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地产公司会计权威发布_房地产公司会计科目和主要账务处理(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

地产公司会计

固定资产入账常见问题解答最近有不少会计朋友对固定资产入账的问题提出疑问，今天我就大家关心的几个问题给大家整理了一下答案。首先，咱们得先搞清楚什么是固定资产。简单来说，固定资产就是企业长期使用、拥有的具有实物形态的资产，比如土地、建筑物、设备、机器等等。电脑入账问题 𐟒𛊦œ‰朋友问，公司花了2000元买了台电脑，到底是计入固定资产还是管理费用？其实这个问题没有绝对答案，关键是要看你们公司的财务制度。如果你们公司规模比较大，可以设定一个更高的固定资产价值标准，比如超过1万元的才计入固定资产并逐期折旧，低于1万元的直接计入管理费用。车位归属 𐟚— 车位是算固定资产还是无形资产？车位作为停车场或建筑物的一部分，具有实物形态且可供企业长期使用，所以通常归类为固定资产。但如果企业购买车位是为了盈利，比如收租金或者资本增值，那就应该以投资性房地产入账，或者在购入后将其转为投资性房地产。房产证问题 𐟏⊦œ‰些企业购入房产时没有房产证，那还能算作固定资产吗？其实，固定资产确认的关键在于企业是否“拥有或者控制”该资产，并且未来有可能带来经济利益流入。所以，企业在做资产认定时并不受产权证书的限制。发票未到先入账 𐟧𞊦–𐨴�姚„固定资产发票没来可以先入账吗？答案是可以的。只要资产已经达到预定可使用状态，可以按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧。待发票取得后再进行调整，但调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。如果存在税会差异，再在企业所得税汇算清缴时做调整。残值率确定 𐟓‰ 固定资产一定要留残值吗？如何确定净残值率？税法和会计准则中没有强制要求企业为固定资产预留固定的残值比例，而是允许企业根据资产情况进行判断。实际操作中一般按照0-5%的残值率预计净残值。一般来说，更新换代速度较快的电子产品、使用过程中损耗较快的资产，或者用于特定行业的专用设备等，可以设定为零残值。建议企业在确定净残值率时参考同行业的标准，合理预提。希望这些问题解答能帮到大家！如果还有其他疑问，欢迎继续提问哦！𐟘Š

房地产估价师证书含金量揭秘 𐟏⠦ˆ🥜𐤺礼𐤻𗥸ˆ证书自2021年10月起，将土地估价师纳入考试范围，形成了双师证。这一变革不仅扩大了执业范围，还提升了证书的含金量。 𐟓œ 取得房地产估价师职业资格后，可以依法从事房地产估价业务和土地估价业务，签署相关报告。这意味着2021年改革后的房地产估价师证书等于之前的房地产估价师证书加上土地估价师证书。 𐟔 从业方向多样，包括在土地和房地产评估公司、估价事务所、会计师事务所从事房产估价工作；在房地产开发企业担任顾问；或在建设公司从事项目前期咨询工作等。 𐟓… 考试安排方面，房地产估价师职业资格证书实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，每年一次考试机会。证书由住房和城乡建设部统一印制，并由住房和城乡建设部和自然资源部共同用印，在全国范围内有效。

财务风险分析论文 𐟎“ 会计专业毕业论文 𐟎“ 题目：JK房地产公司财务风险控制问题及对策研究论文正文：11000字+ 查重率：16.8% 内容摘要随着中国市场环境和经济环境的日益复杂，企业面临的财务风险越来越大。财务风险是企业生存与发展的关键因素。房地产企业作为国民经济的支柱产业，同时也是资金密集型行业，其财务风险控制尤为重要。本文在介绍相关概念和理论的基础上，以JK房地产公司为例，从筹资风险、投资风险和营运风险三个方面分析其存在的财务风险，并探究风险产生的原因。最后，根据分析结果，提出加强JK集团财务风险控制的具体措施。关键词：财务风险；控制；房地产企业

湖北武汉，一房地产公司会计给所谓的“老板”转账495万元，直到6天后，这名会计才将支付账单送给真老板。这时会计才发现被骗了，急忙报警。可是被骗的495万元早已被诈骗分子转移走了。最后只将给诈骗分子提供银行卡的卡主抓获归案，将其判处有期徒刑10个月，并处4000元的罚金。可房地产公司被骗的495万元却杳无音讯。网友：不是限额吗？为什么每次诈骗都可以大额转账呢？（案例来源：icon头条热榜）冯婷是一名房地产公司的会计，而房地产公司老板正是冯婷的表弟刘平，冯婷的表妹刘珺也在这家房地产公司任职。某天，冯婷被所谓的表妹刘珺拉入了一个微信群，微信群里有三人，还有一个就是表弟刘平。冯婷看到所谓的表妹刘珺的微信头像和姓名都与以前的刘珺微信相同，所以没有怀疑这个表妹的真实身份。然后刘平在微信群里询问冯婷，公司账户上还有多少钱，他在贵州有一个大项目，急需用钱。冯婷没有怀疑所谓的表妹刘珺和所谓的老板刘平的真实身份，就听从了指示，通过查询公司账户，发现资金还有495万元。查询完之后，冯婷将资金截图发到三人的微信群上，刘平又指示冯婷，将495万元转入他指定的账户。冯婷没有怀疑照做，将495万元转入了所谓的老板刘平指定的账户上。 6天后，冯婷将转账支票拿给公司的老板刘平签字，老板刘平懵了，因为他从来没有让冯婷转过账。冯婷慌了，急忙拿出微信给老板刘平看，说是表妹刘珺将他们三人拉入微信群。然后刘平叫来了刘珺，让她们当面对质，刘珺说自己只有一个微信号，她从来没有拉冯婷进入微信群里。这一下冯婷彻底慌了，懵了，感觉自己受骗了，立刻报警。可已经过去了六天，就算冯婷报警又能如何呢？诈骗分子早已将495万元的资金转移走了。警方立刻立案侦查，发现资金转入了一个叫马某的银行卡上。警方将马某抓获归案，马某承认自己为了报酬，将银行卡借给别人使用，自己也不知道他们将钱转哪里去了，自己只得了数千元的报酬。由于冯婷报警报的比较晚，事发过了6天才报警，所以被诈骗了495万元，暂时无法追回。马某因为帮信罪，被法院判处有期徒刑10个月，并处4000元的罚金。网友非常的奇怪，说，平常普通人转账几千元都限额，可为什么诈骗分子转账495万元就能畅通无阻呢？反诈骗岂不是反了个寂寞吗？有的网友怀疑是内外勾结，否则怎么那么巧呢？为什么诈骗分子有刘珺的微信头像和姓名呢？为什么冯婷那么容易轻信呢？为什么不第一时间向老板刘平求证和报告呢？为什么要6天后才让老板刘平在转账支票上签字呢？那么从法律上如何看待这件事情呢？ 1、诈骗分子涉嫌诈骗罪。刑法第266条规定：诈骗公私财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。诈骗罪是指出于非法占有为目的，通过隐瞒真相，虚构事实，让受害者信以为真，将财物转给诈骗分子。根据有关的司法解释，诈骗金额达到了50万元以上的，属于诈骗数额特别巨大，会被判处10年以上有期徒刑直至无期徒刑，并处罚金。本案中诈骗分子虚构刘珺和刘平的身份，让受害者冯婷信以为真，将公司495万元转给了诈骗分子指定的银行卡。所以，诈骗分子构成诈骗罪，由于诈骗分子诈骗数额特别巨大，会被判处10年以上有期徒刑并处罚金。由于诈骗分子非常的狡猾，他使用的银行卡是别人的，是张某的，所以现在还找不出诈骗分子，很难追究诈骗分子的刑事责任。 2、张某涉嫌帮信罪。刑法第287条规定：明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。张某提供银行卡给诈骗分子转移赃款，构成帮信罪。为了数千元的报酬，张某不惜提供了自己的银行卡、身份证和手机卡给诈骗分子，那么张某就应当被追究帮信罪的刑事责任。所以，法院最后判处张某有期徒刑10个月并处4000元的罚金，这是张某咎由自取。 3、冯婷需承担赔偿公司495万元的责任。民法典第897条规定：保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。冯婷作为公司的会计，对公司账户的资金具有保管的职责。作为保管人的冯婷轻信他人的话，将495万元转给了诈骗分子，那么冯婷就应当承担赔偿责任。虽然诈骗分子冒用了刘平和刘珺的微信头像和姓名，但作为公司的会计，冯婷应当遵守财务纪律，应当向老板刘平求证，才可以将钱转出去，但冯婷没有按照公司的规程进行处理，所以冯婷具有重大的过失，应当承担赔偿责任。现在被诈骗的495万元资金不能追回，那么冯婷作为会计就应当承担赔偿495万元的责任。（文中姓名皆为化名）对此您怎么看？#动态流量挑战赛# #动态连更挑战# #热点引擎计划#

工商管理选题清单，速看！今天为大家整理了一份超全的工商管理选题清单，涵盖了多个热门领域，助你找到灵感，轻松选题！✨ 𐟓ˆ 财务绩效与风险：企业财务绩效综合评价体系研究企业并购中的财务风险问题研究基于AHP-DEA的传媒业上市公司财务绩效评价研究 𐟒𜠨𔢥Š᧮᧐†方向：企业集团财务管理模式研究企业财务风险分析限购背景下的房地产财务风险分析互联网+时代下企业财务管理创新思考基于企业战略的财务报表分析 𐟌 互联网与信息化：电子商务环境下财务管理信息化建设的研究大数据时代基于云会计的财务共享中心绩效管理网络环境下财务信息系统安全问题分析及防范 𐟓Š 政策与改革：营改增对建筑施工企业财务和会计的影响及对策供给侧改革背景下财务会计策略研究 “营改增”政策对企业财务的影响与对策每个选题都能为你的研究提供丰富的视角和深度，快来挑选你感兴趣的方向吧！希望这份选题推荐能为你的学术之路助力！𐟒ꀀ

【特朗普提名亲家公查尔斯ⷥ𚓤𛀧𚳦‹…任美国驻法国大使】当地时间11月30日，美国当选总统特朗普在社交媒体上宣布，他将提名其女儿伊万卡ⷧ‰𙦜—普丈夫的父亲查尔斯ⷥ𚓤𛀧𚳤𘺧𞎥›𝩩𛦳•国大使。特朗普在其社交媒体平台“真相社交”上表示：“我很高兴提名来自新泽西州的查尔斯ⷥ𚓤𛀧𚳦‹…任美国驻法国大使。他是一位杰出的商界领袖、慈善家和交易员，他将成为代表美国及其利益的坚定倡导者。查尔斯是美国最大、最成功的私营房地产公司库什纳公司的创始人兼董事长。他曾被安永会计师事务所评为新泽西州年度企业家，并被任命为美国大屠杀纪念委员会成员。”

河北经贸MPAcc/MAud就业去向 𐟎“ 河北经贸大学MPAcc（会计专业硕士）和MAud（审计专业硕士）全日制毕业生的就业去向已经出炉！以下是一些知名企业的名单：蓝月亮（中国）有限公司小米通讯技术有限公司融创集团北京分公司中国联通河北分公司长城汽车金蝶软件石家庄分公司建行北京分行龙湖地产北京分公司渤海银行光大银行武汉分行中国邮政集团河北分公司华泰证券河北分公司石家庄经济学院新城控股集团上海分公司镔鑫钢铁集团中能建设发展集团四川特驱投资集团中国核工业第二建设集团 𐟓Š 这些数据来自对近两届MPAcc和MAud全日制毕业生的访谈。随着全国各校MPAcc和MAud招生数据的陆续公布，考生们对学校的就业情况也越来越关注。 𐟔 择校时，除了确保上岸，毕业后的去向也非常重要。有些学生虽然考研时容易上岸，但到了找工作时，发现受制于学校平台和口碑，找到的工作单位与自己的预期差距较大，心理落差明显。 𐟓š 因此，我们整理了这些毕业生的就业单位信息，希望能为正在择校的同学们提供参考。关于河北经贸大学MPAcc和审计专硕的更多解读，我们将继续更新！

《固定资产入账的常见问题？》最近常有会计朋友对固定资产提出相关的问题，今天就近期有关的提问为大家整理回答。首先，要先了解固定资产的定义，即指企业长期使用、拥有的具有实物形态的资产，包括土地、建筑物、设备、机器等。一、公司花2000元买了台电脑，是入固定资产还是管理费用更好？在与《企业会计准则》不冲突的前提下，可以本企业的财务制度为准。实操中如企业的规模较大，可以将单位内部对固定资产价值认定的标准提高一些，如将原值超过1万元的计入固定资产并逐期折旧；低于1万元的则可一次性计入管理费用。二、车位算固定资产还是无形资产？车位作为停车场或建筑物的一部分，是具有实物形态且可供企业长期使用的，因此通常被归类为固定资产；如果企业购买的车位目的是盈利，如收租金或者资本增值，那么在购买时就应以投资性房地产入账，或在购入后将其转为投资性房地产。三、企业购入房产时没有房产证，可以算作固定资产吗？固定资产确认的重点在于是否受企业“拥有或者控制”，同时在未来也很有可能带来经济利益的流入；因此企业在做资产认定时并不受产权证书的限制。四、固定资产发票没来可以先入账吗？对于新购入的固定资产，不论是否取得发票，只要资产已经达到预定可使用状态，可先按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧，待发票取得后进行调整。但调整应在固定资产投入使用后12个月内进行；如果存在税会差异，则再在企业所得税汇算清缴时做调整。五、固定资产一定要留残值吗？如何确定净残值率？税法、会计准则及相关条例中均没有强制要求企业为固定资产预留固定的残值比例，而是允许企业根据资产情况进行自身判断。在实际操作中一般按照0-5%残值率预计净残值，一般默认为零残值的资产：如更新换代速度较快的电子产品、使用过程中损耗较快的资产，或者用于某些特定行业的专用设备等等。建议在企业确定净残值率时参考下同行业的标准，合理预提。 #财税知识#

国企改制与地产黄金年代｜随后我集中精力积极推进本职工作即国企改制。一是与区体改办沟通，了解和掌握地方政府对改制的意见和尺度。二是引入专业领域知名的律师事务所，借鉴国内外成功的经验和案例。争取拿出最有突破性的又不违规的方案和路径。改制工作的两个要点，一是政策界限；二是主业之外的资产剥离。尤其资产剥离烦琐而周期较长。因为公司一直以来是不断强化所谓产业链模式即装修装饰，销售，物业服务甚至门窗沙石等一条龙配套。但按照主业突出并增长的原则需要做大量减法。于是张总把攻坚的硬骨头交给我这个外人来啃或许是最合适的。因为这些子公司的头都是难缠的主，都兼着总公司副总的职务，最多时有12个副总。而且与公司领导和各部门都有各种显形和隐形的千丝万缕的利益关系。此轮机构瘦身后只保留了三位副总和三总师（总经济师，总会计师和总工程师）。于是我让李宏给做了个排期，按照先易后难的排序约谈。我的原则和方法是首先保证公司的原投资不收回，之前的配套服务改为形式上的外包合作并走招标程序。这样既保证了他们的利益又解决了公司的包袱。同时𐠄˜诺公司改制一旦成功，他们都可以购买优先股。实体存量未变，投资增量可期。所以一轮下来基本搞定，下步就是财务核算和行政部门配合工商注销与分立。解决完这些枝叉问题，核心要素还是股权结构和股份划分。特别是核心管理层的资金来源和投资主体。按业内惯例是管理层需要成立一家独立的第三方投资，然后反向购买母公司的股份或与母公司成立合资的新主体公司。这个方案一是聘请的观韬律所要提供专业和符合相关法律法规的支持意见。二是要获得发改委代表的地方政府的认可。所以发改委魏主任是我打交道的主要对手和伙伴。这位又瘦又黑的戴着一副白框眼镜的老兄，平时总是冷着脸，说话直接而强硬。口头禅就是“国有资产不能流失”。但此人酒量超常且贪杯，酒后话多，喜欢中国历史。因此几顿宵夜和深聊下来，我俩比较谈得来且也算意气相投。但他有个底线，就是无论我俩说得多好，但必须张总出面并喝酒，他才会吐口，让张总买他的人情。因为张总任组织部部长时对他小有提携，但现在双方身份变了，自有一番计较和心思在心头。而观韬驻场的牵头律师翟榕是一位经验丰富，才华横溢，口才极好的大女主。与我一见如故，互相欣赏，所以可谓心有灵犀，配合得当。后来我们成为好友，多有交流与合作。我到清华大学主持房地产培训还几次请她去讲过课。耗时三个月，第一轮改制方案拿岀来后一个星期，我请张总参加汇报和研讨会。魏主任代表自己也代表政府领导提了8条修改意见。我和翟律师现场表态，用一个月时间尽快修改。晚上张总请客喝了顿大酒，他与魏主任两人真是旗逢对手，喝了三瓶贵茅。我和翟律师喝了一瓶。饭后我和张总亲自送魏到家门口，双人拉着手久久不松。我又代表张总送上两瓶茅台和两条玉溪，才结束了这场公务私交。一个月后第二版方案修订完毕，老魏基本同意并准备报区政府和市体改委审批。但不巧房山区新换了一位辽宁调来的区长就暂时搁置了。改制工作暂时告一段落，我把主要精力投入到公司未来五年至十年发展纲要的撰写上。同时把在四砂股份，恒华地产及良乡房开这三年从事企业改制及上市，投融资积累的经验和思考，在《中国楼市》专刊上发表了系列关于房企融资的文章，引起业内比较广泛的关注和反响。关于公司未来五年至十年规划，我主要提出了两个核心点和新概念：一是主体做土地运营商，兼做房地产开发商。依据和预测是房山虽然是北京的远郊区，但未来五年至十年城市（镇）代和郊区化发展将会逐步加速外扩并如火如荼。而当时房山土地特别是成片土地资源丰富而低价，公司应该利用政府直属和本土企业的不可替代优势屯积土地。随着全国品牌开发商大开发商的进入和大盘化趋势，可获得土地最高的增值。二是立足本土做北京的西南王。不轻易对外投资。因为公司的资本，品牌和团队有限，在保持一定比例的自主开发和销售外，可更多与品牌开发商合作联手，分享最大的溢价。我的提案引发了公司管理层的激烈争论，经过多次研究和论证，张总和团队接受了我的理念和构想。不久就与长阳镇协议锁定了8000亩土地，继而在建有高尔夫球场的青龙湖沿岸又圈下了800亩别墅用地，事实证明我的预测是对的。2015年我应李宏之邀，13年后第一次回到我曾经战斗的良乡。此时的土地已涨价10倍，房价涨了15倍-20倍。万科，绿地、世茂和首创等大开发商云集。轻轨房山线己于5年前开通。首创奥莱，万科半岛广场和绿地缤纷城等商业中心也相继开业……已经蔚然成为一座繁华热闹的新城区。 #这届网友是懂得看小说的# #那些冷门但好看的小说# #让我一口气看完的小说# #次元破壁的顶级小说# #那些惊艳到你的小说# #有哪些可以封神的出圈小说# #这种小说看起来真带感# #谁能拒绝这样的小说呢# #当年火遍全网的小说# #寻找好书# #真的十分需要这种小说# #越读越上头的小说神作# #这小说真的好磕# #错过后悔的高品质书单# #深度好文计划# #超级好看的小说推荐# #热点引擎计划# #小众旅行地奇遇分享# #读书课代表# #宝藏小说推荐官# #小说资源铺#

𐟏⠦ˆ🥜𐤺祼€发资质全解析𐟓– 房地产开发资质是从事房地产开发和经营的企业必须具备的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条，设立房地产开发企业需要满足以下条件：注册资金要求：企业注册资金需在100万元以上，且流动资金不低于100万元。公司名称和组织机构：企业需具备符合公司法人登记的名称和组织机构，并拥有适应房地产开发经营需要的固定办公用房。专业技术人员：企业应拥有四名以上专职技术人员和两名以上专职会计人员。经营场所：企业必须有固定的经营场所。注册资本：企业的注册资本需符合国务院的规定。其他条件：满足法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业时，需向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合条件的，将予以登记并颁发营业执照；对不符合条件的，不予登记。设立有限责任公司或股份有限公司从事房地产开发经营的，还需执行公司法的有关规定。企业在领取营业执照后的一个月内，需到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

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