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长沙房产抵押贷款公司下载_房屋抵押贷的十大陷阱(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

长沙房产抵押贷款公司

长沙公积金贷款全流程详解，收藏备用！如果你在长沙打算用公积金贷款买房，了解一下贷款流程是非常必要的。下面我给大家详细讲解一下，方便大家收藏备用。期房贷款流程 𐟏 首先，你需要提供所有必要的资料。然后，管理部的前台会收件并录入信息。接下来就是初审、复审和审批。审批通过后，你需要签订借款和抵押担保合同。担保公司会进行复核，受委托银行也会复核。最后，开发商会去房产部门办理抵押手续，公积金中心就会放款了。现房贷款流程 𐟏እ悦žœ你打算贷款购房，就按照期房贷款的流程来。如果你是一次性付款购房，那就按照二手房贷款的流程来。二手房贷款流程 𐟏 购买家庭名下的首套二手房申请公积金贷款有两种方式：过户前申请贷款：买卖双方达成交易意向。与担保公司签订《担保服务协议》。借款人支付首付款到监管资金账户。担保公司出具《担保意见书》。提交贷款资料审核。办理过户手续。签订《借款抵押担保合同》。办理抵押手续。公积金中心放款。过户后申请贷款：提交贷款资料。管理部前台收件、录入。初审、复审、审批。签订《借款抵押担保合同》。担保公司复核。受委托银行复核。借款人至房产部门办理抵押。公积金中心放款。商转公贷款流程 𐟏⊥•†转公贷款有两种方式：所购房屋设定抵押：职工提出申请。中心受理和审批。各方签订合同。职工办妥顺位抵押登记。中心放款至商业银行。职工办理贷款结清和撤押。如果商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。其他房产设定抵押：咨询商业银行是否同意提前结清。向管理部提交贷款申请资料。管理部前台收件、录入。初审、复审、审批。签订借款及抵押担保合同。担保公司复核。受委托银行复核。借款人至房产部门办理抵押。中心放款。组合贷款流程 𐟏报€Ÿ款申请人向公积金中心提供资料。公积金中心管理部前台收件、录入，贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批）。签订借款及抵押担保合同（公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人）。办理抵押及担保手续，公积金中心和商业银行放款。如果借款人购买期房申请组合贷款，管理中心取得预告抵押登记证明文件后将公积金贷款划入商业银行，商业银行统一将组合贷款发放至售房人。希望这些信息能帮到你，祝大家顺利拿到公积金贷款，早日住上心仪的房子！𐟏 𐟒𜀀

长沙二手房公积金贷款全流程详解历经8个月的漫长等待，终于找到了我们的新家。这里分享一下我用纯公积金贷款买二手房的经历，希望能帮到大家少走弯路。确定贷款方式 𐟏 首先，你得决定是用纯公积金贷款、纯商业贷款还是组合贷款。我选择了纯公积金贷款，这里有几个小建议：提前还清其他贷款：如果你有其他贷款，最好先还清，不然会影响公积金贷款的额度。公积金余额：公积金余额要达到4万以上，才有机会贷到最高的70万。组合贷款：如果你公积金余额不够，可以考虑组合贷款，但手续会复杂一些，可以考虑找中介。预审（评估） 𐟓‹ 带上购房合同、房产证复印件和房东的资料，去公积金中心。工作人员会查看你的资料，然后会有房屋价值评估员上门评估房屋价值。等他们的电话就行了。担保费 𐟒𘊥悦žœ房东用自己的钱赎楼或者房子没有抵押贷款，是不需要交担保费的（公积金中心已经取消了担保费，如果收取可以电话投诉）。如果房东要用买方的首付来赎楼，为了买方的资金安全，会引入第三方担保公司。这时候担保公司提供了资金服务，买方需要交担保费。柜台办理贷款 𐟏抦Ž奈𐨯„估电话后，准备一张首付款卡，约上房东，带好相应资料去公积金柜台办理贷款申请。会签很多文件，签完资料后，把首付款打到监管账户，然后回家等批贷通知。过户 𐟓œ 贷款审批通过后，公积金会电话通知你什么时间去过户，准备好契税费。过户前要确认房子的水电煤和网络费是否结清。监管账户 𐟒𓊨🇦ˆ𗥉，贷款是有公积金监管账号的，手续完结后，公积金中心会将首付款和贷款一次性打给房东。过户后，贷款无监管账号，公积金中心将贷款打给买方，买方自己转给房东。公证 𐟓 如果房东在外省，可以在外省找正规公证机构公证授权委托书，代为办理，注意授权的内容和权力范围。希望这些信息能帮到你们，祝大家购房顺利！

长沙商转公攻略：省钱又省心的最佳选择！ 𐟌Ÿ 大家好，今天我们来聊聊长沙的商转公攻略，这可是省钱又省心的好选择哦！首先，商转公的好处大家都知道，公积金贷款的利率比商业贷款低得多。举个例子，如果你买首套房，贷款60万，借款30年，商业贷款在利率上浮20%的情况下，你需要还利息67万多，每个月要还3551元。而公积金贷款，年利率只有3.25%，利息总额才34万，每个月只需要还2611元，每个月能少还940元！算下来能省33万多，这可是不少钱啊！商转公流程对于那些公积金暂时没缴满12个月的购房者，先用商贷再用公积金贷款是个不错的选择。商转公的额度不能超过原商业贷款剩余的本金余额。如果是二手房贷款金额超过契税完税凭证记载的金额，就按商业银行剩余的本金金额来算。目前长沙商贷转公积金有两种方式：房屋抵押方式所需资料：《住房公积金个人借款申请表》借款人夫妻双方的身份证户口本婚姻状况证明（已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书）具体流程：咨询商业银行是否同意提前结清向管理部提交贷款申请资料管理部前台收件、录入初审、复审、审批结清商业银行贷款签订借款及抵押担保合同担保公司复核受委托银行复核借款人去房产部门办理抵押中心放款其他房产抵押方式所需资料：《住房公积金个人借款申请表》借款人夫妻双方的身份证户口本婚姻状况证明（已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书）具体流程：咨询商业银行是否同意提前结清去贷款管理部做贷前咨询向管理部提交贷款申请资料管理部前台收件、录入初审、复审、审批签订借款及抵押担保合同担保公司复核受委托银行复核借款人去房产部门办理抵押中心放款总结商转公不仅能省钱，还能让你更安心。希望这篇攻略能帮到大家，让你们的购房之路更加顺畅！𐟌ˆ

长沙买二手房𐟏 全流程解析买二手房的过程其实没那么复杂，只要你有耐心和一些基本的知识，一切都会很顺利。以下是我买二手房的全过程，希望对大家有所帮助。准备工作 𐟓‹ 首先，你得确保自己有购房资格（长沙的住房政策）和征信资格（中国人民银行征信中心）。然后，明确你的购房需求，比如你想住在哪个区域，对楼盘有什么特别的要求，对房屋面积和户型有什么偏好。看房阶段 𐟑€ 找中介带你看房，这个过程一定要耐心，多看几套。当你看到一些符合你需求的房源时，记得马上去看，不要等到网上更新照片，因为很可能照片还没更新就被别人买走了。谈价和签约 𐟒𐊥𝓤𝠦‰𞥈𐥿ƒ仪的房子时，让中介和房东去谈价。然后你和中介、房东一起面谈，确认价格和其他条件。明确各项费用后，中介会拿着卖家的资料去不动产登记中心做产调，确认房子没有租约和抵押。签订合同和支付定金 𐟓 房价、中介费和其他杂费都确定后，签购房合同并支付定金和中介费。房东的土地证和房产证要押在中介那里。合同里要明确违约、交房日期、车位、迁户口等问题。公积金贷款 𐟏抦交公积金贷款资料给中介，中介交给公积金合作的担保公司预审。贷款通过后，做住建委网签。过户和支付首付款 𐟒𜊨🇦ˆ𗥽“天，中介和买卖双方到不动产登记中心办理。除去贷款额度，除去物业交割保证金，剩余的首付款付给房东。契税也是当天缴纳。注意，物业交割保证金一定要交到监管账户，避免后续麻烦。等待放款 ⏳ 三个工作日后出新证，中介把新证和契税发票等资料交给担保公司复审，审批通过后会安排去公积金中心面签。面签后去房地局进抵押，进抵押后10个工作日公积金会放款。物业交割 𐟏 房东收到尾款后，做物业交割，水费、电费、燃气费、物业费、有线费结清。确认无误后再支付物业交割保证金给房东。总结 𐟓 看完这些步骤，买二手房是不是更清晰了？如果没有，也不要焦虑，先看个几十套房源，慢慢你就会明白了！希望这些信息对你有帮助！

𐟏 房屋典当指南：你需要准备哪些材料？ 𐟏 𐟏 很多朋友误以为只有银行才能办理房屋抵押贷款，其实典当行也是一个不错的选择。 – 𐟓‹银行对个人信用记录和收入要求较高，审批流程严格，而典当行则相对宽松。 – 𐟓‘那么，房屋典当需要准备哪些材料呢？房屋产权证；身份证、户口簿、婚姻证明；如果是公司名下房产，还需提供企业法人身份信息、经办人身份证、授权书及公司相关证明资料。（具体要求以典当行为准） – ⚠️注意事项：房屋位置需在典当行可办理范围内，不能是农村自建房或无价值的房子。房屋类型可以是住宅、别墅、公寓、写字楼等。 – 𐟏⩇‘炬典当行服务范围：成都、重庆、杭州、温州、合肥、宁波、嘉兴、苏州、上海、武汉、南京、长沙

法拍房贷款，担保费咋来？购买法拍房时，贷款流程与二手房有所不同。在二手房交易中，买家先拿到房本，然后将房产抵押给银行，银行才会放款。𐟏 然而，法拍房的流程是先放款，再过户，最后拿房本做抵押。这意味着银行需要在办理房屋抵押登记之前就放款，这增加了银行的风险。因此，需要担保公司提供担保函，以确保银行在收到保函后的3-5个工作日内将款项打入法院指定账户。𐟓„ 法拍房贷款的具体步骤如下：贷前资格预审：在拍卖前，借款人需准备身份证、户口本、婚姻关系证明、收入证明、银行流水和征信报告等资料。银行面签复审：竞拍成功后，借款人需到银行进行面签复审，核实所有资料。审核通过后，确认获得贷款资格和相应额度。贷款担保函：提前协调好第三方担保公司。银行需要担保公司出具担保函，以确保在司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书的情况下，银行在落实抵押前发放按揭贷款。银行放款：拍卖成交后，买受人缴纳完首付，在规定期限内拿着担保函，银行发放尾款，将贷款金额直接打给法院账户。在购买法拍房之前想要贷款，可以先咨询当地的法拍公司，评估自己的贷款资格和房产的具体信息，以免在拍卖后无法办理贷款。𐟏怀

【抵押房子房产证可以不押吗】 𐟏 房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的𐟥𐣀‚并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。✨ ✅下面我将为你介绍一下房产证抵押贷款的情况： 1.如果你在银行申请了房产证抵押贷款，你的房本是由自己保管的，银行只会收取你的房屋他项权证，因为你贷款买房的时候，已经把房本抵押给银行了𐟒‚ 2.如果你在民间金融机构贷款，当你做了抵押登记后，房本会由民间金融机构保管，民间金融机构会在房本上做他项权利登记，注明抵押信息，等你还钱后，再把房本还给你𐟒𙣀‚ 3.如果你是在小额贷款公司申请的房产证抵押贷款，房本一般是由小额贷款公司保管，或者由房管局保管，然后在房本上注明抵押信息，等你还清贷款后，再去解除抵押登记𐟆—。以上就是关于房产证抵押贷款的相关问题，希望能帮到你。如果你还有其他问题，可以继续向我提问𐟘ƒ。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

厦门房产抵押贷款需要什么条件，房产证抵押贷款

(上海)关于房屋抵押贷款的详细解读房屋抵押的优势就不讲了，利率低、年限长、额度高、审批宽松等等均是优势，对于有房一族在遇到大额资金时是首选，企业和个人均可。尤其是在利率较低水平，更为划算。房屋抵押贷款，大致分为两大类:1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款一:个人抵押消费贷(年化最低2.88%):在上海单套房额度上限300w用于消费相关。二、房屋抵押经营贷(年化最低2.65%):是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，一般是抵押物的7-9成。房屋抵押贷款基本条件。(提供参考) 1.抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。 2.房屋抵押的贷款期限:1-20年不等 3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成根据房屋评估价和银行规定。额度上限6000万 4.房屋的房龄在40年内，大部分要求在25年以内 5.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍也就轻看流水的银行，根据自身情况选择。 6.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六 7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。 8.其他材料证明(资产证明比如备用房等部分要求提供) 9.办理流程所需大概15-20个工作日。 10.不满足条件的可找我沟通解决#

𐟓„【房产抵押需要拍房子的照片吗】𐟓⊰Ÿ’妊𕦊𜨴𗦬𞥿…看！你知道房子𐟏 抵押贷款评估是怎样进行的吗？不了解这些小心吃大亏！𐟘𑊨𜰥…쥏𘥯𙦊𕦊𜦈🤺稯„估的3种方式： 1.𐟓𗤸Š门拍照：如果评估公司需要实地了解房子的情况，就会安排工作人员上门拍照，了解周边环境、小区配套等信息。 2.𐟧其他评估方式：如果评估公司通过其他渠道掌握了房屋的足够信息，可能不需要实地拍照。 3.𐟏⥮ž地考察：有些难度较高的房屋，或是评估人员认为有必要的情况，他们可能会到现场进行走访和考察。支招𐟎復‚何配合评估公司拍照𐟓𗊱.𐟑Œ准备好必要的文件和材料，如房产证、土地证、身份证等，以便评估人员查看和核实。 2.𐟤提供清晰、准确的房屋信息，如实告知房屋的使用情况、维护状况等，避免评估结果受到影响。 3.𐟓对房屋的周边环境、小区配套等进行简单介绍，方便评估人员更好地了解房屋的价值。拍照后，贷款已经在审核流程中了。但是别高兴得太早，是否能成功贷款，还要看其他方面的情况哦！𐟎“