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业主自管物业管理公司下载_杭州市物业管理条例解读(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

业主自管物业管理公司

取消物业和业主自管，你认为哪个方法比较好?如取消，这些人员如何就业在现代城市生活中，物业与业主之间的关系一直是备受关注的话题。关于取消物业还是实行业主自管，各有其复杂的情况。取消物业有一定的合理性。部分物业存在服务质量差、收费不透明等问题，让业主苦不堪言。若取消物业，可避免这些弊端。然而，这也面临挑战，比如小区的安保、卫生、设施维护等工作需要妥善安排。业主自管是另一种思路。它能让业主直接参与小区管理决策，更贴合自身需求。但业主自管需要大量有时间、有能力的业主参与，而且可能因缺乏专业管理经验导致问题。如果取消物业，原物业人员的就业问题不容忽视。其中，保安人员可向专业安保公司转型，接受统一调配，为有需求的公共场所提供安保服务。保洁人员可以加入专业的家政服务公司，凭借经验继续从事清洁工作。维修人员可通过技能认证，进入相关的维修服务平台，为更多客户解决设施设备问题。而管理人员可以通过培训，向社区管理等相关领域拓展职业道路。这一系列措施需要社会各方协同配合，为就业转型创造条件，以应对可能出现的变化。#物业# #城管#

𐟏⠥𐏥Œ𚧉餸š更换指南：业主权利与流程 𐟔 业主是否有权更换物业公司？答案是肯定的！根据《民法典》第284条，业主有权自行管理建筑物及其附属设施，或者委托其他管理人进行管理。对于建设单位聘请的物业服务企业，业主同样有权依法进行更换。 𐟓œ 更换物业公司的流程业主在更换物业公司时，需要遵循《民法典》第277条和第278条的规定，确保按照正确的程序进行操作。这通常意味着需要经过业主大会或业主委员会的决议，并按照小区的管理规定和法律法规进行操作。 𐟓 注意事项在更换物业公司之前，业主应仔细考虑新的管理人是否具备所需的专业知识和经验，以确保新的管理人能够有效地管理小区。此外，业主还应确保新的管理人能够遵守相关的法律法规，确保小区的秩序和安全。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚧮᧐†的重要性一个好的物业公司不仅关系到小区的日常维护和管理，还直接影响业主的生活质量和居住体验。因此，选择一个合适的物业公司对于小区的和谐发展至关重要。

广州海龙湾小区自管两年，积累300万资金 𐟏ᠥ𙿥𗞦—妊妰‘生调查报道，海龙湾小区在实行业主自管后，两年内积累300万自有资金，引起了广泛关注。𐟓ˆ 𐟓… 今年8月5日，海龙湾小区宣布实现业主自管，成为广州市规模最大的自管小区之一。𐟏⊊𐟒ᠦ𕷩𞙦𙾥𐏥Œ𚤽于番禺南浦，拥有1800多户业主。自管后，小区年收入超过五百万，吸引了众多目光。𐟑€ 𐟓– 历时三年，海龙湾小区成立了业委会，监督并追回了近百万元的共有资金。𐟒𜊊𐟌🠦𕷩𞙦𙾥𐏥Œ𚦲🦱Ÿ而建，绿荫遍布，宛如一个小公园。业主自管后，小区的物业管理能力得到了显著提升。𐟌𓊊𐟏 海龙湾小区的房产交易市场行情不错，但楼龄接近20年，需要更多的维护和保养。自管后，这些问题得到了有效解决。𐟔犊𐟑堤𘚤𘻨‡ꧮᤸ仅为小区带来了经济效益，还提升了居民的参与感和归属感。𐟏 𐟒–

上海杨浦绿地海珀璞晖小区详解绿地海珀璞晖小区位于上海杨浦区新江湾城，具体地址是中环至外环的国泓路818弄。该小区由上海恒申置业有限公司开发，于2014年建成。小区由小高层建筑组成，主要用途为住宅。业主自行管理小区，物业费为每平米4.60-4.80元，停车费为每月450元。绿地海珀璞晖的地理位置非常优越，交通便利。距离殷高东路地铁站大约317米，多条公交线路会经过附近的淞沪路国晓路公交站。小区周边教育资源丰富，附近有新江湾城国安路小学等学校。此外，小区周边配套设施完善，生活非常便利。

五一假期停车大冒险：从堵车到蹭车全经历五一假期，我调休了一天去亲戚家走动。特意找了个地面停车位停车，吃完晚饭准备开车走时，发现被一辆车横着堵住了，完全出不来。打电话给车主，结果回复说在外面吃饭，家人只好送钥匙来让我挪车。幸运的是，经过一番努力，终于把车挪开了。刚把车开出停车位，就遇到前面会车。对方告知前面没有车位了，但依然要通过。无奈之下，我只好避让，结果不小心蹭到了一辆违停在道路右侧的面包车。当时已经快9点了，报了保险，联系了4S店，还联系了车主，整整耽误了1个多小时。老人和孩子等着回家，焦急又困乏。更糟糕的是，车子还要开去4S店修理，影响使用。通过这次经历，我深刻体会到：有个自己的停车位真的很重要。物业管理很重要。小区停车无序，全靠业主自管。小区正在挖修管道，水马横排倒放，无人预警示，出门散步黑漆漆，安全堪忧。出现纠纷完全靠自己解决。亲戚后来很不好意思，说下次换个好点的小区再邀请我们。我也怪自己不该吃完晚饭再走。𐟘…𐟥𙀀

小区停车费归谁？法院判决来了！ 𐟚— 小区停车费到底该归谁？这个问题引发了不少纠纷。最近，福州市仓山区的一家小区就因为这个问题打起了官司，结果法院判决物业公司要把收取的停车费返还给业委会。 𐟓 福州市仓山区某小区有442个规划地面停车位和167个地下室停车位，还有一些业委会后期自行划线的地面车位。2005年8月，开发商委托Y物业公司为这个小区提供物业服务。根据前期物业服务合同，Y物业公司负责车辆的停放管理，室外每辆机动车每月收费60元，地下室车库每辆每月70元。 𐟏⠲018年3月，小区业委会成立。2019年1月14日，业委会通过程序解聘了Y物业公司，第二天Y物业公司就撤离了小区。2022年，业委会向法院提起诉讼，要求Y物业公司返还自2005年8月至2019年1月15日期间的地面停车收益款及利息。 𐟏›️ 仓山法院审理后认为，案涉小区的地面停车位虽然有规划，但并没有独立产权。现有证据也无法证明开发商与业主对车位的归属有约定。而且这些车位实际占用了小区的共有场地，所以应该认定为全体业主共有。业委会后期划线的车位也属于业主共有。 𐟒᠙物业公司对这些共有区域进行停车管理所取得的每车每月60元的费用，应该属于全体业主所有。Y物业公司辩称这60元是其停车管理服务费，并非公共收益，但法院不予采信。最终判决Y物业公司扣除25%的物业停车经营管理费用后，返还75%的地面停车收益，共计340余万元。 𐟓 一审判决后，Y物业公司上诉，福州市中级人民法院二审维持了原判。这个案例提醒我们，小区的公共收益归属问题很重要，业主们要清楚自己的权益，维护好自己的利益。

如果取消物业，你支持吗？万计人员如何就业？答案来了近年来，关于是否应该取消物业的讨论愈发激烈。有人对物业的服务不满，认为取消物业可以节省费用；而有人则担心取消物业后会带来一系列问题。那么，如果真的取消物业，你会支持吗？同时，那些原本在物业行业工作的数以万计的人员又该如何就业呢？首先，来探讨一下取消物业的利弊。一些业主对物业不满的主要原因包括服务质量不高、收费不透明、管理不到位等。比如，小区环境卫生差、安全隐患得不到及时解决、公共设施维修不及时等问题，让业主们觉得交了物业费却没有得到相应的服务。然而，如果取消物业，也会带来一些新的问题。没有了专业的物业管理，小区的安全可能无法得到保障，环境卫生可能会变得更差，公共设施的维护也将成为难题。从专业角度来看，物业在小区管理中起着重要的作用。他们负责小区的安全保卫、环境卫生、设施维护等工作，确保小区的正常运行。如果取消物业，需要找到一种新的管理模式来替代。比如，可以由业主委员会组织业主自行管理，或者引入第三方专业管理机构。但这需要业主们具备一定的管理能力和时间精力，同时也需要建立一套完善的管理制度。那么，对于那些原本在物业行业工作的人员，他们的就业问题又该如何解决呢？一方面，可以引导他们向其他服务行业转型。比如，家政服务、养老服务、社区服务等行业都需要大量的人力资源。物业人员在服务意识、管理经验等方面具有一定的优势，可以通过培训和学习，快速适应新的工作岗位。另一方面，政府也可以出台相关政策，鼓励企业吸纳物业行业的失业人员，提供一定的就业补贴和扶持。总之，是否取消物业需要综合考虑各方面的因素。如果决定取消物业，需要提前做好规划和准备，解决好小区管理和人员就业等问题。只有这样，才能确保小区的稳定和居民的生活质量。#动态连更挑战#

48平海珠小窝，生活便利风水佳 𐟏 基本情况：位于广州海珠区南洲站，48平米的小户型一房一厅，部分邻居自行改造为两房。原本是为公司搬迁至海珠区而购买，作为自住房使用。 𐟌Ÿ 推荐优点： 𐟌ž 全屋采光充足，厨房和厕所都有窗户，通风良好，居住舒适度高。白天无需开灯，光线充足，居住环境明亮舒适。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚧮᧐†严格，业委会管理出色，每年公共收益会赠送业主礼物，节日活动丰富，泳池派发业主票，近两年还返还了10个月的物业费，共计两百多万，引发了新闻关注。 𐟍œ 生活便利，周边美食众多，学位未占用，医院近在咫尺，交通便利，四通八达。 𐟏ž️ 风水佳（个人感受），买房后3个月内自己分到公司股票，遇到现在的老公，生活顺利，结婚生子。为了兼顾小孩未来上学和工作便利，现准备置换。

【浅谈小区物业收费常见问题和查处方向】为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，国务院制定《物业管理条例》，各地又根据地方实际出台相关规定和收费标准。笔者结合江苏省、苏州市、常熟市的相关规定，探讨市场监管执法中关于小区物业收费的常见问题和查处方向。物业收费主要构成根据《江苏省物业服务收费管理办法》《苏州市物业服务收费管理实施细则》《常熟市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》，物业收费主要包括物业服务费、代收代缴费、公共收益三部分。 1.物业服务费。指业主通过选聘物业服务企业、专业管理机构或业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。物业服务费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。目前，物业服务费一般采用包干制的收费方式，物业公共服务费和汽车停放费实行政府指导价。 2.代收代缴费用。指物业管理区域内由全体或部分业主承担，且费用不能直接计入单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、用水等由物业服务企业负责代收代缴的费用。已经计入物业服务费成本的，不得重复计收。 3.公共收益。指利用业主共有部分、共用设施从事经营所得收益。《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。” 物业收费常见问题第一，收费项目已包含物业公共服务成本又重复收取的情况。物业公司关于小区的代收代缴公示账目中包括电梯年检费、电梯维保费。根据《常熟市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》，常熟市内物业公共服务费包括电梯年检费、维保费。物业公司的前期物业招投标书中成本测算内容，若将电梯的年检费、维保费纳入物业服务成本中收取相关物业公共服务费，则不应以代收代缴费用再次收取。第二，收费项目已包含于汽车停放费中又重复收取的情况。例如，某物业的代收代缴费用测算明细，将小区地下车库公共设施设备运行的能耗费用列入代收代缴费用中进行支出。汽车停放费是指物业管理区域内用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等费用。首先，业主缴纳的汽车停放费已包括了车库的公共设施设备运行的能耗费用。其次，车库需区别专有权益，部分业主并未租用地下车库，不应当承担相应的能耗费。第三，收费项目已向第三方公司支付又重复收取的情况。例如，第三方公司和某物业公司签订合同，为小区提供电动自行车自助付费充电设备，物业公司将该设备运行产生的电费在代收代缴中列支。设备运行产生的电费第三方公司已和物业公司据实结算，物业公司不应在代收代缴中列支电动自行车自助充电设备运行产生的电费。第四，能耗费收费项目对应设施设备不存在。例如，某物业公司将为小区地下车库提供的部分风机当作地上消防排烟及加压送风机，将其能耗费在代收代缴费中支出。根据该物业公司提供的成本测算投标标书，代收代缴费用测算中有“地上消防排烟及加压送风机”栏目，该栏目中的风机是指向住宅建筑逃生楼道里送风的风机，实际该小区未配备该设备。此外，该小区虽然未配备地上消防排烟及加压送风风机，但物业公司在收取代收代缴费用时按测算收取了该设备的运行能耗费。第五，加价收取转供电费。小区底部一般有一定的商业用房，电网企业无法直接供电到终端用户，需由其他主体转供。供电公司执行峰谷浮动政策后，比如按每度电0.6994元的价格和小区物业结算电费，而一些小区物业可能向商户收取远高于上述费用的转供电费，达到每千瓦时电1.1元、1.2元甚至更高的价格。第六，物业自立收费项目。如消防管理费、电梯运料费等。根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》第八条第一款及第二款规定，物业公司需按照备案的前期物业服务委托合同收取物业服务费，对于政府指导价未涵盖的服务内容和服务标准，需向主管部门提出申请。否则，涉嫌违反《价格违法行为行政处罚规定》第九条中“自立收费项目或者重复收费”的规定。物业收费问题查处方向根据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》相关规定，市场监管部门对物业收费问题主要查处方向有八个方面，其中以下七个收费问题，依据《价格违法行为行政处罚规定》第九条的规定查处： 1.超出政府指导价浮动幅度制定价格的；2.擅自制定属于政府指导价、政府定价范围内的商品或者服务价格的； 3.提前或者推迟执行政府指导价、政府定价的； 4.自立收费项目或者自定标准收费的； 5.采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的； 6.强制或者变相强制服务并收费的； 7.不按照规定提供服务而收取费用的。 8.未按法定要求公示或失实公示物业服务费用、经营设施收支、代收代缴费用分摊等情况的，依据《江苏省物业管理条例》第八十六条的规定查处。（魏思明）

取消物业，谁来担责？

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