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房管一公司前沿信息_房管一公司和国管局的关系(2024年11月实时热点)

内容来源：威名网所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

房管一公司

二手房交易全流程详解：贷款篇买房卖房的朋友们，这里有一份从签合同到拿到房产证的全流程梳理，特别适合那些正在办理二手房贷款的小伙伴们。记得收藏哦！商业贷款和公积金组合贷款流程签约和交定金：首先，你和卖方签合同，交定金（给卖方）和中介费（先交一半）。记得看清楚合同条款，定金和中介费都要截图保存，拿到收据。签三方合同和按揭合同：接下来，去房管局签三方合同，然后签商业银行贷款和公积金贷款的按揭合同。如果你找了按揭贷款中介公司，他们会派人去房管局和你一起签名办理。银行审批：按揭合同送交银行审批，银行盖章。按揭公司会负责跑腿走流程。公积金贷款审批：公积金贷款审批完成后，你会收到《同意贷款通知书》（同贷书）。一般来说，公积金贷款只要符合条件，速度会很快。银行贷款审批完成后，你会收到《同意贷款通知书》和《借款合同》（需要现场签名）。过户和交费：带上银行卡，去房管局办理过户手续，交各种税费和工本费，再交剩下的中介费。如果卖方有抵押，要先办理涂销手续才能过户。房产证出证：按揭公司会去取房产证，然后拿给银行。收款：卖方收到首付款。公积金贷款放款：卖方收到买方申请的公积金贷款放款。商业贷款收款：卖方收到买方申请的商业贷款（收齐）。取回房产证：最后，去商业银行取回房产证。总结买方资质OK的话，找中介办理，签合同后1个月可过户，卖方1个半月内可收齐钱（时间节点谁都不能完全保证）。需要买卖双方共同出现的地方有：房管局（2次）、公积金中心（1次）。买方需去银行至少2次（签借款合同、拿证）。纯商业贷款流程如果选择纯商业贷款，卖家在收到商业银行同贷书，过户后，就能收到所有的房款。其他流程的时间节点基本一致。每一步所需的时间已在图中标出希望这份流程梳理能帮到你们，祝大家买房卖房顺利！𐟏 𐟒𐀀

深圳公司挂靠地址费用及类型详解 1️⃣ 挂靠地址的类型有哪些？红本地址 𐟓œ 优点：一址一照，房管局备案，可用于开设公司对公账户，接收工商局、税务局信函。缺点：价格较高。白本地址 𐟓„ 优点：灵活性高，不受备案限制，可自由选择办公地点。缺点：无法配合银行开户拍照，无法达到一址一照的要求。商务秘书地址 𐟏⊤𜘧‚𙯼š降低运营成本，无需独立租用办公空间，节省租金和其他费用。缺点：可能挂靠多家公司，不满足一址一照的要求，可能给企业带来不便。 2️⃣ 挂靠地址的优缺点对比红本地址 𐟓œ 优点：一址一照，房管局备案，可用于开设公司对公账户，接收工商局、税务局信函。缺点：价格较高。白本地址 𐟓„ 优点：灵活性高，不受备案限制，可自由选择办公地点。缺点：无法配合银行开户拍照，无法达到一址一照的要求。商务秘书地址 𐟏⊤𜘧‚𙯼š降低运营成本，无需独立租用办公空间，节省租金和其他费用。缺点：可能挂靠多家公司，不满足一址一照的要求，可能给企业带来不便。 3️⃣ 注册公司需要哪些费用？核名：免费注册：免费地址挂靠：1600~2400元/年记账报税：1500元/年

【房贷还款结束后需要办什么手续】房贷还款结束后，需要办理如下手续： 𐟘ƒ与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续； 𐟘ƒ向保险公司办理相应保险费的退还手续； 𐟘ƒ向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料： 𐟒–产权人及共有人身份证或户口本复印件、户籍证明及私章； 𐟒–购房合同书正本； 𐟒–契证有复印件； 𐟒–购房发票及复印件； 𐟒–门牌证及复印件。以上就是房贷还款结束后需要办理的手续，小伙伴们一定要记得及时办理哦，以免影响后续的贷款或其他业务。如果还有其他问题，可以咨询相关部门或银行工作人员。𐟑Œ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

南阳租房避坑指南：押金不退的那些事儿 𐟏 在南阳租房的经历真是让我大开眼界。押金问题尤其让我头疼。当时租房时，我特意问了押金能不能退，结果房管告诉我：“700块钱是小钱，别担心。”这句话真是让我摸不着头脑，难道干销售的工资真的那么高？上个月，我还没到月底就退房了。不知道是我表达有误，还是他们根本不想退押金。他们说房管查完房一周内退押金。一周后，我去问，他们又告诉我房管没上报，让我去催房管。于是，我又去催房管。再一周后，房管告诉我一般能退，但这话的意思不就是不一定退吗？我又去问租房的，他们告诉我财务没上班，联系不上财务。我说那我联系，结果他们也不让，说没上班。两人都不回消息，真是让人无语。我前后联系了三个人，其中一个告诉我等水电费出来再退。确实，水电费是应该等出来的，但其他两个人从头到尾都没提过这事，只说一周退押金。那我肯定每周都去问啊，谁不想早点拿到钱呢？由于一直拖着不退，我决定亲自去找他们理论。根据合同地址去找，结果没找到公司。打电话过去问公司在哪，没人接。后来他们告诉我下午之前会退给我。最后，他们确实把钱退了。但我住几天肯定知道，我连电费都没用60块钱，水费却要60块。我发消息问他们水费明细，没人回我。到现在我都不知道钱是怎么扣的。我走之前房子里只有我一个人住，虽然有人说要搬进来但还没搬。一个人不到一个月时间，我也很好奇怎么用了60块钱。就算我真住一个月，感觉也用不了这么多吧。

物业行业必备的三本证书，你知道吗？ 𐟌Ÿ想要在物业行业有所作为，这三本证书是必不可少的： 1️⃣ 人社部第三方机构颁发的物业管理员职业技能等级证书 2️⃣ 住建部全国城建培训中心的物业企业经理证书 3️⃣ 住建部全国城建培训中心的物业项目经理证书 𐟓–物业经理证书：也称为“物业上岗证”，是证明个人具备从事物业管理工作或胜任相应工作岗位的资格。它是求职、应聘、职场提升以及企业聘用、提拔的重要依据。 𐟓–物业项目经理证书：开办物业公司、承包物业、房管局备案、物业服务企业拓展项目、参加招投标等经营活动的必备证书。 𐟓–人社部物业管理员证书：为从业人员评定级别，是升级加薪的重要依据。 ⚠️建议：如果你打算在物业行业长期发展或者已经处于管理岗位，建议三证一起报考。这样不仅能解决自身上岗和升职加薪的问题，还有利于公司的长远发展，为个人今后的发展打下坚实基础。

南京老破小改造：水管问题大揭秘最近在南京买了一套老破小，结果发现厨房的水管问题真是让人头疼。厨房里有一根6分的主水管，还是明管，占地方不说，还导致我只能选750mm的烟灶，灶具也只能选非标的小尺寸，厨房设计全乱了。更糟糕的是，自来水公司和电工都不管，只能自己动手。目前的方法是把上下都切断，然后用两个裸镀锌管做6分的攻丝，再连接PPR6分的内丝弯头。弯头以后的6分PPR管埋到墙里面，墙里的PPR管再接上面的镀锌管，通到楼上。阳台还有根下水管，只要有楼上下水就会漏水。我已经联系了街道房管局，安排了工单，不知道结果会怎么样。私下里我也在百度和闲鱼上找人说改造管道，报价从1000块钱到500块钱不等。谁能来改造这该死的六分管，真是让人头疼。后续我会继续更新进展。更新1：目前跟电工商量的方案是买单头六分镀锌活接外丝，然后把家里的镀锌管切割，去掉，这个插上去之后再和6分PPR管的做螺丝连接。但电工胆子小，还没同意，等房管所上门怎么说。更新2：房管所派了类似路边的工人过来，非常不负责任，看了一下说做不了，拍拍屁股就走了，后续投诉。后来在闲鱼上撒网，问了三四个人，一开始的报价从2000到1000不等，最后一个说做过，500块钱工费，材料我自己出。约了好日子帮我做了买好材料，把原来的镀锌水管先切掉，上面换上活接头，底下配上外丝的弯头，中间用PPR管热熔连接。懂的人真是三下五除二就搞定，想坑你的都是先要看看现场，报个高价，不行问你要个上门费。最后人工500，材料伟星管140元，就算不搞后面橱柜台面包管收费也是2-300元，何乐不为？

广州插班读书？看这！𐟓š 如果你家孩子在广州有集体户口，直接去学校要学位？别做梦了！其实，想把孩子转到广州读书，你得走这几个步骤：确定孩子的就读区域首先，你得搞清楚孩子要在哪片区域读书。广州的各个区教育资源和政策都不一样，先确定好区域，才能对症下药。租房子接下来，去你孩子要就读的学校对应的街道租个房子。这个房子不一定要很大，但一定要合法合规，方便后续的手续办理。备案和迁移户口租好房子后，去街道的房管局做好租赁备案。然后把之前的集体户口迁移到这个街道。这一步很重要，关系到孩子能否顺利入学。申请学位最后一步，直接去街道的教育指导中心申请学位。教育指导中心会优先考虑你的意向学校，帮你安排学位。如果意向学校学位紧张，没位置了，他们会给你分配其他学校的名额。总之，想把孩子转到广州读书，需要提前做好充分的准备和规划。希望这些步骤能帮到你！𐟓–𐟒ꀀ

邻居私装空调外机，安全隐患重重！最近发现邻居竟然擅自将空调外机安装在外墙上，完全没有经过我们全体业主的同意，真是让人头疼。尤其是遇到台风天气，这种安装方式简直是在制造安全隐患。邻居的解释是他的中央空调太大了，放不下，而且他已经把外机位置敲掉了一些来做柜子，房屋背面的空调外机位置也被他敲掉向外扩展了。我尝试了多种解决办法，先是找物业协商，然后向城管投诉违建，接着又去房管局投诉，最后甚至选择了起诉立案，要求解决相邻权纠纷。物业方面表示会要求邻居拆掉私自搭建的墙，把空调外机挪回原位，承诺一周内会有整改。希望这次能有个好的结果吧。最新消息是，物业已经要求邻居在一周内拆掉私自搭建的墙，把空调外机挪回去。希望这次能有个圆满的解决，毕竟安全第一，谁也不想在台风天担心空调外机掉下来。

【小区自治管理收费的条件是什么】 𐟎‰𐟎‰𐟎‰家人们，今天来给大家分享一些关于物业费的小知识！𐟒ᰟ’ᰟ’ኊ𐟑‰首先，我们来了解一下物业费的收取主体。根据《物业管理条例》规定𐟒𐯼Œ收取物业费的主体是物业公司，也就是说，只有物业公司才有权利向业主收取物业费哦！𐟘œ𐟘œ𐟘œ 𐟑‰其次，业委会是业主自治组织哦！它可以对物业的收入、支出进行监督、审查𐟓‹，并督促物业定期张榜公布！这样一来，业主们就可以清楚地了解物业的财务状况啦！𐟑𐟑𐟑 𐟑‰如果业委会违反规定实施收费，业主可以拒交哦！同时，还可以向物价、房管部门投诉，甚至可以向法院起诉！𐟓ž𐟓ž𐟓ž 𐟑‰那么，物业费的收费标准是怎么确定的呢？一般来说，由当地县以上政府部门出台指导价𐟌𛯼Œ同时也可以由小区业委会召开全体业主大会进行讨论𐟎‚根据所聘物业公司能够提供的服务项目，确定业主所需缴纳的服务费，并报物价部门批准，还要报房管部门备案哦！𐟓‘𐟓‘𐟓‘ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【小区物业不负责任怎么投诉】物业𐟘ᤸ靠谱？快来康康怎么投诉❗️ 𐟙‹‍♀️集美们，你们有没有遇到过物业不负责任的情况？𐟘䦈‘家物业简直就是个摆设，啥事都不管！𐟤줻Š天我就来给大家分享一下怎么投诉物业！𐟑€ 1️⃣找物业经理𐟤 如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以了。物业经理通常是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权，可以直接解决这些问题。𐟑 2️⃣找街道办𐟙‹‍♀️ 街道办事处是受辖区人民政府管辖的，负责辖区内的方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。𐟑 3️⃣找房屋管理部门𐟛‘ 房屋管理部门，也就是我们常说的房管局，一般负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理等方面的政策转变和督促实施。不过，房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。如果有，那就啥都得管；如果没有，就主要监督物业公司的定价标准和服务内容。𐟤𗢀♀️ 4️⃣找业委会𐟤 业委会是由物业管理区域内业主代表组成的，业委会成员通过选举产生。他们通常会以业主的利益为出发点，反映业主的意愿和要求，监督物业管理公司的管理运作。所以，如果遇到物业问题，也可以找业委会哦！𐟑 5️⃣找开发商𐟛‘ 在国内，社区开发完毕后，一般由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以涉及这类投诉，找他们一般能得到解决。而且，开发商也有受理这类投诉的义务哦！𐟒ꊊ𐟒•以上就是我给大家分享的投诉物业的方法啦！𐟙Œ希望对大家有所帮助哦！如果你们还有其他好的方法，也可以在评论区分享哦！𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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