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中介公司定税权威发布_中介公司注册(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

中介公司定税

买房必看：税费清单及计算方法详解买房时，除了房价本身，税费也是一笔不小的开支。以下是一些常见的税费项目及其计算方法，帮助你做好预算：二手房税费 𐟏 个人所得税（卖方承担）：合同金额的1%。如果房屋满5年且是卖方唯一住房，可以减免。印花税（买房承担）：合同金额的1.5%。个人购买和销售住房暂免征税。增值税（卖方承担）：合同金额的5%。如果个人将购买5年以上的住房对外销售，免征增值税。增值税附加税（卖方承担）：增值税税额的7%（市区）或5%（县城），教育附加费3%，地方教育附加费2%。对于个人销售房，按照50%减征城市维护建设税、教育附加和地方教育附加。土地出让金（买房承担）：合同金额的1%。契税（买房承担）：面积小于90平方米的首套房，契税为1%。新房税费 𐟏⊦ƒ属登记费：办理产权证的费用，每套80元。公共维修基金：总房款的29%-30%。印花税（买房承担）：总房款的0.05%。在订立合同时直接缴纳。中介费、权证代办费：根据中介公司和服务内容而定。了解这些税费项目和计算方法，可以帮助你更好地规划购房预算，避免不必要的经济损失。

房租会计分录详解：甲公司案例分析甲公司是一家一般纳税人企业，采用《小企业会计准则》。2022年9月，该公司租入一套房屋作为办公用，约定每月租金为1.05万元，押金1万元，一次性中介费1.06万元。预付半年房租，每到房租到期前一个月，按半年缴纳一次房租。以下是甲公司2022年的会计分录： 1️⃣ 9月份签订合同日借：管理费用——中介费 1万元应交税费——应交增值税——进项税额 600元贷：银行存款 1.06万元借：其他应收款——押金 1万元贷：银行存款 1万元借：预付账款 6万元应交税费——应交增值税——进项税额 3000元贷：银行存款 6.3万元 2️⃣ 9月后每月摊销房租（含9月）借：管理费用——房屋租金 1万元贷：预付账款 1万元 𐟓Œ 税法相关规定根据税法规定，房租的会计处理需要根据具体情况进行分录。在上述案例中，甲公司按照合同约定支付了中介费、押金和预付房租，并在每月摊销房租时进行了相应的会计处理。

成都人去日本旅游？签证办理全攻略！哎呀，成都的小伙伴们，暑假快到了，是不是想和朋友们一起去日本玩呢？可是，签证怎么办呢？别担心，我来给你们详细讲解一下！成都属于哪个领区？首先，成都属于日本的重庆领区。这意味着你需要按照重庆领区的要求来申请签证。而且，自己是不能直接申请的，必须通过旅行社或者中介哦！基础材料清单𐟓‹ 护照（有效期至少6个月） 3.5x4.5cm白底彩照两张赴日申请表身份证正反面复印件和户口本整本复印件如果你不是云贵川渝领区的户籍，还需要提供居住证和半年的社保证明在职证明原件、营业执照加盖公章、退休证小贴士𐟒እœ訁Œ证明一定要用公司正规抬头纸（A4纸打印），并加盖公司红章。有可能会被抽查到电调哦！签证类型选择单次签证：基本材料+以下任意一条年收入10万元以上：在职证明+工资流水三个月年收入不足10万元：在职证明+工资流水原件+5万元存款证明冻结90天（存款与流水银行一致）在职证明+年纳税额2700元以上家庭主妇/自由职业：提供收入来源+银行流水三个月原件+10万元存款证明冻结90天（存款与流水银行一致）退休人员：年退休金10万元以上：退休证明+退休金流水年退休金不足10万元：退休金流水+5万元存款证明冻结90天（存款与流水银行一致）全日制本科在校生/毕业三年内：免资产证明，提供基础资料+学信网学籍/学历验证报告三年多次签证：基本材料+以下任意一条年纳税额2.3万元（在职、自由职业、房屋租赁者）年纳税额不足2.3万元，提供个税APP近一年收入截图合计收入大于20万元离休人员凭退休证明+20万元以上存款证明冻结90天+银行开具存款证明五年多次签证：基本材料+以下任意一条年纳税额9.7万元以上+在职证明+营业执照复印件年纳税额不足9.7万元，提供个税APP近一年收入合计收入大于50万元最后的小祝福𐟎‰ 希望这些信息能帮到你们，祝大家顺利拿到签证，玩得开心！如果有任何疑问，可以随时联系我哦！

大额居间费？三招节税！ 𐟌Ÿ 居间费，也就是我们常说的中介费、服务费等，是你在介绍业务后收取的一笔费用。但你知道吗？这笔费用如果处理不当，可能需要缴纳高达40%的所得税！ 𐟒ᠨ‡꧄𖤺𚤻㥼€发票在税收园区进行自然人代开，可以享受地方的税收优惠政策。申请核定征收，个税只需1%-1.5%，增值税1%，综合税率大约2.5%。每人每年可以开具500万的发票。 𐟒ᠤ𘪤𝓥𗥥•†户如果你以公司的名义做业务，可以在签订合同前成立个体户，然后以个体户的名义承接业务。这样，个税只需要0.5%-1%，增值税1%，综合税负大约3%。 𐟒ᠦœ‰限公司定额征收对于居间费金额在5000万以上的居间人，可以选择注册一般纳税人有限公司。具体政策如下：增值税6%，附加税0.72%，企业所得税和分红个税合计2%（征收），综合税率为9%。 𐟓Œ 特别提醒：不要让支付方代扣代缴，否则你会直接损失40%的居间费。 𐟓Œ 案例分析：如果开票500万，在没有进项发票的条件下，增值税为5万，所得税为5万，实际纳税额为10万。而开普票的话，总税负只需2%。通过以上三种方法，你可以合理合规地降低大额居间费的税务负担，让你的收入更加自由支配。

纽约房产税预估指南：不做小白兔买房时，除了房贷，房产税可是每月支出的大头。很多人会问，怎么预估房产税呢？直接问中介？别急，有些中介可能不会告诉你当前房产税是否含有税收减免，到时候过户后才发现每年多出几千块，那就尴尬了。所以，还是自己动手预估吧！第一步：确认房屋的市场价值和应税评估值 𐟏 首先，你得搞清楚房屋的市场价值和应税评估值。市场价值是房产税的基础，但在纽约，评估值有个上限。比如，你买房子时，前屋主的市场评估值是80万，你花了90万买下来。过户后，市场估值最多只能涨到84.8万（6%的增长率）。而应税评估值一般不超过市场值的6%，所以最多也就50,880元。第二步：确定评估值 𐟓Š 纽约的物业分为四类： Class 1：1-3单元的住宅物业，税率19.963% Class 2：4单元以上的住宅物业，包括合作公寓和托管物业，税率12.235% Class 3：公用事业公司设备和特许经营物业，税率12.289% Class 4：所有其它不动产，包括办公大楼、工厂、商店和酒店，税率10.755% 假设Class 1的房子评估值为50,800元，没有减税的情况下，今年的应纳房产税为50,800 19.963% = 10,141.204元。如果有减税项目，那么应纳税额就是（50,800 - 免税项目） 19.963%。第三步：免税额和削减额 𐟒𜊊纽约市为年长者、退伍军人、神职人员、残疾人等提供减税政策。如果你符合条件，可以申请免税额，这样你的评估值会被减去相应的金额，从而减少应税价值。削减额则是计算出税金后，再减去一定的金额，得到最后的应税额度。总结 𐟓 年度房产税的计算公式是：{(评估值减去免税额) 税率} 减去削减额。知道了当前房产税的税基后，你可以按这个公式预估出在没有免税额或削减额的情况下，可能存在的最高房产税，从而做出充足的预算。希望这些信息能帮到你，让你在买房时不再迷茫！

成都到日本旅游签证办理全攻略想去日本旅游？成都的小伙伴们看过来！𐟑€ 首先，成都属于日本签证的重庆领区，申请签证有一些特定的要求。记得，不能自己申请哦，需要找旅行社或者中介帮忙办理。𐟚능Ÿ𚧡€材料清单𐟓‹ 护照（有效期至少6个月） 3.5x4.5cm白底彩照两张填写完整的赴日申请表如果你不是云贵川渝领区的户籍，还需要提供居住证和半年的社保证明在职证明原件、营业执照加盖公章、退休证身份证正反面复印件和户口本整本复印件小贴士𐟒እœ訁Œ证明要用电脑填写，记得用公司正规抬头纸（A4纸打印），并加盖公司红章。日本签证单次签除了基础材料，还需要满足以下任意一条条件：年收入不足10万元：在职证明、工资流水原件、5万元存款证明冻结90天（存款需与流水银行一致）年收入10万元以上：在职证明、工资流水三个月年纳税额2700元以上：在职证明家庭主妇/自由职业者：提供收入来源、银行流水三个月原件、10万元存款证明冻结90天（存款与流水银行一致）退休人员：年退休金10万元以上，退休证明、退休金流水；年退休金不足10万元，退休金流水、5万元存款证明冻结90天（存款与流水银行一致）全日制本科在校生/毕业三年内：免资产证明，提供基础资料和学信网学籍/学历验证报告三年多次签证𐟓… 除了基础材料，还需要满足以下任意一条条件：年纳税额2.3万元（在职、自由职业、房屋租赁者）年纳税额不足2.3万元，提供个税APP近一年收入截图合计收入大于20万元离休人员凭退休证明、20万元以上存款证明冻结90天、银行开具存款证明五年多次签证𐟓… 除了基础材料，还需要满足以下任意一条条件：年纳税额9.7万元以上、在职证明、营业执照复印件年纳税额不足9.7万元，提供个税APP近一年收入合计收入大于50万元成都的小伙伴们，去日本旅游其实并不难，只要按照要求准备好材料，找个靠谱的旅行社或者中介，就能轻松搞定签证啦！𐟎‰ 祝大家都能顺利下签，开启美好的日本之旅！𐟇ﰟ‡𕀀

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