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成立一个物业公司需要什么条件解读_小区自己成立物业公司需要什么条件(2024年12月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

成立一个物业公司需要什么条件

如何成立业主委员会：详细指南成立业主委员会（业委会）对业主和物业公司来说都是好事。它的目的不是为了与物业对立，而是为了更好地服务业主，确保小区各项事务正常运转。以下是成立业委会的详细步骤：提出申请 𐟓 首先，需要联合其他业主发起成立业委会的倡议，并向街道办事处或乡镇人民政府提出申请。可以通过以下方式：在小区内张贴倡议书在业主群内发布公告有条件的可以举办讲座，邀请有经验的专家、律师解答相关问题建议前期阶段可以先联系所在区一级的住建部门及社区，详细问询申请流程，一般会有统一的规定流程。江苏地区来说，所在社区一般会有申请的全套流程模板材料，业主可自行前往领取。成立筹备组 𐟏⊥œ觔𓨯𗨢륏—理后，需要在街道办事处或乡镇人民政府的指导下，组织业主参与筹备组的选举。筹备组是负责筹备成立业主委员会的临时机构，一般由五至九名业主组成（具体人数要求参照当地《物业管理条例》）。开展筹备工作 𐟓‹ 在街道办/乡政府指导下开展筹备工作：拟订业主公约、业主委员会章程、业主委员会选举办法等文件公示征求意见在小区内举行座谈会、听证会等活动组织候选人的推荐和报名召开大会选委员 𐟏›️ 召开大会选举委员流程：确定大会的时间、地点、议程和参与人员审议并表决通过《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》等文件介绍业委会候选人进行投票和计票宣布选举结果其他相关事项申请登记 𐟓‹ 选举出业委会后，筹备组向房地产行政主管部门提交登记申请：准备登记所需文件向房地产行政主管部门提交登记申请办理公章刻制和备案希望这些步骤能帮助你顺利成立业主委员会，为小区的和谐发展贡献力量！

外墙瓷砖脱落，公众责任险能赔吗？大家好，今天咱们来聊聊一个关于外墙瓷砖脱落的案例，看看公众责任险和物业管理责任险到底有啥区别。 𐟎ˆ案例回顾~ 某小区的一栋居民楼外墙瓷砖突然脱落，结果砸中了楼下停放的两辆私家车。一辆车的挡风玻璃被砸碎，车身也多处刮擦，维修费用大概8000元左右；另一辆车的车顶被砸了个大坑，维修费用差不多要12000元。这小区是由一家物业管理有限公司负责管理的，受损车辆的车主们就向物业公司提出了赔偿要求。这家物业公司之前投了公众责任险，但没附加其他责任条款，所以就向保险公司申报了这起索赔事件。保险公司接到报案后，马上安排人员到现场勘查，还请了保险公估公司来核定损失和进行保险理算。保险公估公司理算后建议按公众责任险条款理赔，但保险公司却觉得这起事故不属于公众责任保险范围。 𐟌Ÿ案例分析~ 公众责任保险成立的条件是这样的：在保险期限内、在列明的地点、被保险人在生产经营等活动中有意外事故发生、造成第三者财产或人身伤害及诉讼费用等、依法由被保险人承担的民事赔偿责任。那公众责任险和物业管理责任险到底有啥区别呢？主要在两方面：保险责任不同公众责任险：保障被保险人在保险单明细表中列明地点依法从事生产、经营等活动以及因意外事故造成第三者财产或人身损失或费用，依法由被保险人承担的民事赔偿责任。这里的意外事故是日常生活、生产中因疏忽大意等原因造成的，得是非预见、非愿意、非期待的那种，比如失火、爆炸等。物业管理责任险：在保险期限内，在保险单明细表中列明区域范围内的物业，要是被保险人在物业管理上有“疏忽或过失”而发生意外事故，造成第三者人身伤亡或财产损失，依法由被保险人承担的经济赔偿责任。这里的疏忽就是应当注意能注意却没注意，过失就是应该预见没预见或者预见到了却轻信能避免。保险标的不同公众责任险：标的是无形的、不确定的，主要是生产、经营或提供服务过程中产生的法律责任，补偿对象主要是社会公众。物业管理责任险：相对来说范围有限些，能确定最大损失。租户承租店铺后，店主和物业在这场所算有一定整体关系，是共同责任方。当第三者在这消费有情况，应由店主和物业按责任分担。物业公司只是管大厦财产，收管理费，是受业主委托管理财产使用、维修等，因管理不善造成租户损失或伤害的赔偿责任属于合同契约责任。 𐟘就这个案例来说呀，从责任范围来看，这起事故更像是物业管理责任险的范围，而不是公众责任险。所以保险公司可能会拒绝理赔。不过具体情况还得看保险合同的条款啦~

投建充电站的六个关键步骤，你知道吗？想要投建一个充电站？那你可得做好充分的准备，整个过程可以分为六个关键步骤。让我来给你详细说说。第一步：成立公司 𐟏⊩斥…ˆ，你得先成立一个公司。这是第一步，也是最重要的一步。如果你等到项目进行一半再考虑成立公司，那可能会浪费很多时间。无论是场地租赁、合同签订还是备案，都需要一个正规的公司来支撑。至于选择小规模纳税人还是一般纳税人，这要看你的具体情况。小规模纳税人的税点相对较低，但如果你有足够的进项票来抵税，那一般纳税人可能更适合你。比如，你一个月有5万块钱的收益，那你就需要有5万块钱的进账票来抵税。如果你有这样的票，那就成立一般纳税人；如果没有，那就选择小规模纳税人吧。第二步：选址 𐟓 选址在每一个项目中都很重要，但在充电站这个行业里尤为重要。因为充电站的投资很大，涉及电力工程、充电桩安装等，固定成本高，所以选址条件相对苛刻。选择区域中心位置：尽量选那些交通便利、周边有商超、CBD、医院、车站、密集型住宅区等人流量大的地方。场地进出方便：最好选主路边，进出方便。外围区域：如果中心城区没有合适的场地，可以考虑外围的交通枢纽或者类似城中村的密集型住宅区。优先考虑物流基地、建材城这些货拉拉集中区域。第三步：备案 𐟓‹ 接下来就是备案了。你需要向发改委或经信局等部门提交相关资料进行备案。这个过程可能会比较繁琐，但耐心点，毕竟这是必须的步骤。第四步：电力报装 𐟔Œ 电力报装是充电站建设中的重要环节。你需要与电力部门沟通，确保电力供应稳定可靠。这个过程可能需要一定的时间和资金投入。第五步：选择桩企 𐟚— 选择合适的充电桩企业也是关键一步。市面上的充电桩品牌众多，质量和价格差异也很大。你需要根据自己的需求和预算进行选择。第六步：落实细节 ⚙️ 最后一步就是落实细节了。从场地布局、设备安装到后期运营，每一个环节都需要精心规划和管理。确保每一个细节都做到位，这样你的充电站才能顺利运营并盈利。小贴士 𐟒ኦ‰𞥜𚥜𐦗𖥏碌奈駔觽‘络渠道筛选，比如58同城。可以找停车场管理公司、洗车公司租赁场地。与物业沟通地面停车场的使用权。通过政府关系获取土地使用权（如交投、城投、市政）。总之，投建充电站是一个复杂而繁琐的过程，但只要你做好充分的准备和规划，相信一定能够成功！

税务筹划高手的省钱秘籍𐟒ኧ莥Š᧭𙥈’其实并不神秘，主要围绕两大税种：增值税和企业所得税。以下是一些常见且有效的筹划策略，助你轻松省钱： 𐟔𔥢ž值税筹划小规模公司策略：成立一家小规模公司，将那些对发票要求不高的业务集中在这家公司。只要每季度收入不超过30万元，就可以开普通发票，免缴增值税。业务拆分策略：通过拆分业务来降低税负。例如，将房租拆分为房租(9%)和物业费(6%)；或者将机器销售(13%)拆分为机器销售和服务费(6%)，或机器销售(13%)和安装费(9%)。进项税额加计抵减：先进制造业的进项税额可加计5%抵扣；生产服务业可加计5%；生活服务业则可以加计10%。 𐟔𔤼业所得税筹划核定征收个体户：成立一个核定征收的个体户，将不需要发票的客户业务转移到个体户名下。年销售额不超过36万元的部分免征个税，超出的部分也可以按照较低的核定税率缴税。处理无发票费用问题：方案一，通过核定征收个体户，个体户为这些费用支付佣金，并向公司开具服务发票。方案二，利用灵活用工平台，平台为公司支付费用并开具发票（很多平台也利用核定个体户方式操作）。分红与利息转移：方案一，通过一次性离职补偿，将所得税按照上年平均工资的三倍标准缴纳，减轻税负。方案二，发放高额工资，如发放50万元工资，仅需缴纳3万元个税，税负率约为6%。方案三，成立核定征收个体户，将劳动关系转为合作关系，把工资个税转变为经营个税。（一些不规范的利息转移方式不建议采用）。研发费用加计扣除：即使企业不属于高新技术企业，只要符合新产品、新技术、新工艺条件，仍可享受研发费用的加计扣除优惠。 𐟔𔥅𖤻–小型筹划策略合理分配餐费到业务招待费、会议费、福利费、差旅费中，达到税前扣除的效果。聘用退休军人，可以抵减2.7万元的税费（每年9000元，持续3年）。误餐补贴和差旅补贴既可免征个税，又可在企业所得税前扣除。 500元以下的个人收入可在税前扣除。通过签订私车公用协议，将邮费、通行费等在公司报销，达到节税效果。通过这些策略，你可以显著优化企业的税务成本，实现合规与节税双赢。

税务筹划师必知的10大策略想要成为税务筹划高手？𐟎ŽŒ握这些策略，你的税务筹划能力将更上一层楼！ 𐟔 增值税筹划： 𐟏⠥𐏨焦补…쥏𘧭–略：成立小规模公司，将低发票要求业务转移，享受免缴增值税优惠。 𐟔頤𘚥Šᦋ†分策略：通过拆分业务降低税负，例如房租拆分为房租和物业费，或机器销售拆分为销售和服务费。 𐟒𓠨🛩ṧ莩❥Š 计抵减：先进制造业、生产服务业和生活服务业可享受不同比例的进项税额加计抵减。 𐟓ˆ 企业所得税筹划： 𐟏堦 𘥮š征收个体户：成立核定征收个体户，将无需发票业务转移，享受低税率优惠。 𐟒𜠥䄧†无发票费用：通过核定征收个体户支付费用并开具服务发票，或利用灵活用工平台支付费用。 𐟓ˆ 分红与利息转移：通过一次性离职补偿、高额工资或转为合作关系等方式减轻税负。 𐟒ᠧ ”发费用加计扣除：即使非高新技术企业，符合条件的新产品、新技术、新工艺也可享受加计扣除。 𐟒ᠥ…𖤻–小型筹划策略： 𐟍𝯸 合理分配餐费：将餐费分配到业务招待费、会议费、福利费、差旅费中，实现税前扣除。 𐟑袀✈️ 聘用退休军人：可抵减2.7万元税费（每年9000元，持续3年）。 𐟚— 私车公用协议：通过签订私车公用协议，将邮费、通行费等在公司报销，达到节税效果。通过这些策略，你可以显著优化企业的税务成本，实现合规与节税双赢。𐟌Ÿ

不同中介带看同一房源，买房时该如何选择？ 2023年，我遇到了一个特别的案件，今天就来和大家分享一下。为了保护当事人的隐私，我们称她为“小花”。某天，小花在网上找到了一家中介（A中介），带看了某套房源。看完后，她对这套房子非常满意，决定购买。然而，就在准备买房时，A中介却联系不上房主。由于小花对房子需求紧迫，她只能重新寻找其他房源。没想到的是，小花在某壳上发现另一家中介（B中介）也挂出了这套她心仪的房子。于是，小花联系了B中介，并由B中介带看了一次。看完后，小花决定通过B中介购买这套房子，并签订了中介合同和买卖合同，顺利完成了过户手续。就在小花加紧装修，准备迎接新生活时，A中介突然出现，认为小花不厚道，明明是自己带看的房，为什么要通过B中介购买。因此，小花陷入了纠纷之中。原本是高高兴兴买房，却因此陷入诉讼。那么，这种情况下该如何解决呢？在中介服务交易中，有一种情况叫做“跳单”，如果跳单行为成立，是需要承担法律责任的。那么，什么情况下才构成跳单呢？根据《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》【法〔2011〕354号】中的1号指导案例：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，“跳单”行为认定的关键是：委托人是否利用了中介人提供的信息机会或媒介服务等条件！因此，买房时千万不可从中介处获得房主信息后与房主私下直接交易！中介要求填写的东西更需要慎重！所填写的究竟是形式上的看房书还是约定了中介费的中介合同，务必分清！希望这个案例能给大家提醒，避免类似纠纷的发生。

办公室装修项目管理全攻略𐟓– 𐟌Ÿ项目启动阶段𐟌Ÿ 收集需求：行政部要深入了解公司管理层和各部门对新办公环境的需求和期待。例如，研发部门需要安静的环境，销售和客服部门因为电话多容易影响其他部门。同时，成立项目组，成员包括行政、IT、财务、采购（有条件的企业还需基建团队）和法务，并确认各成员的分工。制定项目进度计划，明确各节点的责任人。预算确定：尽量提前确定内部预算。老板可能不会先给预算范围，而是希望行政能在供应商的设计报价后进行砍价。因此，需要分解预算采买项目，确定实际跟进负责人，定期收集采买信息，以便后续对比。筛选供应商：办公室装修离不开供应商的参与。行政需要筛选第三方项目管理团队、设计公司、造价顾问公司、施工承包方、IT、装修保洁、绿植、消防报审等服务供应商，并与物业公司充分沟通。采购管理：一般情况下需要单独组建采购团队，并申请财务支持，确定项目采购规则与审核付款流程，保持效率。采买过程中需注意有定制周期的采买，如家具等。 𐟔穡𙧛�Ÿ注意事项𐟔犦𖈩˜𒧔𓦊夸Ž验收：办公室装修的消防申报与验收流程相对复杂。建议找当地有资质的装修公司或物业、第三方消防工程公司代办。强电弱电：装修时要评估办公室配套设施的强电弱电电压交付现状是否满足需求。施工时间：企业行政一般对办公室装修工程的时间要求较紧，需要提前纳入整个装修项目时间管理中。多方对接：设置时间节点，权责到人。 𐟏†项目后期𐟏† 验收与整改：前期的装修质量要通过合同进行锁定，后期验收才能顺利进行。完工后进行检测和综合调试，最后验收整改。装修工程结束后，通过多种方式进行空气治理，确保最优空气质量，开始搬迁准备工作。搬迁计划：有经验的行政都知道，搬迁意味着会有一大批旧家具将闲置。如果能充分利用原有家具，统筹更新家具采购计划，在后期软装配置与改造中可以节省一笔费用。 𐟎‰办公室装修对于企业来说是一次大成本的投入。通过专业的项目管理能力，使得办公室装修按期、保质、保量完成，这不仅是一次亮眼的企业绩效，也是职业生涯中重要的经验。

海纳小区物业费风波：业主们的无奈与反思 𐟌Ÿ 曾经，海纳小区是我最早一批购买、装修并入住的地方。那时候，我对这个小区充满了喜爱，觉得自己真是赚到了。然而，随着时间的推移，我发现这个小区的情况越来越让人失望。最近，业主群里一直在讨论业委会的事情，我也投了一票。没想到，投票才刚开始几天，就已经有1000多票了！ 𐟏⠦𕷧𚳥𐏥Œ𚧚„特殊之处在于，小区和商业部分划在了同一地块，所以投票需要连着商业一起，才能满足双三分之二的条件（户数&面积）。这就意味着，业主们在这场选举中非常被动。11月初的时候，我看到已经有1620多票了，那应该基本稳了（如果没有商业部分的话，早就稳了！）。然而，今天一下飞机，发现业主群在讨论选举暂停了。看了邻居发的公告，真是让人哭笑不得。 𐟤” 有些人觉得这里面有黑幕，但我想说的是，大家应该对一些基本常识有所了解：深圳成立业委会，街道办会全程指导。虽然我不知道新安支持了多少，但肯定有人看着，不然第一步都起不来。热心邻居还做了一个公主号，全程记录了从成立筹备组到业主推荐再到投票的流程，大家可以自己去看看。一个1800多户的小区，要让几千个认知不一的人做一些事情，总会有一些人开始形成共识。如果拿这个去挑刺，是不是有点过分？按这个说法，某些既得利益者随便利用规则卡bug还得了？这几年房地产局势不太好，母公司拿旗下物业借助先发优势吸血已经是毫无争议的事实。XJA物业已经成为母公司的血包。而且一直不公布物业明细，七块二的物业费也不是大风刮来的。一想到以后国家可能要加速维修基金的使用，真是让人不寒而栗！ 𐟘” 不想多说！只是很心痛大家的行动。之前还和同事吹牛说自己小区跟美丽国大选一样，五号新天地！海纳可能要变成前海新标杆房价又要咔咔涨了呢！结果被打脸了！真是叹气啊！

民营企业职务侵占罪的四大核心要素职务侵占罪在民营企业中是一个常见的法律陷阱，尤其近年来，许多大厂纷纷以此罪名追究涉嫌违规的高管和员工。例如，今年五月，某知名公司销售部门的一位置业顾问，利用职务之便，擅自截留了客户的购房款、车位费、商铺首付款及契税、物业维修基金等总计328,125元，最终因涉案金额巨大而被揭露并接受法律审判。职务侵占罪的核心要素包括：行为人身份：必须是企业组织内部的成员，无论是高层管理者如股东、董事、高管，还是基层员工，只要其身份符合，均有可能成为该罪行的主体。利用职务便利：这是此罪的关键。例如，财务人员利用职务之便挪用公款，仓库管理员私自占有公司财物等，均属此类。这表明，职务侵占罪的成立离不开对职权或工作便利的滥用。主观动机：犯罪者需具备非法占有公司财物的目的，通过不正当手段将本不属于个人的公司财产据为己有。这是区分职务侵占与其他经济犯罪的重要标准。数额标准：法律规定了明确的立案门槛，即侵占公司财物达到6万元人民币即可构成犯罪。根据侵占金额的不同，量刑标准亦有所区别：6万至100万之间者，可判处5年以下有期徒刑或拘役；而金额超过100万者，则将面临5年以上的有期徒刑。综上所述，如果行为人同时满足上述四个条件，便足以构成职务侵占罪。

报考物业经理岗位证书报名条件想要报考物业经理岗位证书？这里有你需要知道的一切！𐟓š 𐟑𖠦Š奐条件：只要你年满18周岁，不超过60岁，就可以报名。对学历没有要求，无论你是高中毕业还是在职进修，都可以尝试。 𐟏›️ 发证单位：证书由全国城建培训中心颁发，具有广泛的认可度。 𐟓 报名到拿证流程：报名：需要通过培训机构统一报名，目前没有个人报名的渠道。学习：报名后会开通账号，你可以在线学习。考试：开通账号后的7天内进行线上考试（开卷），记得及时完成哦。证书查询：考试通过后，你可以在全国城建培训中心官网查询证书。领取证书：报名后的25-30天左右，你将可以领取证书。 𐟓ˆ 证书的用途：个人使用：持证上岗，是个人升职加薪的重要参考。公司使用：成立公司备案、企业投标、承接项目等都需要用到。 𐟔” 总结：物业经理证是物业行业应用广泛的证书。虽然有了证书不一定能立刻成为物业经理，但它是你求职时的有力敲门砖。在同等条件下，企业肯定会优先录取有证书的人才，这是不变的真理。