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物业公司账前沿信息_物业公司账务处理注意事项(2024年11月实时热点)

内容来源：威名网所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

物业公司账

在中国，很多人不愿意交物业费。有网友算了一笔账：他家物业费一年2650元，小区有2856户，光物业费一年就收入700多万。加上房子面积大的业主多交的费用和其他收入来源，物业公司一年少说能赚1200万。这么多钱存银行利息都有几十万，可业主啥回报也没有。物业员工才20人，工资不到100万，扣除日常公共维护费用后，这些钱到底去了哪里？说到物业费，很多人心里肯定是五味杂陈。你交的钱，真的是在为你的小区服务吗？还是在喂养某个“黑洞”？物业公司就像个魔术师，手一挥，钱就没了。小区环境差、公共设施老旧，业主们心里不平衡，越想越气，最后干脆选择不交。可是，这样真能解决问题吗？首先，物业公司和业主之间的关系就像一对老夫老妻，明明有共同的目标，却总是因为琐事争吵。物业公司收了钱，却不见得提供相应的服务。小区的绿化成了“荒漠”，健身器材成了“摆设”。业主们一看，心里就不爽，觉得自己交的物业费就像是扔进了黑洞。可问题是，不交物业费，物业公司也不会因此关门大吉，反而可能会采取更严厉的措施，甚至影响到你的生活。再说了，物业费的高低其实也和小区的管理水平有关。管理得当的小区，环境优美、设施齐全，业主们自然愿意掏钱。比如，有些小区的物业公司就像个“贴心小棉袄”，定期组织活动，维护公共设施，业主们心里乐开了花，觉得这钱花得值。可一旦物业公司失职，业主们就会开始算账，觉得自己是在“养懒汉”。当然，物业公司的管理水平并不是一成不变的。有些公司可能刚开始时服务不错，但随着时间的推移，管理水平却直线下降。这就像一场恋爱，刚开始甜蜜无比，后来却变得冷淡。业主们心里不免会有疑问：这物业费到底是给谁服务的？难道是给公司的“老板”吗？这样的疑问让人觉得物业公司就像个黑箱，钱进了，服务却没跟上。在此，我想讲一个我身边的故事。有位朋友住在一个新小区，刚搬进去的时候，物业服务还不错，环境也很干净。可没过多久，物业公司就开始“懈怠”，小区里时常出现垃圾堆积、绿化缺失的现象。朋友们心里开始不满，结果就有人提议不交物业费。虽然大家心里都明白，这样做可能会影响到小区的管理，但一想到交的物业费和得到的服务不成正比，心里就难以平衡。说到这里，或许有人会反驳，物业公司也有自己的苦衷。毕竟，管理一个小区并不是件简单的事。可是，管理费的高低和服务质量却不应该是对立的。业主们交的每一分钱，理应换来相应的服务。物业公司要明白，只有让业主满意，才能赢得他们的信任和支持。反之，业主们也要意识到，物业费的交与不交，最终受影响的还是自己的生活。再者，物业费的使用透明度也是一个大问题。很多业主根本不知道自己的钱究竟花在哪里了。想象一下，如果物业公司能定期公布财务报告，告诉大家每一分钱的去向，业主们或许会更愿意交费。透明的管理就像是一面镜子，照出物业公司的真实面貌。要是物业公司能做到这一点，或许就能赢得业主们的信任，减少那些不必要的争吵。最后，我想说，物业费的交与不交，都是一种选择。选择交，意味着对物业公司的信任；选择不交，可能会影响到自己的生活环境。我们不妨换个角度思考，如何才能让物业公司和业主之间形成良性的互动？或许，双方可以坐下来好好聊聊，制定出一个合理的物业费用标准和服务内容，让大家都能满意。这样一来，大家都能成为小区的“主人”，共同维护这个温暖的家园。所以，下次当你在掏出物业费的时候，不妨想想这笔钱背后的意义

为什么有前期物业公司的小区开业主大会/业主委员会组建也非常困难？因为，物业管理公司是纯粹为了营利而去的，在物业公司层面，公区商业化经营和向业主收更多物业面积计算下的物业管理费本就是存在的初心，而同时，前期物业公司绝大多数都是开发商自己持有控股的公司。开业主大会/业主委员会组建后的首当其冲任务是算开发商和物业公司的历史账，并且一定会要求物业公司做更好和降低物业管理费甚至是让物业公司撤离小区找其他的物业公司竞争上岗。所以，无论是开发商还是前期物业公司，根本就不可能主动希望召开业主大会/业主委员会组建成功，那简直形同革开发商+物业公司的命，断他们的财路！而作为主管开发商和物业管理公司的住建局/街道社区会积极带领小区业主主动干这样的事情吗？答案是几乎不可能，多一事不如少一事，干成了对他们没有什么好处利益。所以，真正唯一一个想干的只有业主自己。这样的架构格局下，容易就见鬼了。

𐟏⠦�˜“调解中心”背后的骗局 𐟔 𐟏⠤𘤥𙴥‰，我们小区的前物业公司因管理不善被业委会解雇，但最近却突然通知业主补缴“能耗费”，声称在物业公司服务期间，公摊水电费入不敷出，导致亏损。 𐟓‹ 业主们对这一要求表示怀疑，因为物业公司未能提供五年间的公摊费使用明细和水电费发票。于是，物业公司求助于“中卫金融调解中心”，试图通过电话和短信联系业主，声称将起诉业主并要求调解，否则将寄送律师函并进入司法程序。 𐟔 实际上，这些“金融调解中心”往往是以调解为名进行催收，接受物业公司的委托，通过电话或短信联系业主，试图通过调解方式完成催款任务。成功催款后，他们会抽取佣金作为盈利来源，佣金比例通常高达40%。 𐟚력𐽧🙧獥š法看似威胁，但业主们并不买账。首先，调解必须基于民事债务的存在，而前物业公司所称的欠款缺乏证据支持。其次，调解必须双方同意，凭借起诉威胁并不能迫使业主接受调解。 𐟓‰ 经过几周的“威胁”信息后，“金融调解中心”可能感到无趣，或者与前物业公司的合同到期，后续便没有再收到任何信息。这次经历提醒我们，面对类似情况时，要保持警惕，避免落入诈骗陷阱。

许家印也没想到恒大物业物业才是整个恒大产业中最给力的一个。首先，恒大物业通过上市让许家印圈了一波钱。然后又通过恒大物业公司，在很多恒大的小区卖恒大的理财产品，最后有400多亿无法兑付。许家印又从恒大物业账上挪走100多亿现金，用到了其他地方。而恒大物业现如今一年还能赚上十几个亿，还养活了大量恒大员工。许家印可能没把房地产玩明白，但是真把物业给玩的明明白白的。

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真没想到整个碧桂园发展最好的公司居然事物业公司，账上还有100多亿的现金，而且还有200亿的应收账款。碧桂园的多元化投资虽然没有恒大那么猛，但投资领域也不少，甚至可以用五花八门来形容。还投花费好几百亿投资了机器人，投资了农业领域。然而现在看来，只有物业公司发展的越来越壮大了，毕竟物业是空手套白狼，收完钱再服务，而且竞争力也不强，不需要那么卷。未来碧桂园的保交楼，就看物业公司的表现了。

「天然珠宝超话」西安女生应聘总经理助理试岗期间“必须陪睡” 陕西西安一名女生近日应聘某公司总经理助理，试岗期间被要求陪睡谈恋爱。目前，网络平台已无法检索该公司及职位，公司办公地已关闭，其代表拒绝回应。据内地传媒报道，西安一名女生近日发帖“避雷！西安优凯淘总经理助理需要发生关系”，称面试当天，她只被告知负责配合经理工作，偶尔应酬，然而次日试岗时，另一老板却称“必须陪睡”。部分聊天截图显示，一名备注为“陈总”的人，还要跟女生谈恋爱。该女生是在BOSS直聘平台求职的，相关职位信息目前已显示暂无相关内容。 7日下午，内地记者联系了涉事公司法定代表人应某某，对方表示，“你不要给我打电话了，给我打电话没有用”，随即挂断。记者实地探访涉事公司发现，该公司注册地虚假，实为某代账公司。该公司办公地址实际位于另一楼层，其所在的房屋大门紧闭。物业公司表示，该公司只有一堆女孩坐着玩手机，很神秘。来源：星岛日报正圈54.8/13/6.8mm 44.4g 玻璃种飘花天然翡翠手镯没纹裂cwj:1109珍石部落的微博视频

老爸误买保险，一波三折的退保经历最近，老爸在douyin上看到一款保险，价格超级便宜，一块多钱就能搞定。结果，他天天接到保险公司的电话，催促他完善保险流程。老爸以为反正就是一块多钱，结果糊里糊涂就买了三份，两份是自己的重大疾病险，一份是老伴的。直到今天，保险生效满一个月，保险公司开始扣费了，直接从老爸的微信里划走了三百多元。老爸惊呆了，怎么要这么多？他完全不知道以后每个月都要交这么多钱。他以为一定是遇到骗子了，赶紧跑到物业，但物业也不懂网络保险。他又跑到银行，把账户余额全取出来，免得下个月又被扣钱。最后，他还跑去派出所报案，但派出所也帮不了他，因为保险公司不在景德镇。其实，这款保险是泰康保险旗下的小公司，全国连锁，并不是骗子。只是老爸还没到理赔的时候，就一口咬定人家是骗子，非要退保。以我对保险的经验，以前在中国平安待过几天，我知道退保是要损失一部分费用的，只能退回百分之六十左右，很划不来。但老爸一定要退，因为担心下个月又划走他一笔钱。平时打给老爸的保险电话，老爸一个都没保存，而且每个电话的省份都不一样。现在也不知道打给谁退保。我帮他找到元宝的客服电话，两分钟就退了保。原本以为要填很多手续，没想到几秒钟到账，三百多一下就退回，只扣了十几元。老爸大喜过望，急忙跑到物业说已经解决了。物业也为他高兴，跟过年似的欢天喜地。老爸又风风火火跑去银行，因为口袋里一大笔现金，之前把余额都取出来了，现在得存回去，赶在银行下班之前。去年老爸去北京旅游，花两千多买的珍珠项链，闲鱼上只要几十块钱。

小区物业费去哪儿了？终于真相大白！爆点1:不再是“黑箱操作”，物业费用途清清楚楚！爆点2:物业公司服务标准，一目了然！爆点3:相关部门监管职责，公开透明！爆点4:维修、保洁、绿化……每一笔钱都花在哪儿，都给你算得明明白白！爆点5:更有专属投诉渠道，维护你的权益！从此告别物业费“糊涂账”，让你的小区生活更安心！

你知道吗？最新的物业规定出现以下6种情况，咱业主有权拒绝交费！第一点：物业公司要是服务差劲，连合同里写的那些基本活儿都干不利索，业主就可以让他们整改。整改不到位，咱就能理直气壮不交钱。第二点：物业公司要是敢偷偷摸摸涨物业费，没经过咱们业主点头，那多出来的钱，咱们就可以不认账，不掏这个冤枉钱。第三点：物业公司不干事儿，小区里脏乱差，绿化没人管，公共设施坏了一堆，这种情况下，咱们就可以不给钱。第四点：物业公司要是不守规矩，乱搞一通，比如把公共地方改成别的用途，乱收费，咱们就能拿着这些短处，拒交物业费。第五点：物业公司不透明，钱花哪儿了也不给个说法，物业费、维修基金这些账目不清不楚，咱们就可以抠门儿，不给钱。第六点：物业公司要是连最基本的安全保障都做不到，比如保安不巡逻，监控坏了没人修，那咱们为了自家安全，也可以不交这个钱。别忘了，咱们拒交物业费得有理有据，别胡来。该留的证据得留好，该走的程序得走，别给自己找麻烦。同时，也得和物业好好沟通，解决问题，毕竟大家住一个小区，和气生财嘛。