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物业公司劣势权威发布_物业公司的建议和意见(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

物业公司劣势

宏发悦见誉府优缺点全解析，值不值得买？ 𐟎‰ 宏发悦见誉府，三期收官之作，火热预售中！𐟔劰Ÿ 户型亮点：88～96/99~102㎡，精装交付，预计10月25日开售！ 𐟌ˆ 2个单元，386套精美住宅，44层3T5设计，让您享受宽敞舒适的居住空间。 𐟌Ÿ 优势一：价格亲民，380万起买清湖地铁口三房，德系高端精装，性价比超高！ 𐟌Ÿ 优势二：交通便利，地铁4号线清湖站就在楼下，出行无忧。 𐟌Ÿ 优势三：教育资源优越，位于新华中学共享学区内，享受龙华区优质教育资源。 𐟌Ÿ 优势四：商业配套齐全，项目自带商业设施，壹城中心、山姆会员店等一应俱全。 𐟌Ÿ 优势五：开发商品质保障，宏发集团精心打造，外立面采用铝板和双层Low-E玻璃，提升居住品质。 𐟚력Š㥊🤸€：小区环境受限，地块形状和规划限制了花园和活动空间。 𐟚력Š㥊🤺Œ：旁边两栋非商品房，居住环境不够纯粹。 𐟚력Š㥊🤸‰：得房率较低，购房成本相对较高。 𐟚력Š㥊🥛›：楼间距较密，可能会影响部分矮楼层的采光、通风和日晒。 𐟓 项目基础信息：开发商：深圳市宝玺玥房地产开发有限公司总建面：约55万㎡誉府总建面：约19.46万㎡可售套数：386套产品面积：约88-103㎡停车位：892个绿化率：约40% 物业公司：宏发物业物业费：5.55元/月/mⲊ交楼时间：2026年3月31日产权年限：70年项目位置：地铁4号线清湖站A1出口预售许可证号：深房许字 (2024) 龙华007号 𐟔 价格截止时间：2025年12月30日，中介服务机构名称：深圳市燊家地产有限公司。

南山区汉园茗院购房全解析，值不值得买？一、项目概况位置：位于南山区西丽街道大学城片区，紧邻南方科技大学东侧。开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司。物业公司：新润园物业有限公司。占地面积：约20214.15㎡（或约2.0万㎡）。二、交通配套地铁：距离地铁5号线长岭陂站仅约150米，步行可达，交通极为便利。三、教育配套幼儿园：项目自带一所9班幼儿园。小学：周边有南方科技大学教育集团（南山）长源小学、南方科技大学实验学校第二小学等多所小学。中学：包括深圳市南山区道尔顿新华公学、深圳香港培侨书院龙华信义学校等中学。四、商业配套自带商业：项目A区自带约4650㎡商业，满足日常购物需求。五、户型与价格在售户型： 110平折后总价 660-700万 120平折后总价 780-800万 158平折后总价 1050-1100万 168平折后总价 1200万左右六、其他信息绿化率：约30%。容积率：5.72。车位比：约1:1.07。梯户比：3梯3-5户。交房时间：交付时间为2025年4月20日。 ❗❗楼盘优劣势分析： 𐟔夼˜势分析𐟔劥œ𐧐†位置优越：汉园茗院位于南山区西丽大学城片区，紧邻地铁5号线长岭陂站，步行即可到达。教育资源丰富：项目自带幼儿园，且周边有多所知名学校，如南方科技大学附属学校等。商业配套完善：项目周边有多个商业综合体，如宝能环球汇、塘朗城等，满足业主的日常购物、娱乐需求。交付速度快：项目目前为现楼状态，预计将于2025年4月装修交楼，交付速度快，购房者可以更快地入住新房。 𐟔奊㥊🥈†析𐟔劥™꩟𓥽𑥓：A区紧邻留仙大道和地铁轨道，可能会受到一定的噪音影响，对居住体验造成一定影响。楼间距小：由于项目容积率较高（约6.58），部分楼栋之间的楼间距可能较小，影响部分户型的采光和通风效果。居住属性不够纯粹：项目中包含了一定比例的保障性住房产品，这可能会在一定程度上影响整体居住氛围的纯粹性。

在日本住了一年多一户建的感受在日本住了一年多的一户建，经历了四季的变换，今天我想分享一下我的感受。很多人会把普通的一户建和别墅混在一起，其实它们有很大的区别。普通的一户建通常只有一个车库，有些老房子甚至没有车库，更别提大院子了。如果你非要比喻，可以把普通一户建想象成普通的民宅，和国内农村的自建房差不多，和那些动辄几百平米带独立庭院的豪宅差别很大。我的一户建占地60多平米，实际使用面积100平米多一点，四室一厅带一个车位。一层作为办公室使用，是那种在日本满大街都能看到的一户建。价格方面，大概相当于北京海淀区一个厕所的价格，所以我觉得还是非常划算的。住了一年多的一户建，虽然有很多缺点，但对于早已住烦了楼房的我来说，总体感觉还是非常舒适的。今天我想总结一下住了一年多一户建的优劣势，希望能给想在日本住一户建的人一些参考。优势 𐟌Ÿ 办公和居住兼顾：如果你是经营管理签证，公司初创期一层作为办公室，可以兼顾办公和居住。省钱：自带的车库以及没有物业费和管理费，能节省很多费用。一户建的土地和房屋都归自己所有，以后改动或者重建也相对简单。家庭空间：如果家里人口较多或孩子又比较调皮，也不用担心过于吵闹而影响到邻居。虽然面积不大，但两层或三层的格局，比普通平层更有空间感和层次感，一家人在不同楼层也能避免互相打扰。风景优美：如果家庭条件足够优越，买那种风景优美又带大院子的高端一户建居住，每天的心情也会非常舒畅。劣势 ⚠️ 冷热问题：一户建冬冷夏热，顶层夏天如同一个烤箱，三层和一层的温差至少相差15度。一层虽夏天很凉快，但冬天又非常阴冷。垃圾处理：每天丢垃圾的种类不同，夏天厨余垃圾放久了那味道真的是非常酸爽。楼梯狭窄：普通一户建的楼梯都很窄且非常陡，岁数大或腿脚不好的爬楼会非常辛苦，搬大件家电也必须要用吊车。维修问题：没有物业，新房虽然有保修，但那些过于老旧的二手房倘若出现任何问题只能自己找人修理。蚊虫问题：夏天蚊虫较多，如果又带个大院子，不光蚊虫多，修剪植物和除草也会非常麻烦。总结 𐟓 每个人的喜好和接受程度不一样，也有很多人说买了一户建就后悔，这都是很正常的。不要过于相信和在意他人的意见，选择自己喜欢的居住方式才是正解。至少我住了一年多，真的感觉非常舒适。

御景荟都公寓：值不值得买？如果你正在考虑购买一套位于深圳市龙岗区的公寓，那么御景荟都可能是一个值得考虑的选择。这个项目由深圳市百纳投资有限公司开发，推广名为御景荟都。 𐟏 项目基础数据占地面积：总占地8.53万㎡，首期占地3.6万㎡建筑面积：总建筑面积约68万㎡，首期建筑面积约30万㎡户数：公寓2520户，办公960户层数：42/43/44层梯户比：9梯24户/5梯16户物业公司：京基物业物业管理费：4.8元/㎡/月交楼时间：2025年产权年限：40年容积率：5.47 绿化率：30% 𐟌ˆ 项目的优势交通便利：位于十四号线地铁口，交通非常方便。总价低：适合预算有限的购房者。租售比高：回报率大约为6%。地理位置优越：项目位于龙岗中心城、大运新城和宝龙科技城三大中心的交汇处，未来发展潜力大。不限购不限售不限贷：全国人都可以购买。 ❌ 项目的劣势产权年限较短：公寓楼的产权只有40年。没有学位：目前没有学位可以使用。总的来说，御景荟都公寓在交通便利性和地理位置上有着明显的优势，尤其是对于那些预算有限且希望在深圳购房的人来说。不过，购买时也需要考虑到产权年限和学位的问题。

格力小4匹风管机在装修的漫长旅程中，空调的选择显得尤为重要。𐟛 ️ 我对中央空调的偏好逐渐减少，因为家人觉得吹空调后膝盖冷得难受。经过一番研究和考察，我终于找到了一个值得信赖的师傅，决定安装挂机或柜机。𐟛‹️ 于是，客厅和餐厅选择了格力的风管机小4匹。虽然效果令人满意，但外机噪音大成了新的问题。𐟔Š 安装师傅解释说，这是新机刚开机时的正常现象，运行稳定后会好转。原本考虑柜机，但因为空间限制，最终选择了风管机。𐟛️ 现在看来，如果外机支架设计得当，完全可以将多个外机放置在一起，解决了厨房窗户外的机位问题。𐟪Ÿ 在安装过程中，我还发现挂机铜管需要额外付费。𐟒𘠤𘻥祒Œ次卧分别需要14米和11米的铜管，总计25米。幸运的是，安装师傅非常细心，尽量让管道走直线，节省了材料。在安装前，我已经与物业和装修公司沟通好，确保一切顺利进行。𐟏⠦Œ‚机风管机的打洞比中央空调少得多，对建筑结构的破坏也较小。对于中央空调和柜机、挂机的优劣势，包括后续维修问题，每个人都可以根据自己的需求和预算做出选择。𐟒ᠥœ訣…修的道路上，选择适合自己的空调系统是至关重要的一步。

𐟏ᠨ𔭦ˆ🦌‡南：如何挑选理想的家？𐟏኱、𐟌𓠥𐏥Œ𚧎異ƒ：一个小区的品质如何，直接体现在它的环境上。关注绿化率、容积率、建筑密度等指标。还要注意硬质铺装（如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，这些都要既美观又实用。 2、𐟏⠧‰餸š服务：好的物业能让人住得安心、舒心。了解物业公司的服务内容、公共区域的卫生情况、小区的安全防卫级别，最好还能询问已入住的业主。 3、𐟎’ 小区配套：是否自带幼儿园，幼儿园的办学水平如何，与小区的距离有多远。这些都会影响到你的日常生活。 4、𐟏˜️ 选楼栋：关注楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。还要注意楼栋的景观视野，比如能否观看到小区的水景或湖景。 5、𐟏 选户型：关注户型朝向及各个朝向的优劣势、户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。 6、𐟏⠩€‰楼层：低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。 7、𐟤” 要问售楼员哪些问题？物业费多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋的价格？交房时间、公摊比例、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及停车位问题（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流），都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。

深铁阅云境：龙岗区的下一个日光盘？ 𐟏⠤𚧦ƒ年限：70年 𐟏 房产性质：住宅 𐟏ᠦ€𛦈𗦕𐯼š837户（人才房246户） 𐟏⠦弥𑂩똯𜚳2-46层 𐟚— 车位比：961个（1：1.15） 𐟌🠥篧Ž‡：待定 𐟍ƒ 绿化率：约40% 𐟚ꠦ⯦ˆ𗦯”：待定 𐟒𜠧†费：待定 𐟏⠥𜀥‘商：深铁集团 𐟏⠧‰餸š公司：待定 𐟓 项目地址：龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处 𐟌Ÿ 优势：地理位置优越：位于大运新城，东部核心和发展重点，交通便利，地铁直连“大运枢纽”。配套完善：南区商业通过连廊连接，规划有1所九年制学校，居住体验极佳。合理规划布局：项目分为南北两区，北区为住宅，南区为超高层办公和商业，通过空中连廊相连，满足多种需求。高品质住宅：采用绿色三星建筑标准，外立面采用铝板保温一体板、真石漆和LOW-E玻璃幕墙，是龙岗区规格最高的新楼盘之一。开发商实力雄厚：国企深铁集团开发，品质有保障，建筑质量和物业管理值得信赖。停车位充足：地下三层停车场，961个车位，车位比为1：1.15，满足业主停车需求。 𐟚력Š㥊🯼š 开发周期较长：项目规模大，分南北两区开发，整体开发时间较长，后期可能受噪音和粉尘影响。居住不够纯粹：人才房和商品房混合在一起。噪音干扰：离天铁较近，尤其是4单元，100米左右，可能会受到天铁和龙岗大道车流噪音影响。深铁阅云境作为一个地理位置优越、配套完善、规划合理的高品质住宅项目，虽然开发周期较长且存在一些噪音干扰，但整体来看，其优势明显，值得考虑。

嘉兴平湖张江云境府：值得入手吗？大家好，好久没给大家更新楼盘测评了。今天应粉丝要求，来聊聊嘉兴平湖的张江云境府，看看这个楼盘到底值不值得买。 ❤️项目基本情况：开发商：嘉兴金灏置业有限公司（祥新控股）总户数：1502户物业公司：湖州湖城投物业管理有限公司物业费：2.5元/㎡户型面积：79㎡—99㎡绿化率：42％交付标准：毛坯 ✅优势分析：地段优势：张江云境府位于沪浙门户，张江长三角科技城一期启动区的核心位置，距离金山北站约5.5公里。交通便利，轨道交通和智能公交系统直接连接上海。周边教育、医疗、商业资源配套齐全。乐高度假区板块：项目紧邻乐高乐园度假区，未来将建设成为产城一体城市新区，享受双城经济政策利好，区域价值和产业升级潜力巨大。云境府预计于2024年乐高乐园正式营业同期完成交付。配套无忧：上海与嘉兴医保、交通卡通用。小区门口有209路公交车直达新埭医院（浙江省三级甲等专科医院），平湖国际进口商品城繁华在侧，吃喝玩乐购一应俱全。书香环绕：新埭中心幼儿园、新埭小学、新埭中学一站式教育配套，学校与上海开展名师、名校结对和挂职锻炼，教育资源丰富，满足孩子九年制义务教育。 ❌劣势分析：噪音影响：11、12、13、14栋平时的灰尘和噪音影响较严重，睡眠不好的朋友选择这几栋需谨慎。楼盘定位：云境府定位为刚需性社区，后期入住率上来后，配套设施可能会不均衡。规划车位：规划车位较少，可能会导致停车困难（目前购房送车位）。 ❤️适合人群：楼盘定位非常明确，瞄准预算不足、想要找成熟完善板块和满足上海工作通勤的客户群体。 ✅总结：云境府的位置确实不错，后期居住舒适度很高。如果你是对居住品质和到上海的距离有要求的，这里可以考虑上车。这个楼盘基本没什么大的弊端，预算够的话还是值得购买的。这一期的楼盘测评就到这里了，以上是我对云境府的客观评价。

燕郊燕顺路改善置换指南：5大小区推荐 1️⃣ 黄金蓝湾 𐟏እ𜀥‘商：中国黄金集团交房时间：2017年特点：小区由9栋电梯入户花园洋房组成，5-8层设计，环境优美，人车分流。周边配套成熟，通勤方便。面积以100平米左右的三居为主，部分大平层。适合燕顺路改善置换。劣势：小区占地面积较小，社区活动空间有限。 2️⃣ 中兴和园二期 𐟌𓊥𜀥‘商：中兴公司交房时间：2018年特点：位于燕潮大桥东南侧，二期由7栋小高层和高层组成，环境清静整洁，人车分流，电梯入户。物业服务认真，周边配套齐全，通勤方便。劣势：一二期相邻，一期环境较差，对二期有影响。所有户型客厅非落地窗。 3️⃣ 燕京新城 𐟏ž️ 开发商：中国黄金集团交房时间：2003年特点：小区分为南北两个区，由31栋4层小多层组成。一层带小院，部分带南北两个院子，院子面积较大。周边配套完善，通勤方便。小区密度较小，较为清静。劣势：老小区，园区内环境一般，物业管理一般。 4️⃣ 悦榕湾 𐟌Š 开发商：三河汇福房地产开发交房时间：一期2015年，二期2017年特点：小区采用板塔结合形式建筑，总高27-34层。内部完全人车分流，电梯入户，坡地式园林，环境优美。周边配套完善，生活便利度高。南排部分高层观潮白河效果较好。劣势：小区人口密度大，入住率高。物业管理一般。距离公交站较远。 5️⃣ 东方夏威夷 𐟌🊥𜀥‘商：三河本地开发商兴达开发交房时间：2008年特点：小区由欧式独栋、联排、洋房、小高层组成，密度较低，产品选择多。内部园林景观优美，拥有10万平米的天鹅湖。周边商圈配套完善，出行方便。物业管理严格，服务意识好。劣势：建成年代较早，公共区域外观保持较差。

深圳华侨城：高性价比豪宅区的优缺点解析终于忙完了三月的上市公司业绩期，趁着清明假期的休息，挤出点时间来聊聊深圳华侨城这个高性价比的豪宅片区。 1️⃣ 华侨城是个舒适宜居、圈层纯粹、生活气息浓厚的豪宅片区。在深圳几大豪宅片区中，华侨城是唯一一个没有超甲级写字楼、住宅小区数量最多最密集的区域。好处在于居住氛围纯粹，而劣势在于缺乏产业布局对片区价值的提升。 2️⃣ 华侨城片区在设计之初便希望能打造具备度假感、闹中取静的Portofino式住宅群。绿意盎然的林间小路创造了心旷神怡的城中休闲感，但同时双向单行的香山X街却带来了无尽的驾驶烦恼。华侨城的业主们一定对早晚高峰的喇叭声十分熟悉。赶时间的时候若是遇上一辆乌龟车，路怒症发作实在难耐。 3️⃣ 在华侨城，200-300平的产品实在是随处可见，供应量极大。这也意味着，无论你何时想要卖房，竞品都是极多的。（纯水岸别墅和新天鹅堡是例外，毕竟极度稀缺）同质化的问题影响了华侨城片区的涨幅。 4️⃣ 华侨城地产的建筑质量和审美远不及其他央企开发商。许多小区的设计风格早已老旧过时，层高也不足。华侨城物业的豪宅服务水平也平平无奇，无法提供顶级的居住体验。不过这是许多老旧豪宅小区的通病。 5️⃣ 华侨城片区的绿化率极高、容积率也远低于其他豪宅片区。无论业主在小区内散步遛娃、抑或是在片区内骑行、到湖边公园走走，都十分惬意。简直是天然的大氧吧，尤其适合养老。 6️⃣ 学位问题确实是个硬伤。家长通常会在其他片区买套学位房，或是直接送去私立。不过华侨城离顶级私校都有点距离，最近的应该是SWIS，其他都集中在蛇口前海，娃上学会有些不便。深圳没有完美的片区，更没有完美的房子。无论买在哪里，都要有所取舍。最关键的是要了解各个片区的优劣势，才能根据家庭需求和预算来匹配最优解。（btw 此刻我正待在小姨家，面积不大却很温馨，总能在这感受到家的温暖。幸福并不需要很昂贵，只需多一些对生活的热爱）

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