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公司的五证是什么新上映_公司5证指哪些(2024年11月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

公司的五证是什么

终于退了！𐟎‰ 分享我的退房经验 𐟏ᠥ𞈥䚤𚺤𙰤𚆦ˆ🥭后，发现有些问题，想要退房却不知道从何下手。经过一番努力，我终于成功退房了！以下是我总结的一些经验，希望能帮到大家。 𐟔 首先，找到开发商的违规证据。不要急着暴露自己的退房需求，先收集他们公示的五证、不利因素、沙盘图、楼盘宣传广告等，拍下来保存好。 𐟔 接着，找出这些资料中的不合理之处，要求开发商进行修改。 𐟒𜠧„𖥐Ž，整理好证据后，可以找专业的机构咨询一下，看看能不能找出开发商的违规问题。 𐟓頦œ€后，收集好证据后，提交给开发商的主管部门。这个过程可能会比较耗时，但只要证据充分，成功率还是很高的。 𐟒ᠥ…𖥮ž，很多人因为不明白流程或者不想麻烦，会选择委托退房公司来处理。这样不仅省时省力，还能提高成功的几率。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利退房！𐟎‰

𐟏 新手买房必知五大关键问题𐟔 𐟌Ÿ 价格透明化 𐟌Ÿ 买房时，价格是最敏感的话题。均价、单价、总价，这三个名词你一定要搞清楚。均价是楼盘的平均单价，单价则是具体到某栋、某户型、某楼层的价格。总价就是单价乘以建筑面积，差异可能高达几十万！ 𐟏ᠦˆ🦺特色大揭秘 𐟏ኩ€‰房时，户型、功能分布、套内面积、装修情况、公摊面积、得房率等都是关键。别忘了问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊小可是卖点之一哦！电梯房公摊一般在20%左右，得房率则影响居住舒适度。 𐟚— 周边配套全解析 𐟚— 交通便利性、教育资源、商业设施、医疗配套、金融服务、文化休闲，这些都是考量因素。小区附近的交通是否便利？是否有地铁？周边学校能否让孩子就近入学？商业设施是否齐全？医疗和金融配套是否完善？ 𐟓Š 销控表：房源一目了然 𐟓Š 销控表能直观反映楼盘剩余房源情况。通过销控表，你可以快速了解房源的特点和价格，找到心仪的房源。 𐟏⠥…夽与服务全掌握 𐟏⊥…夽时间、物业管理和车位情况也是你需要了解的。入住时间是什么时候？负责小区管理的物业公司是哪一家？小区的车位数、车位位置和配比是多少？ 𐟓œ 五证齐全，购房无忧 𐟓œ 最后，别忘了查看售楼处公示的“五证”——《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。只有拥有这“五证”，才能保证你的购房权益不受损害。

【取得预售合同的条件有哪些】 𐟎‰房屋预售合同签订必备条件𐟎‰ 𐟓⥮𖤺𚤻쯼Œ在领取房屋预售合同时，一定要注意以下关键性条件要求哦！ 𐟌Ÿ首先，房地产开发公司必须持有国家相关部门颁发的五证：国有土地使用证书、建设用地规划许可证书、建设工程规划许可证书、建筑工程施工许可证书和商品房预售许可证明文件。这可是保障我们权益的重要凭证呢！ 𐟒ꥅ𖦬᯼Œ开发资金要达到工程建设总投资额的 25%以上，并且要明确施工进度和竣工交付时间。这样我们才能安心等待新家的落成呀！ 𐟚祆次，预售的商品房项目及其土地使用权不能有抵押行为，如果有，必须得到抵押权人书面同意。这可关系到我们的房屋产权哦！ 𐟓‹最后，房地产开发公司要向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记申请，并取得商品房预售许可证明文件。这是签订预售合同的必要条件呢！ 𐟓只有满足以上所有条件，房地产开发公司才可以与购房者签署具有法律效力的预售合同。大家一定要仔细核对，确保自己的权益得到充分保障哦！𐟒– 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

2023长沙买房避坑指南：远离烂尾楼盘 𐟏⠩€‰择靠谱开发商：优先选择国企和央企，不要被小开发商忽悠。国资委央企背景的开发商，业务多元化，更靠谱。 𐟏 准现房更安心：如果能选到准现房，就别选那些交房时间太久的期房。了解清楚新房变成现房的原因，有些现房卖得不好，要避开。如果是因为开发商捂盘惜售，那可以大胆入手。 𐟔 实地考察很重要：看房时一定要去施工现场，优秀的销售会安排工地参观。这样可以对未来入手的楼栋位置、视野、采光有个清晰的认知。 𐟏—️ 查看施工进度：去实体楼看看，去工地现场查看施工进度。是都在开工还是零零散散，一看便知。 𐟓œ 核实五证一书：查看开发商提供的五证一书，尤其是你要买的楼栋的预售证。很多楼盘提前出售，资金不安全。 𐟚련�ƒ•异地样板间：异地样板间楼盘交楼标准很难达到样板间标准，卖完房子样板间就拆了，死无对证。最好是拍视频，门口的交付标准拍照。 𐟒𘠨�ƒ•非正常折扣：突然打骨折卖房的楼盘，资金出问题的可能性大。比如某大某创，你想他的折扣，他想你的购房款。 𐟏 注意工抵房：经常出工抵房的楼盘要么缺钱，要么降价不想给前面买的业主投诉。一般工抵房都是开发商变相的降价，这种大规模降价的也要注意。 𐟚𖢀♂️ 警惕跨界开发商：尤其是第一次开发楼盘的那种，没有经验，大问题不一定有，但小毛病肯定不断。 𐟏⠦Ÿ姜‹售楼部细节：如果售楼部设施陈旧，说明开发商确实没钱了，那置业顾问可能也死气沉沉，售后服务没人跑。 𐟓 合同条款要看清：看合同里有没有延迟交楼的赔偿条款，大开发商最后延期交房都会赔付的，还有一些免责条款。 𐟒𐠤𘍨恨𔪥𐏤𞿥𜚤𘀤𚛥𐏤𘭤𛋨🔤𝣩‡‘的要注意，会推一些高佣问题楼盘。你想他分钱，他想你高佣金多分钱，很多小中介公司员工，签约之前答应客户返佣，签约之后拉黑客户。 𐟑颀𐟒𜠦‰𞤸“业房产经理人：新手第一次买房，看房一定要找经验丰富的房产经理人陪同。因为他们懂开发商套路，会搞折扣，比你自己去买的便宜。总结找个专业的经纪人不会吃亏的。买房路上坑太多，买错一套房，10年都后悔。

如何正确进口鲜活生蚝？流程详解在这里！牡蛎，俗称海蛎子或蚝，属于软体动物门，双壳纲，牡蛎目，牡蛎科。它们是全球第一大养殖贝类，也是人类重要的海洋生物资源之一。牡蛎在全球范围内分布广泛，但在我国，生蚝因其美味和营养价值被誉为“女人的美容院，男人的加油站”。由于国内需求量大，我国每年还需从国外进口大量生蚝，主要来源国包括法国、澳大利亚、日本和韩国等。那么，如何正确进口鲜活生蚝呢？以下是详细流程和注意事项： 𐟓„ 国外所需单证：产地证水产证养殖厂或包装厂的备案号中文标签 𐟓œ 国内进口商准备：进出口权食品收货人备案确认生蚝是人工养殖还是野生捕捞，如果是人工养殖，需向海关申请动植物入境检验检疫许可证 ✈️ 空运时效：进口鲜活生蚝最重要的是时效，一般通过空运方式发货。因此，需要选择合适的机场口岸，并了解该机场的通关情况、流量和监管仓的堆位情况。部分地区已开放进口冷链无需进监管仓出五证的政策。 𐟓‹ 资料审核：发货前务必仔细审核所有资料，并选择有经验的报关公司，因为时间就是金钱，细节问题可能导致改单。 𐟓… 水产证版本：部分地区的水产证版本可能不对（如手抄版本），需确认是否为最新版本并被我国海关承认。 𐟔„ 入境动植物检疫许可证：办理入境动植物检疫许可证自签发之日起六个月内有效，有效期内可在许可数量范围分批进口，可以跨年度使用。如果进口的是日本的生蚝，无论是否养殖都需提前申请入境动植物检疫许可证，并开具放射性检测报告。 𐟓 进口流程：签订贸易合同，确认货量，申请入境动植物检疫许可证贴好中文标签发货货物到港码头安排换单报关报检出税缴税查验与否，如需则拖至冷库做核酸消杀出具国内卫生证货物放行，送至仓库通过以上步骤，您就可以顺利进口鲜活生蚝啦！

买房避坑指南：这些你必须知道！买房可是件大事，很多人都知道一些小窍门，但有些坑你可能还没听说过。今天我就来给大家分享一些买房时必须注意的地方，赶紧收藏吧！拿地时间𐟓… 首先，这个项目是哪一年拿的地？这个问题很重要，因为它直接关系到你的使用年限。尤其是小公寓，年限短的话更要留意。虽然现在可以续期，但花同样的钱，年限长总是更好的选择。五证是否齐全𐟓œ 五证是否齐全也是关键。一定要看到具体的证牌公示，而不是口头答复。很多楼盘没有审批下来也会告诉你有证。独立房本𐟏 能不能办下来独立房本？有些公寓项目是一栋楼在一个房本上，这样的楼盘再便宜也不要碰！开发商和建设方𐟔 了解一下开发商和建设方是哪个企业或公司，查一下是否有不良记录，或者破产重组之类的问题。这会直接影响到你的收房时间和房屋质量。实地考察𐟑€ 当下很火的楼盘未必是品质最好的，还是要实地考察。看看开发商、物业、建筑用材标准、位置等因素。个人信息保护𐟓ž 不要轻易把个人信息（姓名、电话、身份证）给出去，除非你已经谈好了所有优惠确定要购买这个项目了。如果你找的代看不靠谱，很多信息都是故意低报吸引你约看，去登记了你的信息，后面你想换人拿到准确的价格和优惠就难了！不急于约看𐟏ƒ‍♂️ 不要急着约看，也不要急着去售楼处，因为去售楼处就会登记你的信息。如果离得不远，先自己去看看项目周边，搜一搜网上有没有对这个项目不好的评价。如果工地开放且可以安全进出，可以去楼上看看采光、楼层及视野，不要只参考沙盘和网上宣传的。不图便宜𐟒𐊤𘍨恥›𞤾🥮œ某个项目突然降价，或者大促销。好的楼盘一般都很保值。二手慎重𐟏እ𐽩‡不要考虑二手房，因为中介费高税费高。如果只能考虑二手房一定要提前问问目前入住业主的居住感受，物业服务质量等问题。不要因为便宜买到不好的项目，这可是几十年的生活啊！精装交付𐟛‹️ 送装修送车位，基本是羊毛出在羊身上。如果不是着急入住尽量避开精装交付。送车位听听就好了，车位只有使用权不可买卖。如果你目前没有车送的车位你每月还要交管理费，其实跟租车位每月的价格几乎一样。大开发商更靠谱𐟏⊥𐽩‡选择大开发商的项目，最好是国企央企的品质，流程手续更正规，避免未来几十年生活中会时常出现跟开发商或者物业扯皮的事件。抢手房可能只是套路𐟎튧𛏥𘸤𜚦œ‰中介跟你说你看好的这套房子很抢手之类的。目前的市场活跃度来看，如果你了解的差不多很喜欢某个户型某个项目尽量早去看，因为我就吃过亏看房前两天喜欢的楼层卖了没留住。买房真的是一件大事，希望大家都能避开这些坑，买到心仪的房子！

𐟓„【购房签订合同需要注意哪些细节】𐟓⊰Ÿ™‹‍♀️家人们，今天想和大家分享一些购买期房的注意事项！ 𐟒ꤹ𐦈🦘鷺𚧔Ÿ中的大事之一，购买期房需要我们更加谨慎。以下是我为大家总结的7个注意事项： 1.𐟧看开发商是否具备五证。这五证是非常重要的，它们可以保障我们的合法权益。 2.𐟏 买期房要注意建筑面积的约定。要填上总建筑面积、套内面积和公用分摊面积，避免出现面积纠纷。 3.𐟏⤹𐦜Ÿ房要约定条件和时限。这可以保障我们的利益，避免开发商拖延交房时间。 4.𐟌Ÿ签约时要注意房屋质量问题。要仔细检查房屋的质量，确保没有问题。 5.𐟏˜️签约时明确物业管理事项。要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 6.𐟒𞦳覄合同文本中补充协议的内容。补充协议是对合同的补充和修改，要仔细阅读。 7.𐟎‰注意约定违约责任。要明确双方的违约责任，以便在出现问题时能够及时解决。 𐟚€希望这些注意事项能够对大家有所帮助，让大家在购买期房时更加顺利！如果大家还有其他问题，

你买的房子到底属于哪种类型？𐟏ኤ𙰦ˆ🨿™事儿，真的是一门学问。你可能会问，我买的房子到底属于什么类型呢？别急，咱们一起来看看。商品房：开发商的杰作 𐟏⊊商品房就是那些由有经营资格的房地产开发公司建造的房子。这些公司拿到土地使用权后，按照市场价格卖给消费者。也就是说，你买的房子，基本上都是商品房。不过，要买到靠谱的商品房，可是有条件的哦！开发商必须要有“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售许可证。只有这五证齐全，开发商才有资格卖房。房改房：老城镇的回忆 𐟏 房改房，也叫已购公有住房。这是城镇职工根据国家和地方政府关于住房制度改革的规定，按照成本价或者标准价购买的房子。如果你按照成本价买，房子就完全归你所有；如果是标准价，那你需要等5年，房子才完全归你。这种房子在老城镇特别常见，充满了历史的味道。经济适用房：价格亲民的好选择 𐟏 经济适用房是一种具有社会保障性质的商品住宅。它的价格相对市场价格来说比较适中，设计上也更注重实用性。如果你没有房子住，符合条件的话，可以申请购买或者承租一套经济适用房。这种房子真的是为那些没有钱买房的人量身定做的。限竞房：政府的调控手段 𐟏 限竞房是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。简单来说，就是在土地出让的时候，政府就提前锁定了未来房屋的销售价格，然后让开发商竞拍土地。出价最高的开发商才能拿到这块地。这种做法是为了防止开发商炒地推高房价的一种调控手段。总之，买房这事儿，了解清楚房子的类型很重要。希望这篇文章能帮你搞清楚你买的房子到底属于哪种类型！𐟏က

佛山公寓购买指南：避坑必看！最近有不少女生反映在购买公寓时被一些不良中介忽悠，买了使用权公寓、村集体产权公寓，甚至想买商住公寓却买到了商办公寓。今天我来给大家分享一些关于公寓产权的知识，帮助大家避雷。产权类型 𐟏⊩斥…ˆ，公寓的产权类型有很多种，最好是要五证齐全的。常见的有商服公寓、商办公寓、村集体产权公寓和使用权公寓。商服公寓：这种公寓商住两用都可以，拿地时间是40年，产权到期后可以续地税（总价的1%）。商办公寓：这种公寓只能用于办公，不能住人，通常是写字楼改成的，不能明火燃气，商水商电也不能改民用水电，到期后同样可以续地税（总价的1%）。村集体产权公寓：俗称小产权和使用权，到期后无偿回收。使用权公寓：租赁合同只能20年，有一定保障，但40年、70年的使用权根本没有法律保障。佛山有100多个公寓楼盘，大家在购买时一定要多了解情况。公寓的实际情况 𐟏 公寓不能落户，也没有学区，但有的公寓通燃气和民用水电。大部分公寓不通燃气和商用水电，不过可以申请民用，但申请后不能用于办公，这就少了一笔赚钱的机会。公寓可以申请注册公司地址，基本一个月几百块钱，但一旦申请了民水电就没办法注册公司办公了。首付和贷款 𐟒𘊥…쥯“的首付通常是50%，贷款只能10年，商业性质的都是10年贷款期。低首付几万块钱，需要另外信贷，但首付款只能5年最长，总共两笔贷款的话，月供压力很大，月收入不高的话要谨慎选择低首付贷款。独立产权公寓 𐟏⊧‹짫‹产权公寓有不动产权证，但签合同时要注意看清楚土地性质是商服还是商办。佛山现在规定商办公寓都要另外签一份合同。公寓的居住体验 𐟏 公寓户数多，隔音不好，层高低压抑。多数平层公寓只有2.9米，复式公寓4.5米，个高的人会感觉到压抑，这种4.5米复式最好做中空装修格局好一些。不过有的公寓平层有3.5米，复式有5米、6米，比较少见。公寓的转卖和税费 𐟒𘊥…쥯“不升值，不好转卖，税费高。公寓基本没有升值潜力，都是靠收租收益，缺钱转让只要不比发票价高，税费是不高的，一旦入手只能长期持有或者自住，一定要考虑清楚，不能冲动行事。总的来说，购买公寓时要谨慎，了解清楚各种产权和实际情况，避免踩坑。希望这些信息对大家有所帮助！

我有个朋友为了买房，亲自到售楼处当了几个月的销售，不过，最终还是没买这里的房子，但学到了不少买房的窍门。进去售楼处，别急着问价格，先了解项目的基本情况。比如开盘时间和交楼时间，项目的销售进度，这样能对楼盘的整体状况有个初步了解。开发商的信息、物业管理公司及费用，车位比例，周边规划的真实性，这些都是关键信息，不问清楚，销售人员可能不会主动告诉你。小区的出入口数量，是否实现人车分流，是否有会所，变电房和垃圾站的位置，也都是需要关注的重点。这些问题能帮助你更好地评估居住环境和未来的生活质量。价格方面，直接要求查看备案价格，这是每个楼盘都有的，通常允许上下浮动5%左右。同时，确认五证是否齐全，合作银行，得房率等信息，这些都是决定价格的重要因素。做好这些准备，销售人员面对你时，就不会轻易忽悠了。他们看到你了解这么多，可能会更愿意给出合理的价格。 #找工作有多难#