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房子抵押公司权威发布_昆山房子抵押公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

房子抵押公司

大家要警惕了，重庆有几个二手房卖家已经上当受骗！石女士和买家谈好170万，买家很干脆，直接给了2万定金，然后过户当天又给了40多万，可接下来的套路让人防不胜防！石女士想要以170万卖掉自己的房子，她把房子挂到中介。有一天，中介跟她说有人看中她的房子。这个买家和中介一起过来，出手阔绰，不带还价的，直接愿意以170万买下，然后约定过户。石女士以为遇到了豪爽的买家，还感叹自己运气好！可到了过户的时候，买家说自己名下房子太多了，想要找别人小A（化名）帮忙代持。因为只是换个人，价钱也没变，而且钱也收到了，石女生并不在意，反正钱都到手了，管他过户给谁？而这时买家的圈套也开始了，他会以小A要办按揭为由，让石女士先过户给小A，但为了让石女士放心，他会提出让石女士一起去银行办抵押贷，让她觉得银行的钱下来就可以了。可石女士放心回家后，买家利用漏洞，在银行审核资格期间，单方面取消申请，释放房产证。下一步，买家马上拿着产证去抵押公司把房子抵押掉，170万房子，一般可以抵押120万左右，这样除去给石女士的40多万，买家瞬间获利70多万，可这时候石女士就惨了，平白无故的损失了125万。而且更恶心的是，石女士一点办法都没有，她去找中介，中介表示自己不知情，推卸责任让她自己找买家，可买家辩解说自己不是买房人，那个代持的小A消失了，也没有联系号码。就这样，石女士的房子莫名其妙地被别人套走了。而买家之所以能成功，就是利用了石女士没有卖房子的经验。抵押贷是单方面的，是变成买方的名字后才能去抵押，可以取消，二手房贷款是双方的贷款，过户要在银行审批通过后才能，过户变成买方的名字，买方不能单方面的取消。当然，买家的行为属于诈骗，他们迟早会落网，只是石女士的钱可能再也拿不回了。大家一定要吸取教训，买卖双方在交易时一定要采取资金监管，现在很多城市都有官方托管账户，只有买房人的贷款到了托管账户，买家才可以办理房屋过户手续，这样可以保证买卖双方交易的可靠性。再次提醒，一定要记住，不见兔子不撒鹰，款不到账坚决不办理过户手续！

按揭购房合同相关问题解答按揭购房合同一式4份，分别给房产局、卖方、买方、银行。公积金和担保公司可能需要合同原件。一、原件留存情况能留原件尽量留，不行复印件也可。二、办理房产证时合同情况若办房产证，需去开发公司拿房产局那份合同。若房子暂不能办房产证： 1. 开发公司将房产局那份拿去备案。 2. 剩余3份，开发商1份，另2份用于公积金。若不走担保公司，可能有原件；走担保公司，原件抵押在担保公司。

揭秘工抵房：你了解背后的真相吗？最近有不少朋友问我关于工抵房的事儿，今天就来给大家详细讲讲这个话题。 𐟔 首先，咱们得搞清楚什么是工抵房。简单来说，就是开发商因为资金周转不过来，暂时付不了工程方的工程款，于是就把已经建好的房子抵押给工程方。工程方为了回笼资金，就会把这些房子低价卖给销售公司，价格通常比开发商给的价格低很多。这样一来，购房者就有机会买到便宜的房子。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🦵程方面，正常的房子买卖就是五步：看房、交定金、交首付、网签、收房。而工抵房的流程呢？多了一步返款。这一步的具体时间不固定，但一般会在网签后的一段时间内完成。 𐟒ᠤ𘾤𘪤𞋥퐥篼š一套房子在开发商那里的原价是200万，但因为资金问题，开发商暂时付不了工程方的工程款（比如是门窗公司）。于是，开发商就把这套房子抵押给门窗公司。门窗公司急需用钱，就降价20万，以180万的价格卖掉。 𐟏 如果你看中了这套工抵房，购买流程和正常购房差不多：向开发商支付200万房款，贷款也是按200万来贷。等网签放款后，开发商收到款，再把200万转给门窗公司，门窗公司再把20万返给你。这就是工抵房的购买流程。 𐟔” 有几个关键点需要注意：定金和首付都是打给开发商的监管账户，不是给工程方。如果有人跟你说要打给工程方，那你得小心了。首付和贷款都是按开发商的价格200万来办，不是门窗公司的180万。这样一来，贷款利息会高一些，你得清楚这一点。工抵房便宜的20万是门窗公司返给你的，不是开发商给的。 𐟓 最后，给大家几个小建议：定金和首付一定要付到监管账户，别付错了。事先签好返款协议，明确返款金额和期限。网签时间也最好签个协议，给个具体期限，防止被拖着。付定金前要说好，如果因为某些原因（比如不能贷款、不能按时网签等）不能完成购房交易，定金要能退回！希望这些信息对大家有帮助！不同地方的工抵房可能有些差异，有问题欢迎留言交流，祝大家都能买到满意的房子！

可以做异地房产抵押贷款的有吗？房子在公司名下，有10多套，确认能做的联系，非诚勿扰！

房屋抵押贷款的十大禁忌，你知道吗？ 𐟔𕠦ˆ🥱‹抵押贷款是一种常见的融资方式，但在这个过程中，有些禁忌是必须要注意的，否则可能会带来不必要的麻烦。以下是一些关键的注意事项：提供真实资料 𐟓„ 申请房屋抵押贷款时，需要提供各种资料，包括身份证、户口本、结婚证或未婚证明、还款能力证明、贷款用途证明以及房屋权属证明等。一定要确保这些资料的真实性，任何虚假信息都可能导致贷款被拒绝，甚至面临法律责任。产权清晰的房产 𐟏 抵押的房产不能有任何法律纠纷或产权争议，否则银行不会受理你的贷款申请。确保房产的产权清晰，是顺利获得贷款的关键。共有人同意 𐟑劥悦žœ抵押的房子产权人不止一个，尤其是夫妻共同所有的房子，那么必须获得所有共有人的同意，并且他们需要现场签字。否则，银行不会办理贷款。选择正规贷款公司 𐟏抦�焧š„贷款公司不会承诺不看征信就放款，利率通常也不会超过8%，多数在5%以下。选择不靠谱的贷款公司，可能会让你陷入风险。仔细阅读合同条款 𐟓‘ 在签订合同之前，一定要仔细阅读每一条条款，特别是利息、还款方式、违约责任等重要内容。忽视这些条款可能会带来损失。合理选择贷款期限 𐟓… 贷款期限的选择非常重要。过短的期限可能导致还款压力增大，而长期的期限则可能增加利息支出。需要根据自己的经济情况，选择合适的贷款期限。按时还款 ⏰ 贷款获批后，意味着要开始履行还款义务。每个月必须确保在还款日前一天银行卡里的钱不少于当月月供金额，以免产生逾期记录。正确使用贷款资金 𐟒𐊦ˆ🤺禊𕦊𜨴𗦬𞧚„资金必须用于合规合法的消费或经营用途，不得用来买房、投资或者还贷等违规用途。切勿轻易置换经营贷 𐟏⊦œ‰些人看到经营贷比按揭贷利率低，就可能听信一些所谓的中介去将房贷转为经营贷。但实际上经营贷期限短、风险高，一旦到期后无法续贷，可能导致资金链断裂，房子最终会被拍卖。以上就是房屋抵押贷款的十大禁忌，希望这些信息能帮助你顺利获得贷款，避免不必要的麻烦。

“拿家里房子抵押，这几天赚了300多万” “总体而言，整个房子抵押贷款手续办完大概需要10 - 20个工作日左右”

房贷背后：你抵押的不仅仅是房子 𐟏 在国外，有个叫“个人破产机制”的东西，简单来说就是，如果你贷款买房，结果房子贬值了，资不抵债，那你直接把房子丢给银行，拍拍屁股走人。这种模式有点像“有限责任制”。但在我们这儿，事情可没那么简单。我们的贷款合同和抵押合同是分开的。也就是说，房子贬值了，银行不仅可以追回房子，还能追索你名下的其他资产来补缴差价。你以为你只是抵押了房子，其实你是抵押了整个人，甚至还包括你父债子偿的潜在风险。这种模式更像是“无限责任制”。记住一点：我国的房贷是无限责任制的。只要债务没在有限责任公司里暴雷，那就是软着陆。这样一来，银行的坏账率就能降到可以忽略不计的水平。所以，别以为抵押了房子就万事大吉了，你其实抵押了整个人，包括你的未来和潜在风险。

老板要买大别墅，全体员工凑钱，最低消费5W，有的员工还把自家的房子抵押了。真的很想去这家公司参观学习一下，我让阿智把房子卖了帮补一下公司，劝了他十几年还未成功，看看人家这个老板，果然人外有人天外有天，这个世界是由想象力来创造的[good][good][good]

𐟏 房屋典当指南：你需要准备哪些材料？ 𐟏 𐟏 很多朋友误以为只有银行才能办理房屋抵押贷款，其实典当行也是一个不错的选择。 – 𐟓‹银行对个人信用记录和收入要求较高，审批流程严格，而典当行则相对宽松。 – 𐟓‘那么，房屋典当需要准备哪些材料呢？房屋产权证；身份证、户口簿、婚姻证明；如果是公司名下房产，还需提供企业法人身份信息、经办人身份证、授权书及公司相关证明资料。（具体要求以典当行为准） – ⚠️注意事项：房屋位置需在典当行可办理范围内，不能是农村自建房或无价值的房子。房屋类型可以是住宅、别墅、公寓、写字楼等。 – 𐟏⩇‘炬典当行服务范围：成都、重庆、杭州、温州、合肥、宁波、嘉兴、苏州、上海、武汉、南京、长沙

买法拍房？这些坑你一定要避开！最近，我的一个同事刚拍下了一套法拍房，结果就赶上了美国那边融创楼盘爆雷的新闻。真是倒霉透顶了！所以，我决定给大家分享一下买法拍房需要注意的那些坑，帮你们避开这些陷阱。前期准备工作：别嫌麻烦！𐟓‹ 看公告信息：首先，一定要仔细看司法拍卖上的公告信息。了解房子有没有银行抵押、有没有房产证、是不是带租拍卖、保证金多少、房款支付时间等等。建议大家尽量买那些“干净”的房子，没有抵押、已有房产证的那种，这样拍下来后能尽快完成过户。虽然这类房源比较稀少，但缘分这东西谁说得准呢？注意租赁问题：如果房子有租赁合同，一定要了解租期和承租人什么时候腾退。毕竟“买卖不破租赁”嘛，了解清楚这些才能避免后续麻烦。现场勘察：决定参与拍卖并支付保证金前，一定要去看现场！相信我，很少有人会心大到不去现场就买房的。看清楚现场情况，了解清楚拍卖公告上的保证金支付和退还政策。财务安排：找担保公司和银行了解能否办理按揭贷款。一定要提前打出自己的征信报告，找银行问问自己能不能办下按揭贷款。我有个朋友之前买了恒大的房子，结果恒大暴雷，银行不放款，最后被恒大以逾期支付购房款为由起诉解除购房合同。真是惨不忍睹！办理手续：购买法拍房需要担保公司出具担保函，银行才放款给法院。按揭银行会有合作的担保公司，可以找他们评估一下这个房子保不保。不过，保函费用不低，按照贷款金额的比例+服务费。这时候买受人也需要承担。额外费用：担保公司可能还会有自己的反担保公司，买受人需要授权给反担保公司办过户、交税。授权还需要办公证、交税的钱也得买受人先付！所以还得准备好办公证、交税的钱。银行抵押问题：如果房子有银行抵押，还得了解执行法院之前有没有做过“带押过户”。有些房子没有办证，在办理过户之前很怕开发商暴雷导致无法办证。所以了解清楚拍的房子和执行法院能不能做“带押过户”尤为重要！总结：入手法拍房确实相对便宜很多，加上现在汇率也很低，确实是挺诱人的。但是！一定要做好前期的背调，了解清楚房屋现状和各个环节的要点，以便自己能顺利拿到房子，办理房产证哦！希望这些小建议能帮到你们，避免踩坑！𐟒ꀀ

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