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物业公司进驻权威发布_新物业公司进驻发言(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

物业公司进驻

【物业公司进驻梅岭邮政小区 “27岁”老旧小区有了物业服务】昨日，晋江市愿景佳园物业与梅岭邮政小区举行签约仪式。这标志着“27岁”的邮政小区从此有了专业的物业服务……物业公司进驻梅岭邮政小区 “27岁”老旧小区有...

强烈建议物业公司进驻农村，物业费村集体承担30%，农民承担70%。提升农民幸福感，加快实现乡村振兴。很多时候，农村给人的印象就是泥泞的道路，随意堆放的垃圾，缺少维护的公共设施，这些现象在农村屡见不鲜，这些问题的存在，直接拉低了农民在农村生活的质量与幸福感。那么如何破局呢？很多人建议让物业公司进驻农村，这一局面就会发生改变，村民的幸福感会大大提升。那么，物业公司进驻农村，这费用该由谁交呢？既然是农民享受了服务，当然是由农民缴纳费用。但综合考虑农户的经济状况，前几年试行期间，就由村集体经济承担30%，农民承担70%。大家乍一看，可能感觉这是一笔支出，但这笔钱花的值啊！为农村注入了新的活力，为村民带来了满满的幸福感，也能让村庄的环境面貌发生焕然一新的改变。在农村，环境问题一直是困扰村民的大难题。有些村村里的道路都没有硬化，到下雨天就会变得泥泞不堪，给村民出行带来很大的不便。垃圾处理也非常的不规范，大家都有随手乱扔垃圾的习惯，路边池塘边田地里到处都有垃圾的身影，还非常容易滋生细菌和害虫。在公共设施上，路灯坏了也没人修，健身器材坏了也无人管，这些都直接拉低了村民的生活质量。而且没有有效的管理手段，村里的治安也不容乐观，小偷小摸的事情也会经常发生，房前屋后建设也比较混乱，没有统一的规划，影响了村庄整体面貌。物业公司进驻农村后，就会对村庄的环境进行全面的整治，他们会安排保洁进行垃圾的清扫，垃圾的收集和分类，让村里的道路先变得干净，空气变得清新。同时，物业公司还会对公共设施进行维护和管理，路灯能够及时修理，健身器材也能够重新修缮，村民会有更好的休闲娱乐场所。他们还会引进安保公司，加强村庄的治安管理，增加巡逻次数，安装监控设备，让村民的财产人身安全得到有效的保障。他们也会对农村的房前屋后进行整治，统一规划，确保房屋的建设符合村庄的整体风貌，让村庄变得更加美观整齐。在费用方面，农村，村集体周围基层组织有责任为村民提供更好的生活环境，所以要通过集体出资缴纳一部分物业费，而且由集体出资缴纳物业费，他们也有权对物业公司进行监管，也可以提升村庄的知名度和整体形象，吸引更多的投资者和发展机会。现在农民的生活水平都得到显著的提升，缴纳70%的物业费用也是可以接受的，这虽然是一笔小小的开支，但换来的却是更加整洁，安全舒适的生活环境，对于农民的生活质量和身心发展都是有益的。在幸福感提升方面，这也是实实在在的举措。所以有很多人建议让物业公司进驻农村，相信在物业公司的专业服务下，农村的明天会更加美好，乡村振兴的步伐会迈得更快更稳！ #特朗普当选将如何影响俄乌# #我要上热门#

【霞浦两个小区楼盘顶楼出现大片违建，当地住建介入处置，顶楼违建问题为何频频出现？】此前，《帮帮团》报道了宁德霞浦中茵外滩锦城刚交房，顶楼68户就违建了约4000平方米的问题。近日，记者再次回访该小区，发现楼顶违建的盖板依然存在，但是两侧围墙已经拆除。业主们表示在住建部门的监督下，目前顶楼没有新增违建；另外，开发商也在同他们协商整改方案，计划将顶楼违建通道封闭，然后开放公共区域。玖珑国际小区的业主也向记者反映，他们小区多栋楼房顶均存在不同程度的违建。记者从物业方了解到，玖珑国际交付于2023年5月，顶层违建在物业公司进驻前就已施工完成，他们将情况上报相关主管单位，目前部分前期违建还未拆除。针对霞浦多个小区出现顶楼违建的问题，霞浦县住建局回应，他们已责令开发商霞浦县荣和置业有限公司拆除中茵外滩锦城顶楼堵塞公共空间通道的挡墙，同时住建部门也安排工作人员值守，防止违建“死灰复燃”；此外，对于玖珑国际的违建问题，他们也在督促物业公司进行日常巡查，一旦发现就及时通报处置。霞浦县住建局回应，目前霞浦县住建局和县城管局合并，通过这一契机，他们也在进一步强化对城市违建的监管，近期他们就加强了对楼盘的监管，防止新增违建现象。#帮帮团快讯# Via@第一帮帮团

【基层治理进行时】宁国市：探索无物业小区管理新模式提升居民幸福感为强化无物业住宅小区的管理，宁国市西津街道城西社区紧抓省定民生实事的机遇，积极探索并实践无物业小区管理的新模式，旨在实现住宅小区物业管理的全面覆盖。通过“党委牵头、党员示范、业主参与、社会支持”的基层治理格局，逐步破解老旧小区管理难题。 “我们的生活充满阳光，充满阳光……”在绿宝都市家园B区，居民们身着红色舞蹈服，在小广场排练舞蹈，脸上洋溢着幸福的笑容。该小区自2007年建成之初便没有物业公司进驻。在城西社区的引导下，2015年实行了管家进驻自治管理模式。居民邵桂萍作为小区的老住户，见证了这一变化。“小区自开展自治管理以来，党支部和业委会为我们请来了‘管家’，聘来了门卫、找来了保洁，停车秩序比以前更有序了，小区越来越有‘家’的味道了。” 城西社区不仅关注小区的日常管理，还十分注重居民的安全教育。在金叶花苑小区，社区开展了消防安全集中宣传活动，向居民们普及冬季消防安全知识。该小区因面积小、户数少面临物业公司不愿进驻的困境，对此，小区党支部和业委会实行了自治收费管理模式，成效显著。 “我们把小区所有的监控、路灯都进行了维修，绿化带也进行了修理，”金叶花苑小区业委会执行秘书李民强表示，居民反映的问题会第一时间去进行处理，收取的自治费用及每笔支出会定期公开，经过几年的努力，得到了小区居民的认可和支持。在无物业老旧小区治理中，城西社区始终坚持党建引领，以“一轴三线”为总思路，不断探索和创新，通过建强小区治理队伍、明确职责分工，协调解决小区突出问题，改善小区旧貌，开展各类精神文化活动、环境卫生整治和消防安全志愿服务活动等，实现了小区的常治长效。截至目前，已有11个小区实现了自治收费管理，2个小区实现了“管家”进驻管理。西津街道城西社区党委副书记金艳琴说，加强无物业老旧小区管理是关系千家万户的民生实事之一，接下来，城西社区将继续坚持“一轴三线”总思路，积极协调多方力量在小区开展各类活动，活学活用新时代“枫桥经验”，广泛弘扬「六尺巷」礼让美德，不断提升老旧小区居民的幸福感、获得感。

未售出车位的管理费该谁掏？法院判决来了！ 2019年8月，某开发商与物业公司签订了《前期物业服务委托合同》，约定物业公司进驻房山某小区，提供物业服务。随着小区业主的陆续入住，已售出的产权车位都在正常使用。然而，地下停车场仍有部分产权车位未售出。物业公司认为，未售出车位的产权仍属于开发商所有，开发商作为车位所有人，应同业主一样，按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴，但开发商拒不缴纳。物业公司将开发商诉至法院，要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费，共计130余万元。开发商则表示，在双方签定的《前期物业服务委托合同》中，未就未出售车位的物业服务费进行约定；未出售车位上没有停放车辆，物业公司主张车位服务费不合理，也不符合行业惯例。双方对已出售的车位没有争议，该部分物业服务费由产权所有人支付；而对于未出售的车位，是否应当由开发商按照已出售车位的服务费标准或其他标准支付未作明确约定。法院审理后认为，物业公司为该住宅小区提供物业服务，服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体，物业公司在对已出售车位提供服务的过程中，亦会涉及到整个地下停车场的运营；停车场仅限购买车位的业主进入，未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。最终，法院判决开发商向物业公司支付未出售车位物业服务费39万余元。物业公司不服一审判决，提起上诉。二审维持原判。

陆家嘴金融中心：东亚银行大厦全解析 𐟏™️ 项目概览位于上海浦东陆家嘴环路与花园石桥路交汇处，东亚银行金融大厦毗邻世纪大道南侧，是上海的金融中心区核心地带。这里汇聚了众多世界500强企业，金融商业氛围浓厚。未来，这里将成为金融企业的超级聚集地，花旗集团、汇丰银行等国际金融巨头已纷纷进驻，更多全球金融精英企业正密切关注。 𐟓 大楼参数竣工日期：2008年10月地址：上海市浦东新区花园石桥路66号层高：净高2.75至2.80米层数：地上42层，地下3层租赁面积：162mⲢ€”1299.6mⲊ物业管理：上海晟际物业管理有限公司物业费：36.5元/平米•月停车位：地下385个，地上50个车位月租金：1500-2200元/月空调系统：中央空调，空调费包含在物业费中空调开放时间：周一至周五8:00-18:00 电梯配置：客梯12部，货梯1部网络服务：电信、联通、移动 𐟌† 地理位置东亚银行金融大厦位于上海浦东陆家嘴金融中心区，这里是上海乃至全球金融企业的重要聚集地。随着世纪大道南侧的不断发展，这里将成为金融企业的超级据点，吸引更多世界级金融企业进驻。

「物业行业动态」【物业服务企业市值、市盈率】10月9日，港股62家物业上市企业平均市值为40.78亿港元。截至今日收盘，共有6家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值最大的公司，总市值为728.12亿港元，万物云为港股物业股第二，总市值为302.26亿港元，碧桂园服务位列港股物业服务企业总市值第三位，总市值为211.28亿港元。从市盈率来看，港股62家物业上市企业平均市盈率为5.72倍。宋都服务市盈率最高，达36.87倍。更多物业行业动态：每日播报丨保利物业进驻“广东医科大学东莞校...

别墅装修土建挑选心得：5个月经验分享对于没住过别墅的人来说，土建真的是个知识盲区！稍不注意就多花钱或者掉坑里去了。经过我5个多月的挑选，终于定下了土建施工方，以下是我总结的一些经验，希望对大家有帮助。 𐟌Ÿ至少找5家土建公司报价让他们给你出报价单，打印出来一项一项对比，就能大致看出有没有漏项和猫腻了。比如有的公司用的材料符合标准，有的高于标准，例如保温板有的用5cm有的8cm，这里头水真的很深。 𐟌Ÿ施工工艺和产品明细写得越细越好谨防那些含糊不清的公司后期增项给你升级产品或者用差材料。 𐟌Ÿ一定要看工地甭管看得懂看不懂，多看几个，工地是一个施工队实力的象征，能接到的活越多说明口碑不差，和物业关系也处得好。（施工队初次进驻小区一般都得打点一下） 𐟌Ÿ拆门窗别再傻傻的给钱了其中有一家给我拆门窗还算钱，拜托𐟙门窗我找回收的来还能卖钱！如果你嫌麻烦可以让他们拆完自己处理，绝不能收钱。 𐟌Ÿ拆除面积一定自己算或者让设计师给你算好你让土建来算，他们会这里给你多算几平米，那里多算几平，你根本不知道。 𐟌Ÿ资质不是唯一评判的标准可以优先选择有独立资质的，但一般都会贵一些，但是不代表挂靠的就一定不靠谱，一般接小活儿很多都是挂靠的，小区里没有工地又是挂靠的这种不推荐！ 𐟌Ÿ总结：这5家公司给的报价最后差价有10万，真的挺夸张～最后我选了园区里一家有6-7个工地的工队，资质是挂靠，价格不是最便宜的，也不是最贵。但是他的用料都比别的更好一些，老板好说话，拆除面积让我算，结果我说我算不准，他说没事，到时候差的不多都不计较这些。每一个步骤开始之前都叫我去现场验收，而且他看我担心他跑路，说可以先交个定金，其他的活干的差不多了再给钱。好了，爽快就完事了！打算月底开工！

「物业行业动态」【项目中标信息】新大正中标山东大学青岛校区；西安公司成功中标长安大学北校区及煤研宾馆项目；和泓服务中标贵阳两机产业孵化园物业服务项目；保利物业进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四大商办项目。更多物业行业动态及中标信息，请前往中指研究院官网查看：网页链接

「饭店用餐费抵电费遭拒被物业断电」【口头约定用餐费抵扣物业费，新物业进驻不认旧账，还断了饭店用电】平潭海坛古城景区内一餐厅店主甘先生反映称，之前的景区物业和他们店协商用餐费抵扣物业相关费用，如今物业换了新公司，之前欠下的餐费和合作都不承认了，甘先生不知该找谁来买单，于是希望通过我们栏目进行调解。via@第一帮帮团第一帮帮团的微博视频

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