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项目公司与土地使用权下载_新《土地管理法》条文(2024年11月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

项目公司与土地使用权

【「中国华能23亿元接手杭州世茂栖棠誉湾项目」】11月15日，杭州世茂栖棠誉湾在京东资产平台上被法拍，仅一轮出价后，中国华能旗下杭州浦泓房地产开发有限公司以22.98亿元竞得该项目的土地使用权及地上不动产。有业内人士表示：“算上违约金、过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，实际成交价超过27亿元。” 2018年7月，浙江本土企业浙江富成旗下公司杭州东奥投资管理有限公司，以总价21.1亿元的价格竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01宅地，楼面价2.18万元/平方米，溢价率超22%。同年年底，杭州东奥投资母公司由浙江富成变更为世茂旗下杭州茂圆企业管理有限责任公司，将该地块正式转交世茂，并由其进行操盘开发。世茂方将项目案名定为世茂栖棠誉湾，总建筑面积14.6万平方米，共规划了3幢高层、6幢洋房，代建1幢公租房，可售套数共614户，容积率较低，仅为2.5。一年后，项目正式开工，售楼处同步开放，但一直并未开盘。直至2022年5月，项目正式宣布停工。（观点网）

保理与担保综合案例分析 𐟓–【案例一】 𐟓œ【案情】2013年9月27日，长富公司、兴业银行与中森地产公司签订《委托贷款合同》，约定长富公司委托兴业银行向中森地产公司贷款6亿元，用于徐东村城中村综合改造项目，借款期限为4年。合同约定，中森地产公司以其K1地块的土地使用权向兴业银行提供抵押担保并完成登记后，长富公司发放第一期委托贷款4亿元；待K2地块的土地使用权完成登记后，再发放第二期委托贷款2亿元。 𐟓…2013年9月27日，兴业银行与中森地产公司签订两份《抵押合同》，约定中森地产公司以其K1地块的土地使用权向兴业银行提供抵押担保，并完成登记。同年12月12日，长富公司通过兴业银行武汉分行向中森地产公司发放了第一期委托贷款4亿元。 𐟓œ2013年9月27日，兴业银行与中森投资公司、郑某、陈某签订《保证合同》，约定中森投资公司、郑某、陈某为债务人中森地产公司的借款本金6亿元及利息、违约金、赔偿金等提供担保，但未约定保证方式及保证期间。 𐟓…2014年3月21日，中森地产公司通过兴业银行向长富公司支付利息1600万元。之后，中森地产公司未办理K2地块及在建工程的抵押登记，兴业银行亦未发放第二期2亿元借款。借款到期后，中森地产公司未能清偿债务。 𐟓œ2013年9月16日，华冠公司与兴业银行分别作为甲方、乙方签订《保理合同》一份，约定乙方作为保理商，在甲方将商务合同项下的应收账款转让给乙方的基础上，向甲方提供综合性金融服务。当乙方受让的应收账款因任何原因不能按时足额收回时，乙方有权向甲方追索。甲方同意在乙方向甲方反转让应收账款之前，乙方有权作为应收账款的债权人向买方进行追索，乙方有权同时向甲方与买方进行追索。 𐟒𐥍Ž冠公司向兴业银行提供有追索权保理业务的买方为双喜公司，应收账款为1500万元。同日，华冠公司作为出质人（甲方），兴业银行作为质权人（乙方），签订《应收账款质押／转让登记协议》，约定乙方通过中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理《质押合同／转让合同》项下应收账款的登记手续。

天湖岛花园：值得入手的龙华新盘吗？天湖岛花园是一个纯商品房住宅小区，由超高层和小洋房组成，主打临湖景观资源。根据小区的规模和舒适度来看，这里确实是一个不错的居住选择。目前，天湖岛花园正在建设中，部分楼栋已经出地面，预计十月份左右可以入市。地铁配套 𐟚‡ 天湖岛花园附近有两个地铁站：10号线的“雅宝站”E1出口距离小区约300米，一站就到福田；4号线的“白石龙站”距离小区约1.2公里，一站到深圳北站，交通非常方便。教育配套 𐟎’ 根据2022年龙华教育局的学区划分，天湖岛花园的小中学区属于丹堤实验学校，这是一所九年制50班的公办学校。商业配套 𐟛️ 天湖岛花园紧挨着星河WORLD、星河COCOCITY和上河坊购物乐园等购物中心。此外，距离约2.5公里的地方还有8号仓奥特莱斯和华润万象城（待建）。周边价格 𐟒𐊥‘訾𙤺Œ手房的价格可以作为参考，比如星河WORLD银湖谷、溪山美地园和星河盛世等楼盘，政府指导价在6.26-7.2万/㎡之间，真实挂盘均价在7.6-9.1万/㎡之间。土地使用权 𐟏⊦ 𙦍‚规划国土委龙华管理局的公告，项目的土地使用权人为深圳市鹏宝东物业发展有限公司。通过查询股权信息，鹏宝东已转为龙华投控集团的全资控股子公司。但根据其他渠道了解，项目业主为中泓投资集团（深圳）有限公司，其前身为滢水地产，与鹏宝东关系紧密，联合开发了民治水库周边多个小区，包括滢水山庄一、二区，万家灯火、民乐花园、民乐翠园等项目。总的来说，天湖岛花园在交通便利、教育资源、商业配套等方面都有不错的表现。如果你正在考虑在龙华购房，天湖岛花园值得一看。

𐟓„【起草房地产投资合同需要注意什么】𐟓⊢œ谟“⥐ˆ作开发必知的10个关键要点！✨ 哈喽呀，朋友们𐟘˜！今天来给大家分享一下合作开发中需要注意的10个关键要点！𐟖寸𐟓„ 1.𐟏⦘Ž确合作各方的资质和责任，确保合作顺利进行。 2.𐟑€注意先合伙或合作、后成立项目公司的方式，明确权利义务关系和责任主体。 3.𐟒᥯𙤺Ž成立项目公司合作开发的，要注意注册资本的投入方式和差异处理。 4.𐟌Ÿ以土地使用权入股的，需进行评估。 5.𐟏륯𙤺Ž以筹建处等名义合作开发的，要确保其成为独立经济组织。 6.𐟓„合作开发涉及土地使用权变更的，要及时办理手续。 7.𐟔一个地块上有多个不同性质项目的，需分别立项审批。 8.𐟒𐦘Ž确各方投资回报方式，如分房或分配利润，并约定具体分配办法。 9.𐟓ˆ合同应约定建筑面积增加时的手续和成本，以及增加面积的分配方式。 10.𐟒㥐ˆ作开发合同可能效力待定，要具体约定无效或不生效时的处理方法。希望这些要点能对大家有所帮助哦！记得点赞收藏𐟒–，转发给需要的小伙伴们！𐟙Œ𐟘„

最高法院:被查封的土地能否用来合作开发房地产?是否影响合同效力? 阅读提示：以被查封的土地合作开发房地产是否会影响合作开发合同的效力？最高法院认为，土地被查封不会导致合作开发合同无效，但如果提供土地一方隐瞒土地被查封的事实导致项目延期的，应向对方承担违约责任。裁判要旨土地使用权人隐瞒土地使用权被查封的事实，以该土地与他人合作开发房地产，且该土地在合同开发房地产合同履行过程中仍被法院继续查封，该等行为明显有悖诚实信用原则，构成违约，应承担违约责任。案情简介一、2002年7月，安利公司与博祥公司签订《联合开发合同书》，约定安利公司提供土地使用权与博祥公司合作开发房地产，安利公司负责地上附着物的及时搬迁，不得影响工程的开工建设。签订合同时安利公司提供的土地已被查封，但未告知博祥公司。二、因项目未能如期开工建设，博祥公司诉至法院，请求安利公司支付违约金，一、二审法院均支持了博祥公司的诉求。三、安利公司向最高法院申请再审，认为：案涉土地是否处于查封状态并不影响施工许可证的办理，且案涉工程受到当地村民阻挠，与安利公司无关。最高法院裁定驳回安利公司的再审申请。裁判要点最高法院认定安利公司应承担违约责任的原因在于：首先，安利公司与博祥公司签订《联合开发合同书》前，案涉土地即因安利公司与案外人的另案纠纷，被人民法院依法采取诉前保全查封。安利公司未履行告知义务，仍就同一地块与博祥公司签订《联合开发合同书》，且在《联合开发合同书》履行过程中，案涉土地还因安利公司不及时履行前述另案的生效判决，被人民法院依法予以执行查封。安利公司的上述行为明显有悖诚实信用原则，构成违约。其次，《联合开发合同书》第五条中约定：“甲方……负责地上附着物的及时搬迁，不影响工程的开工建设”，安利公司依约负有及时搬迁地上附着物、保证工程开工建设不因此受到影响的义务。但因其未能如约协调用地关系，导致案涉项目施工受到当地村民阻挠而被迫停工，亦构成违约。安利公司的前述违约行为造成案涉项目未能如期开工建设。因此法院认定安利公司应向博祥公司支付违约金。实务经验总结一、如同土地被查封不影响土地转让合同的效力一样，以被查封的土地合同开发房地产亦不会影响合同开发房地产合同的效力。但是如果合作开发房地产提供土地一方隐瞒土地被查封的事实导致项目延期，则土地提供方应承担违约责任。二、一方提供土地、一方提供资金的合作开发房地产交易中，为避免土地提供方提供的土地存在被查封、被抵押等权利瑕疵，资金提供方可在签订合同前向不动产登记部门申请查询土地的权属状况，并要求合同相对方作出不存在权利瑕疵的陈述与保证。如果土地已经被查封，合作开发当事人可在合同中约定在一定期限内由土地提供方对土地进行解封，以及承担相应的违约责任。相关法律规定《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。《中华人民共和国合同法》（已失效）第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法院判决以下为法院在裁定书中“本院认为”部分对该问题的论述：根据本案查明事实，2002年7月3日安利公司与博祥公司签订《联合开发合同书》前，案涉土地即因安利公司与案外人青岛鹏欢置业有限公司的另案纠纷，被人民法院依法采取诉前保全查封。安利公司未履行告知义务，仍就同一地块与博祥公司签订《联合开发合同书》，且在《联合开发合同书》履行过程中，案涉土地还因安利公司不及时履行前述另案的生效判决，被人民法院依法予以执行查封。安利公司的上述行为明显有悖诚实信用原则，构成违约。安利公司、宏亚公司再审申请虽主张查封不影响办理案涉项目的施工许可证，但并未提供确实证据证明，本院不予采信。本案中博祥公司要求支付违约金，虽以办理规划许可证和施工许可证的时间为计算起止时点，但该请求实质上是基于安利公司违约致项目逾期开工建设而提出，与查封是否影响办理施工许可证并无直接关联。况且，宏亚公司、安利公司的违约情形不仅限于案涉土地被查封这一事实。《联合开发合同书》第五条中约定：“甲方……负责地上附着物的及时搬迁，不影响工程的开工建设”，安利公司依约负有及时搬迁地上附着物、保证工程开工建设不因此受到影响的义务。但因其未能如约协调用地关系，导致案涉项目施工受到当地村民阻挠而被迫停工，亦构成违约。2004年12月13日，安利公司与黄岛薛家岛第一社区居委会、第五社区居委会签订《协议书》，明确表示其自愿向两居委会支付80万元。2004年12月15日，由博祥公司以转账支票方式支付该款项，支票存根注明用途为“补偿费”，薛家岛办事处出具的收据上亦注明“补偿费”字样，该款项支付后，再未发生村民阻挠施工现象。由此可知，该80万元性质为青苗补偿款，系基于《联合开发合同书》、《协议书》产生的应由安利公司负担的款项，博祥公司垫付后，安利公司应予返还。宏亚公司、安利公司申请再审虽称案涉工程施工受到村民阻挠与其无关，该80万款项应作为开发成本由博祥公司承担，或者至少作为项目外支出由双方共同承担，但该主张与上述事实不符，本院不予支持。安利公司未能及时履行搬迁义务导致当地村民阻挠施工，案涉土地亦因其与青岛鹏欢置业有限公司的另案纠纷被查封，前述违约情形造成案涉项目未能如期开工建设。一、二审法院依博祥公司的请求，判决安利公司支付自2004年4月1日办理规划许可证之日起至2004年12月15日补偿款支付完毕之日止的违约金，返还博祥公司80万元垫付款。同时，将违约金标准由日千分之五调整为日千分之一，驳回博祥公司赔偿逾期交房损失的请求，合法有据，处理妥当。案件来源再审申请人青岛宏亚置业有限公司、青岛安利橡胶有限公司因与被申请人青岛经济技术开发区博祥房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷申请再审民事裁定书，[最高人民法院（2013）民申字第270号]。延伸阅读以下是本书作者检索到的当事人以被查封的土地使用权合作开发房地产的相关案例，供读者参考。裁判规则：以被查封的土地合作开发房地产不影响合作开发合同的效力，如对方当事人认为土地提供方故意隐瞒土地被查封的事实而具有欺诈行为，可以在合作开发合同生效之日起一年内请求撤销。淄博西召民盛置业有限公司与被山东齐鲁塑编集团股份有限公司合作开发房地产合同纠纷再审审查民事裁定书[最高人民法院(2012)民申字第1120号]认为，“西召民盛公司申请再审称：1、《合作合同》约定齐鲁塑编公司提供的土地使用权于2005年12月31日前转户，但该土地使用权被山东省淄博市临淄区人民法院查封65490.6平方米，查封期限自2005年6月至2007年4月6日。对此，齐鲁塑编公司故意隐瞒，欺骗西召民盛公司，双方《合作合同》及《合作合同补充协议》应认定无效，二审判决认定有效错误。……关于《合作合同》及《合作合同补充协议》效力的问题。从二审查明的案件事实来看，齐鲁塑编公司与西召民盛公司签订的《合作合同》及《合作合同补充协议》，双方当事人意思表示真实，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，二审判决认定有效正确。根据《合作合同》约定，齐鲁塑编公司提供的80988.45平方米土地使用权于2005年12月31日前转户至西召民盛公司名下。履行中，该土地使用权当时即使被山东省淄博市临淄区人民法院查封65490.6平方米（查封期限自2005年6月至2007年4月6日），致使齐鲁塑编公司实际无法在2005年12月31日前将之转户至西召民盛公司名下，亦属齐鲁塑编公司能否履约问题，并不影响《合作合同》及《合作合同补充协议》效力。西召民盛公司如认为齐鲁塑编公司故意隐瞒而具有欺诈行为，其可以在《合作合同》生效之日起一年内请求撤销。现齐鲁塑编公司已履行《合作合同》及《合作合同补充协议》完毕，西召民盛公司申请再审提出无效的理由，不仅缺乏法律依据，亦缺乏诚信，不能成立。”

𐟔Œ充电站建设全攻略𐟒ኰŸ“想要开设充电站？跟着这个指南，轻松搞定！ 1️⃣ 𐟏�𛦉𞥐ˆ适场地选择工业或商业用地，确保土地使用权明晰。租赁合同至少6年，最好8年，并配备完善的电力和配套设施。 2️⃣ 𐟓‹办理营业执照前往市场监督局，办理公司或个体户营业执照。经营范围需包含停车场和充电桩运营。 3️⃣ 𐟒𜥏‘改委备案使用法人身份证信息，提交充电站详细地址、充电桩规划及公司营业执照等资料进行备案。 4️⃣ 𐟌国土资源及规划审核确认土地性质和产权，并确保场地未来无其他规划。 5️⃣ 𐟔Œ申请电力负荷携带营业执照、租赁合同和备案证，向供电局申请电力负荷。 6️⃣ 𐟔秔𕥊›施工与验收等待电力局批复和方案，由电力局或第三方施工，完成后由电力局验收。 7️⃣ 𐟚—选购充电桩设备根据场地和电力情况，选择合适的充电桩设备。 8️⃣ 𐟛 ️场地施工与验收安排人员勘测并报价，包括破槽、开孔等施工细节。确定项目预算后，开始施工并等待验收。 𐟒ᥰ贴士：充电站收益主要来源于充电服务费，每度电约0.3-0.5元。按最低标准计算，一年左右即可回本！𐟒𘊊现在就开始你的充电站建设之旅吧！𐟚€

𐟙Œ【房地产开发贷款所需具备的一些基本条件】𐟓⊥œ觔𓥊ž房地产开发贷款时，以下五项要求应得到充分满足： 𐟓š𐟓š𐟓š首先，必须持有企业法人营业执照，用以证明公司拥有经营许可及独立承担法律责任的能力；𐟔劰Ÿ“Œ𐟓Œ𐟓Œ其次，要确保获取贷款项目的土地使用权，并且该土地使用权的有效期必须长于所申请贷款的有效期，以保证项目完工后仍能维持正常运营；𐟔劰ŸŒŸ第三，须获得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，以及外销房屋许可证等相关证件，以确保项目合法合规地进行；𐟔劰Ÿ˜ž第四，贷款项目的申报用途必须与实际功能相吻合，不得存在虚假申报或夸大其词的情况；𐟔劰ŸŒˆ𐟌ˆ𐟌ˆ最后，贷款项目的工程预算和施工计划需符合国家和当地政府的相关规定，以保障项目的顺利实施和安全运行。𐟙‹‍

【农村宅基地拆迁需要什么手续】大家好𐟘€，今天来跟大家分享一下农村房子拆迁的相关手续𐟓‹。需要准备好相关规划所需要的申请文件𐟏⯼Œ然后将这些文件都提交上去。𐟓„房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全𐟓ƒ。 𐟒娥𛺨ṧ›𙥇†文件； 𐟒奻𚨮𞧔襜𐨧„划许可证； 𐟒奛𝦜‰土地使用权批准文件； 𐟒妋†迁计划和拆迁方案； 𐟒奊ž理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等； )房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)𐟓㣀‚ (30 日内进行审查，颁发拆迁许可证。 )房屋拆迁的拆迁人委托评估公司对拆迁范围内的房产进行评估𐟏检‚ 如果你还有其他问题𐟑，可以在评论区留言哦𐟘Š~让我们一起探讨𐟘„！

【购买中萃广场物业仅为使用权，能否退款？】 2021年10月，李某与佛山市中萃置业有限公司签订的《物业定制合同》，李某购买位于中萃广场某使用权物业，使用年限为2017年6月20日至2057年6月20日，李某支付对价。后经了解，项目所在的使用年限，并非如合同所载明，双方产生诉讼。李某要求撤销合同，主张公司返还已支付的费用。法院审理查明，案涉物业所在土地归白沙经济社所有，中萃公司取得案涉土地租赁使用权至2037年6月20日止，地上建筑物的房产证办至白沙经济社名下。因此，截至2037年6月20日土地租赁期到期后，中萃公司并不享有案涉物业的使用权，其无权再另行转让使用权。租赁期限是案涉合同的关键条款，亦是影响李某缔结租赁合同的重要因素，中萃公司不仅未向李某披露该重要事实，反而在合同中明确土地使用期限至2057年6月20日，据此认定中萃公司构成欺诈，并支持李某关于撤销2037年6月21日至2039年8月29日租期期限的约定正确，并无不当。法院认定公司构成欺诈，并判决公司返还部分费用。（注：我国并非判例法国家，案例不一定具有普遍适用性，请勿盲目引用）

实时播报：【上海黄浦区公示拟194亿元协议出让三宗商住地块】上海市黄浦区规划和自然资源局近日发布国有土地使用权协议出让公示，拟以协议方式出让三宗普通商品房、商业用地，意向用地者为上海永业城市更新建设发展有限公司。公示期满，不存在违反法律法规行为的，将与意向用地者签订《国有建设用地使用权出让合同》。上海永业城市更新建设发展有限公司的股东为上海永业（集团）有限公司，后者为上海市黄浦区国有资产监督管理委员会全资持有的公司，永业集团的主业为房地产经营管理、开发项目等。出让文件显示，三宗地块属于旧改政企合作项目，出让总价为194.4271亿元，土地面积5.25万平方米，规划建筑面积为19.44万平方米。

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