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中介公司卖房权威发布_中介公司卖房流程(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

中介公司卖房

房产中介新人快速找客户房源的12个方法作为一个刚入行的房产中介或者急需卖房的业主，怎么才能尽快成交呢？以下是一些实用的方法：网络开发𐟌：大部分客户都来自网络，所以要充分利用各种网络平台。洗业主𐟓ž：联系公司以前的业主，虽然可能会遇到一些困难，但坚持下去会有收获。上门客𐟚꯼š坐等客户上门，这些客户通常都是精准客户。小区驻守𐟏⯼š在小区出入口拿个牌子蹲点，增加曝光度。老客户转介绍𐟑导š服务好老客户，让他们帮你介绍新客户。打街霸𐟚—：在售楼处附近跟进客户，特别是盯紧去售楼处的车子。扫楼𐟏 ：在小区内挨个发传单，虽然物业可能会干涉。跟大妈们交朋友𐟑𕯼š大妈们知道很多小区信息，可以提前透露给你。贿赂小区物业𐟎：时不时给小区物业、保安带点小礼物，业务开展会更顺畅。社区群/论坛𐟓𑯼š打入小区业主内部，观察群里的动态。开展俱乐部活动𐟎‰：虽然费用有点高，但效果不错。付费投流𐟒𘯼š各种竞价、按点击收费的广告投放。希望这些方法能帮到你，祝你早日找到客户并成功卖房！

选择房产中介的那些事儿最近，我们终于把东区的一套房子卖了，整个过程真是让人心累。房子一上市就被拍卖了，经历了将近一个小时的拉锯战。今天我想聊聊选择中介的重要性。我们家的中介组合是中西结合的。Lucy 是本地人，经验丰富，专业知识也很扎实，很多问题她都能给出明确的答复和建议。Kelly 是华人，充满活力，刚入行不久，但非常细心、耐心，还特别勤劳。她们每次做完open home后，都会第一时间在群里分享情况，每周一还会发一周的报告分析。更棒的是，她们还增加了工作日的open home和同事分享日。选择中介，不一定非要找很出名的，但一定要负责。也不一定要很资深，但一定要努力。这两位中介就做到了这一点，真的让我们很满意。所以，选对中介，真的能让整个卖房过程顺利很多。希望大家也能找到合适的房产中介，顺利完成交易。𐟏 𐟒𜀀

如何在一个月内卖掉二手房？我的亲身经历作为一个在房地产营销界摸爬滚打多年的老手，我手里卖出去的一手新房少说也有上千套了。但让我印象最深刻的，还是那次卖掉自己二手房的经历。卖一手房和卖二手房，那完全是两个逻辑。开发商卖房那叫一个豪气，动辄几千万的营销费用，广告铺天盖地，售楼处客服温婉可人，移动媒体精准打击，简直是海陆空天全方位覆盖。可个人卖二手房呢？几乎只有一条路——中介门店挂牌。中介的那些门道中介公司对挂牌房源是有分级推荐的。每家中介都有主推房源和陪跑房源。怎么才能让自己的房子成为主推又不折价？这可是门学问。扮成买家去看房首先，你得先扮成买家去看房。把小区里所有挂牌的房子都看一遍，跟业主本人聊聊，这样你心里就会有个底，知道自己的房子该挂什么价格。定价是营销的核心，一定要掌握在自己手里。同时，你也能了解自己房子相比小区其他房子的优势和劣势，面对客户时就能有的放矢。其次，认识小区的其他业主，避免过度内卷，甚至可以相互掩护。有时间的话，多去周边竞品小区看看，大量看盘是打开嗅觉和客户谈判能力的必经之路。我有个朋友，自己的房子卖掉之后，甚至干起了兼职经纪人。交个靠谱的中介朋友在这个充满谎言的行业里，交个靠谱的中介朋友尤为重要。首先，你要把中介当人看，尊重他们的劳动付出。中介行业门槛不高，工作非常辛苦。当我们真心尊重中介的劳动付出，会得到真心的反馈，因为很少有人这么做。其次，这个中介要在板块深耕，有一定年纪而且对市场非常了解。这保证了他有良好的信用和足够的专业度。靠骗吃饭的中介做不长，这个行业的平均在职时间是6个月，能做三年以上算是相对靠谱。经常和中介沟通，保持市场敏锐度。每周请中介吃一次饭，沟通市场情况是很必要的。激励到能带看成交的个人很多卖房的业主不知道，上海大部分开发商一手新房都是给中介佣金的，而且比二手房佣金还高。不仅如此，给中介个人的带看奖（200元）、成交奖（iPhone 15）也是花样繁多。所以，真心急买房的同学，要把激励给到中介个人，让中介个人有动力给你带客。除了固定奖励，甚至可以给予溢价分成，这里面玩法很多，感兴趣的同学可以私聊我。威慑也很重要还是那句话，这是一个充满谎言的行业。你要通过自己对市场的了解和专业手段（比如前面第1条，扮成客户看房）让中介不敢玩花样。这里面也有很多话术，这里就不多说了。希望这些经验能帮到你，祝你早日把房子卖掉！𐟏

买房找经纪人真的能省钱吗？答案在这里！大多数人买房都会选择找中介，原因有很多：节省时间、快速获取更多房源信息、对周边交通、医疗、教育和商业配套有更好的了解。然而，很多人担心，找中介买房会不会比自己直接找业主或者去售楼处更便宜呢？首先，虽然不能百分之百保证找中介一定比自己买便宜，但百分之九十的情况下是会更便宜的。原因有以下几点：市场交易量：自己去看房，可能不知道最近的市场交易量，也不知道近期成交价格。房源信息：自己了解房源信息的渠道有限，销售可能会推荐一些不好卖的房源，比如低楼层或顶层。而中介公司了解客户需求，匹配更精准，减少销售周期，节约时间成本。开发商关系：开发商依赖中介公司卖房，所以价格折扣会比个人更有优势。而且，中介公司为了赚钱，也会和开发商内部一些领导有业务往来，这些关系对你都有利。利益最大化：从客户角度看待问题，客户、经纪人、经济公司和开发商之间的关系是相互转化的。各方都要争取最大化利益，这样各方都能得到好处。所以，客户要相信自己的经纪人，也要相信经济公司。通过以上分析，你会发现，经纪人带你去买房肯定是不会买贵的。他们了解最近市场交易量，知道最近相似房源的成交价格。如果你有看好的房子，他们会帮你讨价还价，找领导申请价格。只有你买到合适的房子，他们才能有业绩吃口饭。所以，有了这些因素，你还认为自己的能量会比好的经纪人更有利吗？买的房子会更便宜吗？还有人会说，中介公司赚的佣金都是我出的。其实不然，开发商订好的价格里已经包含营销费用了。如果营销费用不给中介公司，就得投到电视、互联网、头号主播这些地方，而且资金量也不会小。综上所述，找经纪人买房虽然不能保证百分之百便宜，但大多数情况下是更划算的选择。毕竟，他们有更多的信息和资源，可以帮助你找到最适合的房子。所以，如果你正在考虑买房，不妨考虑一下找个好的经纪人吧！

北京，一女子意外发现，一套价值560多万的房子，网上只挂280万，便迅速抢下。岂料，装修时，女子发现墙壁全是黑色，邻居也上门提醒：这房子再便宜我都不敢买！得知真相后，女子吓得连夜要求退房！李松和苏芸坐在客厅的沙发上，脸上洋溢着幸福的笑容。李松温柔地说：“小芸，这学区房的位置多好，将来孩子上学也方便，周围设施一应俱全，咱们真是选对了。” 苏芸笑着点头：“是啊，想想以后咱们的孩子在这里快乐成长，我就觉得一切都值得了。” 天不遂人愿。几个月后，火光冲天，消防车和救护车的声音响彻夜空，无情的大火，不仅烧毁了小两口精心布置的家，更带走了李松的生命。苏芸坐在已经面目全非的客厅里，眼神空洞，周围是烧毁的家具和墙壁。哽咽着喃喃自语：“老公，你为什么要留下我一个人……” 几个月后，苏芸联系了一家中介公司，决定卖掉这个充满回忆却又让他痛苦不已的房子。苏芸沉重道：“我想尽快把房子卖了。” 中介人员理解地点点头：“苏小姐，我能理解您的心情。不过，如果能简单翻新下。让房子看起来稍微好一些，可能会更容易出手。。” 苏芸同意了中介的建议，对房子进行了简单翻新，便挂上了网站。然而，火灾的事太大，房价降了又降，任然无人问津。城市的另一边。陈伟满脸喜色：“老婆，儿子向小雅求婚成功了！咱们得赶紧帮他们准备婚房啊！” 张静同样高兴：“是啊，真是太好了！那咱们得好好挑挑，找个位置好、环境也好的地方。” 多个小区看房后，两人略显疲惫，张静叹气：“看了这么多，不是没有好学位，就是交通不方便，要不就是价格太高，真是难啊。” 陈伟安慰道：“别急，咱们再找找，总会有合适的。” 中介办公室，中介小李热情洋溢：“陈先生、张女士，这套房子可是稀缺资源，不仅位于学区中心，周边配套设施一应俱全，而且……” 张静打断，有些担忧：“听起来不错，但价格一定不菲吧？我们的预算有限。” 小李神秘一笑：“您别担心，这套房子的主人因为生意破产，急需资金，原价560万的房子，现在只要半价就能拿下！” 张静惊讶又惊喜：“真的吗？那太好了！我们马上看看去！” 看房现场，张静仔细打量，低声对陈伟道：“这房子确实不错，但总感觉哪里不对劲，你看那边墙角的颜色好像不一样。” 陈伟没太在意：“可能是装修留下的痕迹吧，不影响。咱们还要重新装修嘛，咱们儿子正需要这样一套房子。” 很快，夫妻两签订合同。准备装修让儿子结婚。可装修师傅动工后，发现墙体凿开后，里面竟是黑乎乎的一片，于是惊讶道：“这房子怎么有大面积被火烧过的痕迹？之前有过火灾吗？这样的话得好好处理下？” 张静心慌意乱：“这……我们确实没注意。陈伟，这可怎么办？” 陈伟敲开邻居家的门：“您好，我是新搬来的，想了解一下这房子以前的情况。” 邻居面露难色：“哎，你们不知道啊，这房子之前发生过火灾，还……还死过人。” 张静脸色苍白：“什么？！这……这怎么可能！” 陈伟严肃道：“这可是咱儿子的婚房，多晦气！看来我们是被中介忽悠了，得找他们理论去。” 然而，中介却以自愿购买，售出概不负责的理由搪塞夫妻两。夫妻两觉得上当受骗，又不知该如何是好，于是把房主苏芸和中介告上了法庭。那么，法院又该如何审理这起房屋买卖纠纷呢？法院经审理后认为，本案的关键在于，房子失火后导致人员死亡，是否是影响房屋买卖合同的重大事项？张静买房子是为了儿子的婚姻大事，对于新人来说，房子的有人非正常死亡，在传统观念和习俗里是极为不吉利的。从这个角度来说，房子里失火致人死亡，是影响购房的关键因素和重大事项。另外，苏芸和中介是否存在着欺骗张静的行为呢？苏芸认为房子着火，左邻右舍和小区里的大多数人都是知晓的，可以默认该房子失火死人是客观公开的事实。但实际上这是狡辩的说法，苏芸在卖房时，根本没有向张静等人说过房子曾失火，而且造成过人员死亡。苏芸的行为实际上隐瞒重大事项的欺诈行为！根据《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院予以撤销。法院认为，房子失火有人员死亡是购房时的重大事项，苏芸在卖房时隐瞒了该事实，有欺诈行为，因此，法院认定双方的房屋买卖合同无效。最后，法院判决苏芸退回280万购房款，还要将张静已经装修花去的10万赔偿给张静。对于此案，大家怎么看？

【中介提供虚假信息卖房是否违法】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑦈🤺礸�‹提供不实信息，小心被起诉！ 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天来给大家分享一个重要的法律知识！房产中介在销售房产时，必须提供真实信息，否则可能面临法律风险！𐟤”𐟤”𐟤” 根据我国现行法律法规，中介机构和房产从业者必须遵守诚信原则，向客户透明公开房屋及交易环境的真实信息。如果中介提供虚假信息，购房者有权提出诉讼请求撤销合同，并要求中介赔偿经济损失。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ኊ在某些情况下，如果中介的错误行为导致巨大经济损失，甚至可能涉嫌诈骗罪！𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊所以，作为购房者，我们要时刻关注，搜集保留中介提供虚假信息的证据，这样在出现纠纷时，就能通过法律程序捍卫自己的权利！𐟒갟’갟’ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟓„【卖房房本要押在中介吗】𐟓⊩€š常情况下，𐟓„𐟔‘中介公司不会无故扣留业主房产证，只有在必要的环节，才需要业主提供房产证作为办手续的必要证件。𐟓„𐟔‘ 𐟏 报盘、签合同、面签、缴税过户、房屋核验𐟏 这些情况下是需要房产证的。卖房房产证我们建议一般不要交给中介。办理提交房屋核验、签合同、打网签、面签、缴税、过户等手续，可以要求提供房产证𐟗„。但是❗❗，应当要求中介出具收条，明确已经收到您的房产证❗❗。❗❗ 实际情况中，也会有将房产证交给中介后，由于种种原因导致买卖不能继续进行下去时，中介扣留房产证索要中介费的情况，这样会影响房屋再次销售的进行，并导致矛盾纠纷发生。❗❗ 因此❗❗，我们建议在合同中约定❗❗，无论是否发生纠纷，中介方均不得以任何理由扣留房产证❗❗。❗❗

二手房交易全流程详解：贷款篇买房卖房的朋友们，这里有一份从签合同到拿到房产证的全流程梳理，特别适合那些正在办理二手房贷款的小伙伴们。记得收藏哦！商业贷款和公积金组合贷款流程签约和交定金：首先，你和卖方签合同，交定金（给卖方）和中介费（先交一半）。记得看清楚合同条款，定金和中介费都要截图保存，拿到收据。签三方合同和按揭合同：接下来，去房管局签三方合同，然后签商业银行贷款和公积金贷款的按揭合同。如果你找了按揭贷款中介公司，他们会派人去房管局和你一起签名办理。银行审批：按揭合同送交银行审批，银行盖章。按揭公司会负责跑腿走流程。公积金贷款审批：公积金贷款审批完成后，你会收到《同意贷款通知书》（同贷书）。一般来说，公积金贷款只要符合条件，速度会很快。银行贷款审批完成后，你会收到《同意贷款通知书》和《借款合同》（需要现场签名）。过户和交费：带上银行卡，去房管局办理过户手续，交各种税费和工本费，再交剩下的中介费。如果卖方有抵押，要先办理涂销手续才能过户。房产证出证：按揭公司会去取房产证，然后拿给银行。收款：卖方收到首付款。公积金贷款放款：卖方收到买方申请的公积金贷款放款。商业贷款收款：卖方收到买方申请的商业贷款（收齐）。取回房产证：最后，去商业银行取回房产证。总结买方资质OK的话，找中介办理，签合同后1个月可过户，卖方1个半月内可收齐钱（时间节点谁都不能完全保证）。需要买卖双方共同出现的地方有：房管局（2次）、公积金中心（1次）。买方需去银行至少2次（签借款合同、拿证）。纯商业贷款流程如果选择纯商业贷款，卖家在收到商业银行同贷书，过户后，就能收到所有的房款。其他流程的时间节点基本一致。每一步所需的时间已在图中标出希望这份流程梳理能帮到你们，祝大家买房卖房顺利！𐟏 𐟒𐀀

上海二手房急售！800万成交仅用两个月！在上海卖房，很多人都会选择中介，但往往效果不佳，甚至挂牌一年半都卖不出去。今天，我要分享一个真实的案例，看看我们是如何帮助客户在两个月内以3630万的价格成交的！ 2021年3月，一位客户挂牌3200万出售一套房子，但一年半过去了，房子依然没有卖出去。于是，我们建议客户调整价格，将挂牌价提高到4000万。结果，只用了两个月，房子就以3630万的价格成交了！为什么我们能帮助客户快速卖房？这与中介有着本质的区别。中介的局限性 𐟏 中介公司通常只维护买卖双方的利益，而不是卖方的权益。中介手里的买家有限，而房源却有很多。为了快速成交，中介往往会要求房东降价，不会用心分析营销文案或帮助房东获取更多出价客户。我们的优势 𐟒𜊦ˆ‘们只站在房东一边，专注于帮助房东实现溢价或合理定价。我们会进行市场调查和分析营销文案，找到目标用户，扩大曝光。只要目标客户足够多，就不会被砍价。如何定价 𐟧𘭤𛋥ꥅ𓥿ƒ能否便宜点，买家说价格太高就降价。但我们可以通过市场调查和数据分析，弄清楚这套房子是否有机会溢价，需要做什么准备。如果不能溢价，应该定什么价位？买家砍价时，是否需要让步？有没有办法保住价格？如何让买家选择我们的房子而不是竞争对手的？如果这套房子受众面小，如何找到目标客户？这些只是冰山一角，定价是个大学问，一不小心就可能亏了小100万。想了解更多案例和技巧，欢迎继续关注我们！

中介假客户探底价后续：态度坚决不妥协最近卖房的时候遇到了一些让人头疼的事情。前两天，中介公司为了探底价，竟然安排了一个假客户来和我谈价。面对这种套路，我选择了拒绝。中介公司见状，也没有再强求，只是他们的孩子今天又打来电话，问我和我先生商量得怎么样了，最低多少钱。我告诉他，我们的底价就是57万，如果真的有客户想谈价，直接约面谈。不见面谁知道你是不是诚心买房呢？用假客户来试探价格，真是没意思。说实话，我是置换房子，价格涨跌对我来说无所谓。别人跌，我的也跌；别人涨，我的也涨。所以，合适就卖，不合适就不卖。他有钱，我有房，大家各凭本事。中介公司这种小把戏，真是让人无语。

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