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三级物业公司转让费用下载_物业法八个新规定(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

三级物业公司转让费用

平顶山供水乱象，求管！我们是河南省平顶山市新城区湖滨路办事处常绿大阅城小区的居民，小区内有近3000户，上万名群众。我们集体联名反映“用水难、用水贵”等群众身边的不正之风和不作为等问题。我们小区本应该由市自来水公司统一供水，一户一表，但开发商迟迟不将供水移交市政。2013年至2023年，均由开发商自己的悦来物业公司代收水费和供水。2024年，物业公司不顾群众强烈反对，将供水业务转让给私人企业明润二次供水公司。明润公司收取水费虚高，坑害群众。如果有群众不接受高价水费，他们竟然在大夏天高温天强制性违法断水。群众们向当地政府反映，湖滨路街道办事处却不愿管、不敢管、也不协调，并且阻挠小区成立业委会。有关部门也相互踢皮球，居民们遭受着高水费的剥削。在此我们强烈请求国家信访局：一是真正为民解难、为民主持公道，真正维护好人民群众的切身利益，实地督导追究有关部门不作为的责任，并公示与众；二是严查物业公司黑恶势力欺压百姓的事实真相，查清并公开物业费背后损害群众利益等违法犯罪事实；三是解决好群众“饮水难、饮水贵”的问题，还我们正常饮用市政府供水和价格，杜绝剥削和高价水。

【购买中萃广场物业仅为使用权，能否退款？】 2021年10月，李某与佛山市中萃置业有限公司签订的《物业定制合同》，李某购买位于中萃广场某使用权物业，使用年限为2017年6月20日至2057年6月20日，李某支付对价。后经了解，项目所在的使用年限，并非如合同所载明，双方产生诉讼。李某要求撤销合同，主张公司返还已支付的费用。法院审理查明，案涉物业所在土地归白沙经济社所有，中萃公司取得案涉土地租赁使用权至2037年6月20日止，地上建筑物的房产证办至白沙经济社名下。因此，截至2037年6月20日土地租赁期到期后，中萃公司并不享有案涉物业的使用权，其无权再另行转让使用权。租赁期限是案涉合同的关键条款，亦是影响李某缔结租赁合同的重要因素，中萃公司不仅未向李某披露该重要事实，反而在合同中明确土地使用期限至2057年6月20日，据此认定中萃公司构成欺诈，并支持李某关于撤销2037年6月21日至2039年8月29日租期期限的约定正确，并无不当。法院认定公司构成欺诈，并判决公司返还部分费用。（注：我国并非判例法国家，案例不一定具有普遍适用性，请勿盲目引用）

美容创业小白必看！接手转让店铺全攻略嘿，亲爱的创业者们！是不是已经找到了心仪的店铺，准备大展身手了？但对于初次踏入美容行业的你来说，接手转让店铺可能还有些小挑战。别担心，今天我就来给大家分享一些实用的小贴士，帮你顺利搞定这一切！确认房东身份 𐟏 首先，房东的身份一定要确认清楚。尽量别和二手房东签合同，因为可能会出现很多麻烦。现实中可能很多好地段已经被三房东转手了，所以这点一定要注意。核实前租户信息 𐟓 接下来，要核实前租户的身份，确保他们是营业执照上的法定代表人。股东可不行，不然以后有纠葛就很难说清楚了。咨询相关部门 𐟓ž 在接手之前，最好向社区和市场监督管理局咨询一下，看看能否新办执照。上一任能办不代表你也能办，特别是居民楼周边的铺子，这点一定要注意。店铺性质 𐟏⊥䧥䚦•𐩝ž商业性质的店铺是无法注册公司的，所以在接手前一定要搞清楚这一点。市政改造计划 𐟚犧ᮨ𘀤𘋥𘂦”🦘縷榜‰街道改造计划，不然刚接手就封街可就惨了。短则两三个月，长则半年甚至更久，这点一定要考虑到。设备转让 𐟓𘊥悦žœ店铺带有设备转让，一定要明确数量和功能，记得拍照留证，避免以后出现纠纷。费用确认 𐟒𐊧ᮨ𐴧”𕦰”、物业、垃圾清运、押金等费用。有些房东每项多收几毛，一年下来可能得多交几个月房租呢。设施检查 𐟔犧ᮨ𐴧”𕦰”是否正常，美容店要有上下水，特殊项目可能还需要特定设施。任何一项新建都可能花费不少。租金和转让费 𐟒𘊥’Œ前租户协商租金、涨幅、租期、续租条款，有的店铺换一手租金可能涨很多。转让费是否包含房租，包含多久也要搞清楚。免租期 𐟕𐯸 是否有免租期，并确保能够实现。要是后续房东不给免租期，就从前租客尾款里出。签订合同 𐟓 尽量在房东在场时签订三方合同。但通常前租户为防跳单会先签转让合同。缴纳订金尽量少，并清楚订金与定金的法律区别。签订转让合同时，核对双方身份证并拍照。约定转让时间、交付时间、房东签订合同时间以及上述的其他条件，有一条没达到就退押金。转让合同写明上任租客无任何问题及拖欠款项，这一条基本得靠人品或者向附近打听。避免在节假日等特殊日期进行转让，以免影响装修进度。尽快与房东三方会面，商议租赁合同条款。和房东签新的租赁合同（后续单独写一篇），要房东身份证复印件、房产证复印件，办执照用。上一任交接完所有资料、物品后，再付尾款。接手的同一天记得把锁换了。暂时就想到这些啦，后续有新的再继续更新哦！如果不知道如何开始可以评论区留言 666，帮你分析推荐呢～

房子先卖了？车位如何避免烂尾？ 𐟚谟š観覄啦！带车位的房子最好把车位和房子一起卖，这样房子好卖，车位也不会成为烂尾。卖房子时，中介公司可能会建议你不要把车位一起挂出去。他们的理由有两个： 1️⃣ 车位会让房子总价提高，这样房子不好卖，而且看房的人也会因为房价高而减少。 2️⃣ 如果房子先卖了，车位还要找他们卖，他们可以再赚一份中介费。一个车位的中介服务费至少5000元。我就是先卖了房子，剩下的车位开始很相信中介公司能很快卖掉。但后来发现他们基本不会主动推销，主要是因为佣金太少。有几个咨询的也把价格压得很低，让你觉得车位非常不好卖。还好我及时租了出去，才减少了一些损失。幸运的是，我卖的车位所在小区位置不错，而且车位非常紧张和稀缺。我在社区群里发了转让车位的信息，经过差不多一年左右的时间才卖出去。其实车位租不了多少钱，每年还要交给物业车位管理费。我算了一下，虽然银行的理财项目利息很低，但也高于租车位的费用。还是建议大家把车位和房子一起卖了，既省心又踏实。祝愿所有卖车位的小伙伴，一个月之内把车位卖出去！𐟒ꀀ

泰国买房指南：外籍人士如何合法购房？ 𐟏ᠥœ覛𜨰𗨴�𐥈륢…，尤其是对于外籍人士来说，有一些重要的法律和程序需要了解。以下是关于如何在泰国合法购买土地和别墅的一些关键信息： 1️⃣ 公司名义购买：泰国是一个非移民国家，土地和别墅不能直接以个人名义购买。外籍人士需要通过在泰国注册的公司来持有土地和别墅。注册公司相对容易，费用也不高，而且公司法人对公司拥有绝对控制权。 2️⃣ 公寓与别墅的区别：在泰国，非泰籍人士只能将公寓物业登记在自己名下，而土地和别墅只能登记在泰籍人士或泰国公司名下。 3️⃣ 公司股权：外籍人士在泰国建立公司时，除非是特殊企业，否则只能占有不超过49%的股份，而且至少需要两个或两个以上的泰籍人士作为股东，持有51%的股份。 4️⃣ 长期租赁：虽然外籍人士不能直接购买土地和别墅，但他们可以租赁土地和别墅，最长租赁期限为30年。租户可以在租赁期内指定新的转让人，而且新的租赁期限将从这一天开始计算。 5️⃣ 购买方式：在泰国购买别墅有两种方式：一种是先购买地块（别墅楼花），然后在自己选中的地块上兴建别墅；另一种方式是直接在开发商设计的别墅社区里购买其中一栋。通过这些信息，您可以更好地了解在泰国购买房产的法律和程序，确保您的购房过程顺利合法。

店铺转让合同必知五大要点，避免纠纷！嘿，朋友们！在转让店铺的时候，签好合同可是重中之重。稍有不慎，可能会让你后悔不已。今天我就来给大家聊聊店铺转让合同中那些必须要注意的地方。明确双方信息 𐟓‹ 首先，合同里一定要写清楚转让方和受让方的姓名（或名称）、联系方式、地址等等。确保双方信息准确无误，这样以后有纠纷时，你也能找到对方。详细描述店铺情况 𐟏 店铺的具体位置、面积、布局这些都要明确标注。还有店铺内的现有设施设备、装修情况等也要一一罗列清楚。这样交接时就不会有争议了。确定转让价格及支付方式 𐟒𐊦˜Ž确店铺转让的总价格，还要看看是否包含库存商品等。支付方式也要约定好，是一次性支付还是分期支付，每笔款项的支付时间节点都要具体明确。交接时间与责任划分 ⏰ 确定店铺的具体交接时间，确保双方都能做好准备。还要明确交接前后的责任划分，比如水电费、物业费等费用的承担，以及店铺内物品的损坏赔偿等问题。约定违约责任 𐟓œ 双方应在合同中明确约定如果一方违约应承担的责任，包括违约金的数额、赔偿范围等。这样能约束双方履行合同义务。希望这些小建议能帮到你们，祝大家店铺转让顺利！

【找不到开发商怎么办房产证】 𐟧𐟓⦈🥱‹销售中的遗留问题大揭秘！𐟤” 哈喽，大家好！今天来跟大家聊一聊房屋销售过程中，开发商倒闭遗留的问题。一般来说，这些问题可以分为两大类：𐟒劊一种是开发商已经办理了整个项目验收，后续也取得了大产权即初始产权𐟘ƒ。这种情况下，业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局，直接申请办理产权证明就可以啦𐟘。缴纳规定的费用之后，通常就可以领取产权证明啦❤。另一种就比较棘手了，是开发商还没有达到前述条件，就倒闭破产了𐟘–。这种情形，就只能作为遗留问题留待处理啦𐟘ž。通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待𐟘룀‚在此期间，物业通常难以合法转让𐟘–。大家在购买房屋的时候一定要注意这些问题哦𐟘‰！有任何问题都可以随时问我哦𐟒꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【小区停车费归谁所有】小区停车费归属问题𐟘œ𐟧，到底该谁来付？这可是一个让人纠结的问题𐟤ﯼ今天，就让我来给大家八一八𐟘Ž，小区停车费到底是怎么回事！ 𐟎‰首先，我们来了解一下地下车库的性质！地下车库一般分为商品房配套地下车库和社会停车场两大类𐟚—！商品房配套地下车库一般归小区开发商所有，但也有可能会销售𐟎或赠与𐟎ˆ或转让给业主哦！社会停车场则是由政府或私人投资运营的公共停车设施𐟅🯸！ 𐟙„停车费用都包含哪些呢？主要有建设成本、维护费用、管理费用和利润等等𐟘！在商品房配套地下车库中，停车费用的收取通常需要根据业主与开发商之间的约定来决定，比如购房合同、物业服务合同等等𐟥𑯼 𐟤”业主到底要不要交停车费呢？这得看你有没有车位的所有权啦𐟤민如果你买了车位，那你就是车位的主人，交一点物业管理费或维护费就好啦𐟘‹！如果你是租车位的，那就按照约定交租金吧𐟘’！ 𐟘’那怎么合理处理停车费呢？在购房或租车位的时候，要跟开发商或物业管理公司说清楚车位的使用权、产权归属，还有停车费用的支付方式和标准哦❗️如果规划区内没有设车位，而是用其他地方停车，那就是全体业主共有的，不能只给个别业主用𐟘᯼公有部门的车位也是属于全体业主的，开发商或物业不能私自收停车费，收了也得归大家所有𐟘䯼总之，小区停车费的归属主要看车位的产权归属和你们之间的约定𐟘€！如果是业主自己的车位，停车费就是业主的；如果是租的车位，停车费就是物业公司或车库经营方的𐟤“！对于规划区内没有车位或其他公有部门的车位，停车费就归全体业主所有啦𐟤—！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

二手房带押过户全流程详解，轻松卖房！今天终于把房款收到了！𐟎‰ 来给大家详细讲讲整个带押过户的流程，彻底和我的小房子说再见了！𐟑‹ 办理贷款 𐟏抵月15日，银行开始办理贷款。具体步骤如下：中介拿网签合同给双方签字，签完后她会去办理网签。贷款经理当面签订转让抵押和贷款相关文书。在资金监管窗口开设资金监管账户，开户后会有凭证，可以扫描二维码查看资金到账进度。买房付首付（这个阶段我已经回家了，相信官方[黄金薯R]）过户流程 𐟓œ 5月20日，过户手续完成。选择这个日子真不错，刚好是小满，一切都显得很圆满。整个过程我参与度很低，全程都是中介在填资料、收集证件、复印、叫号。我和买家老婆全程都在聊天，除了签字的时候。具体流程是买家交契税（因为我是满五唯一），然后在旁边窗口办过户。过完户，买家在等新产证（二十分钟就拿到了），我带着买家老婆和中介直接去交房。全程也是中介在抄表、查物业费，打电话给燃气、水务、电力公司，计算好我还剩多少费用，直接跟买家结清，然后就走人了[失望R] 贷款结清 𐟒𘊵月23日，原贷款结清，余款到账。从5月11日到5月23日，十二天时间，我的房子就这么卖完了，且不论价格，在整个卖房流程中，速战速决，免去了很多的焦虑。总结 𐟓 现在我的心情也是超轻松，卖房的两个月真的让我很焦虑，但幸运的是遇到了一个省心的买家和一个给力的中介，基本没有什么烦心的事。𐟒• 下一步先观望一下，享受无贷款的日子吧！𐟌ž

海珠区吉目Cafe转让，快来了解！大家好，最近有个好消息要告诉大家！我们位于海珠区的吉目Cafe已经成功转让了！这间店铺从无到有，承载了我们无数的努力和汗水，也得到了大家的支持和喜爱。由于我们都有自己的生活规划和目标，所以决定将这家店铺转让给有同样热爱生活的小伙伴们。希望你们能继续传承这份热情，为顾客提供最好的服务。店铺的具体信息如下：地点：广州海珠区江燕路59号亚朵酒店楼下商铺面积：108平方米，带有独立卫生间交通：距离地铁仅百米，双地铁物业，交通便利设施：可外摆，有停车位，成熟商业区，口碑好设备：有排烟、排污、三级池、上下水、380V电、消防设施，可明火功能区域：有烘焙间、裱花间和仓库转让方式：整体转让，有转让费，两按一租，可上餐饮牌照如果你对这家店铺感兴趣，欢迎详细了解！我们可以安排线下看店，期待你的光临！

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