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五大物业管理公司新上映_物业管理的特征有三个(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

五大物业管理公司

𐟏 新手买房必知五大关键问题𐟔 𐟌Ÿ 价格透明化 𐟌Ÿ 买房时，价格是最敏感的话题。均价、单价、总价，这三个名词你一定要搞清楚。均价是楼盘的平均单价，单价则是具体到某栋、某户型、某楼层的价格。总价就是单价乘以建筑面积，差异可能高达几十万！ 𐟏ᠦˆ🦺特色大揭秘 𐟏ኩ€‰房时，户型、功能分布、套内面积、装修情况、公摊面积、得房率等都是关键。别忘了问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊小可是卖点之一哦！电梯房公摊一般在20%左右，得房率则影响居住舒适度。 𐟚— 周边配套全解析 𐟚— 交通便利性、教育资源、商业设施、医疗配套、金融服务、文化休闲，这些都是考量因素。小区附近的交通是否便利？是否有地铁？周边学校能否让孩子就近入学？商业设施是否齐全？医疗和金融配套是否完善？ 𐟓Š 销控表：房源一目了然 𐟓Š 销控表能直观反映楼盘剩余房源情况。通过销控表，你可以快速了解房源的特点和价格，找到心仪的房源。 𐟏⠥…夽与服务全掌握 𐟏⊥…夽时间、物业管理和车位情况也是你需要了解的。入住时间是什么时候？负责小区管理的物业公司是哪一家？小区的车位数、车位位置和配比是多少？ 𐟓œ 五证齐全，购房无忧 𐟓œ 最后，别忘了查看售楼处公示的“五证”——《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。只有拥有这“五证”，才能保证你的购房权益不受损害。

以下是对河北省五大上市公司低价股的总结：#今日看盘##股票# 1. 华夏幸福： • 股价：2.86元 • 市值：112亿 • 今年50大妖股之一，股价曾从1.01元大涨至4.04元，后跌至2.86元 • 上半年收入： • 房地产开发：29.23亿 • 物业管理服务：8.06亿 • 产业招租服务：4.80亿 • 产业发展服务：4.10亿 2. 电投产融： • 股价：7.03元 • 市值：379亿 • 去年收入： • 风电：13.08亿 • 煤电：12.21亿 • 热力：9.96亿 • 主要收入来源：华北地区（49.08亿），华东地区（0.18亿） 3. 保变电气： • 股价：9.15元 • 市值：168亿 • 去年收入： • 输变电产品：33.89亿 • 海外出口：1.19亿 • 国内销售：33亿 • 注册及办公地址：河北省保定市天威西路 4. 新动力： • 股价：6.21元 • 市值：44亿 • 主营业务：节能燃烧、污水处理、垃圾焚烧发电 • 注册及办公地址：河北自由贸易试验区雄安片区保定市雄安市民服务中心企业办公区A栋 5. 荣盛发展： • 股价：2元 • 市值：87亿 • 主营业务：房地产 • 上半年收入： • 房地产业：180.31亿 • 物业服务：9.93亿 • 产业园区：4.04亿 • 酒店经营：2.01亿河北省地理位置优越，靠近北京、天津，拥有唐山世界级港口，且北京至廊坊燕郊地铁即将开通，雄安新区的发展前景看好。但上市公司质量参差不齐，优质和劣质公司数量均较少。股市风险较大，投资者需谨慎。

𐟔姉餸š法新规：拒缴物业费五大理由𐟔劰Ÿ“–随着物业法的新规出台，业主们有了更多拒缴物业费的理由。以下是五大情况，让你有据可拒： 1️⃣ 𐟘ᥐˆ同服务未达标𐟘ከ‹姉餸š公司未能按合同约定提供服务，如公共设施维护不足、环境卫生差等，你有权暂停缴费，直到问题解决。 2️⃣ 𐟒𐦔𖨴𙤸透明𐟒𐊧‰餸š公司应公开收费标准及明细。若收费模糊或未公示，你有权质疑并拒绝支付，要求提高透明度。 3️⃣ 𐟘ž服务质量下降𐟘ž 若物业服务质量明显下降，如安保力量减弱、绿化缺失等，影响你的日常生活，你可以拒付物业费，敦促其改善。 4️⃣ 𐟙…‍♂️擅自变更服务𐟙…‍♂️ 物业公司未经你同意，私自调整服务或增加收费项目，侵犯你的权益。你有权反对并拒绝支付额外费用。 5️⃣ 𐟓œ合同缺失或无效𐟓œ 在未签订或合同失效的情况下，你有权暂停缴费。需重新协商并签署合法合同后，再讨论缴费事宜。 𐟎‰这些新规旨在保护业主的合法权益，推动物业管理更加规范、透明。𐟎‰

宁波招商璀璨长乐：值得入手的五大理由 𐟌Ÿ 基础信息：位置𐟓：宁波市海曙区高桥镇，东至规划新园路，南至中山西路，西至规划道路，北至规划广场用地。规模𐟓：南地块总占地面积约 3.6 万方，住宅可售总建筑面积约 6 万方，总建筑面积 85229.8 ㎡，共 8 幢住宅、4 幢商业。户数𐟏 ：总共 1040 户，居住密度较为适中。物业𐟒𐯼š招商局物业管理有限公司，物业费 2.75 元/㎡ⷦœˆ。产权𐟓„：普通住宅产权 70 年。 𐟌Ÿ 户型亮点： 96㎡户型𐟛️：3 室 2 厅 2 卫，户型方正，南北通透，南向约 6.2 米双阳台，整体面宽约 9.4 米，动静分区，私密性强，是边套稀缺户型。 112㎡户型𐟛‹️：边厅落地窗，三面采光通风，横厅面宽约 5.9 米，有独立收纳空间，空间利用率高。 114㎡户型𐟎‰：5.6 米大横厅可设计 x 空间，餐客厨一体化，长开间短进深，采光面达约 11.6 米。 130㎡户型𐟌Ÿ：4 室 2 厅 2 卫的四叶草户型，方正通透，无浪费空间，有独立储藏室，房间分布四角，私密性佳。 𐟌Ÿ 交通优势𐟚‡：门口就是地铁 1 号线“徐家漕长乐站”，5 站到鼓楼，6 站到天一，10 站到东部。周边还有“两横一纵”的主干道，横向为中山路、通途路，纵向是机场路，自驾出行便捷。 𐟌Ÿ 配套设施𐟛️：教育𐟓š：未来社区规划了教育用地，周边幼儿园、中小学众多，孩子上学方便。医疗𐟏导š附近有宁波市中医院等医院，为健康保驾护航。商业𐟎ˆ：自带约 2.1 万方社区商业，有净菜超市、幸福学堂等，附近还有城西印象城、高鑫广场等购物中心。 𐟌Ÿ 项目特色𐟒Ž：作为海曙首个省级未来社区，构建了 5 分钟步行生活圈。建筑风格现代简约，立面采用局部石材➕铝板线条➕大面积玻璃等材质。小区内有 6 大主题架空层，还有 360 跑道、直饮水等设施。总的来说，招商璀璨长乐是一个交通便利、配套完善、户型多样的优质楼盘，适合刚需和改善型购房人群𐟘‰。

前海北ⷩ˜𓥅‰棕榈园：居住首选的五大理由如果你在前海看房，阳光棕榈园这个名字你一定不陌生。作为前海的标志性社区之一，它可是深圳的知名小区。小区位于前海路和学府路的交汇处，分为三期建设，每期都有围合式设计，三期之间相互连通。小区始建于1998年，分别在2002年、2003年和2004年建成。目前小区共有3072户，车位1246个，车位比例有点紧张。开发商和物业公司都是中海地产，物业管理的确很到位。物业费是3.5元，性价比还不错。小区离地铁一号线的大新站很近，步行到地铁站大约需要7-8分钟。学区方面，阳光棕榈园对应的是阳光小学和前海中学。听说现在前海中学可能要并入南二外，具体还要等官方公告。小区的户型选择非常丰富，从40平米到255平米都有，满足不同家庭的需求。特别要提的是114-119平米的户型，高赠送面积，绝对是附近小区中的佼佼者。虽然小区楼龄有点老，车位也比较紧张，但这些都不影响它成为一个居住的好选择。阳光棕榈园的交易量一直很高，价格也相对合理。作为一个以居住闻名的社区，它的配套设施非常完善。小区门口就有公交车，步行到地铁口大约需要7-8分钟。开车的话，门口的学府路可以连接到月亮湾、北环、前海路、107国道、滨河大道和蛇口等地方，交通非常方便。附近还有人人乐、山姆会员店和欢乐颂等商场，生活非常便利。总的来说，阳光棕榈园的环境非常舒适，住久了可能会不想搬走。虽然有一些小缺点，但从居住的角度来看，它依然是一个非常不错的选择。低密度、户型方正、高赠送、配套完善，尤其是位置毗邻桂湾（桂湾五路通车后性价比更高），这些优势让它成为居家的首选楼盘之一。当然，如果你从金融属性来看，可能就觉得差了点意思。不过，房子如何还是看个人喜好。喜欢最重要！

𐟏 二手房房龄五大影响揭秘！ 𐟔在挑选二手房时，你是否曾考虑过房龄这一关键因素？房龄不仅关乎房屋的“年龄”，更影响着你的居住体验和财务状况。接下来，让我们一起揭秘二手房房龄的五大影响吧！ 1️⃣ 𐟒𘨴𗦬𞥹𔩙受影响 𐟔’贷款年限是购房者需要重点考虑的因素之一。房龄越大，贷款年限往往越短，这可能导致月供增加，加重经济压力。因此，在选购二手房时，务必结合自己的财务状况进行权衡。 2️⃣ 𐟓贷款额度受影响 𐟒𐨴𗦬𞩢度同样受房龄影响。评估机构在评估房屋时，会考虑土地使用年限这一因素。房龄越大，土地使用年限相应缩短，评估价格降低，从而影响贷款额度。 3️⃣ 𐟏ᥱ…住体验受影响 𐟏 老旧房屋的户型和社区规划可能与现代生活方式存在差距，这可能会给购房后的生活带来不便。因此，在选择二手房时，居住体验是一个不容忽视的因素。 4️⃣ 𐟔移𔤿𙧔襢ž加 𐟛 ️随着房龄的增长，房屋磨损程度加剧，维修费用也会相应增加。因此，在考虑购买二手房时，需要预留一定的维修预算。 5️⃣ 𐟌𓧉餸š管理受影响 𐟏⨀旧小区的物业公司结构可能相对简单，甚至缺乏物业服务。这可能导致日常维修、小区环境等方面的问题，影响居住舒适度。因此，在选择二手房时，物业管理也是一个需要考虑的因素。 𐟒᧻𜤸Š所述，购房者在选择二手房时，务必综合考虑房龄、贷款、居住体验、维修和物业管理等多方面因素。这样，才能选购到性价比高的理想房源哦！

【签订物业管理合同，要注意什么问题】 ✨签订物业管理合同，这五大要点你必须知道！✨ 𐟒ᨦ点一：服务内容要明确𐟒እœ襐ˆ同中，一定要详细说明物业服务的具体内容和范围，比如清洁、安保、绿化等等，这样才能避免后期出现纠纷。𐟘‰ 𐟒ᨦ点二：权利义务要对等𐟒ኩ™䤺†《物业管理条例》规定的业主委员会权利外，还可以在合同中约定更多具体的权利，同时也要明确物业公司的义务，确保双方的权益得到保障。𐟤 𐟒ᨦ点三：违约责任要清晰𐟒እ悦žœ物业公司未能履行合同约定的义务，应该承担怎样的违约责任？这一点一定要在合同中明确规定，以免日后出现问题时无法追责。𐟓„ 𐟒ᨦ点四：合同形式要规范𐟒እˆ同最好采用书面形式，这样更加正式和规范，也有利于双方保存和查阅。如果有需要，还可以咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。𐟓‘ 𐟒ᨦ点五：细节问题要注意𐟒እœ觭𞨮⥐ˆ同之前，一定要仔细阅读合同条款，注意一些细节问题，比如物业费的缴纳方式、维修基金的管理等等。这些细节问题可能会影响到你的日常生活和权益。𐟑€

滨海新区各板块选择指南 𐟌† 如果你正在考虑在滨海新区买房，选择合适的板块非常重要。每个板块都有自己的特色和优势，下面我来给大家详细介绍一下。塘沽老城区 𐟏™️ 塘沽老城区可以说是滨海新区的发源地，这里有很多历史遗迹和老建筑。像世纪广场、外滩、大榕树这些地方，都是老塘沽人的记忆。这里的教育资源也很丰富，有浙江路小学、实验小学等优质学校，塘沽一中更是滨海新区的顶尖学校。不过，竞争激烈，塘沽的中考升学率只有51%。另外，这里的物业管理一般，环境状况也不太理想，老旧小区较多，流通性较差。开发区 𐟏튊开发区是塘沽的金融中心，也是目前滨海新区房价最高的地方。1986年，邓小平同志视察开发区并题词：“开发区大有希望”。地标建筑“津沽棒”周大福金融中心就在开发区的msd商圈。这里的学校也不错，泰达一小和国际学校都很受欢迎。不过，从一大街到五大街的居住区新地块越来越少，而六大街到十三街的公司很多，比如可口可乐、康师傅、药明康德等，就业机会多。开发区的房价目前是滨海新区的天花板，学校方面，泰达一小最好，实验和国际居中，二小口碑垫底，转学大概率会去二小。开发区的房源比较适合在附近工作的客群。中心商务区 𐟏⊊中心商务区包括天碱、于家堡、响螺湾板块。滨海新区的行政中心已经转移到了这个板块，滨海高铁站也连接了滨海和北京，很多在北京工作的居民选择了这里，周末往返北京南站到滨海站只需一小时左右。新建的岳阳道小学和耀华中学都是天津市的名校，教育有保障。不过，这个片区房价较高，且高层居多，居住密度大。作为开发区、塘沽、新港的交汇处，早晚高峰也比较堵。目前在建的Z4和B1地铁线，通车后应该会缓解交通压力。生态城 𐟌🊊生态城是一个十多年的新板块，是中国和新加坡两国政府战略性合作项目，世界上首个国家间合作开发的生态城市。这里主要卖点是环境和教育，商业和医疗配套也已经跟上了。教育方面，外国语、南开、北师大附小都表现不错，中考升学率近两年更是达到了83%-85%。房价也比较亲民。新加坡的模式是社区商业，小区底商很少，晚上很安静，去吃饭的话可以去旁边的社区商业，步行几分钟都能到。晚上出来遛弯也很安逸，环境非常不错。缺点就是距离老塘沽主城区有点远，开车需20分钟。像同期开发的塘沽湾板块和北塘黄港板块，已经被生态城远远甩到了后面。希望这些信息能帮到你，选择适合自己的板块，找到理想的家！

业主必看！对付“黑”物业的五大绝招𐟒ኩ’ˆ对物业服务中常见的问题，业主们可以采取以下措施来维护自己的权益： 𐟔 物业公司常见的十大问题：物业服务不到位，如垃圾清运不及时、保安管理松懈；未按合同约定提供服务范围；侵占小区经营性收入；对业主反映的问题不处理或拖延处理；公共设施、设备维修不及时；乱收费，超标准收费，收费不透明，重复收费；服务人员与合同不一致，少于约定人数；超越权限管理，不当管理；员工服务态度恶劣，服务意识不足；侵占小区专项维修基金。 𐟚蠤𘚤𘻥悤𝕦œ‰效举报？举报乱收费行为；举报断水断电问题；举报服务质量差。 𐟘ᠧ‰餸š最怕业主怎么做？投诉物业；不交物业服务费；找媒体曝光。 𐟛᯸ 对付物业的五大绝招：拨打12358举报电话；联系城建服务热线12319；使用消费者申诉举报热线12315；向房管部门举报；申请法院诉讼；成立业主委员会；召开业主大会，解除物业服务合同或重新选聘物业公司。通过以上方法，业主们可以有效维护自己的权益，解决与物业之间的纠纷。

滨海新区各板块优缺点解析 ### 塘沽老城区 𐟏 塘沽老城区有着丰富的历史和文化遗产，比如世纪广场、外滩和大榕树。这里有许多优质的学校，如浙江路小学和实验小学，塘沽一中更是滨海新区的顶尖学校。不过，由于竞争激烈，塘沽的中考升学率只有51%。此外，物业管理不太理想，环境状况也较差，老旧小区较多，流通性较差。开发区 𐟏™️ 开发区是塘沽的金融中心，也是滨海新区房价最高的区域之一。1986年，邓小平视察开发区并题词：“开发区大有希望”。地标建筑“津沽棒”周大福金融中心就位于开发区的msd商圈。这里的学校质量也很高，如泰达一小和国际学校。不过，从一大街到五大街的居住区新地块越来越少，而六大街到十三街的公司众多，如可口可乐、康师傅和药明康德等，就业机会丰富。开发区的房价也相对较高。学校方面，泰达一小最好，实验和国际居中，二小口碑较差，转学大概率会去二小。开发区的房源比较适合在附近工作的人群。中心商务区 𐟏⊊中心商务区包括天碱、于家堡和响螺湾板块。滨海行政中心已经转移到了这个板块，滨海高铁站也连接了滨海和北京，许多北京工作的居民选择了这里，周末往返北京南站到滨海站只需一小时左右。新建的岳阳道小学和耀华中学都是天津市的名校，教育有保障。该片区房价较高，且高层居多，居住密度大。作为开发区、塘沽和新港的交汇处，早晚高峰也比较堵。目前在建的Z4和B1地铁线，通车后应该会缓解交通压力。生态城 𐟌🊊生态城是一个十多年的新板块，是中国和新加坡两国政府战略性合作项目，世界上首个国家间合作开发的生态城市。这里的环境和教育是主要卖点，商业和医疗配套也已经跟上。教育方面，外国语、南开和北师大附小表现不错，中考升学率近两年更是达到了83%-85%。房价也比较亲民。新加坡的模式是社区商业，小区底商很少，晚上很安静。去吃饭的话可以去旁边的社区商业，步行几分钟就能到。晚上出来遛弯也很安逸，环境非常不错。缺点就是距离老塘沽主城区有点远，开车需20分钟。像同期开发的塘沽湾板块和北塘黄港板块，已经被生态城远远甩到了后面。