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怎么成立物业管理公司下载_新成立的物业公司怎么承接物业管理项目(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

怎么成立物业管理公司

开发商和物业公司到底是什么关系？𐟤” 买房这件事儿，真是让人又爱又恨。今天咱们来聊聊房地产开发商和物业管理公司之间的关系，看看它们到底是怎么一回事儿。从属关系：开发商的影子首先，有些开发商会成立自己的物业公司，形成从属关系。简单来说，就是物业管理公司是开发商的子公司或者分支机构。这样一来，物业公司就能更好地理解开发商的意图和项目特点，毕竟“一家人”嘛。不过，这种关系也有个问题，就是物业公司可能会失去一些独立性。合同关系：开发商和物业的约定另一种常见的关系是合同关系。开发商作为原始业主，和物业管理公司签订前期物业管理合同，明确双方的权利和义务。比如服务内容、服务标准和服务费用等等，都在这份合同里白纸黑字写着。这样一来，业主们也得遵守这份合同，即使他们不是合同的直接签订方。法律层面的规定在法律上，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建设单位（也就是开发商）与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主是有约束力的。也就是说，业主们必须遵守这份合同。土地使用权续期问题另外，开发商在土地使用权到期后的续期问题也是个关键。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，但续期费用的缴纳或减免得依照法律、行政法规的规定来办。这要求开发商在获取土地使用权时，就得关注相关条款的调整，并在销售环节向购房人明确解释相关政策。开发商成立物业公司的动机有些开发商成立物业公司是为了推销房屋、提供售后服务，甚至是为了垄断经营以获取新的利润源。不过，这种关系也可能导致物业公司无法摆脱及解决由开发商遗留的问题，比如房屋质量问题。物业管理和开发商的职责在物业管理方面，开发商负责建筑和建造，并负责销售，而物业公司则负责小区的卫生、保安及日常设施的监督和服务。开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。总结总的来说，开发商和物业公司之间的关系还是挺复杂的。无论是从属关系还是合同关系，都需要双方共同遵守一定的规则和约定。希望这篇文章能帮你更好地理解它们之间的关系，买房这件事儿也能顺利一些。𐟏

#女子买两套法拍房物业拒绝办入住# 现在信息公开我觉得越来越公平，比如这位郭女士无权无势，但是她在淘宝网上看到了一个公示信息，某市某小区有多套房产进行法拍。她参与了这场法拍，并最终以每平方米单价低于市场价1000元左右的价格，拍得了三套房产，其中两套是在一个小区。虽然信息公开现在越来越公平，但现实生活中，不公平的事情还依然存在。 1.郭女士虽然取得了法拍房的所有权，也拿到了房产证，但是物业公司却找了个理由，未接到房产开发公司的通知，拒不给那两套房办理水电气开通事宜。这种物业行为是权力大过了法，是完全错误的。 2.按道理，物业公司是为业主服务的，它也不是水电气的管理方，理论上它没有权利制止郭女士开通水电气，但是现实却是需要物业同意才可以。这种情况怎么办？郭女士只能为自己合法的事情去维权。而物业公司明知自己做法欠妥，甚至违法，但是却依旧如故，说明违法的成本低。 3.物业公司明知道自己做法不对，还坚持这样做，只能证明一点，它跟开发商是一伙的。在很多四五线城市的物业公司，很多都是当地开发商开发完楼盘，自己成立的物业公司。 4.郭女士去维权的时候，工作人员是支持她的，并说了一句经典的话:如果物业不配合你办理，那你就去起诉物业，然后让我们来强制执行。大家怎么看待这个事情？

【海沧区：“全域改造”与“巩固提升”相结合，推进城中村现代化治理！】落实市委市政府“全域改造”的要求，全面启动锦里、贞庵、鳌冠、霞阳、祥露等5个剩余城中村治理，继续推进渐美、新垵、山边、石塘等4个城中村治理再提升。对违章搭建属于占用集体土地、有碍市容观瞻、妨碍消防安全的一律拆除。今年，各村结合自身特色共策划了7个产业提升项目，涵盖集体经济项目、便民服务中心、商业街摊规点、停车场等类型。通过大物业管理赋能城中村治理，海沧区探索“智慧平台+长效运营+专业服务”模式，鼓励专业物业团队参与城中村治理，统筹全村管养、公共服务、资产运营等业务。今年，5个城中村均提前谋划成立了大物业公司。「75周年这就是厦门」厦门广电的微博视频

【苏州城市建设投资发展集团增资至110亿元】天眼查App显示，苏州城市建设投资发展（集团）有限公司日前发生工商变更，苏州市国有资产管理委员会退出股东行列，新增苏州市人民政府国有资产监督管理委员会、苏州国有资本投资集团有限公司为股东，注册资本由100亿人民币增至110亿人民币，同时，经营范围新增企业总部管理、企业管理咨询、以自有资金从事投资活动、非居住房地产租赁、自有资金投资的资产管理服务、物业管理、资源再生利用技术研发等。苏州城市建设投资发展公司成立于2001年8月，法定代表人为盛梦龙。

【小区有流浪人员物业不作为怎么办】当遇到物业问题时𐟘鯼Œ你可能会感到困惑和无助𐟘룀‚别担心，我来给大家分享一些解决办法𐟤—！ 𐟌Ÿ找物业经理：如果是物业管理上的小问题，比如绿化不及时、垃圾不倒等，或者是物业工作人员态度不好，直接找物业经理就可以啦𐟘Ž！物业经理可是社区物业的最高决策者，有很大的自主权哦𐟘！ 𐟌Ÿ找街道办事处：街道办事处可是负责综合管理的哦𐟒꯼Œ对物业投诉事件也有受理和协助协商的权利呢𐟙‹𐟏𛢀♀️！ 𐟌Ÿ找房屋管理部门：房管局负责住房保障、建设、物业管理等方面的工作𐟎›，能不能管理物业公司，主要看有没有直接的行政隶属关系哦𐟤”。如果有关系，那就得好好管理一下物业啦𐟓š；如果没有关系，那就主要监督一下物业的定价标准和服务内容吧𐟓‹！ 𐟌Ÿ找业委会：业委会是由业主代表组成的，他们会以业主利益为出发点，反映业主的意愿和要求，监督物业管理公司的管理运作𐟘’。遇到投诉问题，业委会可是会受理的哦𐟓ž！ 𐟌Ÿ找开发商：如果社区是开发商自己开发的，那么他们通常会选择与自己有业务关系的公司或者自己成立物业公司来管理𐟧。这种情况下，遇到房屋质量及返修问题，找开发商可能会比较有效哦𐟚篼 𐟌Ÿ找投诉机构：现在还有一些第三方物业投诉调解机构，比如“忠实仆人”一类的，它们的优点是投诉反馈快，有人跟进，不需要业主费时费力地跟物业周旋𐟤！ 𐟓Œ大家记住这些方法了吗𐟘˜？如果遇到物业问题，不妨试试看哦𐟎‰！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

「法官说法」【业主委员会任期届满是否具有诉讼主体资格？】业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年。业主委员会任期届满，是否还具有诉讼主体资格呢？近日，长春市朝阳区人民法院审理一起物业服务合同纠纷案，看法院如何认定。 2018年3月，某物业公司与某小区业委会签订《住宅区物业管理服务合同》，服务期限至2023年3月，并向业委会交纳了履约保证金50万元。2020年7月，业委会向物业公司返还保证金27万元，剩余23万元存入业委会委员赵某、于某、孟某三人设立的联名账户。该业委会于2020年10月任期届满，此后未再成立新一届业委会。2024年9月，物业公司向赵某、于某、孟某提起诉讼，要求三人返还履约保证金23万元，并支付利息。原告诉称：业委会任期已届满，被告三人为业委会委员，联名账户由被告三人管理，应当由被告三人返还履约保证金并支付利息。被告辩称：被告三人管理联名账户是受业委会委托而非个人行为，代表的是全体业主，款项由全体业主处分，物业公司不应向被告三人提起诉讼。法院经审理认为：履约保证金系业委会收取，而非赵某等三人的个人行为，业委会系依法定程序选举产生且经备案成立，虽然任期已届满，但在未经法定程序成立新一届业委会的情况下，其仍具备诉讼主体资格，物业公司应当根据合同相对性原则向业委会主张权利，而不应向赵某等三人提起诉讼。最终，判决驳回物业公司的全部诉讼请求。来源：朝阳法院初审：王瑞复审：赵宇终审：刘海波

《物业法》新规：业主维权必备指南 𐟓œ #物业法新规# 𐟓œ 𐟔堧‰餸š与业主的矛盾一直是社会关注的焦点。近期，《物业法》推出了新规，为业主们提供了更多维权的法律依据。以下是一些关键的新规内容： 1️⃣ 𐟒ᠧ‰餸š服务收费透明化：物业的各项收费必须明码标价，不得暗中收取不合理费用。业主有权拒绝缴纳与合同约定不符的额外费用，且物业不得通过停电、停水等手段威胁业主缴纳物业费。 2️⃣ 𐟏⠧‰餸š管理范围界定：物业管理范围包括房屋维护、绿化管理、卫生、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑管理以及多种生活服务等。 3️⃣ 𐟓 物业服务合同明确：物业服务合同应约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金管理、物业管理用房、合同期限及违约责任等内容。物业服务企业应按合同约定提供服务，未履行合同导致业主人身财产安全受损的，需承担法律责任。 4️⃣ 𐟚蠥𚔥﹧‰餸š违法行为：业主可拨打市长热线12345、价格监督举报热线12358、纳税服务热线12366以及火灾隐患举报投诉电话96119等，投诉物业的违法行为。必要时，可成立业主委员会主张更换物业公司。 𐟓⠨🙤𚛦–𐨧„为业主提供了更明确的维权途径和法律依据，希望广大业主能够积极利用这些规定，维护自己的合法权益。

【买的二手房,没有物业合同怎么办】 𐟘„宝子们，今天和大家分享一些关于物业费的小知识！ 𐟌Ÿ在业主委员会成立后，如果业委会𐟏˜️𐟑与物业公司签订了物业管理合同，那么这个合同对全体业主都具有约束力𐟓‹。 𐟙‹‍♀️即便业主们没有和物业公司签订书面合同，但实际上却接受了物业服务𐟤，那么就应该按照实际发生的服务价格，向物业公司交纳相应的费用作为补偿哟𐟒𐯼 𐟌Ÿ所以，就算没有签订物业合同𐟓‘，或者物业公司没有提供资质证明，业主们也不能以此为由拒交物业费哦𐟚민 𐟘‰大家要记得按时缴纳物业费，这是对物业服务的支持，也是维护小区良好环境和秩序的重要举措呀𐟒꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

三无小区的车位争夺战：业主素质是关键 2023年粤01民终398号案件涉及一个三无老小区，没有物业、没有业委会、没有车位。前业委会管理人员成立了一家公司，获得了授权接管小区的物业管理，并通过租赁场地提供车位服务。业主们因为车位分配问题打到了二审，结果都败诉了。 𐟚蠦𒡦œ‰物业的原因是因为前任物业跑路了，没有新的物业接管。 𐟚蠦𒡦œ‰业委会的原因是街道和前任业委会打官司争夺小区老人活动中心和物业用房，败诉后不配合。 𐟚蠥‰任业委会到期前授权业委会管理人员成立的公司接管物业，运营车位和公共维修基金的动用。 𐟚蠧‰餸š租赁了第三方的场地，80个停车位服务300个业主，限定只能业主自用。业主因为将车位提供给儿子，物业将车位取消，因此导致了诉讼。诉讼中举报第二届业委会去澳大利亚公费旅游。这个案例充满了槽点，老小区的治理确实不容易。小区物业和业委会不受监督，很容易失控。有些事情法院也难以处理。要想住得舒心，业主的素质非常重要，决定了小区治理能否满意。然而，大家普遍存在搭便车心理，一切都变得困难。

上海嘉定松鹤墓园价格及荣誉介绍 𐟌𓠦𞩹䥢“园位于上海市嘉定区嘉松北路3485号，成立于1987年7月11日，由嘉定县民政局、方泰松鹤墓园、嘉定县殡葬管理所和方泰顾垒村三方联营，注册资本3000万元。经过30多年的发展，松鹤墓园已成为上海市规模最大、设施齐全、环境优美的仿古园林式公墓之一，占地1138亩，总容量规划为30万穴。 𐟒𐠥ⓥœ𐤻𗦠𜯼š 壁葬价格：46000元起降解草坪葬价格：59800元起敬贤苑价格：151800元起仕仙区价格：188000元起 𐟏† 荣誉与奖项：松鹤墓园先后获得了“全国殡葬改革先进单位”、“上海市一级公墓”、“花园单位”、“ISO认证单位”和“上海市服务诚信先进单位”等称号。 𐟌𚠥䚦 𗥌–的墓葬形式：松鹤墓园提供多种墓葬形式，包括墓、廊、壁、室、树、草坪葬等，满足不同需求。 𐟌𑠧𛏦𕎥‘展多元化：上海松鹤经济发展有限公司旗下拥有松鹤墓园、弘泰实业有限公司、松鹤园艺场和租赁部四大经济板块。 𐟏⠥𜘦𓰥𘚦œ‰限公司：成立于1992年11月30日，主营建材、百货、五金交电、钢材、铜材、铝材、水泥、木材、花卉、苗木销售等。 𐟏⠧矨𕁩ƒ诼š 成立于2008年6月17日，主营物业管理等。