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物业公司归哪里管新上映_物业公司归哪里管辖(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

物业公司归哪里管

物业费太高？四川小区业主自治经验分享最近，四川某个小区的业主们做了一件让人拍手叫好的事情——他们决定自己接手管理小区，把物业踢了出去！这一举动在网上迅速走红，引起了广泛关注。让我们一起来看看这场“除物业大革命”背后的故事吧！ 𐟍𕠧‰餸š管理：收费多，服务少？提到物业，很多人第一反应就是“钱多事少”。每次交物业费时，心里总是很不爽，而小区的环境却每况愈下。四川这个小区的业主们终于忍无可忍，决定自己动手管理。他们把物业费从每平方米2.3元降到了0.7元，同时把广告和停车费收入也收归己有。年底分红时，每个人的脸上都笑开了花，旁边小区的住户们羡慕得不得了，这操作真是大快人心！ 𐟔 为什么大家都想“炒掉”物业？其实，业主们想“炒掉”物业的原因有很多：收费不透明：很多物业公司收费时含糊其辞，业主交了钱后，具体花了哪里也不清楚。车位费、广告收入、停车费等大头钱款，仿佛都长了腿跑了。服务跟不上：物业费一年比一年高，但服务却一年不如一年。公共利益受损：为了多挣钱，一些物业把绿化带变成停车场。 𐟤” 取消物业，真能一劳永逸吗？虽然取消物业看起来能解决很多问题，但实际上并没有那么简单。四川的自治模式虽然赢得了掌声，但管理小区并非易事。 𐟒ᠥ悤𝕥’Œ物业“斗智斗勇”？既然取消物业暂时不现实，那么我们如何有效地和物业“斗智斗勇”呢？以下是一些实用的小技巧： 96119投诉：如果小区楼道里堆满了杂物，消防通道被占，物业迟迟不管，那就拍照存证，打96119消防部门电话投诉。 12366投诉：物业收费不透明？没发票？拨打12366举报税务问题。 12345市民热线：当物业服务不力，态度还恶劣时，打12345市长热线是一把好剑。如果这些办法都不奏效，还可以考虑成立业主委员会，集结小区力量，和物业公司“正面对决”，甚至更换不称职的物业公司。毕竟，团结的业主才有更多的话语权。总结：四川小区的自治确实令人振奋，但取消物业并非灵丹妙药。关键在于推动物业透明服务，确保他们真正为业主着想，而不仅仅是追逐利润。否则，不管制度多理想，都只是空中楼阁。

人防车位装桩难𐟚— 真是让人头疼啊！我买了电车已经大半年了，到现在还没能装上充电桩。我们小区的地下室楼栋只有人防车位，而产权车位离我家楼栋比较远。十几年前卖车位的时候，销售说可以买远一点的产权车位，然后再置换使用权到我们楼栋下的人防车位。当时除了产权车位的合同，还签了置换合同。不过，置换合同签完后，销售说拿去给公司盖章，之后就没再拿回来。虽然当时没有合同，但使用上没有问题，我爸也没再去追要合同。我们楼下的人防车位就这样用了十几年。谁想到，十年之后情况完全变了。现在要买充电桩了，却发现想在自己用了十几年的车位上装个充电桩简直比登天还难。正常情况下，申请安装充电桩需要物业公司（深业物业）同意。但深业物业说，人防车位的产权不在他们手上，不归他们管，只有在产权车位上安装他们才会盖章同意。人防车位的产权是开发商（深业地产）的。虽然东莞还有深业地产公司，但和当时开发我们楼盘的深业地产实际上不是一家公司。原来那个开发商因为一些原因算是注销了，所以现在的深业地产没有原来那个深业地产的章，没法帮我们盖同意安装充电桩的章。所以，目前看来我只能把充电桩装在买的远的产权车位上，不能装在置换后的车位上。而物业公司在沟通过程中又说，如果我要在产权车位上安装充电桩，那么置换后的车位的使用权就不会再属于我了，车位上挂着的写着车牌号的牌子会撤掉。这意味着我要失去楼栋下的一出电梯就能上车的车位，这我也是不能接受的。唉，真是难搞啊！

𐟚觉餸š最怕的三大投诉秘籍𐟚芰Ÿ˜ᩁ‡到物业公司不解决问题还乱收费？别担心，这里有物业最怕的三大投诉方法！ 1️⃣ 拨打12315热线𐟓ž 这是专门监管市场物价的部门。一旦发现物业有乱收费现象，立即拨打这个热线进行举报！相关部门会第一时间进行调查，并第一时间通知你调查结果。 2️⃣ 向房管局投诉𐟏⊦ˆ🧮ᩃ詗覘﨧㥆𓧉餸š纠纷的绝佳途径。因为物业公司本质上就是归房管局管的。只需百度搜索房管局电话，然后进行投诉。房管局会迅速展开调查，并第一时间反馈给你调查结果。 3️⃣ 找媒体曝光𐟓𐊨😦œ‰一个妙招就是找媒体举报，特别是当地最具权威的几家媒体。这样处理速度会更快，同时媒体处理这类问题也更为方便。但请注意，举报内容必须属实且有充足证据。 𐟔婙䤺†上述方法，你还可以找业主委员会或直接向法院申诉。但请准备好完整材料，以确保胜诉。总之，遇到任何纠纷，首先要想到的是通过法律来维护自己的权益！𐟒ꀀ

【小区物业归谁管】 𐟘€𐟘€𐟘€大家好，今天想跟大家分享一下物业公司和相关政府部门的一些知识。物业公司是什么❓物业公司是对小区物业进行管理的企业，负责小区的日常管理、维护和服务。物业公司的职责包括但不限于小区的安保、保洁、绿化、设施设备维护等。物业公司的管理水平直接影响到小区居民的生活质量。物业公司由谁管理❓物业公司的管理部门因城市而异。在部分城市，物业管理办公室由城市管理局管理，而在其他城市，土地资源和住房管理局则负责管理。如果大家想了解具体情况，可以咨询当地的城市管理局哦𐟘‰ 政府对物业公司有哪些监管措施呢❓国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。这就意味着，无论是物业公司还是小区居民，都需要遵守政府的相关规定和要求，共同维护好小区的环境和秩序。总之，物业公司在小区管理中扮演着重要的角色，而政府的监管也确保了物业公司的规范运营。希望大家都能关注小区的管理，共同营造一个安全、舒适、和谐的居住环境𐟥𐰟尰Ÿ尯𜁊 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

领导让我顶名买房贷款，我该怎么办？我以为自己委婉地拒绝了他，他就不会再找我了。事情已经过去好几天了，我也收到了很多网友的建议。确实，我很想硬气地怼回去，告诉他我是来工作的，不是来卖命的。但现实是，我们这些劳动人民还得靠公司过活。没想到，他竟然还能找到我。虽然不确定是不是因为这件事，但我感觉可能性很大。于是，我又开始焦虑了。虽然告诉自己想太多没用，但还是忍不住半夜爬起来。这个领导本来也不是那种很和善的领导，在他手底下工作时总是动不动就骂人。我是17年下半年进入的这家公司，工作到19年年底。公司与其他公司合资创建了一家物业公司，把我调整到现公司一直工作至今。当然，调动没有调令，现在公司归另一家公司管（现在两家公司关系也不太愉快）。我是干财务的，他是财务总监。不过现在跟他的联系少很多。公司有啥好事他肯定也没记得我。我很慌啊，不想面对他。我就是那种很怂的人，不想怼他也不想敷衍他。我只想安安稳稳地在这工作，在这赚钱。曾经调过来工资不高奖金没有的时候也都这么过来了，现在也算是比较中规中矩，我也要求不高，就安安稳稳上班挣钱过日子。看着床上躺着的老公和娃，我心里真的是万分痛苦𐟘㣀‚可能也没啥事，但想想就很痛苦，我甚至很想当做没看到。但等他给我打电话，可能还会骂我。打工人真的好苦啊～我这个玻璃心也是没谁了，好怂啊。虽然劳动法保护劳动人民，但谁也不想撕破脸啊。[捂脸R]求求了，他怎么才能放过我。我是不是应该努力保留合理证据，以求自保？

台风天车辆被树砸，责任谁来担？今年的上海真是“风调雨顺”，台风一个接一个，刚送走贝碧嘉，又迎来了普拉桑。大风大雨让人头疼，尤其是那些被台风连根拔起的树木，倒下来砸坏了停在地面的车辆，真是让人心疼。那么，这种情况到底该找谁负责呢？首先，咱们得了解一下相关法律规定。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十七条规定：因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。简单来说，如果树木倒了砸了你的车，树的主人或者管理人得证明他们已经尽到了合理的管理和维护义务。那么，哪些树木归谁管呢？一般来说，小区里的树归物业公司管，而马路上的树则归市政园林部门管。如果真的是台风天导致的树木倾倒，这并不属于树的主人或者管理人的过错。所以，如果你的车被砸了，先别急着生气，看看能不能通过保险来解决这个问题。以下是你应该采取的步骤：报警：第一时间报警，固定证据。联系4S店和保险公司：把照片和视频发给4S店和保险公司。配合理赔：按照保险公司的要求进行理赔。追偿：保险公司理赔后，可以依法向相关责任人追偿。如果没有责任人，保险公司自行承担风险。最后，还是要提醒大家，台风天尽量别出门，居家是最安全的选择。别去挑战自然，安全第一！𐟌𓰟š—𐟌꯸

𐟏 这些鸡肋设计，你还能接受吗？𐟘䊧Ž𐥜诼Œ我深刻体会到自己买了一个鸡肋房子。为什么这么说呢？让我来详细说说吧。 𐟘“ 鸡肋公摊：建筑面积97.3平米，套内面积只有73平米，公摊面积大得让人心累，实际使用面积变得很小。 𐟚꠩𘡨‚‹走廊：大门正对主卧室，风水不好，装修时还得拆改或者加装什么东西。 𐟌𓠩𘡨‚‹入户花园：说是送的入户花园，实际上做房间或者书房都嫌小，拆了合并客厅又遇到承重墙。 𐟔頩𘡨‚‹承重墙：为了客厅利用率，拆了半年墙做了开放式厨房，结果多了好多梁，影响层高和美观，还增加了吊顶成本。 𐟌ž 鸡肋生活阳台：所谓两阳台，生活阳台只有1平米，厨房小得像茅坑，打通了生活阳台多了一个平米，结果多出几倍的柱子和额外费用。 𐟍𝯸 鸡肋承重墙：餐厅太小，想拆改洗手间拓展餐厅面积，结果遇到承重墙。 𐟛️ 鸡肋地梁：次卧室太小，想拆改隔壁主卧室洗手间，结果墙体是地梁墙体。 𐟛Œ 鸡肋承重墙：主卧室太小，想拆改主次卧墙合并房间，结果墙体一半是承重墙。 𐟪Ÿ 鸡肋飘窗：说是送的飘窗，实际上用不了还打不掉，放着还碍事。 𐟏⠩𘡨‚‹物业：物业公司除了收物业管理费很积极，其它小区里有啥事找他们都说不归他们管，5年了业委会都成立不起来。这些鸡肋设计，真是让人头疼。你们有没有遇到过类似的情况呢？𐟤”

投诉物业的6个狠招，你值得拥有！日常生活中，物业经理解决不了的问题该怎么办呢？试试以下6个方法吧！ 1️⃣ 拒交物业费𐟒𘊥悦žœ物业管理不善，或者反映问题后物业迟迟不给解决方案，最直接的办法就是拒绝交物业费。等到物业将投诉的问题解决好之后，再交物业费。 2️⃣ 找小区所在街道办𐟏⊥悦žœ物业公司不做为，找物业已经起不到作用了，可以找小区所在的街道办进行投诉。街道办不仅对物业事件有受理及协助处理的权利，还能更好地督促物业公司处理问题。 3️⃣ 拨打12358举报𐟓ž 12358是对于商家收取费用不合理而建立的一个投诉平台，可以维护所有公民应有的权益。如果遇到物业胡乱收取相关费用，可以直接拨打12358进行投诉。相关部门在接到投诉信息之后，会根据您投诉的片区以及举报内容进行审查。 4️⃣ 打12315举报𐟓ž 如果遇到物业乱收费的现象，可以直接拨打这个热线举报。相关部门将会在第一时间进行举报内容的调查，然后调查的结果也会第一时间通知到举报人。 5️⃣ 向房管局举报𐟏⊦ˆ🧮ᩃ詗襏碌娯𔦘﨧㥆𓧉餸š纠纷的好办法之一了。因为物业公司本来就是归房管局管的。至于举报热线可以直接百度搜索，因为每个地区的房管局热线都是不同的。投诉之后房管局会马上进行调查，并且也会在第一时间将调查结果反馈给投诉者。 6️⃣ 向媒体举报𐟓𚊨😦œ‰一种很好的方式就是找媒体举报，并且可以多找几个媒体进行举报。最好是找当地具权威的几家媒体进行报道，这样处理的时间将会快很多，同时当地的媒体处理这些问题也可以方便一些。不过举报的内容必须要属实且有充足的证据。这些方法希望能帮到你，让你的投诉更加有效！

物业改革迫在眉睫，物业公司应该归全体业主所有，而不是私人资本，特别是在社会主义国家！否则我们哪里来的制度优势与自信！私人资本利益最大化，哪里有老百姓安居乐业！这句话一出，瞬间引发了不少人的共鸣。试想一下，咱们辛辛苦苦买了房，结果物业公司却成了个“黑洞”，每个月的物业费就像无底洞，越交越多，服务却越来越差，真是让人心疼。想想那家小区的物业，门口的保安大叔每天都像个“门神”，一脸严肃，仿佛在看守着什么国家机密。可是，等到你真的有事找他时，他却像个“透明人”，根本不搭理你。前几天，邻居家的水管漏水，急得像热锅上的蚂蚁，跑去找物业，结果物业的电话拨了个遍，最后还是让他自己找人来修。物业公司收了那么多钱，干嘛不管这点小事呢？难道他们的工作就是收钱不办事？有数据显示，很多城市的物业费已经涨到了每平米几块钱，甚至有的地方达到十几块。以一个100平米的房子为例，这每年光物业费就得花上几千块。可你再看看，服务质量却跟不上，电梯坏了没人修，公共区域脏得像个垃圾场，真是让人哭笑不得。难道这就是我们所期待的“美好生活”吗？说到这里，咱们不妨聊聊那些物业公司的“奇葩”规定。比如，有的物业规定小区内不允许养宠物，结果可怜的狗狗们只能被主人关在家里，连个出门的机会都没有。邻居家的小女孩每天都在阳台上哭，问：“为什么我不能带我的小狗去散步？”这时候，物业的规定就显得格外无情，仿佛在说：“这是我的地盘，我说了算！”可是谁又能理解那些小狗和小女孩的心情呢？再说说那些物业公司的“霸王条款”，真是让人无奈。比如，有的地方规定，业主如果不交物业费，竟然会被限制出入小区。你说，这不就是赤裸裸的勒索吗？明明是自己的家，却被人当成了“囚徒”。这样的现象，难道不是对我们社会底层人群的深刻反思吗？我们应该认真思考，为什么在这样一个号称“为人民服务”的国家，物业公司却能如此肆无忌惮？当然，在绝望中也不乏温暖。小区里总有那么一些热心肠的邻居，他们自发组织起来，成立了业主委员会，开始对抗那些不作为的物业公司。大家一起开会，讨论如何改善小区环境，甚至有的邻居主动承担起了保洁的责任。这样的团结与合作，仿佛让人看到了人性中最美好的一面。在无奈中，依然有人愿意为彼此付出，这种温暖让人感动。就像那位大爷，每次小区里有活动，他总是第一个报名，带着自制的点心，给大家分享。他说：“咱们都是一家人，得互相帮衬。”这样的情谊，让人觉得生活其实并不那么糟糕。我们或许无法改变整个物业行业，但至少可以从身边的小事做起，团结起来，争取自己的权益。在这样的背景下，物业改革显得尤为重要。让物业公司归全体业主所有，才能真正实现“为人民服务”的宗旨。否则，继续让私人资本主导，老百姓的安居乐业又从何谈起呢？我们需要的是一种公平的管理机制，而不是被资本牵着鼻子走。各位观众朋友，你们怎么看呢？

𐟓⣀停车场该归那个部门管理】𐟔 𐟎‡你是不是经常找不到停车场？是不是对停车场的归属一脸懵逼？𐟘𕥈릋…心，看这里！停车不再是难题！𐟎‰ 𐟚—停车场归属大揭秘！普通地下停车场𐟚— 1.小区单位内停车场：属于物业公司管理，他们可是停车场的大管家哦！𐟙Œ 2.公共停车场：这个范围可就大了，需要交通、建设、管理、交警、消防等多部门齐抓共管呢！𐟑袀✈️𐟑颀𐟚犰Ÿ‘㧎𐥜褽是不是对停车场的管理有了清晰的认识呢？不再迷路，轻松停车！𐟒갟‘