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物管公司合同权威发布_项目经理捞钱太容易了(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

物管公司合同

@北疆法声@呼伦贝尔市中院【耐心细致解矛盾当庭履行化纠纷】近日，额尔古纳市人民法院成功调解一起物业服务合同纠纷案件，及时化解了物业公司和业主之间的矛盾，取得了较好的法律效果和社会效果。原告额尔古纳市某物业公司服务于被告史某某所住小区，因双方对物业服务质量存在异议，被告史某某一直未向物业公司给付物业费，多次催缴未果下，原告诉至法院，要求被告支付物业费。为了及时化解纠纷，减轻当事人的诉累，案件承办法官秉持为群众办实事的原则，通过查阅案件卷宗、多次联系双方当事人深入了解案情，找到双方争议的矛盾点，从法理、情理以及社会诚信入手，动之以情，晓之以理，耐心释法明理。在法官的调解下，双方当事人最终达成一致意见，被告迅速筹款，当庭将拖欠物业费给付原告，而原告物业公司也表示将改进物业服务质量，提高服务水平。 “小物业”关乎“大民生”。额尔古纳市法院将始终坚持“如我在诉”的工作理念，用心用情解决好群众的“急难愁盼”问题，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

「文旅局长回应小西天景区保安被辞退」要不是知道你们的尿性，我差点就相信了，能公开一下合同，你们付给物业公司的保安工资，一个人头是多少钱么？老保安只是高兴之余捅破了一个不是秘密的秘密。

一个小区能找到这么多身材一致，高矮胖瘦一致的女保安真不是一件容易的事情！对比一下我们小区单位的保安真是天壤之别，都是60岁左右的男保安，胖的走路都喘气，瘦的走路都打摆，还有一个走路不大利索的！特别是我们单位的保安，找的一家物业公司，合同上约定的是年龄不超过45岁，派来的都是60岁开外的，形象就不说了，而且还不停地换，有的保安干个把两个月就走了！ #我要上热门#

新经理上任的第三个月，便将办公室主任叫到办公室，询问物业公司的合同何时到期？办公室主任回答：“还有两个月。”新领导听后表示：“服务太差，到期后就换一家。” 第五个月，保安合同到期，同样更换了合作方。第七个月，食堂的配送服务也进行了更换。物业公司的服务人员原本是一人负责一层卫生，现在改为一人负责三层。保安公司原本的三人岗也变成了一人岗。食堂的配送服务质量差且价格昂贵，导致大家都不愿意再吃了。然而，新经理每天都显得很开心，总是笑呵呵的，让人不解他为何如此开心。

聊聊遇到的一个调解中心“骗术”。我所在的小区的前物业公司，两年前将小区搞得一团糟，各种还不肯整改，被业委会给“请”走了。两年后，突然有一天挨家挨户发通知，称要收取“能耗费”，理由是从业主收房到物业公司离开的五年时间内，每年收取的公摊水电费入不敷出，导致公司出现亏损，现要求每户补缴500元。但因为拿不出来五年间公摊费使用明细和水电费明细发票，大家根本不愿理睬。前物业公司于是找了一家“中卫金融调解中心”发催收信息，称前物业马上要起诉业主了，要么接受调解要么逐户寄送律师函，后期进入司法流程。这些“金融调解中心”实质就是“披着调解外衣的催收机构”，通过接受物业公司的委托，电话或者短信联系业主，试图用“调解”方式完成催款任务。成功催款后，会按照金额的一定比例抽取佣金作为盈利来源。根据网上公布，佣金比例在40%左右。虽然本人是第一次遇到这种情况，但也是选择和其他住户一致不予理睬。首先调解必须有民事债务的存在，前物业公司所称的欠款无凭无据。其次，调解必须双方同意，凭借着“起诉”威胁业主，也没人会害怕。发了几周“威胁”信息后，可能“金融调解中心”觉得很无趣，也可能和前物业公司合同到期了，后期也一直没有了动静。#记录真实生活# #物业#

「天平杯随手拍大赛」【庭审进小区】近日，江门市新会区人民法院将庭审搬进小区，联合物业服务合同纠纷多发社区开展巡回审判，邀请社区党员干部、人民调解员、业主代表、物业公司代表等到场旁听。这堂现场“普法课”，让群众更好地了解法院对物业服务合同纠纷案件的裁判思路和标准，引导大家依法维权。同时，法院干警通过案例教学方式指导人民调解员调解，提升人民调解员对类似纠纷的调解能力。「随手拍」@人民法院报

物业公司停水停电催物业费？违法！物业服务合同是物业服务人为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务的合同。业主支付物业费。那么，物业公司能否以停水停电的方式催收物业费呢？ 𐟚력𞋥𘈨磧픯𜚊物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。很多业主在日常生活中不愿意支付物业费，而物业公司在催缴得不到反馈后，可能会对业主进行停水停电。然而，这样做是不合法的。因为物业公司没有权利这样做。水和电的提供者是自来水公司和供电局，他们与业主之间签署了供水、供电合同，而物业公司与业主形成的是物业服务合同关系。根据合同相对性原则，只有业主逾期不交付水费、电费时，自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水、电。其他任何单位，包括物业公司都无权停水、断电。 𐟓– 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 𐟔 如果业主遇到物业公司违法停水电的情况，可以采取以下措施：向供水供电公司反映具体情况，要求他们恢复供水供电。向当地的房地产行政主管部门投诉，要求物业恢复供水供电。如果以上方法无法解决问题，可以向法院起诉，法院会依法判决。判决书生效后，即产生强制执行效力。通过以上方式，业主可以保护自己的合法权益不受侵害。

四川省泸州市江阳区格兰春天首玺A区的居民们联名致信当地人民政府，对泸州市旭峰物业公司服务合同及物业费定价不透明表示不满。居民并不清楚泸州市旭峰物业公司的服务合同是否由泸州市江阳区泰安街道办事处与物业服务人之间签订，物业费的定价是否由基层政府和物业服务公司商定。这一过程剥夺了失地农民的知情权和决议权，使得他们不仅要住进还建房，还要缴纳比周边还建房更高的物业费，并忍受着不合理的物业服务条款。此外，泸州市旭峰物业公司利用小区共有部分进行经营，包括地下停车费、电梯广告费、门面租赁费等公共收益，却并未按要求公开相关信息，故意隐瞒事实。这种行为不仅违反了《民典法》中的相关规定，也加剧了居民与物业公司之间的矛盾纠纷。同时，物业公司对小区的管理也存在明显不足。毁绿种菜、私搭乱建、乱堆乱放等行为得不到有效监管，给小区居民的生活带来了诸多不便和安全隐患。因此，格兰春天首玺A区的居民们迫切希望泸州市江阳区泰安街道办事处和社区能够积极主动作为，深入了解矛盾纠纷的起因和争议焦点，并提出解决问题的构想和思路。他希望政府能够坚持物业纠纷预防与化解并重的原则，将矛盾纠纷化解在基层，消除在萌芽状态。同时，也希望政府能够迅速解决一定范围内的物业纠纷问题，积极促进业主委员会的成立，共同创建幸福和谐的家园。

「优化营商环境」【一站式多元解纷推进法治化营商环境建设】为及时有效的解决各类纠纷，节省司法资源，提升司法效率，推进诉调对接和多元化纠纷化解，结合我院工作实际，2024年11月4日出台《焦作市山阳区人民法院一站式多元解纷工作规则(试行)》。该规则对诉前调解、诉中调解、再审调解的调解流程作出规定，进一步推动调解贯穿诉前、审理、再审审查全流程。诉前调解过程中，调解员应全面细致评估债务人实际履行意愿、能力和诚意，合理确定履行期限、方式和金额，促进诉前调解成功，提高债务人履行可能性。如原告李某与被告某公司承揽合同纠纷一案，被告安排原告维修公园里小区业务，维修业务做完之后，被告公司对原告的施工量和数额均没有异议，并验收合格。被告核算原告施工量后未按时支付劳务报酬，原告诉至法院。我院于2024年7月29日收到原告相关诉讼材料，立案庭当即对案件难易程度进行判断，并敏锐捕捉到被告是企业的特点，询问原告是否有调解意愿，原告表示愿意调解。立案庭当天将案件材料转至诉前调解。调解员丰慧丽收到案件之后，与被告企业进行联系，企业表示确有此事，只是资金周转困难，暂无力支付相应款项。调解员随后又与原告联系，原告表示现在经济形势不乐观，企业压力大可以理解，只是原告给被告干活已经结束两年之久，希望能尽快拿到款项。经过调解员中间多次做调解工作，双方达成和解，原告李某于2024年8月23日向我院诉前调解出具撤诉申请书。除了诉前调解，再审调解也是我院优化营商环境的重要举措。如再审申请人某物业公司与被申请人崔某一、崔某二物业服务合同纠纷案，再审申请人不服原审判决，向我院申请再审。收到再审申请人相关材料之后，我院立案庭一方面对原审判决进行审查，另一方面将案件同步转至诉前调解，尝试进行再审阶段的调解工作。因申请人与被申请人原审属物业服务合同纠纷，双方争议焦点主要为某期间的物业费是否应该由业主承担。调解员拿到案件之后，多次与物业公司进行联系，进行释法说理工作，秉着相互理解、友好往来原则，劝导物业公司尽可能与业主达成友好合作、持续服务关系，同时运用专业的法律知识，向物业公司分析原审裁判思路，最终该物业公司撤回再审申请。习近平总书记强调“法治是最好的营商环境”，“一站式多元解纷”以强化法治保障、完善制度措施、加强服务供给为抓手，推动我院法治化营商环境工作不断优化。今年以来，我院诉前调解部门已成功化解纠纷1583件，调解成功率达60.49%。

【购买中萃广场物业仅为使用权，能否退款？】 2021年10月，李某与佛山市中萃置业有限公司签订的《物业定制合同》，李某购买位于中萃广场某使用权物业，使用年限为2017年6月20日至2057年6月20日，李某支付对价。后经了解，项目所在的使用年限，并非如合同所载明，双方产生诉讼。李某要求撤销合同，主张公司返还已支付的费用。法院审理查明，案涉物业所在土地归白沙经济社所有，中萃公司取得案涉土地租赁使用权至2037年6月20日止，地上建筑物的房产证办至白沙经济社名下。因此，截至2037年6月20日土地租赁期到期后，中萃公司并不享有案涉物业的使用权，其无权再另行转让使用权。租赁期限是案涉合同的关键条款，亦是影响李某缔结租赁合同的重要因素，中萃公司不仅未向李某披露该重要事实，反而在合同中明确土地使用期限至2057年6月20日，据此认定中萃公司构成欺诈，并支持李某关于撤销2037年6月21日至2039年8月29日租期期限的约定正确，并无不当。法院认定公司构成欺诈，并判决公司返还部分费用。（注：我国并非判例法国家，案例不一定具有普遍适用性，请勿盲目引用）

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