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济南房产公司权威发布_房价暴跌开始了(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

济南房产公司

济南房产中介的四大套路，你中招了吗？𐟤㊥䧥彯𜌤𛊥䩥’𑤻증威Š聊济南房产中介的那些套路，真的是让我又爱又恨啊！𐟘… 中介的套路有多深？首先，中介这个行业确实有问题。它只承认渠道的价值，却不重视服务的价值。什么意思呢？就是那些知识渊博、热情服务、认真负责的中介，往往得不到应有的报酬和社会地位。反而，那些玩套路、操弄流量、甚至跟客户耍心眼的中介，却能借助渠道的力量，赚得盆满钵满。𐟘䊤𘭤𛋧š„四大套路套路一：套你的看盘经历中介们总是喜欢问你“你看过哪里，什么时候看的”，这其实是为了了解你的看盘经历。他们会根据你的回答来决定策略。如果你看过的项目，他们会喷一喷；如果你没看过，他们会夸一夸。总之，别太相信他们的客观分析。套路二：忽悠你买新房很多中介会跟你说“能买新房就别看二手”，因为新房省事，带到案场就成交了。而二手房则需要不停看小区、做谈判，跑单概率也大。所以，很多中介会拼命推荐新房。但其实，现在很多板块的二手房价格非常适合捡漏，比如汉峪和长岭山。套路三：返还佣金？别做梦有些中介会跟你说“我给你返还佣金”，但这里面有大坑。首先，业务员不一定有返佣权限；其次，房产公司的分成制度也很复杂，即使能返，也可能只能返一小部分。所以，如果你和中介协商返佣，建议拿到当月佣金表，摆在明面上商量返还比例。套路四：二手不收中介费？别被忽悠有些中介会跟你说“二手不收中介费”，但这其实是个陷阱。一是他们可能和房东商量了实价，在这个价之上多卖的部分都是他们的收入；二是现在做房贷，银行返点也很厉害，能达到千八、百一甚至更高。所以，做一个二手单子，利润比你想象得多得多。总结买房路上，中介的套路真是防不胜防。希望大家在买房时多留个心眼，多做功课，避免被忽悠。如果你有任何问题，欢迎留言讨论！𐟘Š

【契税调整后购买二套房受益最大济南440万房子可省4.4万】　　日前，财政部等三部门发布了促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，新政自2024年12月1日起执行。11月18日，海报新闻记者走进济南房产中介、售楼处等地，了解新政发布后房产市场变化。　　440万房子契税少缴4.4万　　房产中介每天接待十几位看房客户　　“总价440万，房子满两年已出高税（增值税），个税（需要缴纳）百分之一，契税按照新政策二套房下个月只缴百分之一，能省下4.4万。”11月18日上午，在济南一中介公司门店内，工作人员正与前来看房的刘先生核算购房所需款项。　　记者现场了解到，刘先生看中的这套房，总面积在135.35平方米，符合140平方米以下按1%征收契税的新标准。工作人员告诉记者，买房需要缴纳增值税、契税、个税等相关税费，增值税费用最高在5.3%，房产证满两年后交易增值税免缴。契税在相关部门降低利率后，140平米以下的房子税费降到1%。　　“近期楼市行情升温回暖，又加上契税费用降低，看房的客户多了起来，每天能接待十几位来看房的客户。”中介工作人员介绍说。前来看房的刘先生提出这个月订房，下个月缴纳契税的需求，工作人员答复按照购房需网签等流程，现在购房契税完全可以12月以后缴纳。　　海报新闻记者随后联系到济南税务相关部门，咨询契税调整问题，工作人员介绍说，根据相关部门发布的文件，个人购买首套房面积140平方米以下，税率为1%；面积大于140平方米，税率为1.5%。二套房面积小于140平方米，税率为1%；面积大于140平方米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。　　针对部分消费者提出的11月购房12月缴纳契税问题，工作人员回复说：“12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，并且符合以上条件的，可在12月1日后按照新政策标准缴纳。” 　　济南楼市到年底前或将持续升温　　房产商：契税调整对消费者购房“锦上添花” 　　“目前三居室的小户型仅剩两套在售，大家买房热情很高涨。”11月18日下午，海报新闻记者来到位于济南历下区正丰路与花园东路交叉口的某售楼处，客户经理徐先生告诉记者，自“9ⷲ6”楼市新政、住房交易税新政这些利好政策发布后，每天尤其是周末，都会有很多客户来咨询看房。　　徐先生介绍说，楼盘目前已经有60%的入住率，正在热销的是少部分现房，精装修的三室两厅一卫户型，面积115平方米，单价约2.6万元，优惠后总价288万元左右。“现在济南的购房政策很好，首先贷款利率降低，其次交易环节的契税也调低了。” 　　“像这个总价288万元、115平方米的房子，按照现行契税标准1.5%来计算，要缴纳约4.3万元的契税，而新政则是1%的契税，只需缴纳2.8万元，节省1.5万元。”徐先生继续介绍道，如果客户购买第二套住房，依照新政1%的契税计算，与此前相比能节省2.9万元，少缴一半的契税。　　济南历下区另一销售楼盘工作人员刘先生介绍，契税的调整变化对济南楼市起到锦上添花的作用，但不是客户购房的主要因素。济南140㎡以下房子均价在200万元至400多万元，无论首套房还是二套房，只有0.5%-1%的调整空间。　　不过，随着楼市各项政策的出台，刘先生明显感觉到楼市正在回暖。他所在楼盘挂出的房源，时间越靠后挂出的单价越高，每平方米能高出三四百元。比如楼盘3号楼113㎡三居室户型，单价1.55万元左右，挂出仅三天售出一多半，目前仅剩二十余套。“到年底前，（济南的）楼市大概率会保持继续升温的趋势，买房的人会越来越多。”刘先生说。（海报新闻）@爱济南发布爱济南发布的微博视频

济南3种高风险房子𐟚릅Ž入！济南的房价经历了连续6年的下跌，但房价泡沫已基本挤出，未来房价大幅下跌的基础已不存在。那么，哪些房子存在风险呢？ 𐟚뤼ꨱꥮ…：这类房子虽然外观豪华，但品质和配套设施并不达标。随着济南改善盘的大量涌现，这些伪豪宅将逐渐显露原形。 𐟚릊•资客占比高的房子：这些小区往往由全国性房产大V推荐，但高比例的投资客可能导致未来二手房市场流动性下降。 𐟚릕™育配套不佳的书包房：虽然市中区的某些学校表现稳定，但历下、历城等主打教育的老房子，由于教育质量下滑，未来行情并不看好。在购房时，务必考虑房子的未来流通性，包括周边公司入驻情况、新盘供应以及户型、园林等是否符合未来需求。避免购买高风险房子，才能更明智地投资房产。𐟏

济南中国绿发领秀城柏樾验房师验房情况！「中国绿发」「鲁能地产」「领秀城」「济南买房」「抖音房产」建设单位东鲁能亘富开发有限公司勘察单位山东正维勘察测绘有限公司设计单位山东省建筑设计研究院有限公司监理单位众成工程管理集团有限公司施工单位天元建设集团有限公司济南ⷩ𒁨ƒ𝩢†秀城验房师王清华的微博视频

微山湖鱼馆拍卖背后：2000万打水漂最近，济南的微山湖鱼馆可是闹得沸沸扬扬，尤其是它在大明湖畔的分店，承载了多少老济南人的美好回忆。然而，这家老牌饭店最近却遭遇了前所未有的困境，甚至被卷入了一场复杂的商业纠纷，最终导致其被公开拍卖。真是让人唏嘘不已。事件背景 𐟐Ÿ 微山湖鱼馆在济南乃至山东地区都是知名的餐饮品牌，尤其在大明湖畔的分店更是家喻户晓。然而，最近这家老牌饭店却陷入了困境。原来，公司C（据推测为某关联企业）以房产做抵押，从工商银行济南历下分行（银行B）贷款了2000万元，但后来无力偿还，陷入了困境。为了解决这个问题，银行B策划了一系列复杂的倒贷操作，微山湖鱼馆（鱼馆A）就被卷入其中，成了“周转大冤种”。事件经过 𐟕𕯸‍♂️ 贷款与倒贷：银行B让公司C用房产做抵押，从它那里贷款了2000万元。然而，公司C后来无力偿还，银行B就开始策划一系列复杂的倒贷操作。微山湖鱼馆在银行B的诱导下，借给公司C 2000万元用于偿还银行贷款。但问题来了，银行B并没有按约定再次贷款给公司C以偿还微山湖鱼馆的借款。参与拍卖：银行B建议微山湖鱼馆参与银行拍卖，购买公司C的债权。然而，这一过程中存在严重的信息不对称和误导，导致微山湖鱼馆以远高于市场价的价格接盘了债权。法律纠纷与拍卖：微山湖鱼馆在发现被骗后，选择了通过法律途径维护自身权益。然而，由于涉及到复杂的商业操作和多方利益纠葛，这一案件经历了多次诉讼和仲裁。最终，由于种种原因（包括可能的恶意竞拍、司法程序中的拖延等），微山湖鱼馆未能成功追回借款，反而陷入了更深的困境。在此背景下，微山湖鱼馆的大明湖店被法院公开拍卖，起拍价高达4394万元。揭露的黑幕 𐟕𕯸‍♀️ 银行与企业的勾结：银行B为了掩盖不良贷款和平衡账目，不惜牺牲微山湖鱼馆等无辜企业的利益，通过复杂的倒贷操作将风险转嫁给后者。这种行为不仅违反了商业道德和法律法规，也严重损害了金融市场的公平性和稳定性。司法程序中的不公：在微山湖鱼馆追讨借款的过程中，司法程序中的拖延和可能的腐败行为进一步加剧了其困境。例如，法官D的刁难和拖延使得案件无法得到及时解决。商业经营的残酷性：该事件还揭示了商业经营中的残酷性和复杂性。在商业竞争中，企业往往需要面对各种风险和挑战，稍有不慎就可能陷入万劫不复的境地。结论 𐟓 微山湖鱼馆惨遭拍卖的事件不仅是一起简单的商业纠纷案件，更是对金融市场公平性、司法公正性以及商业经营道德的一次深刻反思。这一事件提醒我们，在商业活动中要时刻保持警惕和谨慎，避免被不法分子所利用；同时，也需要加强金融监管和司法监督力度，确保市场的公平性和稳定性。

保利珑誉业主按闹分配，损害其他业主权益在房产市场，购房合同是唯一具有法律效应的文件，而开发商的公开承诺则体现在规划局审批通过的批前公示中。然而，济南的房产市场似乎出现了按闹分配的现象，这源于中信泰富玖著业主的违规增配和升级。中信泰富玖著的业主们通过违规增配和升级来要求开发商提供更多权益。购房合同和批前公示中明确规定，外立面构成包括大面积涂料。然而，保利珑誉的业主们却选择性地忽视这些具有法律效力的文件，以置业顾问的言论作为“证据”来施压。事实上，置业顾问的言论并不代表开发商，而是他们为了促成交易而做出的个人发挥。保利珑誉的开发商并没有进行虚假宣传，因为全铝包括铝板一体板和干挂铝板两种。如果业主认为含有保温层的铝板一体板不是全铝，那么含有龙骨（不是铝）的干挂铝板为什么又成了“全铝”？保利珑誉业主的逻辑显然是不自洽的。中信泰富玖著业主的做法已经打开了按闹分配的潘多拉盒子，保利珑誉业主也想效仿。这种做法如果成功，将损害所有即将交房的新房业主和次新房业主的利益，对遵守合同约定的业主造成极大伤害。如果这种做法得到认可，未来买房可能不需要签合同，也不需要向规划局报批批前公示，谁嗓门大谁占便宜，永无宁日。在这方面，唐冶的华润润府业主堪称表率。济南华润润府的玻璃大面积自爆，玻璃颜色与批前公示不符，但业主们始终拿着合同和批前公示与开发商沟通，虽然到目前为止几乎没有进展，开发商认为玻璃合格，不同意更换。业主对开发商违反购房合同及批前公示的行为十分愤慨，但并没有像保利珑誉业主一样强行要求华润增配。济南华润润府业主们素质较高，坚持契约精神，没有像保利珑誉业主一样强行要求开发商升级。虽然保利鹊华府、绿宝马等价格类似或更低，外立面却更高级，业主也认了，因为合同和批前公示就是这样写的，谁让他们买的早呢？认赌服输。向高素质的济南华润润府业主致敬！同时强烈要求济南华润公司按照批前公示交付合格的玻璃！

在山东济南，一场因遗嘱条款引发的家庭财产纠纷引起了广泛关注。赵先生曾与前妻经营小生意，却因时运不佳长期亏损，多年的争吵后，他们选择了离婚，财产分割完毕，成年的儿子抚养权也无争议。离婚后的赵先生独自打拼，竟时来运转，生意蒸蒸日上，短短数年便积累了数百万资产，还开办了一家小公司。事业有成的赵先生邂逅了刚毕业的女大学生李某。李某在其公司任职，她工作能力出众且机灵聪慧，很快得到赵先生赏识，被提升为助理，常伴赵先生外出谈生意。随着相处渐长，赵先生对这位小他二十多岁的女孩心生爱意，表白后二人步入婚姻殿堂，婚后李某诞下一子，赵先生的生活看似圆满无缺。然而，命运无常，婚后第五年的一次体检，赵先生被确诊为肝癌晚期。担忧自己离世后妻子带着遗产改嫁，赵先生立下遗嘱：三套房产分别给大儿子一套、小儿子一套（由自己父亲代管）、李某一套；其余所有财产交给李某，但设定了“至死不得改嫁”的条件，若改嫁则名下财产归父亲继承。相关继承人与赵先生父亲均知晓遗嘱内容，不久后赵先生便与世长辞。令人意想不到的是，赵先生离世仅半月，李某就将亡夫与公公诉至法院，要求依法重新分割遗产。李某称，赵先生限制其再婚的条款违反法律规定，再婚与否是她的个人自由，她虽认为自己有权继承遗产，但不应受此婚姻束缚。法院经审理判定，赵先生遗嘱中限制李某再婚的行为缺乏法律依据，且违背公序良俗，不予认可。鉴于李某在赵先生病逝前给予了较多扶助与照顾义务，符合法律规定可多分遗产的情形。最终，法院重新分配遗产：李某继承赵先生除房产外被认定无效部分财产的 40%，其余部分由其他继承人平分。此案引发诸多思考，在家庭财产传承与个人婚姻自由之间，法律该如何平衡界定？当情感、伦理与法律条文相互交织，又该如何确保公平公正？

「雨虹动态」【东方雨虹协办2024科技赋能“好房子”建设大会】11月22日，一场聚焦科技赋能“好房子”建设的交流大会暨新技术产品展览会在济南举行，大会吸引了全国工程勘察设计大师、科研院所、知名企业代表等近1000名行业专家学者参会，共同探讨如何通过技术创新与融合，打造满足现代人们高品质居住需求的“好房子”。本次大会是在济南市住房和城乡建设局指导下，由山东省建设科技与教育协会、山东省房地产业协会、山东省勘察设计协会、山东省物业管理协会、济南绿色建筑协会、济南市房地产业协会、山东省绿色建筑协同创新中心等单位共同主办，北京东方雨虹防水技术股份有限公司协办。

济南律师事务所，济南律师所推荐北京市盈科（济南）律师事务所：是一家大型、综合性的律师事务所，规模较大，办公环境优越，业务范围广泛，涵盖资本运作、工程房产、并购与资产重组、公司治理、知识产权等众多专业领域。山东众成清泰（济南）律师事务所：山东省内规模较大、业务领域最广的律师事务所之一，致力于提供全方位的法律服务，在各类民商事纠纷、刑事辩护、行政诉讼和知识产权案件等方面都有着丰富的经验和出色的表现。山东齐鲁律师事务所：成立时间较早，拥有一支高素质、专业精湛的律师团队，在民商事纠纷、刑事辩护、行政诉讼等领域具有很高的知名度和口碑。泰和泰（济南）律师事务所：以高效专业的服务著称，其律师团队专业素养高，能够凭借深厚的专业知识和丰富的实践经验，迅速把握案件的关键要点，为客户制定切实可行的解决方案。国浩律师（济南）事务所：作为中国最大的法律服务机构之一的分支机构，在投融资领域尤其是资本市场的法律服务方面表现卓越，拥有众多高学历、高素质的合伙人及专业律师。

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