œ首先，要明确什么是资金监管账户。在二手房交易中，买方可以将购房资金打入这个专户，以确保交易的安全。 𐟓其次，了解资金监管的流程是很重要的。无抵押的房产交易，过户前需签订《存量房资金监管协议》并缴入监管资金。有抵押的房产，则可以实现带押过户，过户后资金会划付至卖方抵押银行，结清贷款并注销抵押。 𐟔那么，如何确认购房款已入监管账户呢？通常，资金监管公司会在5个工作日内将已入账的监管金额划付至已签监管协议里约定的收款账户。所以，你可以通过查询这个账户来确认资金是否已经到账。 𐟒᦭䥤–，如果交易不成功，买卖双方可以协商解除资金监管业务，并前往资金监管窗口办理撤销手续。资金监管公司会承诺在5个工作日内将已入账的监管金额划付至退款账户。 𐟔’通过这些步骤，你可以有效地确认购房款是否已经安全地打入了监管账户，为你的购房之旅提供额外的保障！

姚明这身家，说他贪？𐟘…咱先捋捋账：NBA八年，9000多万美元，那就是7亿人民币𐟒𐯼›CBA五年，好歹也有300万，那可是二十年前的300万啊！𐟘𑥆加上代言，二十多个品牌，12个亿轻松入账𐟤‘！国家队、俱乐部给的奖金房产，怎么也得过千万吧？𐟏 退役了，NBA还给发退休金，45岁开始领，到60岁一年320万，这日子，啧啧啧icon…羡慕哭了𐟘� 就这，图啥还贪啊？𐟤”说白了，管球队不是光有钱就成，还得会管！就像开公司，老板有钱𐟒𐤸代表公司就能赚钱𐟓ˆ，关键还得看管理！姚主席这几年，男篮成绩…哎，一言难尽𐟘”。看来，清廉是必须的，但管理能力才是硬道理𐟒꯼他辞职，估计也是心累𐟒”，巧妇难为无米之炊啊！

房地产供应链ABS融资全流程解析 𐟌Ÿ 房地产供应链ABS债务融资之旅 𐟌Ÿ 作为一个刚入行的小白，我几乎没有经历过新手过渡期，一入职就被直接扔进了一个ABS项目。𐟘… 𐟔 最近，我一直在跟进一个ABS项目。起初，领导只是说这是一个供应链ABS项目，后来又变成了房地产项目的供应链ABS，再后来又变成了应收账款债权ABS。𐟤” 𐟤𗢀♀️ 经过一番研究，我发现这并不是我平时理解的应收账款债权资产支持专项计划。原来，上面还有一层关系，这才是本次ABS证券化的本质：房地产开发企业债务融资！ 𐟏 故事背景是这样的：房地产项目公司资金紧张，无法按时支付上游供应商的应付账款。因此，他们希望通过保理公司设立资产支持专项计划，向投资者溢价发行ABS以募集资金用于归还债务。 𐟒ᠥœ覢𓧐†交易架构时，我曾一度以为这是应收债权融资，甚至误以为是购房尾款的ABS。但最终发现，其实是债务融资！ 𐟓 常规供应链ABS交易流程如下：项目公司作为融资人（债务人），因资金紧张无法支付上游供应商的应付账款，于是发起融资。通过保理公司，将上游供应商（原债权人）对项目公司（债务人）的应收账款债权购买过来，保理公司成为新债权人。保理公司（原始权益人）将从若干上游供应商处收集的应收帐款债权打包形成基础资产，并转让给资产支持专项计划。资产支持专项计划以此向投资者发行资产支持证券，并由项目公司的控股人或其他增信主体信用加入，投资者认购资产支持证券，并支付认购资金，由此达到募集资金的效果。专项计划将从投资者募集的资金作为基础资产转让对价支付给保理公司。保理公司将募集资金交付给债务人（融资人）的保管银行；自此，债务人（融资人）以资产证券化方式完成融资。最后，债务人（融资人）通过登记结算机构到期归还债务，向投资者（资产支持证券持有人）兑付本息，投资者收回本金和利息。 𐟑€ 如果有任何理解不对的地方，欢迎指正！ 𐟓š 后续，我会继续更新相关的尽调、访谈等方面的学习笔记。字丑，别骂！

【从步步高升的“人生赢家”到接受刑罚，他经历了什么？】吴某在一家经营房地产分销代理业务的公司工作，收入颇丰、事业蒸蒸日上的他成为一名令人艳羡的“人生赢家”。2020年8月，吴某却被投诉，称其指使下属联系某公司开具了与真实佣金数额相同的发票，随后将系统内的真实中介信息替换为某公司信息。佣金结算至开票的某公司账上后，扣除税点再转至吴某私人账户，其多次套取佣金共计205万余元……今年7月3日，经江苏省无锡市梁溪区检察院提起公诉，法院以挪用资金罪判处吴某有期徒刑十个月，缓刑一年。判决现已生效。

𐟘ᤸ�𚤸‰局拖欠血汗钱！𐟒𘊰Ÿ˜䤽œ为一名年轻的房产中介，我在2024年6月成功带看并成交了一组客户。然而，网签后佣金却迟迟未结，开发商和一级某某局互相推诿，让我陷入了困境。𐟘ž 𐟘᥮⦈𗦏供的照片模糊不清，五官都看不清，就因此拒绝结算佣金，这让我感到非常愤怒和无奈。我的提成大约3万多，现在却面临无法到账的风险。公司对此事也无人问津，让我倍感无助。𐟘” 𐟘�‚场如此艰难，我本指望这笔钱来改善家庭条件，现在却希望落空。有没有懂行的小伙伴能给我支支招？我真的急需这笔钱！𐟙 𐟒”希望大家能理解我的困境，一起帮我讨回血汗钱！同时也提醒大家在选择合作伙伴时一定要谨慎，避免类似情况发生。𐟚뀀

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