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公司减免租金权威发布_公司减免租金怎么做账(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

公司减免租金

成功收购高新企业，贷款400万经验分享！ 𐟎‰最近公司资金紧张，我果断收购了一家高新技术企业，顺利拿到了低息科技贷款，真是太幸运了！𐟙𐟙 𐟒ᩫ˜新企业贷款相比其他企业，优势明显！不仅利率低，还款年限还长，最高可贷1000万。 𐟓š除了贷款优势，收购高新企业还有以下好处： 1️⃣ 税收减免：经认定的高新技术企业，可享受15%（认定前25%）的优惠税率，最高可减免80%税赋； 2️⃣ 拨款奖励：获得高企后，可获得官方资金奖励（几万到几十万不等）； 3️⃣ 资助基础：是申报各类型政府专项资金项目的首要条件之一； 4️⃣ 品牌提升：科技类企业“国”字招牌，企业参与招投标更有优势； 5️⃣ 吸引人才：企业可以通过高企资质吸引优秀人才，为人才城市落户开辟绿色通道； 6️⃣ 环评用地：优先获得环评资质，优先享受办公及工业用地，在很多工业园区还可以减免租金； 7️⃣ 政府采购：高新技术企业产品优先纳入政府采购体系； 8️⃣ 资产折旧：固定资产加速折旧，对财务报表有利； 9️⃣ 企业上市：创业板，新三板上市，优先扶持高新技术企业。

公司持有商铺：你真的了解其中的利弊吗？很多人都知道，在北京购买商铺时，使用公司名义购买是一个常见的选择。然而，公司购买商铺需要缴纳一定的税费，具体金额和计算方式你知道吗？让我们一起来看看。首先，公司持有商铺需要缴纳持有税，计算方式有两种：按照网签价的0.84%计算，北京的政策是消费企业可以享受减半优惠，只需缴纳一半。按照年租金的12%计算，同样有减半优惠。需要注意的是，如果租户是品牌租户且需要开具租金发票，那么需要足额缴纳，没有任何减免。而非品牌租户则可以根据区域指导价，按照最低金额缴纳。例如，一个100平方米的商铺，年租金正常缴纳的持有税大约为2000元。对于年收租几十万的商铺来说，这些持有成本显得微不足道。而且，公司持有后期交易只需要进行股权转让和法人变更，不需要再缴纳大量的过户税费。这样一算，公司持有似乎更加划算和方便。如果你对北京商铺的购买政策还有疑问，可以继续了解相关信息。

金华万泰广场减租请求，业主们如何回应？金华万泰商业管理有限公司最近向我们发来了一封函件，请求适当减免租金。他们表示，由于三年疫情的影响，项目经营亏损严重，希望我们能理解并支持他们的请求。 𐟓젥‡𝤻𖥆…容如下： --- 尊敬的业主：首先，感谢您对万泰奥特莱斯项目的信任，成为我们的业主，并委托我们商管公司进行运营管理。从2019年我们商管团队进驻筹备开始，就面临周边3公里范围内人流不足、消费力偏低等问题。加上疫情的影响，项目招商和开业计划受到了巨大打击。尽管如此，我们商管团队始终不放弃，反复调研市场，找准差异化市场定位，坚决推进项目。 2020年7月10日，5万平米的一期万泰公园大道购物广场盛大开业；2022年10月1日，4万平米的二期奥特莱斯购物公园盛装亮相。这些成就凝聚了无数万泰人的汗水和情感，也成为省“六个千亿”重点投资项目和婺城区重点民生工程项目，得到了区政府的大力支持。然而，三年疫情对项目造成了难以估量的打击，导致项目投资收益周期拉长，三年经营期持续亏损。目前万泰已累计投资约5.5亿元，且后续每年还要投入大量的活动推广、招商运营经费来招商养商。同时，每年还要支付业主近5千万元的固定租金，商业经营亏损严重。整个项目所收到的商户租金还不够支付商管团队人员工资、能耗等各项经营支出。其中：2020年亏损约2300万元，2021年亏损约2500万元，2022年亏损约3000万元，2023年亏损约2300万元。受整体经济形势下行、金华商业竞争加剧、消费降级购买力下降等因素影响，项目经营异常艰难。为了维持商户正常经营、防范关门歇业，我们只能对商户采取减免租金、延期支付等办法进行扶持。同时，整个项目启动一切开源节流措施，来降低成本支出。现项目已经没有能力按照原有合同约定来支付业主租金，为避免项目陷入二次破产的境地，我们多方筹措资金希望渡过难关。经过项目管理团队审慎测算，我们在此郑重向贵方提出以下诉求：给予我司3个月的租金减免，也就是2022年12月28日至2023年12月27日期间的租金减免到原有约定金额的75%进行兑现。希望能够得到您的理解与支持，项目是大家的项目，一荣俱荣，一损俱损。希望双方携手共度难关。金华万泰商业管理有限公司 2024年2月28日 --- 面对这样的请求，我们该如何回应呢？是同意还是拒绝？欢迎大家在评论区留言讨论！

税语.深解读:马来西亚主要税种 1. 公司所得税马来西亚对居民公司和非居民公司均征收公司所得税。居民公司，即实际经营管理机构位于马来西亚的公司，需按全球收入纳税。税率结构如下：一般税率为24% 实收资本不超过250万令吉的小型企业，前150,000令吉的税率为15%，接下来的450,000令吉为17%，超过600,000令吉的部分则回归至24% 2. 个人所得税在马来西亚，若个人在一年内停留182天或以上，即被视为税务居民。个人所得税采用分级比例征税，并设有多种扣减和个人减免政策。特别地，从2022年1月1日至2026年12月31日，居民在特定条件下的境外收入免税（合伙业务收入除外）。所得来源广泛，包括但不限于贸易、业务利润、工资、实物及住宿福利、股利、利息、租金等。值得注意的是，从银行、金融机构或某些政府债券获得的利息收入可享受税务豁免，而从公司获得的股利则无需缴纳个人所得税。 3. 资本利得税马来西亚对资本利得本身免税，但房地产及其公司股权的出售收益需缴纳房地产利得税（RPGT）。出售房地产时，个人可申请最高马币10,000或10%应纳税所得的标准豁免（取较高者）。公民和永久居民在首次出售私人住宅时可享受税务豁免。外籍人士在马来西亚的就业收入若超过60天且为纳税居民，则需缴税，并需在税务局注册。特定情况下，根据税收协定，外籍人士的收入可能获得豁免。 4. 销售与服务税（SST） SST取代了先前的商品和服务税（GST），由销售税和服务税两部分组成：销售税：面向制造商和进口商，税率为5%至10%，在商品制造或进口时征收，最终由消费者承担。服务税：针对应课税服务，如餐饮、酒店、通讯等，原税率为6%，但自2024年3月1日起，多数服务税率上调至8%，而信用卡和签账卡服务税为每张25令吉。特定服务如住宅维护、寿险、餐饮配送等可豁免服务税。 5. 预扣税（Withholding Tax）预扣税是对支付给非居民特定收入（如股息、利息、特许权使用费和服务费）的预征税。支付方需代扣代缴，并上交给马来西亚内陆税收局（LHDN）。然而，根据双重征税协定，这些税率可能有所降低或完全豁免。「马来西亚」「税种」「贸易」「财新视野」东莞ⷯppo工业园

越南工业土地投资指南：5大优势详解如果你正在考虑在越南进行投资，那么在工业园区购买土地建厂可能是一个明智的选择。以下是一些主要的优势： 𐟔砥–„的配套设施：工业园区通常配备有“七通一平”设施，包括通水、电、天然气、网络、雨水管网、污水管网和园区道路，以及土地平整。此外，园区内还有完善的废水废气排放和固废处理系统，确保环保达标排放。 𐟓œ 优惠政策：工业园区通常能享受到税收减免、土地租金减免等优惠政策。例如，永福省工业园区的企业所得税可以享受“两免4减半”的优惠，减半后的税率为10%，这比中国高新技术企业的15%优惠税率还要低。 𐟏�Š•资保障：工业园区用地的所有权由开发商报批，所有必要的文书工作和程序已经完成，确保土地性质和用途均为工业用地，并能进行产权过户。 𐟛᯸ 外界干扰少：工业园区的开发商通常在当地有强大的实力，并与政府和社会各界保持良好关系，这可以让企业安心生产，减少外界干扰。 𐟓ˆ 升值空间：有公司透露，他们在越南的运营虽然不温不火，但早前以80多美元拿下的土地，现在已经涨到120多美元。他们将场地划了一半租出去，租金收入也很可观。

海南租车大冒险：一嗨领动体验分享最近和女朋友计划去海南玩，纠结了好久，最后决定租辆车。我们对比了神州、一嗨和联动云三家租车公司，最后选了一嗨。主要是看中他们异地还车不收费，服务态度也不错。神州的价格稍微便宜点，但跨网点还车和异地还车要收不少钱。联动云虽然最便宜，但看到很多人反映车况差、油门响应慢、卫生差，服务也差，果断放弃了。我们在三亚大东海店取车，订的是现代领动，里程数65208公里，这车够老的。工作人员推荐飞度，说是新车，跑了三四千公里，但领动一般都是几万公里的，而且小毛病多，十个里有六七个都会在用车过程中打电话反映轮胎胎压问题，大众宝来也是会有小问题。我们订的是28号13:00取车，31号13:00还车，行程不紧张。据我多次尝试，如果14:00取车，就会算四天用车，价格就会高。首次使用一嗨，经过学生认证可以领150元大学生优惠券，使用规则是两天及以上减免租金，最高150元。也就是说车辆租金一天40元，三天就会减免120元。如果租金60元三天最高150元。算上保险我总共租车330元三天，避开了元旦假期。我们从三亚开到万宁，一路玩玩停停，大概320公里，油费135元。这个油费也是用了优惠券的。首次使用中油好客e站中国石油APP有个新人150-15的优惠，因为租车油费是多了按当前油价退，所以我和女朋友一人一次加了300元，就省了30元，还车时退了我们135元的油费。再说领动这车，油门响应快，车子省油，避震也挺好。跑高速车速上100方向盘会轻微抖动。刚用第二天轮胎左前胎压报警，下车一看确实有点瘪，打电话给工作人员，态度很好说要不开回去看看。但那天计划去亚龙湾森林公园，只能提心吊胆地开过去玩完了再回来。工作人员态度很好说要是开一开轮胎不行的话可以在任意网点免费换车。因为还好这车虽然老但靠谱。所以这里也推荐新车飞度。还车时基本没怎么验车，只是检查了轮胎。网点离万宁动车站有段距离，工作人员还帮我们送过去，真的很赞。总的来说这是一次比较好的用车经历。#海南旅游

预产期临近被房东退租？我们这样解决！以前只在网上看到过房东忌讳租客在房子里生孩子，没想到这种事情真的发生在我身上了。我们8月底租的房子，看房时我就已经怀孕几个月了，房东当时什么也没说，还送了很多小孩子的玩具。现在离生产只有一个月了，房东突然跑来说这些，真是让人恶心。租房合同上只写了违约赔付一个月的租金，那我的中介费怎么办呢？交了七千的中介费，房子才住了三个月。坐月子期间被房东退租，真是让人头疼。后续结果补充：事情发生后，我们首先去问了房东想要的红包金额，同时也问了中介佣金的事情。房东一开始说要7400元的红包，中介说佣金不退，但可以帮忙申请佣金打折。我们表示同意搬家，但要求房东出违约金并赔偿佣金和一半的搬家费用。房东表示不愿意赔偿，我们就建议房东去法院起诉，我们等判决结果。同时，我们还给中介公司总部客服打了投诉电话，总部提出了再免费帮忙找一套房子的解决方法，我们也同意了。和房东商量后，决定既然房东不在乎这几百块，那我们愿意配合他的流程给他发红包，但下一期房租需要房东减免999元，并且需要房东留下字据。最终，问题就这样解决了。希望我们的经历能给大家一些参考，遇到类似情况不要慌张，合理沟通，问题总能得到解决。

[太阳][太阳][太阳]原来是这样的吗？公司名义购买房产的优势：使用SPV公司购买房产可以全额抵扣抵押贷款利息，这意味着在计算公司税前可以完全从租金收入中扣除抵押贷款利息和其他成本，从而降低了应缴纳的税。对于高税率纳税人或拥有多套房产的投资者尤其有利，因为它降低税收压力并增加了现金流的灵活性。个人房东购买房产的抵税优势：在英国，个人房东可以通过抵扣物业维护和修理、公用事业费用、保险费用、管理费用、法律和会计费用等税前支出来减少税收。如果出售的物业曾是您的主要居住地，您可以享受私人住宅减免，减少资本利得税的缴纳。这些策略不仅帮助投资者有效减轻税收负担，还提供了更多的财务灵活性和策略选择。 #英国房产# #伦敦房子# #英国房子# #伦敦抵税##英国买房抵税#

香港税制|一文搞懂香港利得税！香港凭借其税制简单，税率低，成为很多有税务筹划需求的企业，偏爱的出海选择𐟑️。香港与内地的全球征税原则不同，采取的是属地征税原则。只有在香港开展业务所产生的利润，才需要纳税𐟓。这意味着，香港公司𐟏⯼Œ无需考虑居民身份，只需就其在香港境内产生的利润纳税即可。大多数香港公司𐟏⩃𝦘罹𛥲𘧻营，所涉及的税种，也就利得税，即我们内地常说的企业所得税。 1️⃣哪些人或企业需要在香港交利得税？ 1、利得税的征收范围，取决于利润的产生范围。 2、但有些公司也是可以豁免缴税的。 2️⃣利得税有哪些豁免和优惠？ 1、利得税减免 2、可豁免利润款项 3、可扣除开支 3️⃣哪些开支不能用作利得税扣除？ 1、住户和个人支出 2、资本开支 3、可追回成本 4、非生产性租金和相关支出 5、个人报酬和利息 6、从退休金中预扣款项 7、纳税(特殊情况除外) 4️⃣如何申报利得税？ 1、要在什么时间进行申报？ 2、申报利得税需要哪些基础材料？ 3、申报利得税，需要走哪些流程？ 5️⃣逾期申报利得税会怎样？ 1、公司首次逾期提交报税表和审计报告 2、再次逾期提缴税表和审计报告 6️⃣如何缴纳利得税？⠊1、前往香港缴纳 2、电话/电子缴纳 3、海外缴纳不管在内地，还是在香港，税务都是非常重要的事，可合理利用可扣税项目和税务宽减政策，来降低税务负担。但要谨记，千万不要逾期报税，以免为公司带来损失和麻烦。创亿国际专业商务团队提供： ✔注册/注销香港公司 ✔香港银行开户（个户/公户） ✔强积金/税务（薪俸税、利得税）相关服务 ✔公司年审/审计 ✔香港公司更名/增资/营业范围变更/董事变更/股权转让 𐟑‰若你有注册香港公司、开设香港账户、年审、审计报税等需求，欢迎咨询创亿国际团队！ #香港利得税# #香港公司利得税# #小型微利企业所得税优惠#

租房时中介费和服务费，哪个更划算？在北京租房，通过中介或托管平台租房时，除了房租，还需要支付一笔额外的费用。今天我们来聊聊这两种费用，看看哪个更划算。中介费𐟒𐊤𘭤𛋨𔹩€š常是一个月租金的金额，一次性收取。无论租多久，续租时不需要再支付中介费。注意：有些中介公司可能会打折，但合同里可能规定押二或者提前一个月交房租，违约金高达200%。中介费主要是信息费，中介带你看完房子后，服务就结束了。后续的维修问题需要自己与房东对接，可能会比较麻烦。遇到不好的房东，可能会在租期内产生纠纷，影响居住体验。合同一般一年一签，第二年房租可能会上涨。违约成本较高，中途违约需要支付月租金的100%作为违约金，已交的中介费不可退还。服务费𐟏 服务费是月租金的10%，随付款方式支付，租多久付多久。不足整月的按照整月收取，无中介费。包含的服务有：专业维修：不限次数维修，覆盖日常维修需求保洁服务：入住后免费提供1次2小时的日常保洁智能门锁：开门锁门更便捷、独享密码更安全长续不涨：续租≥6个月，租金不涨灵活支付：多周期、多渠道，租金支付多选择专属管家：7*24小时线上服务管家转租减免：提前解约若转租成功可减免违约金服务保障：租期内有发生漏水等意外导致的财产损失有赔付不用自己对接房东，后续有专门的租期管家可以对接房子的大小事务。付款方式灵活：可以月付，也可以季付。避免通过小中介托管公司年付，避免跑路。租期内不用担心涨价，续租不涨价，还可能随行就市降价。违约成本更低：如果中途解约需要提前30天在APP提交审核或者联系管家，可以减免20%的违约金。如果中途退租提前转租成功可减免50%违约金。剩余的房租和服务费都会退还。总结𐟓 中介费和服务费各有优缺点，选择哪种费用取决于你的个人需求和预算。如果你希望省心省力，服务费可能更适合你；如果你对信息和服务有更多需求，中介费可能更划算。无论选择哪种方式，都要注意合同条款，避免不必要的麻烦。

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