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苏州楼市公司权威发布_苏州楼市公司一览表(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

苏州楼市公司

【揽金12.8亿！苏州3宗涉宅用地成功出让，最低容积率约1.01】「苏州楼市」今天，苏州3宗涉宅用地成功出让，分别位于相城区高铁新城板块、阳澄湖板块以及吴中区临湖板块。3宗宅地总出让面积约10.81万㎡，最低容积率约1.01，最高成交楼面价11369元/㎡，成交总价12.8亿。「苏州土拍」苏地2024-WG-Z25号地块：该地块位于相城区高铁新城板块，具体位置在高铁新城吴韵路东、陶村街北。容积率约2.4，性质为商住，后面大概率是以高层产品为主。最终该地块由江苏汇欣鑫房地产开发有限公司底价拿下，总价约80249万元，成交楼面价约11368.9元/㎡；溢价率0%。位置上，地块位于高铁新城核心地段，近地铁2号线，周边有南师大苏州实验学校、吾悦广场、圆融等一系列配套。周边新楼盘较多，南面大悦繁华图，周边有和风雅信、春和万象、未来御湖境、江南云起、中建熙辰上院等。目前，板块内新房成交均价约为25200元/㎡。规划要求： 1、户型不小于100㎡； 2、住宅部分总层数6层以上的，需建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。苏地2024-WG-Z26号地块：该地块位于相城区阳澄湖板块，具体位置在相城阳澄湖镇思贤路西、成安路北，地块临近盛泽湖、阳澄湖，生态资源丰富，是北双湖的又一宗容积率约1.05的别墅用地！地块占地约3.5万㎡，容积率低至1.05，起拍价7200元/㎡。地块在挂牌期已有一轮报价，最终由苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司、苏州兴华房地产开发有限公司联合竞得。总价约26458万元，成交楼面价约7199.87元/㎡；溢价率0%。规划要求： 1、住宅户型面积不小于100㎡； 2、住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡。最近几年，北双湖配套不断完善，加上环境静谧，板块逐渐成为宜居高地，也是别墅产品的扎堆聚集地。该宗地块容积率仅1.05，注定会有墅类产品。目前，板块内龙湖镜湖原著、紫锦墅院等楼盘，今年成交量都还不错，且都是别墅类产品。同质化严重，未来对于拿地房企的操盘能力也是一定的考验。苏地2024-WG-Z27号地块：位于吴中区临湖板块，具体位置在吴中临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧，占地约4.36万㎡，起拍价4868元/㎡。一路之隔就是园博园和国土中心，周边有临湖第一中学、临湖第一中心小学等配套。最终该地块由苏州市临湖项目投资有限公司和苏州嘉盛房地产开发有限公司联合拿下，总价约21468万元，成交楼面价约4868.28元/㎡；溢价率0%。规划要求： 1、商业服务业计容面积在18000㎡-20000㎡之间； 2、住宅单套户型面积不得低于140㎡，总户数不大于170户。该地块所在的临湖板块，定位刚需。截至目前，2024年板块内新房成交均价约为16200元/㎡，主力成交新房还是以小高层为主。本次出让的地块容积率为1.01，可打造联排、合院类纯别墅产品，对于板块居住产品迭代可起到重要作用。

【总价22.35亿！苏州4宗别墅宅地均底价成交！象屿首进吴江】「苏州楼市」10月23日，苏州吴江区今年第二次土拍落幕。本次土拍出让4幅低密住宅地块，分别位于太湖新城、运东、城北以及盛泽板块。总面积约205.3亩，预计未来将打造低密纯别墅区。值得关注的是，象屿首进吴江，斩获吴江太湖新城地块，楼面价17300元/㎡。四幅地块均由国资平台（联合）底价拿地，共揽金22.4亿元。「苏州土拍」吴江东太湖010号地块位于吴江区太湖新城板块，具体位置在东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧。地块临近太湖，生态环境优越。交通方面，地块临近地铁4号线笠泽路，交通便捷。地块周边有吴江吾悦广场、吴江万象汇、爱情海购物中心和天虹商场等，满足日常的需求。周边还有松陵一中、苏州湾实验小学、吴江实验小学以及吴江中学等，教育资源丰富。该地块最终由苏州市吴江城市建设开发有限公司（苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室控股）、江苏象屿房地产开发有限公司94490万元摘得，楼面地价17300元/㎡，该地块由国资平台联合拿地。吴江开发区011号地块位于吴江区城北板块，具体位置在吴江开发区鲈乡北路西侧、大江河路北侧，容积率仅1.05，未来预计打造成为一个高品质的纯别墅区。交通方面，地块临近地铁4号线江陵西路站，交通便捷。周边还有天和小学、吴江高级中学等，满足不同阶段的教育需求。该地块最终由吴江市同里城市投资发展有限公司（吴江经济技术开发区管理委员会控股）41088万元摘得，楼面地价14500元/㎡。吴江开发区012号地块位于吴江区运东板块，具体位置在吴江开发区南窑港路北侧、庞南路西侧。容积率同样是1.05，可能会被开发成为别墅产品，未来价格可能会有惊喜。该地块中一面临河，风景秀丽，周边比较静谧。地块周边有运东商业广场、江南奥斯卡商业中心等生活配套，可满足日常生活所需。该地块最终由吴江市同里城市投资发展有限公司（吴江经济技术开发区管理委员会控股）74933万元摘得，楼面地价12800元/㎡。吴江盛泽013号地块位于吴江区盛泽板块，具体位置在吴江高新区（盛泽镇）松桃线东侧、舜湖西路南侧。地块周边有潜龙渠公园、盛泽文化中心、盛泽国际会展中心、盛泽新城实验小学、盛泽医院等生活配套，可满足日常生活所需。该地块最终由苏州盛泽城市有机更新发展有限公司（苏州市吴江区盛泽镇人民政府控股）13029万元摘得，楼面地价9800元/㎡。

𐟓š 财富思维：城市与读书的秘密 𐟓 总部在北京的公司最多，财富聚集地。 𐟓Š 上海的股票市场活跃，人人炒股。 𐟏™️ 广州，千年商都，低调做人，高调做事。 𐟏ᠦ𗱥œ𓯼Œ财富与科技的交汇点，房地产商与科技创新企业的聚集地。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栦𝮦𑕤𚺧ˆ𑧔Ÿ娃，爱喝茶，爱美食，爱抱团。 𐟏�‹州，工业发达，高新产业众多，陈建华恒力集团是苏州首富。 𐟎�ˆ都，中国文创活力第一，奢侈品消费市场第四。 𐟏𓉥𗞯𜌧绦𐑥ŸŽ市，GDP和人口全省第一，富豪注重面子。 𐟏ᠩấ𞷥Œ𚯼Œ世界500强企业，美的电器和碧桂园地产，三大产业集群。 𐟦 滕州市，干杂海货，调味品销售额达50多亿元。 𐟏젤𙉤𙌯𜌥…觐ƒ8成以上小商品，网红微商天堂。

𐟏 年后买房？先别急，听听这些建议！嘿，朋友们！如果你正在考虑买房，尤其是年后三个月，先别急着出手。让我来给你分析一下，或许能帮你省下一笔不小的钱。首先，苏州的楼市目前算是稳住了，价格和成交量都比较平稳。如果你现在买房，价格应该还是比较合理的。但是，如果你等到年后三个月再买，情况可能就完全不同了。为什么这么说呢？因为从历史经验来看，年后三个月往往是楼市的旺季。开发商会推出各种优惠活动，吸引购房者。这样一来，房价很可能会有所回升。举个例子吧，现在300万能买到的房子，年后可能就要310万、320万了。你可能会觉得我在危言耸听，但仔细看看最近的楼市情况，再想想往年年后三个月的成交情况，你会发现我其实是有一定道理的。就像周末外出吃饭的人会更多，暑假外出旅游的人也会更多一样，年后三个月的楼市也会迎来一波小高潮。所以，如果你不是特别急用房子，建议还是现在或者六七八月份再出手吧。你觉得呢？欢迎留言讨论！𐟏က

苏州楼市救市为何难见成效？老店长的一个老客户，他的房子现在直降68万出售，利息还不算在内。这让人不禁思考，苏州的救市力度这么大，为什么二手市场还是不见起色呢？什么时候才能迎来曙光？以前，限购限售政策让很多人觉得难受，毕竟以前买哪里都能赚钱。但现在的大环境，限售其实也挺好的。市场好的时候，限购限售能抑制市场过热；市场差的时候，放开限售会让卖房的人增多，都想套现跑路，供大于求。所以，不放开限购限售，在市场极差的时候，实际上是在保护房东，避免大家互相卷。再说为什么现在买二手房的人越来越少，有几个很尴尬的原因：经济问题：裁员裁得这么厉害，谁敢超前消费啊？尤其是30年贷款，压力山大。房价太高：现在的房价今非昔比，位置也高得吓人。房企问题：这几年房企偿债高峰来了，新房以价换量，产品又新，对二手市场也有冲击。观念问题：现在这代人，未婚的不结婚，已婚的不生娃。一旦接受了租房这个设定，就不想背负压力，自由自在多好。信心问题：这几年很多事情……不言而喻。预期问题：没有上涨预期了，买房不一定能cover住购房成本。总之，想救市还是要解决经济问题。说起房价，二线城市这一轮肯定会一直涨到起来为止，一线城市还在悄悄地蠢蠢欲动，先把人和消费力存起来，后面再想办法刺激消化。你长远点看，比如说以前日本楼市也崩过，最后不也重新起来了吗？香港也跌过，但也不影响它现在房价依然这么高。而我们的楼市，它是政策市，稀缺性的一线优质房产，毋庸置疑，还是长线看好的，当然我说的是优质房产。

【总揽金18.8亿！吴江成交2块低密宅地，苏州11月首场土拍结束】「苏州楼市」今天，苏州吴江区成交两宗低密宅地，分别位于吴江区太湖新城板块、吴江汾湖经济开发区板块。地块总出让面积约174.05亩、出让总价约18.8亿元！拍出的地块超低密，最低低至1.02容积率！吴江马上又要迎来新别墅了！「苏州土拍」土拍情况： 1、吴江太新低密宅地底价成交！成交楼面价17000元/㎡，网传地块东侧商业用地将引进山姆。 2、吴江汾湖拍出1.02超低密宅地，成交楼面价15500.13元/㎡，很可能打造联排、合院等墅类产品！ WJ-J-2024-015号地：具体位置为东至空地，南至笠泽路，西至夏蓉街，北至规五路。它容积率低至1.4，占地面积49449.18㎡。进入限时竞价阶段后，该地块被苏州市吴江城市建设开发有限公司成功竞得！成交楼面价1.7万元/㎡，溢价率0%。吴江太新15号地块位置极佳！地处吴江太湖新城核心，各方面都不缺，附近有笠泽之星、阅湖之星、绿城桃源里等，居住氛围浓厚。交通上，近地铁4号线笠泽路站；教育上，有苏州湾实验初级中学、吴江中学、苏州湾实验小学等资源；商业上，周边包含周边有吾悦广场、万象汇、奥特莱斯等配套。景观上，地块西侧599米可达东太湖景区，还有吴江公园、万公堤等休闲娱乐的好去处。值得一提的是，龙湖集团与吴江城投集团打造的龙湖滨水商业天街综合体项目，也选址在该地块周边。近日，该地块东侧还新挂出一宗商业地块，未来将打造成TOD商业，目前传言较多可能要引进山姆！吴江太新商业或将迎来大爆发！ WJ-J-2024-016号地块：位于吴江区汾湖经济开发区板块，具体位置为东至观荡路，南至支路三，西至元荡，北至荡田路。该地块容积率超低，只有1.02！未来将打造低密墅区！它的起拍总价为70358万元，起拍楼面价10360元/㎡。最终被苏州汾湖投资集团底价竞得！关于配套，这块地毗邻元荡湖，北侧和东侧都是水系，三面环水，景观资源极佳！附近有多个成熟小区，居住氛围浓厚。此外，往东200米就是中加枫华国际学校，还规划了中小学。你们最看好哪一块地？欢迎评论区讨论！

绿城玫瑰园二期，豪宅抢先看！ 𐟌𙠲024年，绿城以其卓越的高端产品线再次引领全国潮流。从上海、北京到南京、义乌、杭州，绿城的每一个项目都成为市场的焦点。在中国地产产品力最高的杭派房企绿城，「绿城玫瑰园」再次以惊人的成绩领衔千万级豪宅市场—— 苏州绿城玫瑰园，一期房源全部售罄，二期预约已启动，预计将成为苏州的又一轮现象级红盘𐟔壀‚ 𐟫𖠨🙤𘪩ṧ›次创造了独立行情，重现了「绿城现象」的热销传奇。在绿城玫瑰园项目中，他们创造了多个第一： 1️⃣ 在产品维度上，这是第一个纯洋房+合院的作品，容积率仅为1.02，创造了近10年绿城最低容积率的记录； 2️⃣ 在圈层维度上，建面约251-850㎡的超大户型绿城社区，是纯粹的终极改善高端住区； 3️⃣ 在操盘维度上，首开即呈现完整建筑实景的绿城展示区，实现了真正的全维实景展示； 4️⃣ 在业绩维度上，首开即售罄，创下了园区售罄的楼市奇迹！可以说，在产品力、操盘力、品牌力三大维度上，双湖绿城玫瑰园一举刷新了绿城的新高度，成为「绿城现象」的又一个巅峰！ 𐟏ᠥˆ院别墅建筑面积约400-850㎡，二期即将启动预约，敬请期待！想了解更多关于【绿城•玫瑰园】项目的详细信息，请继续关注。图中提及的面积段均为建筑面积。开发公司：苏州博恒房地产开发有限公司预售证号：苏房预姑苏（2023）212号

长远来看！房价必须得上涨！楼市的起伏事关重大，最近楼市有所起色，很多人都感受到了，确实是不一样了，楼市又感觉要重新启动了。今年“十一”长假期间，很多城市的楼市看房的和成交都大幅上涨。就拿南京来说，今年上半年，南京楼市每周成交量约为500套，今年国庆黄金周成交量为1300套，翻了一番多。在今年的“十一”期间，南京的许多销售中心都灯火通明，比以前更加活跃，更加热闹。很多销售人员这个假期基本上是都加班中度过，一些房地产推出了国庆节限时折扣、特价住房和市场政策窗口期等优惠活动。在南京，国庆假期期间，152个新建商品房项目推出惠民福利，房地产市场热度持续上升。南部新城一个楼盘7天内售出40套房屋，成交额2亿元，成交量是平日的4倍多。假期前5天，有260套房屋出售，认购金额超过7亿元。另一家全新开盘公司给予89折的折扣，以价换量，当天售罄。然后还有苏州，许多市民在看房中度过了假期。苏州新房交易数据每天都在刷新和飙升。据统计，2024年黄金周同比增长88.9%，新房成交量增长122.7%，自2019年以来，黄金周新房成交量创历史新高。就二手房市场而言，二手房成交量增长51.1%，二手房成交量增长88.9%。 10月4日，新房成交量达到1000单，10月7日，新房最终突破1600单。此外，南通、无锡、淮安、镇江、常州的新房市场也整体呈现火热趋势。国庆期间，开发商给予了很大的优惠，很多买家都定了自己喜欢的房子。优惠政策的影响明显，市场信心进一步修复，房地产市场持续改善的趋势非常明显。数据显示，10月7日新房交易是10月1日的3.4倍。所以，从数据不难看出，在政策的支持下，房地产市场活动明显增加，并继续朝着良好的方向发展。那楼市都热闹成这样了，未来房价会涨吗？有人说，从长远来看，房价必须上涨，经济发展，各类产品价格上涨，房价必须上涨。他说房价上涨实际上不是主动涨的，是与人民币贬值有很大关系。如果人民币贬值，这意味着钱变得越来越不值钱，你必须花更多的钱买东西，这就是通货膨胀。此时，我们想找到一些东西来保持价值，比如房子，因为每个人都认为房子可以抵抗通货膨胀。他认为，所以人民币如果贬值，很多人就会买房，结果需求量大，房价就涨了。就这样。另外，他还说看看国家拯救房地产的决心和意志，这是相当大的。在这些政策的指导下，一、二线城市的效果逐渐显现。以北京和上海为例，房价已经开始回升。政策一出台，房价就像鸡血一样上涨，这种现象难道不解释房价的问题吗？显而易见了。他认为，毫无疑问，房价上涨只是时间问题。但他也说了，对普通人来说，房价上涨肯定不是一件好事，这将带来生活成本的上升，将降低人们的幸福感。房价应该在合理的成本下，在普通人的收入能够承受的范围内，这是最合理的。你觉得他发表的意见是正确的吗？你觉得呢？

苏州买房必知的8个真相！ 1、𐟏 别被限价吓到！虽然有些板块的新房价格确实在涨，比如吴中太湖新城从3万涨到3.25万，吴江太湖新城从2.7-2.8万涨到3.15万，科技城从2.9万涨到3.1万，但价格高并不代表能卖到这个价。如果市场不接受，价格还是会降下来，看看那些破了限价的楼盘，现在不都有折扣吗？ 2、𐟒𘠦€𛤻𗲰0万以内的房子，大多在新房的外围板块，这些地方的价值相对较低。如果是二手房，那大多是姑苏区、园区的老破小，或者是元和、吴中城南、吴江运东等板块的次新二手。 3、𐟏ᠤ𛀤𙈦 𗧚„老破小值得买？记住，优先看150万以内的，最好是姑苏区和园区的老破小，有地铁有配套，离上班地点近。如果预算超过200万，选择就太多了。 4、𐟔堤𘀤𚌦‰‹房抢刚需，这将是接下来苏州楼市的主旋律。 5、𐟌𓠤𙰦ˆ🦗𖯼Œ别忘了看看周边的环境和配套设施。 6、𐟒𜠨Œ业规划也是买房的一个重要考虑因素。 7、𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥𚭩œ€求也是决定买房的重要因素。 8、𐟒𐠩℧œ‰限？看看这些性价比高的楼盘吧！

苏州楼市最新动态：买房时机与热门板块揭秘提问：苏州的房价走势如何？现在买房合适吗？苏州的六大区域中，哪些板块更适合投资？对于想要购买潜力较大的房产，应该如何选择？有哪些具体的建议？回复：自2019年以来，苏州六大区域的房价涨幅有所不同。园区虽然有波动，但总体上各小区的涨幅较为明显，尤其是改善型的大户型单价高于刚需房。园区是最为稳妥的置业选择。姑苏区的优质学区房房价涨幅较高，但老旧小区的居住体验不佳，只有带优质学区的房子才有独立的行情。狮山板块的房价涨幅最大，带有优质学区的小区表现优异，区域内次级板块的低单价小区也有不错的涨幅，刚需房表现一般。相城、吴中和吴江区的整体涨幅不大，吴中区甚至略有下降。对于预算有限的购房者，建议选择优质板块的产品，狮山和园区是最佳选择，姑苏区的别墅和带优质学区的房子也可以考虑。吴中、吴江和相城可以购买三大新城的新房，如果购买二手房，尽量选择高端品质的小区。苏州作为一个发展潜力巨大的城市，人口密集且产业发达，房产需求旺盛，房价有很好的支撑。目前楼市不温不火，主要是由于严格的限价政策和经济大环境造成的。随着政府对楼市政策的松绑，一旦经济大环境好转，苏州房地产市场必然会有行情。因此，在这个空窗期，购房者可以抓住机会，看准板块，买入优质改善盘和笋盘，等待机会。

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