当前位置：网站首页 » 新闻 » 内容详情

物业公司装饰装修管理服务解读_物业装饰装修管理流程(2024年11月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

物业公司装饰装修管理服务

𐟙Œ【物业涉及法律法规概述】𐟓⊥𝓥‰，物业涉及的主要法律法规包括以下几项： 𐟒–1.《物业管理条例》；𐟓 𐟑†2.《物业服务企业资质管理办法》；𐟓 𐟑3.《住宅专项维修资金管理办法》；𐟓 ☝4.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》；𐟓 ✊5.《物业服务收费明码标价规定》；𐟓 𐟙…6.《物业服务收费管理办法》；𐟓 𐟒ⷮ《民法典》；𐟓 8.《注册物业管理师》；𐟓 9.《中华人民共和国房地产管理法》；𐟓 10.《中华人民共和国价格法》；𐟓 1𐟒–1.《中华人民共和国公司法》；𐟓 1𐟑†2.《业主大会规程》；𐟓 1𐟑3.《住宅室内装饰装修管理办法》；𐟓 1☝4.《物业管理财务管理规定》；𐟓 1✊5.《城市市容和环境卫生管理条例》。𐟙‹‍

物业收取装修押金合法吗？一文解答！在住宅物业服务领域，装修管理押金（或称装修保证金）是一种常见的做法，旨在规范业主的装修行为，保障公共设施的安全，以及维护小区的整体环境。然而，关于装修押金的合法性、收取标准、使用及退还等问题，常常引发业主与物业服务企业之间的争议。装修管理押金是什么？装修管理押金（或称装修保证金），是指在业主进行房屋装修前，向物业服务企业支付的一笔特定金额的款项（一般金额在2000-3000元不等）。这笔款项的目的是确保业主在装修过程中遵守相关规定和管理规约，不损坏房屋结构和公共设施。装修完成后，经物业服务企业验收合格后，该押金应按照约定无息退还。各地规定不一在物业管理方面，存在较多地方性规定。有些地方明确禁止收取装修押金、保证金；有些地方则允许收取但对最高限额作出了规定；还有一些地方则以业主与物业服务企业的事先约定（如《装修管理协议》）为准。因此，建议业主在装修前查询一下当地规定，核实确认物业服务企业是否有权向装修的业主收取装修保证金。部分地区明确规定部分地区明确规定物业服务企业可以向业主收取保证金。例如，北京市、保定市、四川省等地就有明确规定。而汕头市、重庆市等地则规定物业服务企业可以或未禁止收取装修保证金。《装修管理服务协议》在《装修管理服务协议》中，通常会约定装修房屋时必须遵守国家房屋装修装饰管理办法、国家工程建设强制性技术标准以及小区物业装修有关管理规定（包括临时颁布的通知）。未经物业公司及相关部门批准，不得有下列行为：搭建建筑物、构筑物；改变住宅外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位、设施的颜色、形状和规格等），在非承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施；拆改烟道和下水管道等设施；擅自在房屋外墙安装吊栏、晒衣架、安全护栏、招牌广告等；更换进户门需换甲级防火门，且有合格证书；在横梁、柱体等承重墙体打孔。装修管理押金的意义装修管理押金的存在意义在于作为恢复原状或修复的费用，以及补偿增加物业公司管理成本的费用。如果业主的装修行为未损害集体利益，或者物业服务企业不能举证主张因业主的装修行为而增加了管理成本，则物业服务企业不能没收业主的装修管理押金。总之，业主在装修前应该了解当地的规定和物业服务企业的收费标准，避免不必要的纠纷。希望这篇文章能帮助你更好地理解物业收取装修押金的相关问题。𐟏 𐟔耀

𐟏 物业收取装修押金是否合法？ 𐟛 ️ 装修新居的第一步，竟然是要与物业进行一番较量。物业要求收取一万五千元的装修押金，并列出了一系列苛刻的条件来扣除这笔押金。那么，这种做法是否合法呢？𐟤” 𐟓œ 根据现行法规，物业并没有执法权，他们只是受业主委托来管理小区的公共区域。因此，物业与业主之间是平等的关系，而非管理和被管理的关系。𐟓 法律法规也并未赋予物业收取业主装修押金的权力。 𐟓 尽管物业和业主在协议或合同中可能对装修押金有所约定，但这种约定往往被视为格式条款，因加重了业主的责任而可能被认定为无效。𐟚늊𐟓– 此外，《物业管理条例》第五十二条规定，业主在装饰装修房屋前，应事先告知物业服务企业，并遵守其提示的合理注意事项。而《民法典》第九百四十五条也规定，业主在装饰装修房屋时，应事先告知物业服务人，并配合其进行必要的现场检查。𐟔 𐟔 综上所述，物业收取装修押金的行为可能并不合法。业主在装修前，应仔细阅读相关法律法规，确保自己的权益不受侵犯。𐟛᯸

【755套房源！郑州市最新一批人才公寓即将上线配租】11月28日，郑州市住房保障和房地产管理局公示2024年郑州市第十批人才公寓配租方案。本次公示的方案中共有755套房源。其中，郑州城发金沙美寓位于二七区金沙江路北、大学南路西。本批次配租房屋共约240套，位于泰宏建业商业中心三区1、3号楼，面积为35-45㎡的一室户型约206套，69-79㎡的两室户型约34套。房屋租金价格为637-1337元/月；物业费2.4元/㎡/月，电费0.56元/度，水费4.5元/吨(如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行)。物业服务公司为河南建业泰宏商业管理有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。郑州城发江山美寓位于惠济区滨河路北、江山路东。本批次配租房屋共约163套，位于裕华会园综合楼，均为53-90㎡的一居室户型。房屋租金价格为862-1207元/月；物业费2.4元/㎡/月，电费0.568元/度，水费4.5元/吨（如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行）。物业服务公司为河南省锦华物业管理有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。郑州城发荥泽美寓位于荥阳市G310国道路北、塔山路东。本批次配租房屋共约352套，位于5号楼及7号楼，其中面积为76-77㎡的两居室共176套，108-111㎡的三居室共176套，房屋租金价格为719-1068元/月；物业费2.3元/㎡/月，电费0.56元/度，水费3.2元/吨按阶梯收费，（如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行）。物业服务公司为郑州公建物业服务有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。本次配租时间定于12月4日8：00将房源上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行配租。

【业主自装物业不让进料违法吗】 𐟓⩇要通知！𐟓⧉餸š不让进装修材料？这违法！𐟤” 大家好呀𐟘ƒ！今天我要和大家分享一个让很多业主都非常头疼的问题——物业不让进装修材料𐟘᯼ 首先，我们来了解一下法律法规。根据相关规定，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理𐟑。如果装修人或装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施，物业有责任立即制止𐟚룀‚但他们没有权利阻止业主进入装修材料哦𐟤𗯼 其次，我们要明确一点，物业的职责是提供管理和服务，而不是阻碍装修进程𐟓‰。他们应该协助业主解决问题，而不是制造问题𐟘’。所以，如果你的物业也不让你进装修材料，不要惊慌𐟙…‍♀️！我们可以采取以下措施来保护自己的权益： 1.查看物业服务协议：认真阅读协议中的相关条款，了解物业的权利和义务𐟓„。 2.与物业沟通：以理性的态度与物业负责人进行沟通，说明自己的需求和合法权益𐟓ž。 3.寻求帮助：如果与物业沟通无果，可以向相关部门投诉，寻求他们的帮助和支持𐟓ž。最后，希望大家都能够顺利进行装修，住进自己心仪的家𐟏 ！有任何问题都可以在评论区留言哦，我们一起讨论解决𐟘ƒ！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟓„【装修期间物业费减免30%有法律规定吗】𐟓⊰Ÿ˜𐟘𐟘装修期间物业费减免30%没有法律规定，你知道吗？今天我就来给大家科普一下这个小知识！𐟔𐟔𐟔 首先，我们来看看业主或使用人的空置房𐟤”。经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。在装修期间，如果三表已动，那么就不属于空置房的范围啦，所以应交纳全额物业服务费哦𐟘’！其次，物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关𐟘。一般来说，物业管理费收取标准越高，物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，它还会受到用户收入水平高低的限制呢𐟘𐟘。好啦，今天的小科普就到这里啦𐟘‰！希望对大家有所帮助哦𐟘˜！

【民法典禁止收取装修押金】我只能提供与客观事实相符的内容𐟘壀‚物业收取装修押金是合理的，但是需要符合法律法规。根据《物业管理条例》，业主在装修前需要向物业公司缴纳装修押金，以确保装修过程中不违反规定和业主公约。装修完成后，如果没有违反规定，物业公司会将押金退还。当然，如果在装修过程中违反了规定，物业公司有权扣除相应的费用。巴啦巴啦，以上就是关于物业收取装修押金的是是非非。 𐟧你对物业收取装修押金的事怎么看呢？还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

无锡装修垃圾？自行清运省钱法！在无锡的老旧小区装修时，垃圾清运成了一大难题。经过一番咨询，我们了解到需要自行解决搬运和垃圾清理的问题。于是，我们开始了一系列的准备工作。获取相关信息 𐟓ž 首先，我们拨打了城管局的电话，咨询了相关政策和联系方式，获取了无锡所有垃圾清运公司和车辆的信息。了解运输成本 𐟒𐊦 𙦍œ谁产生、谁负责”的原则，建筑垃圾的有偿处置费用严格按照价格标准执行。物业服务收费管理中的装修垃圾清运处置费，按照《无锡市物业服务收费管理实施办法》的相关规定执行。全市各消纳场的处置费用实行统一标准。《关于告知装修垃圾运输处置成本的函》（锡特废发[2020]4号）中提到，本次测算的成本单价为158.11元/吨，其中处置费单价为110元/吨（暂定，每年审计后调整），运输费单价为48.11元/吨。测算方式以核定载重量为8吨的车子为例，以运距15公里为基数，结合专运车辆的汽车油耗、人员工资、维修费、保险费、车辆折旧费、建筑垃圾处置费、管理费、利润以及税金等成本项目测算得出。鼓励袋装化 𐟛️ 为了鼓励装修垃圾袋装化，方便大家计算，该成本单价可折算到袋，具体为（40cm*80cm）为9.73元/袋。路程每增减一公里（以15公里为参考），运费增减0.44元/吨，折算到袋为0.027元/袋。本次测算设定的运输状态为就地装车（含装车费）直运至资源化处置厂，二次转运要相应调整。确定运输单位 𐟚› 最后，我们打电话比价，确定了合适的运输单位和公司。经过一番努力，我们终于找到了既经济又高效的解决方案。通过这些步骤，我们成功地自行清运了装修垃圾，既节省了费用，又确保了垃圾的妥善处理。希望这些经验能帮到同样在无锡装修的你！

𐟏 如何证明已装修但未入住？ 𐟤” 你是否遇到过这样的情况：房子已经装修好了，但因为各种原因还没入住，结果被物业要求按全额缴纳物业费？这确实让人头疼。 𐟓Œ 记得《无锡市物业服务收费管理实施办法》里有规定：如果你还没入住或者还没使用房子，可以按7折收费物业费，而且这个优惠最长可以持续24个月。 𐟘ᠤ𝆦˜ﯼŒ有些物业公司在你办理装修手续后，就要求你按全额缴纳物业费。更糟糕的是，第一年的物业费在交房时已经全额收取，而且不予退还或抵扣。 𐟤 面对这种情况，你绝对不是孤军奋战。你可以尝试与物业公司沟通，解释你的情况，并要求按照规定进行收费。如果沟通无果，不妨考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。 𐟒ᠦ‰€以，如果你也遇到类似的问题，记得保留好相关证据，比如装修合同、物业费缴纳凭证等，这些都能为你提供有力的证明。 𐟏ᠦœ€后，希望你能顺利解决这个问题，早日入住你的新家！

实时播报：【招商蛇口于上海成立新公司含房地产开发经营业务】企查查APP显示，近日，上海招瑞置业有限公司成立，法定代表人为赵清宇，注册资本为2500万元，经营范围包含：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；房地产经纪；信息技术咨询服务；专业设计服务；园林绿化工程施工；物业管理；非居住房地产租赁等。企查查股权穿透显示，该公司由招商蛇口旗下太仓沙桥置业有限公司，及南通瑞城置业有限公司共同持股。

780 x 1102 · jpeg
简易版物业公司装饰装修管理服务协议Word模板下载_编号lypmdxjq_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
1200 x 900 · jpeg
协爽物业管理 - 办公 - 广州南粤装饰-创意园|办公室|写字楼|实验室|园区改造设计装饰装修
素材来自:nanyuezs.cn