房地产企业房地产开发公司解读_房价暴跌开始了(2024年12月精选)
【房地产开发公司施工合同备案流程是什么?】 房地产开发公司施工合同备案流程通常包括以下步骤:首先,准备齐全合同文本、招投标文件、施工企业资质证书等相关材料。然后,登录当地建设行政主管部门指定的备案系统,在线填写并提交备案申请。接下来,建设行政主管部门会对提交的材料进行审核,审查合同条款的合法性、完整性以及是否符合相关法规政策。若审核通过,会颁发备案证明。需注意的是,不同地区可能在具体细节和要求上有所差异,比如某些地区可能要求现场提交材料,或者对审核时间有特定规定。✅总之,应严格按照当地具体要求和流程办理施工合同备案。
中信建设沙特合作,推新住宅 在沙特阿拉伯积极推进“2030愿景”计划的背景下,沙特房地产市场迎来了新的发展机遇。近日,在沙特首都利雅得举行的 Cityscape 沙特房地产行业展会期间,中信建设与沙特Rafal房地产公司宣布合作推出 Khuzam Hills 住宅项目,项目包含3,500多套公寓。 沙特阿拉伯于2018年启动住房计划,成为全球范围内率先在国家战略层面提出住房拥有目标的国家。为实现这一目标,沙特住房与城乡事务部成立了沙特国家住房公司(NHC)及房地产生产总局(REGA),推动住房计划分阶段落实,到2030年累计供应住宅约30万套,将本国居民住房拥有率提升至70%。 NHC是沙特房产市场代表性国有开发商之一,主要采用合作开发模式进行住宅社区、商业建筑和相关设施的投资建设,成为中资和外资企业重点开发的合作伙伴,目前已与中国建筑、CMEC、西班牙Urbas中东房地产公司等签署住房领域合作协议。 沙特Rafal房地产公司(简称Rafal)成立于2007年,总部位于沙特利雅得,发展目标为成为沙特一流住宅社区创新公司,目前旗下拥有近10个中型到大型房地产开发项目。 Khuzam Hills项目的细节显示,这些公寓将分布在多个住宅区,旨在为沙特居民提供高质量的居住环境。项目的设计和规划将充分考虑当地的气候和文化特点,确保住宅的舒适性和可持续性。根据市场分析,沙特阿拉伯住宅房地产市场规模在2024年估计为1872亿美元,预计到2029年将达到2849亿美元,预计在2024-2029年间以8.77%的复合年增长率增长。 Khuzam Hills项目的推出,将进一步推动沙特房地产市场的发展。随着中资企业的参与,沙特房地产市场将引入更多的创新技术和管理经验,提高建设效率和质量。同时,这也将为沙特创造更多的就业机会,促进当地经济的发展。据分析,沙特工程发包规模达到310亿美元,其中住宅房地产吸引了8.53亿美元的投资。 项目建设内容包括装配式建筑产业园以及2万套社会住房,中信建设将与沙方共同研发、推广新型装配式技术,共同运营该产业园并完成社会住房建设,国家住房公司负责协调政府政策支持、包销安排等。
⦳𝥍大顶尖房地产公司排行榜 泰国的房地产市场蓬勃发展,以下是根据利润排名前十的房地产公司,供您参考: 第一名:SAN SIRI,31.10亿泰铢(上升) Sansiri(上思睿):由一家小房地产管理公司起步,成立于1984年,如今已成为泰国第二大开发商,以其创新设计和优质物业管理著称。 第二名:AP,30.22亿泰铢(下降) AP(Thailand):具有远见和创新精神,旗下品牌涵盖公寓、别墅等,尤其擅长商业运作及地块选址,曼谷CBD或轻轨、地铁沿线的别墅项目备受外国投资者青睐。 第三名:SUPALAI,28.24亿泰铢(下降) Supalai(素帕莱):成立于1989年,项目遍布泰国各地,包括曼谷、普吉、清迈等,公司实力雄厚,多次获得泰国最佳房地产开发企业称号。 第四名:LAND&HOUSE,28.06亿泰铢(下降) Land and House(LH):成立于1983年,最初以别墅为主,后扩展至公寓项目,成长迅速,多次被评为最值得信赖的别墅开发商。 ️第五名:ORIGIN,19.15亿泰铢(下降) Origin:业务范围涵盖豪华别墅、酒店式服务公寓和精品住宅等。 第六名:PRUKSA,17.30亿泰铢(上升) Pruksa Real Estate(普夏地产):成立于1993年,总部位于曼谷,旗下项目遍布泰国、印度及马尔代夫。 ⧬줸名:Q HOUSE,12.61亿泰铢(上升) Q House:项目质量受到业主高度评价,业务多元化,包括酒店、写字楼、度假村及服务型公寓开发。 ️第八名:SC ASSET,11.34亿泰铢(上升) SC地产:曾因他信家族而辉煌,尽管受股价影响,总资产相对落后,但公司实力依然强大,尤其在高端配套和建筑质量方面。 第九名:FRASERS,7.14亿泰铢(下降) FRASERS地产公司:在曼谷开展大型全面一体化区域开发,业务涵盖高端住宅、商业空间和酒店式公寓。 第十名:ASSET WISE,5.31亿泰铢(下降) ASSET WISE房地产公司:提供从房地产开发到物业管理的全方位服务。
【“花”式说法】服务不满意就拒交物业费?分清业主、物业、开发商相关责任很重要! 近期,花山法院调解了一起物业服务合同纠纷。 被告为花山区某小区业主,2009年7月至2023年12月期间一直未交物业管理费,物业公司多次催缴,被告总以各种理由拖延缴纳,物业公司无奈诉至法院要求被告支付拖欠的物业费及楼道照面电费合计2万余元。 调解过程中,被告情绪比较激动,承办人对被告的情绪进行了安抚,针对被告提出的问题进行了一一解答,引导被告正确理解房屋买卖和物业服务属于两个不同的法律关系,房屋质量问题是业主和房地产开发企业之间的问题,而物业费是业主和物业服务企业之间的问题,二者不能混淆。业主不能要求物业公司为房地产开发企业前期的建设质量等问题负责,不能以此为由拒交物业费。承办人也告知了可以通过申请房屋维修基金的方式去保障自己的权益。最终,双方达成一致,被告同意一次性付清拖欠的物业费,双方握手言和。 在人们惯有的意识中,业主相对于物业公司而言是所谓的“弱势群体”,实际上,物业公司与业主是平等的法律主体,出现矛盾的时候,只要按照当初签订的合同进行处理就行了。 物业是为业主提供服务的,物业与业主之间实际上是一种消费行为,不应存在对立。当业主与物业公司之间出现矛盾的时候,最好的解决方法还是调解、协商。 很多业主认为应该采取诉讼的方式。但是这种处理方式周期长、较繁琐,而且一旦进入诉讼程序,物业公司与业主之间的关系就会日益紧张,双方的矛盾也可能越来越激化。相比较,调解、协商解决双方矛盾更直接、快速。 花小法说法:有些矛盾纯粹是误会。在物业公司与业主纠纷中,很多业主分不清其与物业公司及开发商之间的关系,认为二者就是一个主体,结果把开发商的问题也算在了物业公司头上,以此为由不交物业费,引起双方间不必要的麻烦。因此,业主在主张自己权利的时候首先要“扫盲”,要弄清哪些是开发商的问题,哪些是物业公司的责任。 《物业管理条例》规定,物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说,物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准,为业主提供质价相符的服务。业主室内装修中,物业公司对违规业主通过劝阻、制止并向相关职能部门报告的方式来实施服务与管理。 保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、烟道漏烟串味、墙面或楼顶渗漏、卫生间和厨房防水等问题,都是开发商分包的建设方、施工方的责任。由于许多物业公司是开发商全资子公司,不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上,认为物业管理服务不到位。其实,开发商将房屋卖给业主后,房屋产权属于业主而不属于开发商,不管是开发商所成立的物业公司还是其他物业公司,都不承担应由开发商分包的建设方、施工方承担的责任。 家里的门窗框坏了,水阀、水龙头坏了,电源短路了,座便箱浮球不好用,室内墙皮脱落了等等,这些业主自用部分,维修也好,更换也好,都是业主自己决定的事。过去,房屋的所有权是政府或产权单位,这些事都该政府或产权单位管,现在房屋的所有权是业主,所有权内的事(不包括共有部位和共用设施)都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司,但不属于物业公司的管理服务范围,而属于有偿服务范围。另外,召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等,这些也都是全体业主的事。
淮安金湖县欧陆汽车破产案清算组和管理人政府一肩挑置债权人利益于于顾 江苏荣晟房地产开发公司董事长贡家荣投诉称,金湖县 “钓鱼招商”后“关门打狗”,政府以行政命令形式拿走欧陆公司土地和房产,欧陆汽车成空壳子公司后再申请破产,严重侵害其他股东和投资人的合法权益,“我公司借给欧陆汽车近3000万元资金用于解决工人讨薪堵门 ‘救火钱’无人认账,荣晟公司成了现代版‘农夫’”。 搭建新能源汽车超级平台钓鱼招商 2011年, 金湖县人民政府瞄准电动汽车朝阳产业,搭建新能源汽车超级平台。超优惠招商引资条件吸引了上海同捷科技股份有限公司、深圳市睿德丰华企业管理顾问有限公司等多家公司前来投资。当年5 月金湖县人民政府与三家公司签订《金湖新能源汽车超级平台及整车项目投资合作协议》,2011年7月成立具有独立法人资格的江苏金湖欧陆汽车有限公司。股东深圳睿德公司王忠任欧陆公司总经理,王忠老板也投入亿元资金。 合同约定甲方金湖县政府支持代建厂房,设备租赁款及贷款利息补贴共计 3 亿元,由欧陆公司从企业所得税地方留成部分返还。 正当欧陆公司汽车量产上市时意想不到事情发生了。 县里用行政手段拿走欧陆土地房产 2016 年 2 月 2 日,金湖国资公司按照县领导指示精神,违反《金湖新能源汽车超级平台及整车项目投资合作协议》,用行政手段与欧陆公司签订《欧陆汽车项目房产土地过户协议》,协议约定欧陆公司将房产、土地按成本价过户给国资公司,用于向银行融资;土地是欧陆公司2000万摘牌的,至今没给一分钱,也没见一分钱融资。 县多部门帮欧陆找荣晟借钱渡难关 在欧陆公司运营困难时,出现讨薪、讨债、信访等诸多不稳定因素,为了维稳,金湖县欧陆公司的帮扶单位县委组织部、县委办公室相关和欧陆公司负责人多次来我公司协商,帮欧陆向我们公司借款,我公司慎重经过考虑,鉴于欧陆公司新能源汽车符合国家产业政策,其平台是县政府搭建的,有政府背景和政策支持。是政府的公信力让我们两年时间分十多次,共借给欧陆2810多万元。因为我们当时做房地产手上有点钱,有这个能力。 新官不理旧账耽误欧陆发展良机 期间,金湖县政府主张欧陆公司重组,王忠也在积极参与,他把优质企业从外地搬迁到金湖来就是表明他的态度,还从美国引来世界上最早的汽车企业,计划投资2亿美元入股重组,条件是要求金湖县还是按照原来的优惠政策执行,可新官不理旧账可没人接招,使欧陆公司
公司转让不动产如何缴纳增值税 我们公司最近要转让一处不动产,如何缴纳增值税呢? 纳税人取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用以上规定。 对您有帮助,欢迎点赞、收藏和关注
安居早报11.28:北上深是真回暖还是假摔? 一.指数 1.楼市观察:北上深是真回暖还是假摔? 成交数据表现不错,但购房者对后市出现分岐。 新政实施后的次月,北京、上海及深圳的房地产市场交易热度不减,特别是二手房成交量攀升至近数年来的较高位。据此成交数据判断,当前市场确实呈现出真实回暖的迹象!完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 二.政策 1.山西晋城:参与存量住房“以旧换新”的,新购房公积金贷款最高额度上浮20% 近期,晋城市住房和城乡建设局等9部门印发《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。 文件提出,搭建房地产开发企业、房地产经纪机构、购房家庭三方对接合作平台,支持开发企业、经纪机构提供优质服务,合理降低费用,积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。 同时,以房地产经纪公司为交易平台,发布换房群众的待售二手住房信息,同时对接房地产开发企业,优先选定意向购买的新建商品住房,达成二手住房交易的同时,换(购)房群众同步购买新建商品住房。 明年12月31日前,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工,新购房住房公积金贷款最高额度上浮20%。鼓励支持国有或国有控股企业收购居民二手住房用于保障性租赁住房或安置周转房。 三.市场 1.自然资源部:全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地 11月26日,自然资源部披露数据,全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地, 自然资源部汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示,35个试点城市和30个扩围城市的建设任务已落实到全部270宗土地。其中,35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩、可建住房11.04万套,已经确定建设单位的土地面积占87%;第二批任务涉及土地面积约3169亩、可建住房3.89万套,已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套,已经确定建设单位的土地面积占84%。 2.广东:减少住房等领域消费限制性措施,加快构建房地产发展新模式 11月26日,中共广东省委关于贯彻落实党的二十届三中全会精神进一步全面深化改革在推进中国式现代化建设中走在前列的意见发布,其中提及,完善扩大消费长效机制,创新服务消费场景,积极发展夜间经济、旅游经济、文化经济培育品质化、个性化、多样化消费,减少汽车住房等领域消费限制性措施,合理增加公共消费,推进首店首发经济,开展市内免税店试点, 加快构建房地产发展新模式。健全租购并举的住房制度。建立根据住房需求科学安排土地供应配置金融资源的机制。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设,引导企业提高住房建设标准、加强智能科技应用、优化物业服务、提高无障碍适老化水平改革房地产开发融资方式,满足企业合理融资雲求。推进商品房预售制度改革。因城施策优化房地产政策,允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。建立适应新型建筑发展的工程质量监管机制。 四.房企 1.花样年集团等被强制执行5.4亿元 近日,花样年集团(中国)有限公司新增2条被执行人信息,执行标的合计5.46亿余元,涉及建设工程合同纠纷等案件,被执行人还包括深圳市花样祥投资发展有限公司、深圳市花样年地产集团有限公司、深圳市花样年城市发展运营(集团)有限公司等,执行法院为广东省深圳市中级人民法院、崇州市人民法院。
买房不踩雷!央企楼盘大揭秘 从去年年底开始,不少房地产企业因为负债过高、现金流紧张,经营状况堪忧。很多买了期房的业主都担心自己辛苦攒的钱打了水漂。 衡量一个开发商的实力,只看它是否上市是不够的!那么,今年打算买房的朋友们该如何选择开发商的楼盘,才能避免踩雷呢? 这篇文章整理了21家实力强劲的房地产央企名单,供大家参考。记住这些名字,买房路上多一份保障! 保利发展:成立于1992年,总部在广东,隶属于中国保利集团,是央企中规模最大的开发商。 中海地产:总部在香港,隶属于中国建筑工程总公司,盈利能力行业领先,被称为“利润王”。 华润置地:隶属于华润集团,是一家综合性的地产开发商。2020年华润置地名列2020福布斯全球企业2000强榜第210位。 招商蛇口:隶属于招商局,总部在深圳,成立于1979年,专注于社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营。 中国金茂:成立于2004年,总部在北京,隶属于中国中化集团。高档项目“金茂府”系列是许多明星的心头好。 中国铁建:隶属于中国铁道建筑集团有限公司。 中国中铁:隶属于中国中铁股份有限公司。 中粮集团:是中国最大的粮油食品企业,同时涉及贸易、实业、金融和房地产,代表项目“大悦城”。 电建地产:隶属于中国电力建设集团有限公司。 中冶置业:隶属于中国冶金科工集团有限公司。 华侨城:总部位于深圳,国内文旅大王。欢乐谷、欢乐海岸项目驰名中国,高端“波托菲诺系列”深受富人欢迎。 中交地产:隶属于中国交通建设集团有限公司。 五矿地产:隶属于五矿集团有限公司。 葛洲坝地产:隶属于中国葛洲坝集团有限公司。 港中旅集团有限公司:总部位于香港。 南光集团有限公司:总部位于香港。 中航工业:隶属于中国航空工业集团有限公司。 神华集团:隶属于神华集团有限公司。 中煤集团:隶属于中国煤炭集团有限公司。 鲁能集团:隶属于山东电力集团公司。 新兴集团:隶属于新兴际华集团有限公司。 记住这些名字,买房路上多一份保障!希望大家都能找到靠谱的开发商,买到称心如意的房子!
【公司一房多卖是否构成诈骗】 妈🥜祼发企业存在一房多卖的商业行为极有可能被视为欺诈行为!劊⥤祮𖥥今天我要和大家分享一个非常重要的话题——房地产开发企业的一房多卖行为。所谓“一房多卖”,就是指开发商在同一时间内与多个客户签订交易合同,将同一处房产权益转让给不同的购买者。𑊊从法律角度来看,如果开发商在转让房产时,主观上并非为了合法获得购房款,而是企图通过一房多卖的手法欺骗购买者,使购买者在误解的情况下支付房款,最终导致购买者遭受经济损失,那么这种行为很可能符合刑法中规定的诈骗罪的犯罪构成要件。 然而,在实际操作中,判断某一行为是否构成诈骗需要综合考虑多个因素,如开发商的资金使用方向、履行合同的能力以及对房产的处理方式等。如果开发商仅仅因为在履行合同过程中出现问题而导致一房多卖,那么很可能会被认定为民事违约行为,购买者可以通过民事诉讼途径寻求赔偿损失。 所以,大家在购买房产时一定要擦亮眼睛,选择信誉良好的开发商,签订合同前要仔细阅读合同条款,确保自己的权益得到保障。갟律图网,18万律师专业认证,真人律师1对1服务。超3亿人使用,99%用户选择。 如果还有其他法律问题需要咨询,欢迎点击图片下方按钮【立即查看】~可以快速咨询本地律师哦~ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#
【开发商破产违约责任如何划分】 当房地产𑰟𑰟发企业破产之时,对于违约责任的判定显得颇为繁复㰟㰟㣀首要之务便是参照双方缔结的合同文本中的每一项具体条款,以便准确确定并阐明所应享有的权利和承担的义务。倘若合同拟定得十分清晰,明确注明了在面临破产风险情况下的违约金条款,则此时这一规定当成为处理此类问题的重要依据。但如果合同中并未对此作出明确约定,那么解决这一问题便需要我们仔细分析开发商破产背后的深层次原因、违约行为与其破产之间的逻辑关联,进而在此基础上评估破产对于合同履约产生的真实影响程度。譬如说,某家房地产开发企业堕入破产状态,主要是由于经营者自身经营不善引发的危机,并且这家企业已明显无法按照合同约定向消费者交付房屋等资产,那么毫无疑问,该公司必须负有重大的违约责任。反之,假设某家房地产开发企业由于无法预知、也无法避免的外部客观原因而陷入破产境地,那么有关责任界定问题将很可能面临不同的结果。总而言之,针对这样的情况,我们需要深入研究各种相关因素,然后遵循严格的法律程序,经由法院公正、合理地审慎判别和区分违约责任的归属。 律图网,18万律师专业认证,真人律师1对1服务。超3亿人使用,99%用户选择。 如果还有其他法律问题需要咨询,欢迎点击图片下方按钮【立即查看】~可以快速咨询本地律师哦~ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#
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