当前位置：网站首页 » 导读 » 内容详情

物业就是物业公司新上映_武汉市最差50名物业(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

物业就是物业公司

在中国，很多人不愿意交物业费。有网友算了一笔账：他家物业费一年2650元，小区有2856户，光物业费一年就收入700多万。加上房子面积大的业主多交的费用和其他收入来源，物业公司一年少说能赚1200万。这么多钱存银行利息都有几十万，可业主啥回报也没有。物业员工才20人，工资不到100万，扣除日常公共维护费用后，这些钱到底去了哪里？说到物业费，很多人心里肯定是五味杂陈。你交的钱，真的是在为你的小区服务吗？还是在喂养某个“黑洞”？物业公司就像个魔术师，手一挥，钱就没了。小区环境差、公共设施老旧，业主们心里不平衡，越想越气，最后干脆选择不交。可是，这样真能解决问题吗？首先，物业公司和业主之间的关系就像一对老夫老妻，明明有共同的目标，却总是因为琐事争吵。物业公司收了钱，却不见得提供相应的服务。小区的绿化成了“荒漠”，健身器材成了“摆设”。业主们一看，心里就不爽，觉得自己交的物业费就像是扔进了黑洞。可问题是，不交物业费，物业公司也不会因此关门大吉，反而可能会采取更严厉的措施，甚至影响到你的生活。再说了，物业费的高低其实也和小区的管理水平有关。管理得当的小区，环境优美、设施齐全，业主们自然愿意掏钱。比如，有些小区的物业公司就像个“贴心小棉袄”，定期组织活动，维护公共设施，业主们心里乐开了花，觉得这钱花得值。可一旦物业公司失职，业主们就会开始算账，觉得自己是在“养懒汉”。当然，物业公司的管理水平并不是一成不变的。有些公司可能刚开始时服务不错，但随着时间的推移，管理水平却直线下降。这就像一场恋爱，刚开始甜蜜无比，后来却变得冷淡。业主们心里不免会有疑问：这物业费到底是给谁服务的？难道是给公司的“老板”吗？这样的疑问让人觉得物业公司就像个黑箱，钱进了，服务却没跟上。在此，我想讲一个我身边的故事。有位朋友住在一个新小区，刚搬进去的时候，物业服务还不错，环境也很干净。可没过多久，物业公司就开始“懈怠”，小区里时常出现垃圾堆积、绿化缺失的现象。朋友们心里开始不满，结果就有人提议不交物业费。虽然大家心里都明白，这样做可能会影响到小区的管理，但一想到交的物业费和得到的服务不成正比，心里就难以平衡。说到这里，或许有人会反驳，物业公司也有自己的苦衷。毕竟，管理一个小区并不是件简单的事。可是，管理费的高低和服务质量却不应该是对立的。业主们交的每一分钱，理应换来相应的服务。物业公司要明白，只有让业主满意，才能赢得他们的信任和支持。反之，业主们也要意识到，物业费的交与不交，最终受影响的还是自己的生活。再者，物业费的使用透明度也是一个大问题。很多业主根本不知道自己的钱究竟花在哪里了。想象一下，如果物业公司能定期公布财务报告，告诉大家每一分钱的去向，业主们或许会更愿意交费。透明的管理就像是一面镜子，照出物业公司的真实面貌。要是物业公司能做到这一点，或许就能赢得业主们的信任，减少那些不必要的争吵。最后，我想说，物业费的交与不交，都是一种选择。选择交，意味着对物业公司的信任；选择不交，可能会影响到自己的生活环境。我们不妨换个角度思考，如何才能让物业公司和业主之间形成良性的互动？或许，双方可以坐下来好好聊聊，制定出一个合理的物业费用标准和服务内容，让大家都能满意。这样一来，大家都能成为小区的“主人”，共同维护这个温暖的家园。所以，下次当你在掏出物业费的时候，不妨想想这笔钱背后的意义。#热点引擎计划#

开发商和物业公司到底是什么关系？𐟤” 买房这件事儿，真是让人又爱又恨。今天咱们来聊聊房地产开发商和物业管理公司之间的关系，看看它们到底是怎么一回事儿。从属关系：开发商的影子首先，有些开发商会成立自己的物业公司，形成从属关系。简单来说，就是物业管理公司是开发商的子公司或者分支机构。这样一来，物业公司就能更好地理解开发商的意图和项目特点，毕竟“一家人”嘛。不过，这种关系也有个问题，就是物业公司可能会失去一些独立性。合同关系：开发商和物业的约定另一种常见的关系是合同关系。开发商作为原始业主，和物业管理公司签订前期物业管理合同，明确双方的权利和义务。比如服务内容、服务标准和服务费用等等，都在这份合同里白纸黑字写着。这样一来，业主们也得遵守这份合同，即使他们不是合同的直接签订方。法律层面的规定在法律上，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建设单位（也就是开发商）与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主是有约束力的。也就是说，业主们必须遵守这份合同。土地使用权续期问题另外，开发商在土地使用权到期后的续期问题也是个关键。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，但续期费用的缴纳或减免得依照法律、行政法规的规定来办。这要求开发商在获取土地使用权时，就得关注相关条款的调整，并在销售环节向购房人明确解释相关政策。开发商成立物业公司的动机有些开发商成立物业公司是为了推销房屋、提供售后服务，甚至是为了垄断经营以获取新的利润源。不过，这种关系也可能导致物业公司无法摆脱及解决由开发商遗留的问题，比如房屋质量问题。物业管理和开发商的职责在物业管理方面，开发商负责建筑和建造，并负责销售，而物业公司则负责小区的卫生、保安及日常设施的监督和服务。开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。总结总的来说，开发商和物业公司之间的关系还是挺复杂的。无论是从属关系还是合同关系，都需要双方共同遵守一定的规则和约定。希望这篇文章能帮你更好地理解它们之间的关系，买房这件事儿也能顺利一些。𐟏

不交物业费，被物业公司起诉了，怎么办？别慌，只需要四招，保管物业公司乖乖的撤诉。第一，抗辩权，声明，我不交物业费是因为他们服务太差了，没有按照合同约定提供相应的服务，是他们违约在先。提出这个抗辩时，业主基本上就已经赢了，不用担心什么滞纳金，什么罚款，物业根本没有这个权利。第二，查资质，仔细核查物业公司是否具备合法完整的运营资质与从业许可，若有缺失，其起诉便站不住脚，以此为据可有力反驳。第三，索明细，要求物业公司出具物业费各项明细账单，若存在不明收费或重复收费情况，可就此提出质疑并拒绝缴纳不合理部分，让其起诉理由不充分。第四，集证据，收集物业日常服务不到位的照片、视频、聊天记录等证据，如小区环境脏乱差、设施损坏未及时维修等，在法庭上直观呈现其服务瑕疵。个人看法：业主与物业应相互理解与监督。业主遇问题应先沟通，沟通无果再依法维权；物业也需提升服务，如此才能构建和谐小区关系。

物业公司起诉业主不交物业费怎么办

不交物业费，被物业公司然起诉了，怎么办？别慌，只需要三招，保管物业公司乖乖的撤诉。首先，抗辩权，声明，我不交物业费是因为他们服务太差了，没有按照合同约定提供相应的服务，是他们违约在先。提出这个抗辩时，业主基本上就已经赢了，不用担心什么滞纳金，什么罚款，物业根本没有这个权利。第二招，知情权，要求物业公示营业执照，公司在岗人员的从业资格证书。就这个证书，物业基本上就团灭了，现在市场上基本没有几家物业公司的工作人员，是持证上岗的。到时候别说物业公司起诉我们了，我们不诉物业就是好的。这两招下来，基本上问题就已经解决了，要是还是不行的话，还有第三招，去翻物业日常工作记录和工作日志。去翻电梯的维修记录和保养记录，到每个楼层去检查一下消防设施设备是不是齐全，还可以质疑一下小区的公共收益都去了哪里？平时为什么没有公开？这一套组合拳下来，物业基本上已经蔫儿了。其实很多时候，业主被物业公司绑架，被他们牵着鼻子走，不敢反抗，都是因为业主怕麻烦，对物业的认知也不够，还经常内斗，不团结。物业公司把业主给起诉了，业主完全可以联合起来先把物业公司干掉。物业的本质是什么？物业的本质就是业主花钱请来服务业主的，并不是请来管理业主的。不是说，随便找几个大爷大妈往门口一放，去看看大门就完事儿了，就能收物业费了。相信只要能享受到相应价格的服务，我们绝大多数的业主还是愿意按时去缴纳物业费的。当然，这里也不是说鼓励大家不交物业费，而是告诉大家，当我们采用这种方式去抗议，去表达我们对物业不满的同时，我们也要知道如何更好更安全的保护到我们自己。朋友们，您的小区，业主跟物业相处的和谐吗？有没有跟物业起过冲突呢？一起来聊一聊呀！

物业将被“全面取消”？这3种情况可不交物业费近些年，要求取消物业公司的呼声越来越高，甚至还有人拒交物业费，需要提醒大家的是，以下3种情况可不交物业费：第一种，物业公司的服务不到位现在很多老小区的物业服务不到位，经业主多次提出意见，物业公司都没有改善的，业主可以拒绝缴纳物业费。比如，小区保安形同虚设、楼梯过道打扫得不够干净。不过，如果物业的服务达到业主要求之后，就要恢复缴纳物业管理费。第二种，小区的公共设施不能用如果业主遇到小区公共设施不能用，是可以拒绝缴纳物业费的。比如，小区的健身器械坏了，业主提出问题后没有解决的。或者小区内部分路灯坏了，向物业公司反映之后，也迟迟没有修复的。像以上这几类情况，由于公共设施不能使用，业主是可以交拒物业费。第三种，对物业乱涨价说“不” 按照相关规定，物业公司是不能擅自上调物业管理费的。如果想要上调物业管理费，就必须征得业委会的同意，以及当地物价监管等部门的批准才行。如果物业公司私自乱涨价，那么涨价的这部分费用，业主是可以拒绝交纳的。此外，物业公司对提供各种特别服务，也要明码标价，真正做到公开透明，让业主明明白白缴费。

《被物业公司起诉不交物业费？别怕，五招应对！》要是因为没交物业费被物业公司给起诉了，先别慌哦，下面这五招学会了，说不定能让物业公司乖乖撤诉呢。第一招：行使抗辩权可以声明不交物业费是因为物业公司服务太差啦，根本没按照合同约定提供该有的服务，是他们违约在先哦。一旦提出这个抗辩，业主在很大程度上就已经占了优势呢，什么滞纳金、罚款之类的都不用太担心，物业可没这个权利随便乱收的呀。第二招：构建证据链业主得收集物业没尽责的证据呀，比如拍一些小区卫生状况很差的照片，还有设施损坏了却一直没修的记录等等。有了这些实实在在的证据，咱们的诉求就有了事实依据，在法庭上也更能说得有底气，让物业没办法轻易反驳呢。第三招：业主委员会介入要是小区有业主委员会的话，那就让它出面去和物业公司协商沟通呀，把业主们的集体诉求反映给物业，借助集体的力量让物业重视起这些问题并且赶紧解决，这样就能避免双方闹到法庭上去啦。第四招：要求物业公开账目可以质疑物业费用的收支不清楚，说不定存在不合理收费或者资金挪用的情况呢。把这当作一个突破口，让物业处在被审查的状态下，它也就不敢随随便便就继续推进诉讼啦。第五招：协商调解主动和物业联系哦，提出只要能把服务问题解决好，就愿意协商物业费缴纳的事儿。通过这种和解的方式来解决纠纷，既节省了双方的时间和精力，又能维护小区的和谐稳定呢。总之呢，面对物业的起诉，业主们要冷静应对，合理运用这些策略来维护自己的权益，同时也能促使物业改进服务呀。依法维权，大家才能和谐共处哦。最后希望大家在新的一年里健康平安，幸福满满呢！#我要上热门# #动态连更挑战#

物业费可以拒交？这些情况你了解吗？相信大家对物业费都不陌生，但你知道吗？其实并不是所有的物业费都必须交！今天我们就来聊聊那些可以拒交物业费的情况，看看你是否有过类似的困扰。小区公共设施维修不到位 𐟛— 如果小区的公共设施出现维修养护问题，比如电梯坏了没人修，垃圾堆满了没人清理，这些都会对业主的日常生活造成影响。在这种情况下，你是有权拒绝缴纳物业费的。物业公司未尽维修义务 𐟔犊公共部分需要维修时，向物业公司报修却得不到解决，这也是可以拒交物业费的情况之一。毕竟，物业公司的职责就是提供维修服务。物业安全管理不到位 𐟛᯸ 如果物业在行使管理职责时不到位，比如没有及时制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为，这也构成了拒交物业费的理由。毕竟，安全保障是每个业主的基本权益。物业公司未公布账目 𐟓Š 如果物业公司仅仅凭借单方面的说辞，没有公布账目，这也侵害了业主的知情权。在这种情况下，业主有权拒绝缴纳物业费。物品被盗或受损 𐟛᯸ 如果家中物品被盗，或者车辆停放在规定位置被刮花，而物业公司却不管不问，这也是可以拒交物业费的情况。毕竟，物业公司的职责之一就是提供安全保障。物业公司滥用权力 𐟚芊如果物业公司滥用权力，比如非法闯入业主住宅，或者违法对业主实施停电、停水、停气等行为，这也是可以拒交物业费的情况。毕竟，业主的合法权益是不容侵犯的。物业公司超权滥用 𐟚€ 如果物业公司超出了自身职权范围，擅自利用小区公共场地、设施谋取不正当利益，这也是可以拒交物业费的情况。毕竟，物业公司的职责是提供服务，而不是谋取私利。总结 𐟓 如果你所在小区的物业出现了上述这些情况，从法律层面来讲，物业与业主的义务是相互并行的，享有同时履行抗辩权。也就是说，物业不履行服务义务，业主就可以不履行付款义务。简单来讲就是，如果物业不履行服务义务，那业主就可以不交物业费啦。希望这些信息能帮到你，让你在面对物业问题时更加有底气！你明白了吗？

跟物业公司扯皮的那些事儿𐟘䊤𘭥›𝧚„物业公司啊，简直像那些远房亲戚，虽然热情，但总是没个边界感。你知道吗？他们总是自称是“管家”，家里啥事儿都愿意帮忙：水管堵塞了，墙体开裂了，收发快递，甚至还有一些不专业的服务。虽然这些服务确实让人觉得暖心，但没个边界感也是真的让人头疼。比如，公摊的电梯楼道宣传栏，明明是属于业主的资产，物业公司却拿来贴广告赚钱，真是让人无语。再说说新加坡的物业公司，简直像个没有感情的城管。他们毫无服务意识，主要任务就是监督业主。家里有任何问题，他们一律不负责，甚至还要上门检查装修是否符合规范。问他们什么，他们就答什么，绝不多说一个字。遇到纠纷就甩出上世纪的规章流程，遇到分歧就甩锅给业主委员会，真是给多少钱办多少事儿，绝不额外提供一点儿价值。不过，好处是，新加坡的物业公司一般不会侵占业主权益，所以小区环境一般都能维持得不错。说到这里，我想起了一个故事。家里要装阳台防护网，我去提交安装申请，结果一个表格要反复写十几次：业主姓名、业主电话、业主身份证号、业主签名。我问原因，他们就说“yes you have to fill…” 后来来了个资深一点的员工，才解释说这个表格是公司十年前的模版，每次更改就加一条备注，业主就要写一套名字电话身份证号签字来确认备注。我问能不能改一下表格，把所有条款放一起我写一次就行，结果被告知不行，“this is the process”。更搞笑的是，2000块钱的押金让我paynow或者paylah，我paynow完了问多久refund，结果告诉我验收通过后一个月。我问为什么这么久，他们又答“the process is like this”。回家后气不过在业主群吐槽，邻居告诉我用paylah就可以当时到账。交钱的时候也没人跟我说呀…… 之前还有账单寄错地址，完了还要收我late payment charge，真是奇葩操作。不说了，血压又上来了。你们遇到过什么奇葩物业？欢迎分享！

投资物业不容易，商业和住宅都难搞 𐟘𕊧Ž𐥜覘醴𑥤œ12:43，终于和律师签完了一堆文件，可以正式交接物业了。商业物业的交接过程真是让人头疼，贷款手续繁琐得让人抓狂，尤其是资金来源的解释（主要是反洗钱的要求），还有贷款方要求的法律文件，简直让人崩溃。如果遇到难缠的贷款方律师，买方律师简直要疯了。很多人以为律师的工作轻松，其实他们也很辛苦。现在我的两个律师还没休息呢。如果只是文书工作也就罢了，物业管理的各种问题更是层出不穷。装修、改造、催租、招租，每一项都不轻松。今天看到一家物业管理公司的收费名目，给租客做信用调查竟然要收费20美元，每个工作都是钱，难怪物价上涨，人工费也跟着涨，谁也不可能白干活儿。今天去Bath Depot选购洗手间的东西，随便几个东西就要1400美元，一个灯95美元，一个Vanity 379美元，这还是选的便宜的。物价飞涨啊。装修和干活的人也不好找，所有的工程都拖得老长。物业费用上涨，搞得大家都焦虑。问题是，不投资商业物业，随便一个住宅也要100-200万。如果贷款80%，就是80-160万，正常来说需要16-32万的年收入才可以。乖乖，如果卖掉了房子，可能就再也买不回来了。

专栏内容推荐

900 x 600 · jpeg
物业保洁-服务项目-苏州千秋物业管理有限公司
素材来自:qianqiuwuye.com
2432 x 1641 · jpeg
物业公司的职责,物业公司注册流程,物业公司经营范围,物业公司管理制度_齐家网
素材来自:jia.com

716 x 483 · jpeg
“物业港”模式解析 | 看物业
素材来自:kanwuye.com
1200 x 800 · jpeg
善治善成服务民生物业服务融入基层治理的保利实践 - 现代物业杂志社
素材来自:xdwyzzs.com

1296 x 972 · jpeg
物业管理怎么样_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
750 x 527 ·
你知道物业是什么吗？买房时又该如何选择物业？_房产资讯_房天下
素材来自:hn.news.fang.com

500 x 258 · jpeg
物业管理公司应承担哪些责任？_江苏物业公司_连云港物业公司_连云港物业管理-江苏环奥物业管理有限公司
素材来自:lyghawy.com

801 x 690 · png
什么是前期物业公司？前期物业公司是谁选定的呢？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
1024 x 640 · jpeg
物业公司简介平面广告素材免费下载(图片编号:5260096)-六图网
素材来自:16pic.com

640 x 256 · jpeg
物业管理与物业管理服务的区别简介物业管理与物业管理服务有什么不一样_知秀网
素材来自:izhixiu.com

700 x 280 · jpeg
物业公司服务范围包括哪些-楼盘网
素材来自:loupan.com

2000 x 1053 · jpeg
物业服务 - 单页详情 - 安腾集团
素材来自:antengjituan.com

500 x 313 · png
物业问题让人恼？小编给你讲讲物业那些事！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
450 x 300 · jpeg
物业公司名称简单大气_新开物业取什么名字好?(大气好听物业公司名字)_创意起名网
素材来自:sunlib.com

500 x 313 · png
物业管理有什么_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
1024 x 1024 · jpeg
物业设计图__展板模板_广告设计_设计图库_昵图网nipic.com
素材来自:nipic.com

600 x 460 · jpeg
物业公司的职责,物业公司注册流程,物业公司经营范围,物业公司管理制度_齐家网
素材来自:jia.com
801 x 465 · png
什么是物业管理公司及经营范围包括哪些？-苏州国网电子科技
素材来自:gwdzkj.com

1001 x 710 · jpeg
物业公司有义务维修吗 - 楼盘网
素材来自:loupan.com
1080 x 720 · jpeg
物业公司排名如何_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

1024 x 989 · jpeg
物业文化墙社区标语形象墙设计图__展板模板_广告设计_设计图库_昵图网
素材来自:nipic.com
700 x 4179 · jpeg
物业公司简介物业管理PPT下载_红动中国
素材来自:sucai.redocn.com
2097 x 1084 · jpeg
奥联物业物业管理，深受消费者喜爱的大型商场物业管理_广州物业合作_奥联物业股份有限公司
素材来自:114chn.com

1024 x 572 · jpeg
物业企业如何做好多种经营 | 看物业
素材来自:kanwuye.com

1024 x 915 · jpeg
物业设计图__广告设计_广告设计_设计图库_昵图网
素材来自:nipic.com
500 x 332 · jpeg
开物业公司需要什么条件_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

1024 x 976 · jpeg
物业设计图__广告设计_广告设计_设计图库_昵图网
素材来自:nipic.com
382 x 258 · jpeg
买房别忽视物业好物业和坏物业区别大了 - 物业之家知识社区
素材来自:zhishi.iwuye.com

321 x 270 · jpeg
商业物业的物业服务与经营内容有哪些 - 物业之家知识社区
素材来自:zhishi.iwuye.com
1048 x 695 · jpeg
如何开物业公司_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

474 x 474 · jpeg
物业到底是干什么的？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
939 x 668 · jpeg
2011年台湾物业管理产业发展概况（上）_现代物业杂志-专业物业管理和设施资产管理培训知识门户网站|业主委员会大会交流天地
素材来自:xdwy2001.com

600 x 400 · jpeg
物业公司名称大全_姓名网
素材来自:xingming.com
474 x 474 · jpeg
物业如何有效开展多种经营？_业主_服务_企业
素材来自:sohu.com

2300 x 938 · png
物业项目运营方案怎么写（解读物业多种经营创收方案）-8848SEO
素材来自:8848seo.cn

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)