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中海地产西安分公司直播_中海地产是央企还是国企(2024年12月全新视觉)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

中海地产西安分公司

中海锦业元晟优缺点全解析，值不值得买？ 𐟌Ÿ优点：地理位置优越：位于城南西沣二路和北沈家桥二路东南角，紧邻锦业路，对面是高新CBD，享受城市核心区域的便利和繁华。对于在高新区工作的人来说，通勤非常方便，是“一步锦业路，封藏中芯价值”的优质地段。周边配套成熟：周边有多个大型商场，如宜家荟聚、立丰城 lecity、西安益田假日里购物中心等，满足日常购物、娱乐和休闲需求，让你随时享受都市的繁华生活。教育资源丰富：周边3公里范围内有众多幼儿园、小学和中学，如西安长安橡树湾小学、西安市雁塔区大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二小学、西安高新逸翠园中学、西安高新第一中学南校区等，为孩子提供优质的教育选择。医疗保障良好：周边3公里范围内有多家医院，能够为居民提供及时的医疗服务，保障家人的健康。生态环境独特：与占地1700亩的雁南公园相邻，公园内绿树成荫、景色宜人，是居民休闲散步、健身锻炼的好去处。在家门口就能享受大自然的美景，呼吸新鲜的空气，仿佛置身于城市中的“绿肺”之中。品牌开发商与物业：中海地产作为知名的品牌开发商，具有强大的实力和良好的口碑，其建筑质量和工程进度有保障。同时，中海物业的服务也备受认可，能够为居民提供专业、贴心的物业服务，让居住更加安心、舒适。 𐟑€缺点：容积率相对较高：项目的容积率为3.71，虽然在城市核心区域属于正常水平，但相对一些低密度的小区来说，居住的人口密度可能会较大，可能会影响到居住的舒适度和安静度。部分户型露台较小：虽然户户都有“空中花园”，但部分户型的露台设计并不是很大，对于一些对露台空间有较高要求的居民来说，可能会觉得不够用。周边交通压力较大：由于地处繁华地段，周边的交通流量较大，尤其是在早晚高峰时期，可能会出现交通拥堵的情况，影响居民的出行效率。不过，项目周边的公共交通较为发达，一定程度上可以缓解这一问题。项目在建，存在不确定性：对于一些购房者来说，购买期房可能会存在一定的风险，如工程进度、房屋质量等方面的不确定性。不过，中海地产作为品牌开发商，在这方面的信誉还是有一定保障的。总体而言，中海锦业元晟有着诸多的优点，如优越的地理位置、丰富的配套资源、创新的建筑设计等，但也存在一些不足之处。购房者可以根据自己的需求和实际情况，综合考虑是否选择该项目。𐟒•

#法眼庞观#连夜“跑路”？一批餐饮店率先“抛弃”商场（转载）一、连夜“跑路”？一批餐饮店率先“抛弃”商场近日，消费者在社交媒体发帖称，其到北京丰台永旺梦乐城漫咖啡消费时，发现大门紧闭，门口还张贴着由商场落款的《漫咖啡退店公告》，指出该门店于10月13日晚擅自离店。 10月28日，红餐网在美团App查询到，该门店处于“暂停营业”状态。除了擅自闭店，红餐网留意到，多位消费者表示，此前在涉事门店充值了预付卡，少者几十元，多者上千元，现在均面临无法退款、到其它门店也无法消费等情况。对于漫咖啡的忽然闭店，有不少消费者表示惋惜。在他们看来，只要充值卡里有钱，就会再去消费，漫咖啡就会还在开着。万万没想到，如今竟以“连夜跑路”收场，令人唏嘘。连夜从商场“逃跑”的远不止漫咖啡一个。红餐网盘点发现，今年以来，不少餐饮品牌都有门店陆续从商场“逃跑”。有业内人士猜测，部分餐饮品牌或因承受不住昂贵的商场租金，或经营不善导致闭店而不得不拖欠商场房租。 9月，曾创下单店月营收180万、经营12年的老牌餐企“黑鸡小馆”，被北京世纪金源商场贴上了《逃场告知书》，斥述其拖欠商场8、9月租赁费用，且未经允许擅自经营撤店。有网友透露，该店去年就因拖欠房租而被商场多次张贴公告。同月，杭州知名日料品牌“山葵家ⷥˆ›意料理”被曝一夜之间关闭了杭州、重庆等地多家门店，几百名员工的工资被拖欠，部分门店因拖欠商场租金而被封锁。曾经的“美蛙鱼火锅扛把子”哥老官，部分门店同样面临此处境。8月，哥老官位于西安大融城的物业管理公司发布《风险告知》表示，哥老官该商铺原租赁合同截止日期为2026年7月25日，但在未通知情况下，于2024年7月28日突然停止营业。 6月，杭州唯一一家企鹅餐厅“巴布亚企鹅餐厅”因经营不善倒闭停业，其所处的中大银泰商场负责人接受杭州日报采访时直言，该餐厅还欠付商场租金、物业费、水电费等费用高达20余万元。从商场“跑路”的，甚至还有米其林高端餐厅。 4月，北京两家米其林高端餐厅TIAGO HOME KITCHEN颐堤港店和OperaBOMBANA侨福芳草地店均被商场管理方张贴上《通知》。前者因未经同意，擅自停止营业，而被物业管理方提起诉讼并终止租赁关系；后者因欠付购物中心租金等费用，被物业费解除租约。二、有流量的商场进不起，商场宁愿空置也不愿降租一直以来，租金、食材、人工都是压在餐饮人身上的“三座成本大山”。其中，房租成本更是众多餐企“难以承受之重”，而商场内的铺位价格更是水涨船高。中指研究院根据全国15个重点城市典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，由重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成百大购物中心（百MALL）商铺租金指数。2024年上半年，百MALL商铺平均租金为27.17元/平方米/天，上涨0.25%。红餐网专栏作者翟彬表示，今年他在帮客户寻找餐饮铺位时发现，不少人流量好的商场，租金依然很高，招商通常都是“一口价”。一位在北京网友也分享到，中介发来北京某商场内茶饮铺位转租，一拖二总面积180平米，租金37万每月，一年租金440万元。租金水涨船高的同时，一批商场也在“历劫”。国家统计局数据显示，从2017年至今，短短7年全国商业超市就倒闭了14000多家，关门率高达37.5%。作为餐饮生态上游，商业综合体和餐饮商家可谓唇齿相依。据虎嗅消息，2024年商场中餐饮业态的占比从10%~20%左右同比提高至30%以上。这也意味着，每关闭一个商业综合体，就有30%以上的餐饮商家将宣布结业。激烈市场环境竞争下，一批商场为了保证利润，宁愿店铺空置也不愿意“打折”出租。前大厂人方圆对财经故事荟表示，他在天津某商场内开了家400平方的火锅店，每月房租10万元，人工12万，9月的营业额还不到40万。“房租和人力成本占了大半，怎么可能赚钱！”方圆希望商场能降些房租，但对方宁愿空置，也不降房租。即便是开业一年多亏了200多万，方圆也不敢说走就走。一是和商场签了两年合约，提前毁约怕拿不到保证金；二是门店投入了百万元装修，不想因此打水漂。此外，方圆观察到，虽然商场位置、客流都算不错，但“过去一年，起码有20%的餐饮店换手了”。除了房租外，部分商场为了追求开店率，毫无保护机制，导致餐饮品类同质化严重。南方周末此前报道过，某商场同一楼层，有4家牛蛙品牌，2家烤鱼店，2家相同价位的海鲜自助。且为了吸引客流，商场管理方所推出的价格促销活动越来越频繁，还强制餐饮商家参与。三、没客流的商场不想进，商场空置率不断上升有流量的商场因高租金进不起，而没客流的商场，餐饮商家也不想进。有餐饮人曾表示：“租金便宜的商场，我们也不敢进，半死不活的，不能给他们填坑。” 近年来，在多重因素影响下，商场空置率直线飙升。据赢商网报道，2024上半年，全国重点27城600+样本购物中心平均空置率为8.5%。全国重点24城购物中心平均空置率同比下降17.01%至8.78%，约3成商场空置率超过10%。一般而言，6%是商场空置率的“警戒线”。如今，一众商场普遍面临招商难问题。某餐饮商家在微博上发文表示：最近很多新购物中心招商找上门都被他拒绝。他认为，在商场做餐饮已从一门稳赚不赔的生意，变成越来越难做的生意。招商人员也向他坦言，商场招商变得更难了。这样的现象在全国各大商场蔓延，更甚至，租金回到十年前，餐饮人却不敢开新店了。此前，在深圳南山区从事购物中心、住宅底层商铺及写字楼裙楼招商工作的唐林炼对红餐网表示，不少购物中心和写字楼裙楼租金同比下降了3~5成，部分商铺租金甚至回落到十年前，但空置率仍超过30%，是过去几年来的新高。在杭州从事餐饮商铺招商工作的艺哥（化名）告诉红餐网，以金地广场一处黄金位置的商铺为例，原来在此经营的烘焙店已经撤场半年多，在这期间，该商铺的租金从55万降至45万，仍未招到新商户入驻。为保持入驻率，不少商场采取增加折扣营销、降价或和品牌达成战略合作，以期吸引有实力、有流量的连锁餐饮品牌入驻。如肯德基、必胜客，其在华运营方百胜中国为了降低租金和运营成本，与保利发展建立战略合作伙伴关系；麦当劳中国与中海地产、碧桂园、华润置地、万科等地产商均已建立战略联盟，核心目标就是拿下更便宜的房租。此外，招商证券2022年的一份报告指出，对比传统咖啡店，星巴克在租金方面的优势十分明显，以中国大陆市场为例，国内普通咖啡店房租成本约占总收入的25%，而星巴克平均门店租金占总收入仅10%。然而，并非所有餐饮品牌都能像星巴克、肯德基、麦当劳这样有过硬的实力，能让商场心甘情愿放低门槛。对于大部分餐企而言，商场餐饮，更像是一场“有钱”餐饮品牌才能入局的游戏。四、小结消费者习惯的改变、高昂的租金以及市场环境竞争加剧等压力下，已经让很多餐饮品牌难以在商场生存。对于大型连锁餐饮品牌而言，终究需要依靠商场大规模的客流量来支撑，而如今商场的困局，亦是它们的困局。

𐟌Ÿ西部大道楼盘大揭秘𐟌Ÿ 在西部大道上，众多楼盘如璀璨的繁星般闪耀，但它们并非完美无瑕。让我们来剖析一下这些楼盘的优劣吧！ 𐟌ˆ 中粮大悦未来城中粮大悦未来城由央企中粮集团开发，资金实力雄厚，不用担心烂尾问题。规划了千亩城市蓝图，配套设施完善。大型商业与宜家荟聚、山姆会员店共同打造商业新中心。教育资源丰富，签约了交通大学的名校。周边高校环伺，人文氛围浓厚。产品多样，高层和洋房满足不同需求，建筑设计和景观规划独特，提升居住品质感。然而，价格较高，超出部分购房者的预算。开发周期长，配套设施完善需要时间，对于急于入住的人来说是个难题。 𐟌Ÿ 中海锦业元晟中海锦业元晟是主城区第四代住宅战略的首作，野心勃勃。中海地产的强大品牌影响力和资金实力，为建筑质量和物业服务提供了坚实保障。奇偶错层设计带来的“空中花园”，赋予居住无限趣味性和空间感。大阳台和露台满足了业主对种植花草和休闲娱乐的追求。周边配套成熟，与雁南公园为邻，生态环境绝佳；靠近宜家荟聚，购物无忧；紧邻高新CBD板块，尽享产业红利和商业资源。但教育资源的不确定性以及公共交通的不完善，无疑给有子女教育需求和依赖公共交通出行的人带来了困扰。 𐟏ž️ 陕建雁南云境陕建雁南云境由国企陕建开发，品牌实力不容小觑，建筑质量有保障。地段成熟，周边成熟小区众多，生活氛围浓厚。雁南公园、西安荟聚、山姆会员店等配套完善，满足日常生活需求。作为二期产品，在设计和规划上进行了升级，户型全明方正，南向大面宽，贯通式阳台和主卧花架空间增加了赠送面积。但轨道交通不便，距离地铁1.5公里，西部大道沿线地铁缺乏，增加了通勤成本。周边产品同质化严重，未来二手房市场竞争压力巨大。 𐟏ᠦ𓰥‘祥和悦雅境泰发祥和悦雅境地段优势明显，处于高新、雁塔、长安大学城三区交汇之处，尽享产业辐射、文化氛围和成熟配套，区域发展潜力巨大。教育资源丰富，紧邻雁塔第七小学和第四中学，且纳入区级名校共同体，孩子上学方便。社区规划合理，高层和小高层搭配，容积率低，居住密度小。每栋楼下的共享空间，健身房、老年活动室、儿童娱乐室一应俱全，满足全年龄段需求。价格相对合理，对于预算有限的购房者颇具吸引力。然而，高层带连廊影响部分户型采光和私密性，户型设计虽有创新但难以满足高要求购房者。品牌知名度相对较低，也让部分购房者对其品质心存疑虑。这些楼盘各有优劣，购房者可以根据自己的需求和预算做出选择。