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中介公司房前沿信息_为什么不建议年轻人做销售(2024年11月实时热点)

内容来源：威名网所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

中介公司房

上海学区房置换心得：中介的那些事儿最近，街边那些倒闭的小店又开始装修了，纷纷变成了各种中介公司。这不禁让我想起了置换学区房时的经历，尤其是和中介打交道的那段日子。为什么买房卖房需要中介？𐟤” 房屋买卖和买鸡蛋可不一样。买鸡蛋大家都很熟悉，一手交钱一手交货，简单明了。但房子不一样，好几年才碰到一次买卖，金额大，流程复杂，政策还多变，市场信息也不对称。这时候，中介的作用就凸显出来了。他们主要做两件事：提供供需信息和辅助完成流程。当然，如果你和买家或卖家很熟，比如家属之间或者知根知底的亲朋好友，也可以自己去房产交易中心或者找两三千的中介帮忙跑腿。如何选择中介？中介费该怎么收？𐟒ኤ𘍨恥œ褸€棵树上吊死：无论你是买家还是卖家，多听听多看看总是没错的。有人吹涨，有人吹跌，别被一家之言牵着鼻子走。优秀的接待员比品牌更重要：我遇到过一些极品中介，从不让上下家在签合同前见面，想从中赚差价的。也遇到过很多认真负责的中介小哥哥小姐姐，他们永远不忽略你的每一个要求，客观地给你建议，第一时间提供信息。钱别从中介过一道：不要随便签字。你不会知道这其中有多少猫腻。房价的协商可以让中介帮忙，但最后一定要双方面对面。面对面的接触能让你更了解你的买卖方，心里更有数。服务值多少钱？𐟒𐊊房屋中介费动辄几十万，值不值？值多少？这还真是个见仁见智的问题。如果你没有太多交易经验，或者对中介费无所谓，市场上确实有一些比较可靠的交易中介可供选择。但如果你有足够的换房经验，中介的价值就不那么高了。我一般会在委托中介前，先表明我对中介费的预期。要知道，目前房市看的人多，挂牌的人多，中介多，诚意买卖的人少，促成交易并不容易。中介能做一单做一单，中介费相对容易谈的。最近我朋友在卖房，小区里挂牌有几十户。为了促使交易，除了赠送家具，价格也比之前的成交低了50万。挂牌一周，就直接到了签约的步骤，可见性价比之高。但中介突然提出要卖家支付1个点佣金（不是绿皮，之前未提过），上下家共3个点。深感猫腻。我的建议是，这笔买卖再议。总的来说，选择中介的时候一定要多留个心眼，毕竟买房卖房是大事一桩。希望我的经历能给大家一些参考和帮助！𐟏

【「1286万买房嫌佣金25万高跳单」，法院：跳单成立，支付报酬2万元】据“朝阳法苑”消息，近日，北京市朝阳区人民法院审理了这样一起中介合同纠纷案。2019年4月，曾先生委托某房产公司出售房屋。意向合同中房款为1286万元，中介费为房款2%，李先生要求降低佣金未果。后杨女士得知另一中介佣金较低。2021年8月，李先生与曾先生接受该公司服务后签订定金合同，曾先生收定金100万元。随后双方与该中介签订居间协议及确认书，服务费为房款1%，李先生支付12万元。双方还签订房屋买卖合同及补充协议，总房款1288万元。11月，房屋过户至李先生名下。某房产公司认为李先生与曾先生绕开他们订立合同并过户，属于跳单行为，遂将李先生和曾先生诉至朝阳区法院，要求支付中介费25.72万元及利息。法院认定李先生利用媒介服务绕开公司订立合同，属跳单行为，依法应当承担相应法律责任。基于公平及诚信原则，判处李先生支付报酬2万元，驳回其他诉求。九派新闻的微博视频

三次见面后，男友在重庆买了房！𐟘𒊦‰𞤸꥜𐦖𙩚便聊聊，反正大家也不认识我。他家在四川，离我家大概开车三个到四个小时的距离。我们谈恋爱之前，我就明确表示我不会离开重庆，因为我特别恋家。他也承诺会在重庆买房安家，家里人也尊重他的决定。昨天是我们认识的第243天，总共见了三次面，在一起的时间加起来也就18天。万万没想到，在2023年的倒数第二天，他竟然用不到一个小时的时间就买了房子！𐟏 周一和周二，他和中介看了两个上午的房子，大概有15套左右。最后定下的这套房子只看了两次，一次是他和中介去，另一次是我周五下班后去看了一下。周六下午，我们一起去了中介公司见业主，不到一个小时就谈好了价格，签完合同还交了订金。出门的时候，我整个人都是懵的，感觉像是在做梦：啊？这就定了？房子就买这里了？今天早上聊天的时候，我发现他连买的房子是几栋都不知道，只知道是那个小区的几层几号，连具体楼栋都不清楚。内心戏十足：谁家的男朋友心这么大呀？难怪他签完合同后给他姐打电话，他姐说他买白菜，和他买房子的时候一样，草草看了就买了。𐟘‚ 真是哭笑不得啊！

90后买房记：如何成为中介公司的“卧底” 上周妈妈突然说要给我买房，让我看看长沙有没有合适的房子。这个房子只属于我，感觉多年的梦想终于要实现了！不过，一时之间真不知道从哪看起。之前一直关注冬瓜山刘大若，比较想买一套50-70平左右的二手房。作为一个女生，自己一个人住，再加上一只猫，我觉得这个大小就够了。而且二手房得房快，还送家具，省事！为了买一套我喜欢的二手房，我立马投了中介公司的简历，没想到真的成功了！加入中介公司后，感觉还挺有意思的，也挺自由的。跟探店博主有点像，探店博主是分享美食店的招牌菜、环境、营业时间、人均消费、具体位置等，而“探房博主”则是分享房源的环境、位置、大小、格局、买或租的价格、首付/总价、满五唯一等信息。成为中介之后，最棒的一点就是想看什么房只要店里有钥匙，马上就可以实地考察！不过，我还不敢用自己大号，准备在这个新的小号分享我的看房日记。目前只看长沙县的房子，先把长沙县弄清楚。如果有小伙伴和我一样想买二手房，可以关注我，长沙县的房子我可以顺便帮看，因为反正我也是要看的。但如果距离太遥远，我可能没那么勤快哦！昨天看了一套房子，纯享版分享给大家！#新手买房

刚来南昌？这些租房小贴士你一定要知道！刚来南昌，工作还没着落，房子也没找到？别急，咱们一步一步来。先找房子还是先找工作？𐟤” 如果你已经找到了工作，但还没找到房子，那就直接在公司附近找个住的地方吧。南昌的中介公司比较多，推荐鸿基中介。对于刚毕业的小伙伴们，找个正规的中介是个不错的选择，虽然要多花几百块中介费，但至少不会太坑。南昌的房租不算贵，半个月房租的中介费也不算多。市面上那些恶心的二房东和条件差的房子太多了，小白们很容易踩坑（这都是血泪经验啊）。租房小贴士𐟓 不要住刚装修的房子：刚装修的房子可能甲醛超标，对身体不好。民水民电：水电费用能省则省，毕竟还要生活呢。押金问题：如果能谈到押一付一最好，这样压力小一点。工作还没着落？先租个房子吧𐟏 如果你还没找到工作也没找到房子，那可以先租个房子。虽然理想情况是先找到工作再找房子，但现在找工作也不是一时半会能搞定的。可以先租个短租，虽然租金会每个月高100-200块，但心理上比住青年旅社强多了。不要在房子这件事上耗费太多心力，赶紧定一个地方然后一心找工作。看看地铁线路，找个离地铁近的地方，面试也方便。其他三四线城市同理，以上不适合一二线城市，因为大城市太大了。最后的小建议𐟌Ÿ 希望看到这篇帖子的朋友们都能顺顺利利，不要踩生活的坑。加油！

【「3房产中介买卖个人信息213万余条获刑」】林某、李某、周某三人是老同事，2021年离职到成都创业，开了一家房产中介公司，主要从事房屋销售工作。为找客户，三人辗转找到了销售个人信息的卖家，购买信息推广销售。考虑到需要挣钱弥补买个人信息的成本。林某等三人在网上发帖，就此开启了销售个人信息的勾当。去年3月至8月期间，他们非法交易的各类公民个人信息达到了213万余条，获利6万多元。今年7月25日，林某等三人被上海崇明区法院判处三年七个月到一年六个月不等的有期徒刑，并分别处以罚金。检察机关向三人提起了刑事附带民事公益诉讼三项：被告在国家级媒体上公开赔礼道歉；被告永久删除储存在三人电子储存设备中的全部涉案公民个人信息文件；三被告共同承担公益损害赔偿金人民币6万元。「旅游警察在身边」「刑侦利剑守护平安」看看新闻KNEWS的微博视频

毕业生租房全攻略：避坑指南和省钱技巧租房这件事，真的是一言难尽。作为一个过来人，我深知其中的坑有多深。今天，我就来给大家分享一些经验，希望能帮到正在为租房发愁的你们。心理准备 𐟒ꊩ斥…ˆ，从学生到职场新人，租房是不可避免的。但别以为租房只是找房子那么简单，各种坑等着你。隔断房的噪音、管理费、奇葩室友……这些都要做好心理准备。别怂，勇敢面对！找房来源 𐟏 网络平台：像58同城、贝壳找房这些平台，房源多到你挑花眼。但缺点是，你需要花很多时间筛选和比较。租房中介公司：这种中介机构很多，他们会热情地带你看房，直到你满意为止。但有些中介不正规，签约前你是上帝，签约后他们就不理你了。路边小广告：特别是在高校集中区域，这些小广告随处可见。优点是房源价格有时很便宜，而且离高校近，解决吃饭问题方便。但缺点是，住房条件往往较差，中介和房东真假难辨。熟人介绍：如果你认识的学长、学姐已经在这座城市租房了，不妨问问他们的租房情况。如果他们有招合租的消息，这样可以省心不少。租房形式 𐟏እˆ租：房间里被隔断成几个小房间，你租其中一间。或者主卧等，相对来说压力较小。整租：把整个房间全部租下来，这种方式没别的缺点，就是烧钱！单间：一个卧室、一个独立卫生间，有个小厨房，麻雀虽小五脏俱全。好好收拾下，以后这就是你的家啦。床位：这是最便宜的一种方式了，类似于大学寝室，一个房间里摆放几张上下铺。工作那年睡在我上铺的兄弟，这就是另一个故事了… 租房地点 𐟌† 公司附近：通勤距离完美，步行就能到公司，想想就幸福。但房租价格也相对较高。交通站沿线：公交站、地铁站附近等，虽然离公司有些距离，但出门步行一会儿就能上车，偶尔遇上刮风下雨也不怕。大学周边：在这附近租房子最大的好处便是，基础设施周全，有吃有喝，而且物价相对便宜。希望这些建议能帮到你们，觉得有用的话赶紧收藏吧！顺便点个赞鼓励一下我哦~ 下次再分享更多实用的小技巧！𐟤뀀

北美半年打工经历：德州买房全攻略 1. 𐟏 网上看房：首先，利用HAR、Zillow等软件，清晰自己的预算和购房喜好。 𐟓‹ 预批贷款：进行贷款预批，拿到预批信后，确定自己的贷款金额。首付不足20%时，需购买额外保险。 𐟏⠦‰𞤸�‹：联系地产中介，约定时间实地看房。发现地区差异较大，需多了解。 𐟓 提出offer：下了两个offer后，与中介商量出价。 𐟏 签合同：卖家接受offer后，签订购房合同，首付款转入第三方Escrow agent账号。 𐟔 验房：加钱做七天验房Option，最好能一起去做房屋检查。 𐟓„ 准备文件：同时准备贷款所需文件，信用积分740以上利率最佳。刚毕业工作不满一年，需提供工作offer、毕业证、成绩单。 𐟒젤𘎥–家沟通：根据房屋检查报告，提出降价或修理等要求，积极沟通，抓大放小。 𐟏栅scrow agent费用：Escrow agent会收取一些政府产权费用和HOA文件。 𐟏栨”系贷款公司：联系多家贷款公司或银行，锁定最低利率，问清多久能refinance。 𐟏 贷款评估：贷款公司评估贷款额度，进行Appraisal。 𐟓… 安排过户：拿到final CD后，安排时间过户closing。 𐟔 最后检查：进行Final walkthough，查看房屋是否有问题，合同中包括的东西是否都在。 𐟏⠨🇦ˆ𗥉准备：联系水电煤气公司，确定过户时间。过户前需转账首付款尾数至Escrow agent账号。 𐟓œ 过户Closing：可选择当面或电话签订合同，有问题及时提出。 𐟏栦”𞨴𗯼š文件签订后，转交给第三方Escrow agent和贷款公司，确定放贷金额达到第三方账号上，第三方转钱给卖家。 𐟔‘ 拿钥匙：卖家确认收到卖房金额后，拿到钥匙，确保所有钥匙都在，知道信箱位置。 𐟓𒠥ˆ 除信息：请卖家中介删除各软件房屋信息和中介钥匙盒。买的是二手房，所以房屋到手后还做了以下升级： 1️⃣ 联系政府311标记共用电缆管道线路不能动土的地方（免费）。 2️⃣ 安装gutter。 3️⃣ 后院做14*14的水泥地。 4️⃣ 自己安装10*10的小亭子（不超过HOA文件规定尺寸）。 5️⃣ 安装全屋软水净水系统。 6️⃣ 更换马桶和淋浴头。 7️⃣ 全屋安保系统。 8️⃣ 全屋照明升级。

英国租房必看：正规中介的7大资质在英国租房，选择一家正规的中介公司至关重要。以下是一些关键资质，确保你的租房过程顺利进行： ❗反洗钱登记所有涉及买卖业务的房产中介，都必须在英国税务局HMRC进行反洗钱登记。自2020年1月起，单个租约租金达到1万欧元以上，租期超过一个月的租赁中介，也需进行反洗钱登记。 ❗Client Money Protection (CMP) Scheme 客户资金保护计划所有经手客户资金的中介都必须加入该计划，确保客户资金安全。中介应建立专门的客户账户存放资金。加入资金保护机构后，中介会获得会员证书，机构将每年审查中介的客户账户情况，确保中介符合资质要求。政府认可的客户资金保护机构有6家： 1️⃣ Propertymark Client Money Protection Scheme 2️⃣ Money Shield 3️⃣ UKALA Client Money Protection Scheme 4️⃣ National Approved Letting Scheme (NALS) CMP Scheme 5️⃣ The Property Ombudsman (TPO) CMP Scheme 6️⃣ RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) CMP Scheme ❗Redress Scheme 消费者保护机构英国政府批准的消费者纠纷处理机构有两个：The Property Ombudsman (TPO)和The Property Redress Scheme (PRS)。所有英国房产中介都必须至少加入其中一个机构，确保当消费者与中介产生纠纷无法达成一致时，消费者可向第三方发起投诉，请第三方介入进行协调。 ❗Association of Residential Letting Agents (ARLA)认证 ARLA组织房产租赁和管理的考试并颁发证书，证书分2、3、4级。房产租赁从业人员可以学习相关法律法规和行业信息，报名参加各等级考试，获得认证。该资质是针对专业人士的个人认证。 ❗National Association of Estate Agents (NAEA)认证 NAEA组织房产销售的认证考试并颁发证书，证书分3级和4级两个等级。和ARLA的租赁认证一样，NAEA的考核也是针对从业人员的个人认证。选择正规的中介公司，可以避免很多不必要的麻烦，确保你的租房过程顺利且安全。

房东和中介的套路，租客该如何应对？最近经历的一件事，真是让我细思极恐。感觉房东和中介联合起来坑我们这些租客。事情是这样的，24年8月底，中介（北京世杰佳园住房租赁有限公司）的员工在租户群里通知我们暂时不要交房租，但其他问题只字未提，只是让我们等通知。因为房租太贵，我打算转租，新房子也找好了，所以就私下联系了房子的管理员。他告诉我，公司很久没发工资了，估计要黄了，押金和剩余房租很可能拿不回来。我只能继续住在这里，减少损失。没过两天，中介就来催房租了。我们住的是隔断三居，其他两间房的租客也问了管理员情况，管理员没多说什么，只是让她们付款。我的付款日期是26号，还没到付款日就没付。房东突然联系我，说她没收到中介公司给她的房租，让我先别付款。我当时以为房东会和其他租客通气，但后来才知道她根本没跟她们说。所以到了付款日，中介来催，我就说房东让我别付，你们没给房东钱。过了两天，中介又来电说问题解决了，让我跟房东核实后付款。我就打电话给房东核实，房东说已经解决了，让我付吧。无奈之下，我只能继续住在这里，找好的新房子也只能搁置。结果9月14日，房东在门口贴了告知书，说中介没给她房租，让我们19号搬离，不然就换锁。这让我很迷惑（明明可以把钱直接打给我，房东却和中介联合一起骗我说解决了，付了钱又不让我住）。我们联系中介，中介态度就是让我们硬住，房东换锁就再换回来，钱是没有。中介假意偏向我们，和房东对抗，但最后又假装新中介协同房东一起威胁，再做出妥协姿态收取新房租。房东来房间里和我们协调，说愿意只承担房租一半的损失，但不能一次承担，需要我们继续入住，从新房租里分一年去弥补损失。以后其他费用像供暖、物业、维修等所有费用都由我们自己承担，她只按月收新租金，按以前租金减200元新签合同，我们还要立马付款。但协商不一致，谈判失败了。房东就说要交给别的中介了，让新中介去收回房子。私下我和另外两家舍友也协商了，说出能承担的最后底线，如果不行就一起对抗。一次只能1000字，我分两篇叙述。