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公司物业管理权威发布_物业管理服务八大项(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

公司物业管理

开发商和物业公司到底是什么关系？𐟤” 买房这件事儿，真是让人又爱又恨。今天咱们来聊聊房地产开发商和物业管理公司之间的关系，看看它们到底是怎么一回事儿。从属关系：开发商的影子首先，有些开发商会成立自己的物业公司，形成从属关系。简单来说，就是物业管理公司是开发商的子公司或者分支机构。这样一来，物业公司就能更好地理解开发商的意图和项目特点，毕竟“一家人”嘛。不过，这种关系也有个问题，就是物业公司可能会失去一些独立性。合同关系：开发商和物业的约定另一种常见的关系是合同关系。开发商作为原始业主，和物业管理公司签订前期物业管理合同，明确双方的权利和义务。比如服务内容、服务标准和服务费用等等，都在这份合同里白纸黑字写着。这样一来，业主们也得遵守这份合同，即使他们不是合同的直接签订方。法律层面的规定在法律上，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建设单位（也就是开发商）与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主是有约束力的。也就是说，业主们必须遵守这份合同。土地使用权续期问题另外，开发商在土地使用权到期后的续期问题也是个关键。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，但续期费用的缴纳或减免得依照法律、行政法规的规定来办。这要求开发商在获取土地使用权时，就得关注相关条款的调整，并在销售环节向购房人明确解释相关政策。开发商成立物业公司的动机有些开发商成立物业公司是为了推销房屋、提供售后服务，甚至是为了垄断经营以获取新的利润源。不过，这种关系也可能导致物业公司无法摆脱及解决由开发商遗留的问题，比如房屋质量问题。物业管理和开发商的职责在物业管理方面，开发商负责建筑和建造，并负责销售，而物业公司则负责小区的卫生、保安及日常设施的监督和服务。开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。总结总的来说，开发商和物业公司之间的关系还是挺复杂的。无论是从属关系还是合同关系，都需要双方共同遵守一定的规则和约定。希望这篇文章能帮你更好地理解它们之间的关系，买房这件事儿也能顺利一些。𐟏

普通人一般见不到黑社会，你如果想试的话我给你一些办法认识。 1.试着举报一下你家小区的物业公司，说物业管理费有问题，要重新招标。 2.去举报砂石场违规作业，乱挖河砂破坏环境，让他们停业整顿。 3.去那些长期施工的非国有施工企业去举报他们材料不合格。 4.去举报当地的垃圾回收站，说他们消防不过关。 5.去举报各个小额信贷的公司说他们高利贷。所谓黑社会就是拥有暴利黑产，为维护这些黑产进而聚众武装起来的人员，他们不是调戏良家妇女的混混喽啰，也不是无故大打出手的愣货傻缺，更不是电影里的教父。一般不欺负老百姓，谁妨碍他们，他们会忘死里整你。

小区物业新方案：专业高效 𐟓œ 一、项目管理分析贵单位实行24小时物业服务管理，我们公司将严格培训保安人员（以退役军人为主，高中以上学历），并进行严格检查和演练。每个保安都要学会全天候监控小区，进行消防检查，确保小区安全。同时，我们将由客服质检课进行监督检查，确保无消防事故、偷盗事故和其他事故发生。 𐟔砥››、物业管理初步方案本计划书仅为今后服务的基本结构，主要提供物业管理公共服务，包括客户服务、安保、保洁、绿化、维修保养五个方面。在顺利进场接管贵单位后，我们将根据实际情况，遵照国际质量体系和一整套完善的各类服务的操作手册进行进一步优化，以便更有效的管理此项目，为客户提供超值服务。 𐟏⠴.2管理机构设置及人员配置根据管理服务的总体设想及小区的特点，本着“精干高效”的原则建立物业管理机构，管理实行项目经理负责制。设客户服务、保安、保洁绿化和维修四个部门，共需配置至少7人。保安、保洁和绿化由我司区域主管进行归口管理，各部门日常工作任务执行由各部门队长在项目经理的指导下开展工作。 𐟓‹ 4.2.3项目部根据本项目实际情况和按照国际质量体系标准，项目部需设项目经理1人，管理员4人，每天正常上班，周六、周日轮流休息。 𐟓œ 二、首语非常感谢贵单位给我们制定物业管理方案的机会，我们将全心投入，争取这次和贵方合作的机遇，充分展示我们新生的实力，为贵单位提供值得信赖的物业管理服务。在管理方案中，我司根据专业的物业管理并集合本项目的具体特点和要求，为小区提供一种操作性强、服务质量高、有针对性的专业服务。本计划书仅针对物业服务项目提出管理思路，它将作为以后物业管理工作中执行依据；接管后，我们还会根据贵单位具体情况制定一套完善的物业管理作业指导书。 𐟏⠘物业管理有限责任公司是经国家职能部门批准的合法企业。公司主要业务范围涉及写字楼、商场、住宅小区、医院、学校等物业管理，二手物业租售，电子监控设备、通信工程维护，园林绿化装修，清洁家政服务等。公司内部下辖管理部（财务、人事、总务、采购）、市场部（公关、客服质检、培训）、保安部、清洁部、绿化工程维修部。

夜店上市的奇幻之旅：五重境界与荒唐结局七、港交所的监管难题：形式重于实质 𐟎튊以Magnum的案例为例，港交所的监管存在以下问题：夜店资产的特性：夜店不是一个适合上市的资产，因为它们的生命周期很短。例如，兰桂坊的许多夜店开了一两年后就突然结业，但并不会解释原因，然后很快就会以全新面貌重新开业，实际上仍然是同一个老板。因为兰桂坊的年轻人一见有新店就会蜂拥而上，导致新店天天爆满，而旧店则逐渐冷清。因此，夜店的生命周期通常只有两三年，这样的资产适合上市吗？监管重点：港交所对IPO企业的合规性重视，但对资产质量的管理不足。卖盘动机：有些公司申请上市并非为了集资发展，而是早已计划卖盘。买家以溢价收购还好，更多是大股东通过配股供股等方式卖盘脱身，对小股东不利，也不利于金融市场的健康发展。小股东买A得B，实在冤枉。至于卖盘后，新东家注入的业务逃避了IPO的监管，产生了一系列问题。八、结局与尾声 𐟎𖊊Magnum转手给澳克斯老板后，夜店业务只剩下一间Zentral，依然是城中热点，查查某评，还不少评论。至于上市公司，澳克斯老板再注入房地产物业管理的业务，目前还有一间夜店，目前市值1.28亿，归于平淡与乏善可陈了。对于小股东来说，认购一间夜店，一年之后得到一间物业管理公司，也算搞笑，这就是港股的荒唐之处。 Magnum之后再有一间夜店，经营「Volar」夜店的高门集团，同样申请上市（只是在创业板）。有趣的是，高门的老板是摩根大通前董事总经理。难道证券&投行的人与搞夜店有同样的底层逻辑吗？

物业服务合同模板：业主和物业必看！大家好！今天给大家带来一份物业服务合同的模板，特别适合业主和物业管理公司使用。这个模板能帮你明确权责，避免纠纷，赶紧收藏吧！𐟓 𐟔【合同要点】这份模板涵盖了物业服务合同的核心内容，包括：物业管理公司的服务范围；业主的权利和义务；服务期限和费用；服务质量和标准；违约责任和争议机制。 𐟓【使用建议】在使用这份模板之前，一定要和物业管理公司充分沟通，明确每一项服务内容和费用。如果有任何不清楚的地方，不妨咨询法律专家，确保自己的权益不受侵害。 𐟒ᣀ温馨提示】签订合同时，记得仔细检查所有条款是否符合实际情况，避免日后出现不必要的麻烦。一份好的合同，是和谐物业管理的开始。希望这份模板能帮到大家，祝大家都能找到满意的物业服务！𐟏က

投诉物业的6个有效方法，业主必看！ 𐟏⠧‰餸š管理问题多多，投诉物业成了业主们的头等大事。别担心，这里为你揭秘6个最有效的投诉方法，让你的权益不再受损！ 1️⃣ 拒交物业费：当物业管理不善，或者你反映的问题迟迟得不到解决时，最直接的策略就是暂时不交物业费。等到问题解决后再补交，这是对物业的一种有力提醒。 2️⃣ 联系街道办：如果物业公司的服务一直不给力，找街道办来帮忙是个不错的选择。街道办有受理和协助处理物业事件的权力，能够有效促进问题解决。 3️⃣ 拨打12358举报：这个平台专门处理商家收费不合理的问题。如果你发现物业胡乱收取费用，直接拨打12358进行投诉，相关部门会迅速介入调查。 4️⃣ 拨打12315举报：这个热线专门监管市场物价。遇到物业乱收费的情况，拨打12315举报，相关部门会迅速处理你的投诉。 5️⃣ 向房管局举报：房管部门是管理物业公司的直接部门。你可以通过房管局的举报热线进行投诉，房管局会迅速进行调查并反馈结果。 6️⃣ 向媒体举报：有时候，媒体的力量是巨大的。找到当地最具权威的媒体进行举报，他们可以更快地推动问题解决。不过，举报内容一定要属实且有充足的证据。 𐟔 使用这些方法时，记得保持冷静，收集好所有相关的证据，这样你的投诉才会更有力。希望这些方法能帮到你，让你的物业问题得到妥善解决！

大抓落实｜市政资产集团开展“立足岗位做贡献因岗施教重实效”岗位练兵活动 11月27日，南昌市政公用资产管理集团有限公司物业管理类竞赛项目“立足岗位做贡献因岗施教重实效”活动如期举行。此次岗位练兵由南昌市政公用资产管理集团有限公司工会委员会主办，南昌公用运营管理有限公司承办，市政资产集团党委副书记、工会主席宋莉，运营公司支部书记、董事长胡国友，工会办公室及所属各子公司近20名代表参加。练兵活动分为理论考试和实际操作两个环节。首先进行的是理论考试环节，考场内秩序井然，参赛选手们神情专注，思维高速运转，面对涉及电路基础、电气设备、安全用电等多方面知识的试卷，他们沉着应对，凭借扎实的理论功底和日常工作中积累的丰富经验，认真作答。每一个书写的答案都凝聚着他们对知识的深刻理解和精准把握，展现出对专业领域全面而深入的认知。实际操作比武阶段，现场气氛紧张而热烈。参赛人员在抽签确定出场顺序后，依次进入操作区域，迅速进入竞技状态。他们手持工具，眼神坚定且专注，以专业的姿态对设备及元器件展开全面细致的检查。在故障排查过程中，选手们凭借敏锐的观察力和丰富的实践经验，迅速锁定故障点，动作精准熟练，操作规范有序，严格按照规定要求进行故障排除。整个过程中，他们始终将安全意识贯穿始终，正确使用工具、用具及仪表，确保每一个操作步骤都符合安全规范，选手们争分夺秒，全力以赴，力求在规定时间内完成任务，展现出高超的技艺水平和严谨的工作态度。经过激烈的角逐，比赛迎来了激动人心的颁奖环节。资产集团党委副书记，工会主席宋莉，运营公司支部书记，董事长胡国友，工会办公室主任赵君慧为获奖选手颁发荣誉证书和奖品，对他们在比赛中的卓越表现给予肯定与赞扬。本次活动从各公司机电工作保障需要实际出发，秉持“立足岗位做贡献因岗施教重实效”的理念，目标明确。一方面，提高市政资产集团内部参赛者的电工技能水平，促进电工岗位的技艺交流互动；另一方面，期望通过这场练兵，挖掘并选拔出优秀的机电技术人才，提升公司整体专业技能。

陕西感恩物业有限公司法人姬爱莲实名举报西安天朗集团董事长尊敬的各级政府和各位领导：我是陕西感恩物业有限公司法定代表人姬爱莲，我公司于2019年12月合法中标感恩时代广场物业管理、并签订服务协议，同时向雁塔区住建局进行了合法备案。我公司实名举报西安天朗集团孙茵，凭借着自己有权有势有保护伞，强行抢占物业经营权，并非法收费。自2021年10月至2023年12月，西安天朗集团孙茵组织闲散人员，强行抢占我公司物业管理权，非法拘禁限制感恩物业员工人身自由、用车堵门、雇佣社会闲杂人员、雇佣黑保安打人行凶、私刻公章、非法经营长达两年之久，违法收取业主物业费，非法牟利高达上千万元。孙茵无法无天、胆大妄为。针对西安天朗集团孙茵违法行为，我公司将坚持公开实名举报，若举报内容不实，我公司自愿承担相应法律责任。请各级领导为合法备案企业主持公道，严厉打击西安天朗集团孙茵非法经营，违法收费的违法行径。附：孙茵及天朗集团霸占打砸感恩物业犯罪证据2021年10月20日、21日证据图集图4：天朗集团组织聚集黑恶势力团伙围攻打砸感恩时代广场基础设施图5：天朗集团孙茵组织的黑恶势力团伙打砸感恩物业公司办公场所，破坏办公设施图6：天朗集团孙茵组织聚集的黑恶势力团伙寻衅滋事，殴打感恩物业安保人员图7：天朗集团孙茵组织的黑恶势力团伙非法破环感恩物业公司资产设施图8：感恩物业工作人员被打伤倒地图9：天朗集团高管熊某某现场召集黑恶势力闹事图10：天朗集团孙茵组织的黑恶势力团伙，恃强凌弱、恐吓、威胁感恩物业公司员工图11：天朗集团孙茵组织聚集的黑恶势力团伙寻衅滋事，暴力抢占感恩时代广场项目图12：天朗集团组织聚集黑恶势力团伙暴力霸占感恩时代广场门口 2022年8月31日至9月初证据图集图13：西安天朗集团高管熊某某现场指挥闹事图14：西安天朗集团非法抢夺陕西感恩物业管理权野蛮损毁感恩物业财物图15：西安天朗集团非法抢夺陕西感恩物业管理权野蛮损毁感恩物业财物图16：西安天朗集团孙茵雇佣社会闲散人员抢夺陕西感恩物业管理权图17：西安天朗集团现场购买保安服装雇佣大量社会闲散人员就地换上保安服装图18：天朗集团组织不法人员深夜打砸感恩物业办公区损坏财物数万元图19：天朗集团孙茵纠集大量黑保安用车封堵感恩物业办公室的门，非法拘禁感恩物业工作人员图20：天朗集团孙茵雇佣大量黑保安多次打砸破坏我公司财物抢夺陕西感恩物业管理权图21：西安天朗集团人员锁死消防通道，故意停水停电，非法拘禁感恩物业工作人员，扰乱感恩物业办公秩序「爆料」「西安同城热门推荐」「西安天朗集团」「孙茵」「天朗败诉」「真实事件」「维护权益」「实名举报」「正义不会缺席」

物业管理真的很重要！𐟏 最近有个业主找到我们，希望我们把他的物业管理接过来。于是我们去了他的房子，结果发现了很多问题。业主告诉我们，原来的物业公司很久都没能把他的房子租出去，房子空置了很长时间。业主听朋友介绍，希望我们能帮他管理和代租。我们到了房子一看，发现了很多问题。首先，信箱里的信件和缴费账单堆得像山一样高（这说明物业公司根本没去看过房子），其次，应缴费的金额已经累积了近13万泰铢（三年没缴），导致需要缴纳约两万五千泰铢的罚款。最后，房子长期没人打扫，闷臭难闻，家具和沙发都发霉了，清洁也没处理。不过，幸运的是，我们接手后不到一个月，就帮业主找到了租客！各位海外的业主们，选择一个负责和专业的管理团队真的非常重要！千万不要为了省钱或者找非专业的来管理你的房产。否则，遇到那种只收钱不做事的物业公司，不仅浪费了管理费，还可能损失租客，甚至莫名其妙地支付一些不必要的罚款和开销。专业的物管公司才能让你的房产更有价值！𐟒ꀀ

买房必看：一招教你判断物业水平买房可是件大事，物业的管理水平直接影响到你未来的居住体验和房产的保值增值。那么，怎么才能看出一个小区的物业管理水平呢？别急，这里有一招教你轻松判断！安保与门禁管理 𐟛᯸ 首先，看看小区的入口有没有保安值守，进出人员是否会被询问或登记。监控摄像头是不是覆盖全面，并且正常运行。晚上巡逻的频率和效果也要留意。公共区域维护 𐟌🊦弩“、电梯、地下车库这些公共区域要干净整洁，没有杂物堆放。绿化带要定期修剪，没有枯枝败叶。路面要平整，没有破损或积水。设施设备维护 𐟛 ️ 电梯、照明、消防系统这些公共设施要运行正常，并且定期维护保养。单元门的门禁和对讲系统也要完好可用。服务响应速度 ⚡ 物业处理业主报修和投诉的效率和态度也很重要。可以问问现有居民，或者查看物业服务的评价记录。物业费与收支透明度 𐟒𐊧œ‹看小区的物业收费标准是否合理，物业费的收支情况是否公开透明。这有助于判断物业公司的管理能力和诚信度。业主满意度 𐟤 通过参与业主大会或与其他业主交流，了解业主对物业管理的整体满意度，包括服务态度和问题解决效率等方面。物业公司资质与口碑 𐟏… 查询物业公司的相关资质和市场口碑，了解其服务历史和居民满意度。这可以作为评估物业管理水平的重要参考。一招判断法 𐟑€ 最简单的方法就是跟着中介进小区看房，看看门岗的保安是如何处理的。最好的物业：让中介登记，呼叫业主家，得到允许才让进。如果是两波客户一起来看，只让进去一波，出来后下一波才让进。这样的物业管理一定很好。中间水平：让中介登记，确认登记完毕就让进。有时候登记完毕后也磨磨唧唧的才允许中介进入。这样的物业管理不会太好，但也不会太差，因为门岗的态度决定了物业管理的态度。最后水平：中介带客户进出随便，无人管理。这种物业水平你就不要再问中介这个小区物业管理如何了，除了收物业费的时候你能感觉到物业的存在，其他时候，你就当他没有吧！这个方法判断，基本不会出错！希望这些小技巧能帮你找到一个好的物业公司，祝你买房顺利，居住愉快！

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