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水泵维保公司权威发布_浙江小型水泵厂家(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

水泵维保公司

𐟧禮ˆ防维保Day63：验收要点 𐟔夸知不觉，加入消防检测维保公司已经两个多月了！𐟕𐯸每天都在学习中成长，今天来分享下消防验收时需要注意的细节。 𐟚𐥅𓤺Ž室外消防取水口，首先要检查周边的环境和标识是否清晰。𐟓如果是供消防车取水，记得设置消防车道，边缘距离不宜超过2米哦！ 𐟒禶ˆ防水池（箱）的液位显示装置也很重要，要有就地和消控室的双显示，并核对最高和最低报警水位。𐟓Š同时，要核对容积等参数是否符合设计要求。 𐟚𐦶ˆ防水泵的检查也是关键，喷淋泵和消火栓泵要仔细核对，别搞错了哦！𐟔还要检查吸水管和出水管上的压力表是否正常。 𐟔祜覣€查消防水泵吸水管时，注意变径连接时要避免形成气囊。𐟒ᥐŒ时，要检查控制阀的设置是否符合规范。 𐟛᯸关于消防水池防水套管，吸水管穿越水池时，应使用柔性套管和接头，且管径不宜大于150。𐟓 𐟚𐥱‹顶高位消防水箱和消防增压稳压设备的检查也不能忽视，要确保稳压泵的自动启停功能正常。𐟔„ 𐟧玲䥤–，还有水泵接合器、消火栓等设备的检查，每一项都至关重要。𐟔在开展项目前，一定要查阅图纸了解项目情况哦！ 𐟒ꥥ𝤺†，今天的分享就到这里啦！希望这些经验能对大家有所帮助，一起加油进步吧！𐟌Ÿ

𐟘䥑覜륤禗语事件：家电接连罢工𐟛 ️ 这个周末真是让人无语。先是烘干机水泵故障，导致无法排水。𐟘“ 本来以为买了大V推荐的惠而浦进口烘干机就能省心，结果一搜百度，发现好多人都遇到同样的问题，看来是个通病。更糟糕的是，惠而浦的售后服务报修后竟然没有配件，得等，时间还不确定。接着是主卧窗户的中置百叶拉不动，也在等维保。𐟘䠧Ž𐥜觜Ÿ是后悔当初没换掉这种鸡肋的中置百叶。设计领域的规范要求也该改改了，这些专家们是不是太久没接触普通老百姓了？最后，约了人来检查地暖问题，结果发现地暖水泵坏了，又得折腾换水泵。𐟘䠧œŸ是为去年装修留下的坑买单啊，真是让人无语。提醒大家，买家电一定要考虑售后服务。还有，空气能系统如果不找专业的暖通公司，真的容易踩坑。等换完水泵再来详细吐槽吧。𐟘䀀

#百色保温水箱厂家介绍圆形保温水箱应该直立放置，不宜卧式放置。水箱放置的周围应留大于600mm的装置及维保空间。由于机组装备的循环水泵不具备吸程，所以水箱的装置方位不要低于机组，考虑到扬程有限，也不要过高于机组，条件答应放置于同一水平。

理想L6的那些糟心事 𐟘䊦œ증奯𙧐†想汽车还是挺满意的，尤其是它的使用体验，但这次的质量问题真是让我心寒啊。车子才开了不到三个月，就收到通知说要换零件了。这让我满满的信心瞬间崩塌了。购车与交付的那些事儿 𐟚— 车子终于交付了，感谢理想汽车的选择。车辆置换的选项也取消了，如果还有置换需求，可以联系产品专家或交付专家重新发起。理想家用充电桩的权益也可以选择安装，不过我还没来得及去办理。交付及上牌信息显示，交付时间是2024年6月8日16:24，交付状态是已完成，上牌城市是理想L6Pro。维保服务的糟糕体验 𐟛 ️ 车子才开了不到三个月，就遇到了维保问题。更换电机水泵的维保项目显示，维修费用为2.8工时，冷却液0.5桶，电机水泵1个，外漏O型圈1个，内漏O型圈1个。总共1项维修，预计在2024年9月13日19:55完成。虽然维修费用不算高，但频繁的车辆问题还是让人头疼。总结 𐟓 理想L6的质量问题让我对它的信任度大打折扣。虽然使用体验还不错，但频繁的维修和零件更换让人无法安心使用。希望理想汽车能够重视这些问题，提升车辆的质量和耐用性。

消防水泵房维保全攻略，10步搞定！总结一下消防系统中供水设施的维保注意事项和工作流程，特别关注消防水泵房的维护保养。 1️⃣ 检查防火门是否完好，配件有无丢失，应急灯是否正常工作，消防电话是否通畅。 2️⃣ 确认自动巡检柜是否正常工作。 3️⃣ 检查是否有双电源，并测试双电源能否正常转换。 4️⃣ 检查消火栓泵和喷淋泵控制柜的外观，确认表面指示灯显示是否正常。手动启动水泵，观察运行是否平稳，管网压力是否上升，启动信号是否有反馈，远程启动是否正常。 5️⃣ 测试应急启动功能是否正常。 6️⃣ 检查消火栓泵、喷淋泵和稳压泵的外观，确认是否锈蚀、氧化、潮湿，转轴能否转动，阀门和管道是否锈蚀、漏水。特别注意稳压泵系统是否正常工作，能否顺利保压。 7️⃣ 测试消防干管上的低压压力开关，在低于启泵下限时消防泵能否正常启动，可以通过放水或重新设置启泵下限来测试水泵是否自动启动。 8️⃣ 测试喷淋报警阀，一般通过放水实验来确定是否能正常启动警铃及压力开关、模块，从而联动启动喷淋泵。特别注意喷淋湿式报警主阀前后压力表差应小于0.1MPa。 9️⃣ 对于有柴油机消防泵的水泵房，需检查储油间的防火分隔是否符合要求，每日测试确保蓄电池能随时点火启泵。根据标明的功率检查油箱储油量是否达到一次性灭火要求（一般规范要求15L/Kw）。自带油箱的储油量不能少于总量的50%。 𐟔Ÿ 维护保养气压水罐：外观检查；阀门检查，确保阀门转动灵活；管道泄压及稳压泵检查，主要是检查泄压和稳压泵的自动启停功能，以及消防水泵的压力设定值是否正确；电极点压力表检查，检查稳压泵的操作是否由它控制；法兰及管道连接处检查，确保无渗漏，进出水阀门启闭正常。经过以上流程，基本涵盖了供水系统的设施设备维保流程。其实这个流程同样适用于新建项目的供水系统检查。

关于物业费，为啥有些人不愿意交？假设你们家的物业费一年是2650元，小区一共是2856户，也就是说，仅凭借物业费，物业一年的收入至少有700多万元。网友说：见习轮岗的时候在物业版块干过一个半月，物业费几乎没啥收入，因为工程部的花费太大了，尤其是老小区，各种维修支出很大的，物业公司的收入在于大修基金，一般像一栋30多层的楼，一个单元的大修基金就几百万，一个小区的数量是非常大的，私企物业一般是各种名目直接吃掉这个大修基金然后摆烂被退场，国企物业的话温和点，但是也有办法。我们小区每栋楼的电子门形同虚设，按了门，但是屋里没有可视电话，负一楼和停车场之间连门都没有，十个人就能在小区里串。除了打扰了卫生，其他啥也没做，然后再一个3线城市，附近小区0.6元一平方，我们这破服务还要收1.5一个平方！地下停车场，没有地胶，灯光也不够亮，摄像头也不知道开没开，附近其他小区停车费都是100多一个月，我们这里210一个月。你说大家怎么愿意交费么。首先看一下物业费收取范围，按房本面积收取，房本面积包括自己家屋里的面积+公摊面积，有的小区物业给你通马桶，换灯包，修水管……屋里出了小问题，能解决也给解决，屋外就是打扫卫生，修修补补，这种物业费我认为可以交，但是有的物业收完钱，就管屋子外面的卫生+修修补补，收的确是所有的钱，我认为不合理，不值得交。当然得看是啥物业，有五险一金的，保安十七八个，工资5000左右，加一班长一经理一万三左右，维修4个加经理，维修4500+，经理保守6000+，保洁主管4000+，保洁班长3000，20个保洁每个2200，管家三个4500+，管家助理两个4000+，三个前台4000，物业经理8000+，中控室值班人员4个5000左右。综合工资支出25万+每月，还不算公司要出的五险一金。还有绿化养护，公区水费一万多每月，公区电费八九万每月，垃圾清运，消防器材检查更换，消防联动测试水费，电梯维保，智能化，门禁，消防维保，公区养护，这都是硬性支出，每年更不用说各种节日办活动，装饰，发礼品等。以上各种保守算下来得三百万，实际更多。再说我之前工作的小区，1200户，物业费2.75，新小区第一年收上来不到百分之八十，大概也就三百多万。所以先看看自己受到的服务，再看看物业费是否合理，好多东西都是有人在一直维护保养，没人保养维护很快就坏了，包括但不限于水电消防绿化电梯啥的，最显而易见的就是垃圾，没人管马上就堆成山。可以喷物业乱收费，但要看物业费与之配套的服务到不到位再喷。说得公区的水电费用不是业主另外出的一样，说的电梯的维修不用维修公积金一样，说得停车费，广告费物业公司不收钱一样。为什么地产公司都把物业版块作为优质资产，把物业作为现金奶牛，有些物业公司一个个收了钱还把自己当爷。电梯的维保每部每月几千快给维保公司，有高有低（地区不同，楼层站数，电梯品牌差异，维保服务品质）这是固定支出，就算不坏，小区梯数超过一定数都有常驻维保人员（不管他躲在哪个角落发呆，出了事得马上到现场），固定时间需要停机保养，每年还要年检，小型维修有的是维保出有的是物业出（比如楼梯间进水，找不到放水的业主），大型维修走维修基金需业主签字过线，电费物业出，要楼顶机房装空调电费也物业出这只是电梯。还有超高层的生活恒压供水，消防水泵供水，消防报警，地下车库新风，排烟等等，不用也得维护，每年安检消防检查得过，不灵的得换得修。物业费收不上来，慢慢的这些维护就会打折扣，物业也疏于维护，最后恶性循环，吃亏的还是业主，物业干不下去了只有走人，业委会再另请物业，看这些烂摊子咋办，涨价？看费用要看你交了物业费享受到服务没，很多时候是对物业无感存在的，你出门上班他们也才上班，你下班回家他们也部分回家。你有事他得有人来解决问题。新房交付开头几年的物业利润最高的，硬件没啥坏，有的坏了还在施工单位的保修期内，所以一般都是开发商的物业。让你们自己交不一定是坏事，不让你们交其实有可能交的更多。比如说我们小区，之前物业费收1.5元，能耗费分摊到每户用多少交多少，综合下来一年也就1.7-1.8元，后面物业为了涨价，实行了包干制，统一收取1.95元物业费，不再单独收缴能耗费，相当于变相涨了2毛钱。买的终究没有卖的精，人家都是算好的。另外广告费和停车费看你们小区有没有成立业委会，如果成立了业委会那这个钱正常来说大部分都到不了物业口袋里，会在你们小区经营性账户上存着，由业委会决定花在哪些地方，具体账目每年都会公开，只是公开的地方你看不到而已，比如说小区没人看的公告栏或者没几个业主关注的业委会微信公众号。大家觉得有道理吗？

【浅谈小区物业收费常见问题和查处方向】为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，国务院制定《物业管理条例》，各地又根据地方实际出台相关规定和收费标准。笔者结合江苏省、苏州市、常熟市的相关规定，探讨市场监管执法中关于小区物业收费的常见问题和查处方向。物业收费主要构成根据《江苏省物业服务收费管理办法》《苏州市物业服务收费管理实施细则》《常熟市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》，物业收费主要包括物业服务费、代收代缴费、公共收益三部分。 1.物业服务费。指业主通过选聘物业服务企业、专业管理机构或业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。物业服务费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。目前，物业服务费一般采用包干制的收费方式，物业公共服务费和汽车停放费实行政府指导价。 2.代收代缴费用。指物业管理区域内由全体或部分业主承担，且费用不能直接计入单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、用水等由物业服务企业负责代收代缴的费用。已经计入物业服务费成本的，不得重复计收。 3.公共收益。指利用业主共有部分、共用设施从事经营所得收益。《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。” 物业收费常见问题第一，收费项目已包含物业公共服务成本又重复收取的情况。物业公司关于小区的代收代缴公示账目中包括电梯年检费、电梯维保费。根据《常熟市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》，常熟市内物业公共服务费包括电梯年检费、维保费。物业公司的前期物业招投标书中成本测算内容，若将电梯的年检费、维保费纳入物业服务成本中收取相关物业公共服务费，则不应以代收代缴费用再次收取。第二，收费项目已包含于汽车停放费中又重复收取的情况。例如，某物业的代收代缴费用测算明细，将小区地下车库公共设施设备运行的能耗费用列入代收代缴费用中进行支出。汽车停放费是指物业管理区域内用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等费用。首先，业主缴纳的汽车停放费已包括了车库的公共设施设备运行的能耗费用。其次，车库需区别专有权益，部分业主并未租用地下车库，不应当承担相应的能耗费。第三，收费项目已向第三方公司支付又重复收取的情况。例如，第三方公司和某物业公司签订合同，为小区提供电动自行车自助付费充电设备，物业公司将该设备运行产生的电费在代收代缴中列支。设备运行产生的电费第三方公司已和物业公司据实结算，物业公司不应在代收代缴中列支电动自行车自助充电设备运行产生的电费。第四，能耗费收费项目对应设施设备不存在。例如，某物业公司将为小区地下车库提供的部分风机当作地上消防排烟及加压送风机，将其能耗费在代收代缴费中支出。根据该物业公司提供的成本测算投标标书，代收代缴费用测算中有“地上消防排烟及加压送风机”栏目，该栏目中的风机是指向住宅建筑逃生楼道里送风的风机，实际该小区未配备该设备。此外，该小区虽然未配备地上消防排烟及加压送风风机，但物业公司在收取代收代缴费用时按测算收取了该设备的运行能耗费。第五，加价收取转供电费。小区底部一般有一定的商业用房，电网企业无法直接供电到终端用户，需由其他主体转供。供电公司执行峰谷浮动政策后，比如按每度电0.6994元的价格和小区物业结算电费，而一些小区物业可能向商户收取远高于上述费用的转供电费，达到每千瓦时电1.1元、1.2元甚至更高的价格。第六，物业自立收费项目。如消防管理费、电梯运料费等。根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》第八条第一款及第二款规定，物业公司需按照备案的前期物业服务委托合同收取物业服务费，对于政府指导价未涵盖的服务内容和服务标准，需向主管部门提出申请。否则，涉嫌违反《价格违法行为行政处罚规定》第九条中“自立收费项目或者重复收费”的规定。物业收费问题查处方向根据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》相关规定，市场监管部门对物业收费问题主要查处方向有八个方面，其中以下七个收费问题，依据《价格违法行为行政处罚规定》第九条的规定查处： 1.超出政府指导价浮动幅度制定价格的；2.擅自制定属于政府指导价、政府定价范围内的商品或者服务价格的； 3.提前或者推迟执行政府指导价、政府定价的； 4.自立收费项目或者自定标准收费的； 5.采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的； 6.强制或者变相强制服务并收费的； 7.不按照规定提供服务而收取费用的。 8.未按法定要求公示或失实公示物业服务费用、经营设施收支、代收代缴费用分摊等情况的，依据《江苏省物业管理条例》第八十六条的规定查处。（魏思明）

消防设施维护保养全攻略消防维保工作是确保消防设施和系统在火灾发生时能够正常运作的关键。它涵盖了多个方面，包括设施巡检、设备维护、电气安全检查、系统性能测试、消防培训和演练以及文档记录等。以下是详细的介绍： 𐟔 消防设施巡检全面检查消防报警系统、喷淋系统、消火栓系统、防火门、排烟系统、应急照明和疏散指示标志等，确保各项设施完好可用。测试消防控制室的各种报警信号是否正常，联动设备能否按照预设程序启动。 𐟛 ️ 设备维护与更换维修或更换损坏或过期的消防器材，如灭火器充装、更换压力表、检测瓶身腐蚀情况等。更换老化或失效的消防管道阀门、喷头、水泵接合器等部件。 𐟔Œ 电气安全检查检查配电箱、电线电缆、开关插座等是否存在安全隐患，防止因电气故障引发火灾。测量线路电阻值，检查接地装置的有效性，确保电气系统符合消防安全标准。 𐟚€ 系统性能测试定期进行消防泵、稳压泵的启停试验，检查供水压力是否达到规定要求。进行烟雾探测器灵敏度测试、手动报警按钮功能验证，确保报警系统的可靠性和准确性。 𐟓š 消防培训与演练对员工进行消防安全知识和技能培训，包括初期火灾扑救方法、疏散逃生技巧等。定期组织消防演练，检验应急预案的有效性，提升人员应急处置能力。 𐟓‹ 文档记录与报告编制记录每次维护保养的详细过程和结果，保存所有相关文件和证书，便于日后查阅。编制维保工作报告，向业主单位汇报消防设施的状态评估和改进建议。 𐟓œ 合规性审核定期对照最新的消防法规和标准，审查现有消防设施的合规性，必要时进行升级改造。通过这些措施，消防维保能够有效预防火灾隐患，降低火灾发生的可能性，同时确保一旦发生火灾，消防系统能够立即投入运作，最大限度减少生命财产损失。

𐟔 消防维保难题：矿物质电缆鉴定大作战！ 𐟚’ 在一次消防维保项目中，我们遇到了一个棘手的问题。稳压泵在冬天时冻裂了，我们第一次去现场时，拆除了冻裂的水泵并测量了尺寸，然后报告给了甲方。甲方没有让我们进行修理，而是选择了外部维修。新水泵安装好后，试机时发现主备电源都有问题，几相电压过低，甚至有几相直接缺相。甲方自己查找问题未果后，联系我们寻求帮助。 𐟔 第二次前往现场，我们排查电源问题，发现是屋顶露台明线管里的电缆断了。甲方要求工程部师傅自己换线，换好新线后，他们自己也不确定是否好用，再次联系我们过去测试。 𐟔砧쬤𘉦졥‰往现场，主电正常，水泵能启动，但备用电源的线未换。下午甲方将线拿来，我们抽出了老的线，换上了新的电缆，调试后一切正常。 𐟤” 回家后，我查了一下资料，发现这电缆与矿物质电缆非常相似。矿物质电缆的外壳是铜的，我都后悔没有将抽出的线带走。 𐟔 通过这次经历，我深刻体会到了消防维保的重要性，也对矿物质电缆有了更深入的了解。希望这次经验能对大家有所帮助！

中级消防监控口诀，打印出来直接背！ 𐟓Œ 0基础也能考消防设施操作员！这30个口诀打印出来直接背，95分稳稳的！冲啊！ 𐟔‘ 口诀一：3模话、10点图、探测报警是30，故障几乎100秒，线型感烟是40。 𐟔‘ 口诀二：3s模块、消防电话、火灾显示盘；10s点型火灾探测器、图形显示装置、联动控制器指示灯闪亮；探测器发出报警信号几乎都是30s；故障几乎都是100（除线型光束感烟探测器60s和测温式电气火灾探测器40s）。 𐟔‘ 口诀三：1高工,2高王32,33住宅,老53,地31。 𐟔‘ 口诀四：消防电梯的设置场所。每个防火分区可供使用的消防电梯不应少于1部：(1)建筑高度大于33m的住宅建筑；(2)5层及以上且建筑面积大于3000mⲧš„老年人照料设施；(3)一类高层公共建筑，建筑高度大于32m的二类高层公共建筑；(4)埋深大于10m且总建筑面积大于3000mⲧš„地下或半地下建筑（室）。 𐟔‘ 口诀五：消防电梯挡水和排水设施的保养。电梯日常保养主要由专业的电梯维保机构负责，消防设施操作员主要是对消防电梯挡水和排水设施进行保养。消防电梯间前室的门口宜设置挡水设施，消防电梯的井底应设置排水设施。排水井的容量不应小于2m⳯𜌦Ž’水泵的排水量不应小于10L/s。 𐟓š 快把这些口诀打印出来，背熟它们，消防设施操作员考试轻松过关！

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