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成都公司购房权威发布_成都最有钱的富人区(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

成都公司购房

老板买房全攻略：购房、持税、销售全解析以成都为例，公司购买1000平方米的写字楼，总价1000万元（自用或租赁，租赁假设60元/平方米）。以下是购房、持税和销售环节的详细解析。 𐟏⠨𔭦ˆ🧎見‚ 契税：税率在3%-5%之间，具体根据各地实际情况。 𐟓… 持有环节（每年缴纳）房产税（从交付使用次月开始计征）：自用：每年10.1-12.31期间缴纳当年房产税，从价计征，房产税=1000万㗷0%㗱.2%=84000元。租赁：按公司正常税费申报，从租计征，房产税=年租金（72万）㗱2%=86400元。增值税：租金㗵%（小规模月租金＜10万免增值税）。土地使用税：土地使用税=1000平方米㗴/楼层数。 𐟓ˆ 销售环节（小规模）假设以1500万元售出，增值500万元。增值税：500万㗵%=25万元。土地增值税：税率在30%-60%之间，增值越高税越高。企业所得税：按公司利润交税。 𐟔 用主体经营公司购买的好处与弊端好处：主体公司为一般纳税人企业，可抵扣9%的进项税，25%的企业所得税（按5%折旧）。弊端：房子属于公司资产，主体公司在经营过程中难免发生经营风险，如公司历史遗留问题、对外负债等，资产可能会被作为债务偿还。 𐟏⠦–𐦈立资产管理公司购买的好处房产的功能包括保值、增值、杠杆、自用、租赁、出售等。用一个独立的公司持有可以避免上述风险。因此，不论怎么操作，都需要结合老板的购房目的、持有用途、长短期规划、资产配置等，综合权衡利弊！

成都二手房交易全攻略：评估与贷款详解 𐟏 评估环节：房屋交易除了需要缴纳房管局指定的税费外，还需要通过银行指定的评估公司对房地产进行估价，以确定银行贷款的权利价值。评估价通常与市场交易价相近，有时甚至高于市场价。 𐟓Œ 注意事项：评估价会影响银行贷款金额。如果评估价低于成交价，贷款金额将按评估价计算。 𐟓 签订贷款合同：房屋贷款，又称房地产抵押贷款，是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同并支付首期购房款后，将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。 𐟏栩“𖨡Œ一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理。购房人需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等必要文件。银行审查合格后，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内将所贷出的资金直接划入售房者在该行的账户上。 𐟓Œ 注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等细节需双方备齐资料才能递交银行申请贷款。 𐟏ᠦˆ🥱‹按揭贷款分类：商业贷款资料：卖方：身份证（夫妻双方）房产证户口本（夫妻双方）婚姻证明银行收款账号买方：身份证（夫妻双方）户口本（夫妻双方）婚姻证明收入证明（一般大于供楼额2倍以上）银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）供楼存折或卡非成都市户口提供一年以上社保证明或纳税证明成都市房屋套数查册证明 𐟒𘠥•†业贷款费用：具体咨询中介或担保公司。 𐟓Œ 注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；选择性大；流程快。

收房公司套路多，购房者需谨慎！ “收房公司套路多，背后全是坑！” 最近出现了一种新型的“套路卖”方式，成都中级人民法院公布了一个真实案例，大家一定要提高警惕！𐟑‡ 为解决资金周转问题，张某委托某中介公司协助出售其尚在限售期内的自有房屋。双方签约后，销售人员向张某推荐了一种声称能快速卖房的“特殊渠道”——与某收房公司签约。张某在中介居间下将房屋以205万元的价格卖给收房公司。合同约定，收房公司将向张某支付65万元作为购房定金，其中35万元作为装修过户保障金需转入收房公司指定账户，张某可获取现金30万元。剩余的73万元房贷由收房公司按月代为偿还，102万元的卖房尾款由收房公司每月分期支付给张某。注意！房屋不需要过户给收房公司！张某一听，觉得这是个好事情，房屋还在自己名下，还有人代为偿还贷款，于是就与收房公司签了合同。然而，合同签订后收房公司却没有直接付款，而是通过协助办理消费贷款和房屋典当等方式帮助张某获得资金。张某在收房公司协助下与某服务机构签订《贷款居间服务协议》，又与某典当公司签订了《房产典当合同》，通过房屋典当实际获得63万元典当款。张某将之前约定的30万元留下后，把剩余的33万元作为装修过户保障金转入了收房公司指定账户。结果呢？收房公司没有按期代为偿还贷款，且房屋典当的当金实际上也是由张某自己在还。典当所取得的资金近一半付给了收房公司！张某发觉被套路了！收房公司在其中只起到一个“形式”上的作用并未给予实质帮助！“即便没有收房公司，其实我自己也可以通过房屋典当、申请贷款等方式拿到现金的嘛？！还不用支付其他费用......”张某越想越不对劲，遂将收房公司诉至法院。承办法官分析后发现这并非是一起简单的委托合同纠纷而是涉及多方主体的“套路卖”！法院最终判决收房公司与张某的买卖合同解除，并且退还张某装修过户保障金。但是！收房公司无可供执行的财产，张某损失惨重。温馨提示：谨慎选择中介机构、拒绝违规交易形式、定期关注市场动态，不要因着急周转资金，对交易中的安全隐患掉以轻心，遭受到“套路卖”的风波❗

涨涨涨！房价都在宣布上涨！最近，在“促进房地产市场停止下跌，恢复稳定”的刺激下，市场响起了保价、房价上涨的声音。价格上涨是许多房地产企业的声音，一些房地产企业采取实际行动，宣布价格上涨，引起了大多数网民的关注和热烈讨论！房地产的春天又来了吗？房企觉得自己又行了吗？还是市场真的好了？首先要说的就是，四川多家房地产企业此前也宣布涨价。 9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司在河南宣布涨价前发布文件称，自2024年10月1日起，所有在售住宅项目单价将上调2%。据统计，截至9月27日，四川成都正式宣布涨价的房地产企业有三家，其他两家是四川中茂房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限公司，均于10月1日宣布涨价2%。然后就是，河南一家房地产企业宣布涨价。 9月28日，河南省郑州市一家房地产企业宣布涨价2%。自9月30日24时起，河南卓凯房地产有限公司常绿金水陈苑项目售价上涨2%（约300元/平方米）。自从央行发文后，一线城市“放宽”政策陆续跟进！上海进一步优化房地产市场政策(取消普通住房标准，外地人外环外购房社保年限降至1年，商品房首付比例降低，增值税5改2等。广州取消限购，深圳降低商品房首付比例，调整个人住房转让增值税免税年限。可以说，房地产市场“止跌回稳”的组合拳已经陆续开始落地！一切，似乎都要在十一假期到来之前就要完成。有人说，你看房企房地产市场的拐点可能真的来了！也有人不认可，认为许多房地产企业宣布涨价，可能有三个结果： 1. 没人买。刚刚央行降息，以为房价会松动，房企趁着这股风涨价。降息的好处被房价上涨抵消了很多。市场观望情绪已经很强烈，没有人敢在早期房价下跌时卖出。现在价格上涨可能会消除购房者的热情。对于很多刚需的人来说，房价的每一次上涨都是退缩的原因。毕竟买房对很多人来说是终身大事，没有人愿意在不确定的市场盲目出售。 2. 硬扛着。有些购房者可能已经放弃了心理上的购房计划，尤其是面对价格波动后。相反，房地产企业涨价给了这些人一个明确的借口——涨吧，反正买不起，就不买了。房价越高，就越能打消一些人买房的想法。特别是在消费和经济压力逐渐增加的情况下，许多家庭宁愿租房，也不愿承担高水平的巨额债务。 3. 继续降价。当然，房地产企业可以涨价，但市场能否买入是另一回事。如果价格上涨后销量急剧下降，房地产企业可能会被迫再次降价。当库存积压、资金回笼困难时，降价促销可能成为房地产企业的最后选择。毕竟，市场上的购房需求并不是无限的，特别是在当前经济增长放缓和缺乏购房信心的背景下。如果高价不能吸引购房者，最终必须回到价格调整的旧道路。这一轮涨价能持续吗？还是最终只能通过降价生存？你觉得这三种可能性怎么样？你觉得两种结果，一类看好，一类也是不看好，你觉得谁对呢？

𐟏ᠦˆ都复地崑玉锦城二手房亮点解析 𐟌𓊦Ž⧴⦈都的二手房市场，复地崑玉锦城以其独特的魅力吸引着购房者的目光。𐟑€ 𐟏 面积：宽敞的132-143平米，2T2设计，为您的家庭提供舒适的居住空间。 𐟏⠥𜀥‘商：复地崑玉锦城的开发商是复星旗下的子公司，虽然以地产起家，但地产业务仅占公司业务的8%，这意味着他们有足够的实力和眼光来打造每一个项目。 𐟌🠩€‰址：每个项目的选址都极具前瞻性，未来价值不可估量。例如，复地金融岛的清水交付设计，让您可以根据自己的喜好进行装修，省去了精装后的软装和改造烦恼。 𐟎蠥›�—景观：这里的园林景观同样令人赞叹，与地铁口和商业设施相邻，生活便利性不言而喻。 𐟚‡ 交通便利：从这里到金融中城的五个站点，让您的出行更加便捷。 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜势：在同区域同板块中，复地崑玉锦城的单价和总价都显得非常亲民，这是因为开发商在拿地时就已经考虑到了成本，从而将实惠传递给购房者。 𐟌Ÿ 总结：复地崑玉锦城的二手房不仅提供了舒适的居住环境，还以其独特的优势和前瞻性的选址赢得了购房者的青睐。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的选择。

28岁在成都安家：我的购房装修全攻略终于拿到房子啦！𐟎‰ 从1月签约到7月放款，成都高新区的限购政策真是让人头疼，选房资质要求高，交易周期长。不过，当看到房产证上“单独所有”这四个字时，心里真是无比爽快。女孩子一定要给自己一个安稳的小家，这种感觉真的太棒了。具体的选房经历就不多说了，主要是考虑首付预算、学区、交通和发展潜力。现在分享一下从放款拿到钥匙后的流程：银行贷款合同𐟓„ 先去银行拿贷款合同，他们会告诉你还款日期、金额和注意事项。最好尽快把第一笔贷款打入账户，养成还款的好习惯。物业变更𐟏⊦‹🤸Š身份证和产权证原件及复印件去物业变更，并支付拖欠的物业费。这里要注意，购房时需要前任业主预存一笔物业水电费，否则到跟前可能会扯皮。水电气交割𐟒碚᯸𐟔劦𐴨𔹧›𔦎娵𐧉餸š，电费可以用网上国网app上传产权证和身份证做变更，燃气变更可以去就近的燃气公司网点（顺便买个燃气险），补足费用即可。装修准备𐟛 ️ 交割手续完成后，顶着桑拿天去早就看好的装修公司（我找的是住范儿，之前在百度上关注了很久，由清华大学四个工科生创建）与设计师交流初步想法，实地量尺寸，形成设计稿和合同，签约。旧家具处理𐟛‹️ 关于二手房的旧家具处理，成都需要把大型家具放置到指定地点处理，会产生1K-2K的费用。我直接在闲鱼上找的回收家电的大叔，把洗衣机和冰箱抵扣给他，让他把全屋家具拉走，付了360元。以上就是装修前的一些注意事项，装修篇我会慢慢发。期待尽快入住我的小房子！𐟏

法拍房能不能买？买房必看！目前在成都，法拍房基本上都能拍卖成功，很少有流拍的。能不能拍到，主要看你的预算。有时候只有你一个人参拍，那就按起拍价成交，这种情况也很常见。一般来说，成交价会在评估价之内（评估价通常低于市场价），当然也有拍出高价的情况。关键问题是，如果你没有购房资格，而房价又一直在涨，自己去参拍的话，流程不熟悉，出价方式不对，怎么拍得到呢？过户问题法拍房是可以过户的。被执行人本身有房产证的话，拿到法院的裁决书后可以直接去房管局过户。如果被执行人没有房产证，那就等大产权下来再去过户，不过税费会高一些。所以前期尽职调查很重要！入住问题房子既然是你的了，当然是可以入住的。听说有些辅拍公司不靠谱，拿钱不办事。其实辅拍公司存在的意义就是调查清楚该房的一切明细，不管是借贷还是涉案，甚至学位占用、物业费都会给你调查得一清二楚。没有哪个正规公司愿意给自己惹麻烦，所以都会告诉你实情的，选好公司是关键！总结现在成都的法拍房市场已经逐渐规范。如果没有购房资格或者预算不够，法拍房也是一个不错的选择。但不要总是抱着一个捡漏的心态去拍房。只要价格不离谱，捡了一个购房资格已经是赚了，但选好公司是重中之重！

成都公司注册地址材料清单𐟓‹ 在成都注册公司时，提供公司地址的相关材料是必不可少的。以下是你需要准备的一些关键材料：房产证𐟏 ：这是最直接的证明材料，确保你的房产证上标注了详细的地址信息。购房合同𐟓：如果你还没有拿到房产证，购房合同也是一个有效的替代品。预售许可𐟔–：对于预售房屋，预售许可证是必要的证明材料。竣工证明𐟏—️：确保你的房屋已经竣工，并且符合相关建筑标准。承诺书𐟓œ：在某些情况下，你可能需要提供一份承诺书，证明你对所提供的地址拥有合法的使用权。住所证明𐟏᯼š对于某些区域，住所证明是必须的，而且不同区域的模板可能有所不同。请注意，如果你还没有拿到产权证，上述材料中的某些部分可能需要进行调整。如果有任何疑问，可以咨询相关部门获取详细指导。

成都天西板块高颜值二手房推荐 𐟏™️ 成都的天西板块近年来成为了购房者的热门选择，其中蔚蓝卡地亚花园城的蔚蓝轩更是备受瞩目。这个中高端住宅区不仅颜值高，而且是该板块唯一的二手房源。 𐟓 楼盘基本信息：楼盘名称：蔚蓝卡地亚花园城蔚蓝轩地址：成都市天府新区天西板块开发企业：蔚蓝卡地亚物业公司：蔚蓝卡地亚占地面积：约90亩建筑面积：约24万方总绿化率：30% 总计户数：1120户（A区587户，B区533户）总楼栋数：10栋高层和10栋别墅物业费：3.9元/平方米梯户情况：2T2、2T4、3T2 总共层数：31F、35F、36F、38F、42F、43F、44F 室内层高：3.15米，挑高约7米外墙材料：石材和玻璃 𐟏ž️ 项目配套设施：交通：地铁1号线和18号线（武汉路站）公园：天府公园、蔚蓝湖、麓湖学校：天府七中、天府七小、天府新区湖畔中学、天府新区元音中学、天府新区十一学校商业：项目配建的商业区、招商蛇口城市综合体、麓湖水镇、言几又、大悦城、天府国际保税商业中心 𐟒ᠥ–œ欢天西板块的朋友们，不妨关注一下这个高颜值的二手房源。

成都购房全流程详解，轻松搞定买房难题！去年利率下降，房价也跟着波动了一下，再加上成都购房新政策，于是我决定抓住机会买房。买房这事儿真是又繁琐又复杂，选房、资格审查、贷款，每一步都不能掉以轻心。下面是我亲身经历的购房流程，分享给大家，希望能帮到你们。确定购房区域 𐟏ኩ斥…ˆ，你得先确定要买哪个区域的房子。成都的新政策规定，只要你的户口在成都或者社保满12个月，你就有购房资格。但要注意的是，不同的区域有不同的购房限制。比如去年高新区的房子不能买双流的，天府新区的房子不能买哪里（具体哪个区我记不清了），但后来这些限制好像又变了。总之，先搞清楚这些限制，再决定你要买的区域。选房和交定金 𐟏⊧ᮥ彥Œ𚥟Ÿ后，就可以开始选房了。选好房子后，需要交意向金或者定金，把房子锁住（新房和二手房都是这样）。银行征信 𐟓Š 接下来就是银行查你的个人征信报告了。如果你的征信有问题，那就没法贷款了。所以一定要提前查好征信，确保没问题。交首付 𐟒𐊧„𖥐Ž就是交首付了，通常是房子总额的30%。办理贷款 𐟏抦Ž夸‹来就是找银行办理贷款了。需要带上个人征信报告、银行流水、公司收入证明等材料。去年还特别要求收入证明中每个月的工资收入是你每个月月供的2.2倍，这个条件必须满足才会放款。等收房 𐟏 等到这些步骤都搞定后，就是等收房了。收房后还有一些费用要交，比如物业费、维修基金和契税（首套房是房屋全款的1.5%，二套房是3%）。购房工具推荐 𐟓𑊤𙰤𚌦‰‹房的朋友可以用链家和贝壳找房；买新房的朋友可以用购房通和房小团，这两个小程序功能很全，看板块、看新盘、算贷款、算月供都可以搞定。最后还需要一个天府市民云app，很多信息都需要在上面填写注册。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能在成都找到自己满意的家！𐟘„

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