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中星基金公司权威发布_2024跌得最惨的基金(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

中星基金公司

古北国际社区：海派名流的前世今生 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 楼盘概况：地铁站：宋园路（10号线）、虹桥路（3号线、4号线、10号线）周边商场：im上海、睿珑广场、尚嘉中心、虹桥南丰城、金虹桥商场、新世纪广场、港汇恒隆广场、徐家汇中心（在建）医院：第六人民医院（3公里）对口学校：安顺路小学中星美华邨是我非常熟悉的一个楼盘，之前的游泳卡就办在这个小区的会所。它是整个古北板块房龄最新的楼盘，建成于2011年，当年开盘价非常高，达到6万元/平米。然而，由于户型为弧形，不符合国人审美，中星美华邨近十年来是涨幅最小的小区之一。2020年左右成交单价还在7-8万，回报率还不如货币基金。不过，和股票一样，房子过去的涨幅不能线性外推未来的升值潜力。让我们来看看中星美华邨的基本面。 𐟏⠤𘭦˜Ÿ美华邨由4栋高层圆柱体住宅组成，全玻璃幕墙。楼间距非常大，南北栋距达150米，小区容积率仅1.05，市中心极为罕见。小区会所自带恒温泳池、健身房、篮球场，绿化率达到70%，车位比高达1:1.8，物业费6.8元/月/平米。 𐟏 中星美华邨的大堂和楼梯间装修豪华，2梯2户刷卡到户，室内层高3.15米，不输给近几年新建的豪宅。小区基本都是230平米以上的四房大平层，少量145-200平米的2-3房。 𐟏ž️ 从各类配置来看，中星美华邨是长宁古北最高档的小区之一。但其单价一直是古北的洼地，自然也有其中的理由。首先，小区的户型不符合主流审美，弧形窗户面积浪费多，户型利用率不高。其次，小区的内外环境也不尽如人意。小区的会所是对外开放的，凭游泳或健身卡可进入小区，门口保安会检查。另外，中星美华邨的大门开在中山西路，步行出去不方便。人行道和车道也没完全区隔开。小区位置虽核心，但步行可达区域配套稀少，主要还是依赖开车出行。正因为如此，中星美华邨目前的单价仅在11-12万。 𐟓ˆ 最近，低知名度豪宅盘补涨行情汹涌，我们之前笔记提到过的静鼎安邦府、王子晶品都在以几百万为单位往上提价。虽然中星美华邨有种种问题，但它可能是仅剩的3000万以内能买的核心区豪宅盘。预算在3000万左右的买房人应珍惜这个机会。

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