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番禺拍卖公司权威发布_正规拍卖公司一览表(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

番禺拍卖公司

番禺8.1亿拍地，信达集团抢滩市桥新地王久违的番禺土地拍卖终于再次上演，市桥老中心区的禺山大道南侧地块终于要开发了！这次拍卖的地块建筑面积高达6.1万平方米，起始挂牌价8.1471亿元，最终由信达集团成功竞得。这一举动无疑为大夫山三兄弟带来了新的竞争对手。周边二手小区大多已有25到30年的历史，需求量大且质量参差不齐。这也解释了为何没有地铁的大山地区也能卖得如此火爆。最近的电建项目也在降价出货，看来市场情况并不乐观。大华已经清盘，龙光只剩下别墅项目，曾经的三大金刚如今只剩下电建还在坚持。原本计划捂盘待价而沽，但市场并不买账。教育方面，附近有番禺实验中学、四桥中心小学和广东仲元中学。四桥中小学属于省一级学校，在番禺的知名度非常高。商业方面，虽然大型商场不多，但在市桥本地还是颇具知名度。海乐荟等商场经常有特价商品，吸引了不少本地居民前来购物。不过，该区域的地铁交通较为不便，周边老旧小区众多，城市界面略显陈旧。那么，大家认为这块地块的合理售价应该是多少呢？未来的置换需求是否会更多关注本地客户？这些问题都值得我们进一步探讨。

霍英东的传奇人生与贡献霍英东，1923 年生于香港，家族源于广东番禺，祖父为船民后到香港，以船运为生。1930 年台风夺走其两位哥哥生命，家庭陷困境，父亲去世后，母亲带他及姐妹上岸租房经营驳运生意，母亲重视教育，12 岁的霍英东考入香港皇家仁书院，读书时成绩优异且帮母亲打理事务。日本侵华战争爆发后香港被占，他辍学先在轮船当锅炉工后在启德机场做苦力还受工伤，但未被打倒。二战后，他利用英语能力从英文报纸获取信息，参加战时剩余物资拍卖会，成功购入转卖机器积累资本。1950 年中国人民志愿军抗美援朝，他不顾利润微薄及英军威胁监控等，坚持为内地输送柴油、黑铁皮等物资长达三年，期间受港英政府打压。霍英东在房地产领域崛起，成立立信置业有限公司，收购旧楼改建，推行“卖楼花”模式促进香港房地产繁荣，还进入建筑材料行业成“沙王”。改革开放后，他投资内地，建中山温泉酒店、首个高尔夫球场及白天鹅宾馆等。他在体育等领域也有贡献，推动中国重返亚洲足球组织，支持中国申办奥运会。他个人影响力大，黑白两道尊重，如张子强都避开他，2000 年受邀参加抗美援朝战争 50 周年纪念会主席台。他一生强调为国家利益和民族未来，其生活事业围绕此核心展开。70 年代回广州番禺考察时发现南沙，因其是珠三角几何中心而投资南沙。

大学城星汇文宇房产拍卖，风险与机遇并存位于番禺区小谷围街明志街58号10栋1401房的一套房产，建筑面积为137.1909平方米，规划用途为住宅，登记时间为2015年1月21日。这套房产的不动产权证号为0220446851。曾经接近10万元的成交价，现在大约在6万元左右成交。参与这套房产的拍卖可能面临以下风险：房屋瑕疵风险：法拍房可能存在一些未在公告中披露的瑕疵，如房屋质量问题、装修瑕疵等。竞拍者需要实地查看房屋，了解实际情况。腾退风险：如果房屋内有租客居住或原房主占用，可能存在腾退困难，导致竞拍成功后无法及时入住。纠纷风险：房屋可能涉及一些纠纷，如产权争议、债务问题等，这些纠纷可能会影响房屋的交易和使用。税费负担风险：法拍房的税费可能较高，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，需要竞拍者提前了解并准备相应的资金。限购政策风险：部分城市对法拍房实行限购政策，竞拍者需要确认自己是否符合购房资格，否则即使竞拍成功也无法办理过户。贷款风险：法拍房的贷款审批流程可能较为复杂，竞拍者需要提前与银行沟通，确认贷款的可能性和条件。尾款缴纳风险：法院会在拍卖公告中明确尾款缴纳时间，如果竞拍者未能在规定时间内缴纳尾款，可能会被没收保证金并取消竞拍资格。交接风险：法拍房的交接过程可能存在一些风险，如房屋内物品的归属问题、房屋交付时的状态等。为了避免这些风险，竞拍者在参拍前应该做好充分的调查和准备工作，包括但不限于：仔细阅读拍卖公告，了解房屋的详细信息和拍卖规则。实地查看房屋，评估房屋的实际状况。咨询专业人士，获取专业意见。了解相关法律法规，确保自己的权益得到保护。准备充足的资金，确保能够及时缴纳保证金和尾款。这套房产的拍卖提供了一个既有机遇又有挑战的平台，竞拍者需要在充分了解风险的基础上做出明智的选择。

海珠楼市：二手房与新房的冰火两重天 𐟌᯸𐟌᯸海珠楼市呈现出冰火两重天的局面！在二手房市场，天誉半岛花园的房价实现了逆势增长，从2021年7月的73333元/mⲤ𘊦𖨨‡𓲰24年8月的75740元/mⲯ𜌥𐽧𖨥𙅤𛅤𘺳.3%，但在市场整体下行的情况下，这一增长实属不易。然而，珠江广场的房价跌幅最大，从2023年的6.8万元/平方米跌至2024年的4.2万元/平方米，跌幅高达38.2%。紧随其后的是银禧花园，同样位于滨江东，跌幅为32.9%。其他小区如罗马家园、愉景雅苑、中海名都等也均出现了不同程度的下跌，跌幅从29.6%至5.2%不等。 𐟏™️𐟏™️在新房市场，海珠的土地拍卖价格屡创新高，随着中海、保利、招商、越秀、广州地铁等开发商的纷纷进驻，海珠地块的可售楼面价已经达到3.6-5万+/平。海珠的新房市场正朝着高端化和豪宅化的方向发展，市场竞争日益激烈。尽管新房价格不断攀升，但购房者们的购买力并未同步增长。 𐟌†𐟌†目前，海珠的新房市场呈现出刚需项目集中在海珠西，改善项目集中在海珠东的趋势。购房人群主要来自天河、番禺北部，以35-45岁的企业高管为代表，他们的总价承受能力集中在650-1200万。海珠区正受到越来越多新贵和高净值人士的青睐。 𐟏 𐟏 总结来说，海珠的一手新房价格与二手房价格已经严重脱节。海珠区的老旧小区占据了二手房市场的绝对主力，尽管这些小区占比高、规模大，但价格相对较低。尽管如此，习惯了老城烟火的居民仍倾向于原地置换。然而，在新房与二手房价格严重脱节的情况下，刚需和刚改的购房者们面临着较大的挑战。那么，想要在海珠置业的刚需和刚改们该如何选择呢？在偌大的新房市场中，他们似乎没有太多的选择余地。

房贷逾期三年，房子被查封的惨痛经历大家好，今天想跟大家聊聊我房贷逾期的事情，真的压力山大。𐟘㊊首先，我是在2021年在广州番禺买了一套房子，当时房价飞涨，我首付了80万，贷款186万，每个月月供大概1万左右。那时候生活还算稳定，工作也还不错，但没想到这几年经济越来越差，工作一团糟，生活也一团糟，兜里的钱全没了，实在没办法只能选择了断供。𐟒𘊊这三年多里，我一共还了35万的房贷，其中25万竟然都是利息。断供后，银行经理和客服各种催缴电话打过来，最后银行还把我起诉了。现在房子被查封了，所有卡都被冻结了。还有一些诉讼费、评估费、法拍费、罚息等等，加起来也要十万左右，银行也要我承担。𐟏 前几天法院打电话告诉我，房子即将要法拍了，评估的价格是206万，法拍的价格是评估价的7折，也就是144万起拍。我算了一下，买房子的首付和35万的月供直接打水漂，装修款将近20多万也没了，光这些就135万多。现在拍卖价144万，就算拍出去也要亏损几十万，首付没了房子也没了，最近几年的努力化为乌有，还要欠银行几十万，变成一个老赖。𐟘ž 今天跟大家科普一下房贷逾期会有什么严重后果：诉讼费：律师费、诉讼费、违约金、利息过户税费等等大概10万左右。信用崩塌：一旦房贷断供，高铁飞机票都买不了，直接变成失信人，影响子女。银行催款：房子断供1-6个月内，银行、客户经理都会跟你电话了解情况，包括上门。房子法拍：房子断供6-12个月内，银行会起诉你，房子会被法拍。资金损失：你的首付、几年的月供、税费、杂费...几十万甚至上百万就没了。负债不止：现在的房价，就算房子法拍了，够本不够还房贷，银行还会继续跟你追债。你们每个月还多少房贷？压力大不？欢迎留言分享！𐟒쀀

𐟎�…𓨉ﯼš戏剧人物画的活灵活现 𐟎芥…𓨉ﯼŒ原名良公，广东番禺人，出生于1900年，逝世于1986年。他的一生，仿佛是一部跨越中西、融合传统的艺术史诗。 𐟌Ÿ 早年经历：关良在日本留学时，师从藤岛武二和中村不折，专攻油画。这段经历为他日后的艺术生涯打下了坚实的基础。 𐟓š 艺术传播：1922年，他回到祖国，开始在上海等地的美术学校任教，传播自己的艺术理念。然而，他的艺术之路并非一帆风顺。北伐战争期间，他毅然投笔从戎，担任北伐军艺术股股长，用自己的画笔为革命呐喊。 𐟎�ˆ剧与艺术：关良对戏剧的热爱深入骨髓。他常常出没于各家戏台剧场，每次看戏必带着速写本。为了提升对戏剧的理解，他甚至买来髯口、马鞭、靴子等道具学戏。这种对戏剧的深入研究，使他的戏剧人物画更加生动传神。 𐟖Œ️ 笔墨的独到见解：他认为笔墨必须为表现剧中人物服务，与剧情、人物相配合。这种对笔墨的深刻理解，使他的画作更具艺术感染力。 𐟒𐠨‰𚦜碌𗥀𜯼š近年来，他的作品在拍卖市场上表现出色。例如，2020年1月12日，《拾玉镯图》以25.30万元人民币成交；同年6月27日，《三打白骨精》镜片也以16.10万元人民币成交。关良的艺术风格独特，他是最早将西方现代派的绘画理念引入传统水墨画的画家。他的水墨戏剧人物画独树一帜，影响深远。他的中国画，多为水墨戏曲人物画，手法明快单纯，造型稚拙生动。所作生旦净末丑，神出像外，耐人寻味。他的油画则纯朴、率真，具有鲜明的艺术个性与民族气派。

断供6月，房被查封！损失惨重 ⚠️⚠️我的房贷断供了，实在是没钱了，还不上房贷月供。现在断供超过6个月，房子已经被查封，每天都很焦虑，睡不着。 2021年我在广州，番禺房价高的时候，入手了一套160w的房子，首付了48w，贷款112w，月供6000左右。这几年大环境受口罩跟美丽国的影响，工作一团糟，生活也一团糟，兜里的钱都没了，实在没办法选择了房贷断供。 𐟒𘰟’𘳥𙴦ˆ‘总共还了21万房贷，15.6万都是利息，天啊，原来利息这么高啊，真的是不算不知道算吓一跳!而且前期月供的钱80%都是利息真的是太坑人了! 现在房子被查封了，所有卡被冻结。 𐟒”𐟒”还有一些律师费，评估费，保全费等等，七七八八的费用加起来也要十几万，银行也要我承担。上一段时间法院打电话告诉我，房子即将要法拍了，评估的价格104万，一拍价格是评估价7折，也就是73万起拍，而现在房子呢，又没有什么人买，如果说被人直接起拍价拍走的话，不光房子没有了，首付没有了，还欠了银行39万。这是我一个粉丝半夜跟我哭诉，一直在问她多久会被起诉，她好怕，她才28岁，变成失信人她还能不能找到一份好工作，她说她好对不起自己的父母，让他们担心自己，而自己过的那么不堪。 ⛔️⛔️后来算了下她所有的的损失，首付48万+房贷月供23万+诉讼费等算10万+欠银行贷款（112-73=39万）=120万。不仅仅仅是首付，月供打了水漂，房子也在拍卖的路上。有没有类似情况的集美，你是怎么做的？

断供房子？先别急着弃房！听我一句劝，千万别轻易弃房。我有个朋友，他在2021年的时候在番禺大石买了一套房子，花了170多万，首付50万，贷款120万，每个月月供6700多。结果到了2023年8月份，他断供了。后来发现贷款居然还有161万，两年月供还了16万，其中利息占了14万。断供半年后，他被银行起诉了，法院判决书下来后，不仅房子被查封了，所有银行卡和微信钱包里的钱也被冻结了。更糟糕的是，还多了一笔10多万的费用，包括诉讼费、拍卖费、财产保全费和律师费等等。最近法院打电话通知他，房子马上要上法拍了。买的时候是170万，现在评估价只有120万，起拍价是评估价的7折，也就是84万。现在房子基本没人关注，如果被低价卖掉了，首付没了，还欠一屁股债。大概算了一下，亏损高达110万：50万的首付、16万的月供、10万的银行费用，还有拍卖成交差额33万左右。真是让人心酸。为了保住房子和首付，他选择了保房的做法，保房期间不用交一分钱的月供。至少不用去租房，不用搬家，日子还能过下去。所以，如果你正在面临断供问题，先别急着弃房。了解一下断供房的好处，评论区留言讨论吧！

溢价35.3%！刷新了板块记录！最近，楼市有回暖的迹象，而另一面，土拍也变的越来越火热，抢人大战也越来越明显。 11月15日，杭州开展限价全面放开后，首次拍卖。一个在杭州市中心安吉尔，另一个在杭州之江核心区，都以30%以上的高溢价成交。滨江集团赢得了安琪儿地块，溢价率为35.3%。楼面价格飙升至每平方米40479元，刷新了板块纪录。之江核心区的地块更是让开发商抢破了头。经过33轮竞价，华润置地以每平方米26847元的楼面价获胜，土地溢价率为33.74%。可以说，那个曾经最凶猛的城市杭州回来了。而另一边，广州作为一线城市，也在不断降低姿态，加速加入抢人大战。 11月18日，广州市还发布了《广州市户籍迁入管理条例(修订稿)》。可以选择安居乐业入户，也可以投资纳税入户。安居乐业是指在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区7个行政区域内买房，连续缴纳社保一年。投资纳税入户是指连续36个月在广州缴纳的个人所得税超过20万元，可以申请入户。可以说，当下史诗般宽松的信贷环境，无论是新房还是二手房，市场交易极其活跃。现在逆势反弹，问题是，买家的信心回来了吗？熊市里，信心比资金、首付、利率和质量更重要。对此，有人说楼市肯定会回暖，不容质疑！回暖了信心自然就回来了。在房地产市场的关键时期，政策仍在增加。也可以说，更多的政策正在实施。总体而言，上市房屋数量正在减少，交易量正在突破历史，价格上涨的房屋数量正在增加，价格下跌的房屋数量正在减少。他说，新房子的短缺很可能会成为现实。经济上经常出现这样一种常见的情况。如果大家都喊没钱，国家鼓励消费，那就是进入的好时机。首先，如果一个国家的经济想要得到良好的发展，它需要消费来推动它。因此，当许多人喊没有钱时，是时候找到一种方法来关注增加人民收入的国家了。政策可能会采取倾斜措施，因此未来人们将有更多的机会增加收入。第二，因为当每个人都喊没钱的时候，市场上的商品可能会处于低位。他认为，这个时候，你可以少付出成本，获得更高价值的商品。所以这个时候买是最划算的。基于这两点，在经济形势不好的时候，如果你碰巧有能力消费，或者想办法后有能力消费。那么你应该想办法上车。此时，盲目唱空与人民的利益背道而驰。他说，我们需要的是增强信心，看到未来的希望。当然，这也取决于我们自己的情况。有些人喜欢冒一定的风险，而另一些人则非常讨厌风险，这有点像赌博。经济上有一种说法，风险越大，回报越大。但是风险太大，不是每个人都能承受的。这就是风险越大，回报越大的原因。他说，目前，房地产市场的趋势已经非常清楚，房地产市场将会更好，这是毫无疑问的。如果有人有自己的需求，碰巧有能力买房子，但听了别人的话，那么他们肯定会错过一个机会。你觉得呢？他说的有道理吗？

安居日报10.12:全国新房市场9月报发布一.指数 1.全国新房市场9月报：景气度小幅回落，预计10月政策发酵将企稳 2024年9月，受新房市场热度下降，成交周期拉长影响，新房市场景气度小幅回落。“金九”到来，开发商推盘积极性增加，重点65城新开盘项目数量环比增加28%。项目总数量环比小幅减少0.5%，主要是二三线城市在售项目减少。重点65城新房线上找房热度环比下降9.6%，同比下降28.2%，线上找房热度较前两个月下降幅度小幅扩大，潜在购房需求走弱趋势较为明显。完整报告，可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.三部门联合推进城市社区嵌入式服务设施建设国家发展改革委、住房城乡建设部、自然资源部三部门近日印发《关于扎实推进城市社区嵌入式服务设施建设工程的通知》，将江苏省苏州市等56个城市纳入城市社区嵌入式服务设施建设工程建设范围。通知明确，各地要面向群众需要，聚焦“一老一小”，加大社区嵌入式服务设施建设力度，积极发展提供短期托养服务的社区养老服务和婴幼儿托育服务，细化完善拓展设施建设场地空间、推进社会存量资源改造利用、服务整合和功能集成以及规划建设用地支持等方面的政策措施，统筹推进谋划项目建设及后期运营服务，促进社区服务高质量、可持续发展。 2.成都拟出新规：买房就能落户日前，成都市发改委发布《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》征集意见建议，拟对在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。 3.西双版纳发布公积金新政 10月10日，云南省西双版纳州住房公积金管理中心发布《关于进一步调整优化部分住房公积金贷款政策的通知》。文件要求，调整住房公积金个人二套住房贷款购房最低首付比例。调整前：购二套房付款比例按30%执行。调整后：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。 4.云南普洱公积金贷款额度提高至90万元 10月10日，“普洱住房公积金”官方公众号发布消息称，缴存人家庭单方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款最高额度为70万元；缴存人家庭夫妻双方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金贷款最高额度为90万元。 5.福建泉州：住房公积金最高贷款额度调整为100万元 10月1日起，福建省泉州市提高了住房公积金贷款额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为100万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。三.市场 1.广州3宗涉宅地块延至月底出让 10月10日，广州公共资源交易中心发布3宗涉宅地块补充公告。根据公告，原定于10月10日出让的荔湾区河柳街AL0111032地块延期至10月30日出让；原定于10月11日竞价交易的越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，番禺区禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块延期至10月31日出让，总起始价20.22亿元。 2.福州上架五幅地块起拍价总计18.07亿元 10月9日，福州市自然资源和规划局发布公告，宣布将于2024年10月31日上午9:30在福州市公共资源交易服务中心举行2024年第六次国有建设用地使用权公开拍卖。此次拍卖涉及四城区5幅地块，总面积约55170平方米，起拍价总计18.07亿元。四.房企 1.越秀地产前9个月销售额约776亿元 10月10日晚间，越秀地产披露9月份销售情况。数据显示，2024年1月至9月，越秀地产累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为776.41亿元，同比下降约30.6%；累计合同销售面积约为262.81万平方米，同比下降约22.2%；累计合同销售金额约占2024年合同销售目标1470亿元的52.8%。 2.雅居乐前9个月销售额约121.6亿元 10月10日，雅居乐集团公布了2024年9月未经审核的营运数据。根据公告，雅居乐9月份的预售金额为18.2亿元人民币，对应的建筑面积为14万平方米，平均售价为每平方米13013元人民币。截至2024年9月30日的九个月数据，雅居乐集团的预售金额合计达到121.6亿元人民币，建筑面积合计为89.2万平方米，平均售价为每平方米13640元人民币。

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