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买房海外公司权威发布_买房网(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

买房海外公司

英国买房团购攻略：省钱又省心的置业秘籍最近，我们公司帮一位客户搞定了英国买房的团购，一次性买了6套房，真是大手笔！这个过程中涉及到的税费和细节还挺多的，今天就来聊聊这个团购背后的那些事儿。英国买房税费知多少？𐟒ኊ在英国买房，税费根据购房者的身份和购房套数有所不同。以80万英镑起算：个人购买首套非海外买家：印花税大约3.5% 首套海外买家：印花税大约5.5% 非首套、非海外买家：印花税6.5% 非首套、海外买家：印花税高达8.5% 公司购买基础税率6.5%（都按非首套计算）股东是海外买家：税率8.5% 团购的优势在哪里？𐟎‰ 税率优惠：以公司名义一次性购买6套以上房产，可以享受接近5%（但不到5%）的商业税率，无视非首套3%的额外税率和海外买家2%的额外税率。相比逐套购买，这划算多了。折扣力度大：一次性购买通常比单套购买有更大的折扣空间，可以和开发商谈优惠价。律师费和管理更便捷：团购需要成立公司，客户只需做一次反洗钱调查，可以省下部分律师费，房产管理也更方便。赠予和遗产税：通过家族投资公司，可以省掉赠予时的资本利得税，未来还能部分减免遗产税。出售更灵活：可以选择出售公司股份而不是房产，股份的资本利得税远低于房产的资本利得税。买家更有竞争力：如果一次性出售公司，买家的印花税可以低至0%（BVI公司）或0.5%（英国本土公司），这样在市场上更有竞争力。具体案例分析𐟓Š 以这位客户的案例为例，6套房子总费用是630万英镑（约合5800多万人民币），年毛收益大约25万英镑（约230万人民币），预计年净回报率是2.21%。具体测算可以参考图2的表格。总结英国买房选择团购，在费用支出上确实有不少优惠，年租金收益也很可观。不过，购买前还是需要注意一些细节，比如一套房子交房不成功，其他房子是否也会被收回。总之，感兴趣的朋友可以留言讨论。

泰国买房纠结？公寓还是别墅？在泰国买房，很多人都会纠结一个问题：到底是买公寓还是买别墅？其实，这个问题没有一个标准答案，完全看你的个人需求和情况。自住还是投资？𐟤” 如果你是打算自住，那就得看你的具体情况了。比如，如果你是一个人住或者家庭人口少，公寓可能更适合你；但如果你们家人口多，别墅可能更方便。公寓还是别墅？𐟏 在泰国，买公寓和买别墅有一个很大的区别：公寓不限制外国人购买，而别墅则不行。外国人在泰国买公寓，通常一块土地上公寓建筑的49%份额是可以购买的，这部分被称为“海外份额”。而剩下的51%（泰国份额）和别墅类房屋，外籍人士是不能购买的。公寓的优势𐟏⊊买公寓的好处还是挺多的。首先，公寓除了房产证之外，还会有泰国的土地厅（Land Office）提供的公寓地契。这个地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权。你可以自由买卖、转让或抵押你的土地，甚至可以作为给孩子的礼物，世代传承。别墅的麻烦𐟏ኊ如果你想买别墅，那就得通过租赁或者注册泰国公司等方式持有。这些方式不仅麻烦，而且还不是永久产权。特别是注册公司的方式，公司51%的股份必须是泰国人，这对买家来说风险不小。公寓的便利设施𐟏Š‍♂️ 泰国的公寓通常还配有精装修、家具和家电（部分家电），甚至还有免费的停车场和健身房、游泳池等设施。不同项目的配套设施丰富程度不一样，有些项目还会有瑜伽室、公共会客厅、共享厨房、影音室等，都是免费使用的。总结𐟓 总的来说，如果你打算在泰国买房，公寓和别墅各有优劣。关键还是要看你的个人需求和情况，比如家庭人口、预算、使用频率等等。希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利！

人民币大涨，有存款的人赶快抓住机会了！ 1.对于持有外币储蓄的人来说，现在是兑换人民币的好时机，可以避免未来汇率波动带来的损失。 2.人民币这么一涨，进口商品价格可能会降低，消费者们有福了。 3.出口企业可就要头疼了，人民币升值可能会让他们的产品在国际市场上贵一些。 4.旅游业也跟着沾光，国外游客来中国旅游的成本降低了。 5.中国股市里的那些外向型公司，股价可能会受到一些影响。 6.不过，对于国内投资者来说，可能是个布局的好时机，看看哪些公司能从人民币升值中受益。 7.持有人民币资产的人，资产价值无形中就增加了，相当于赚了一笔。 8.外汇市场icon的交易员们，这时候可得打起十二分精神，波动性大了，机会和风险并存。 9.留学生家庭乐了，孩子在外的生活费用可能要省下一笔。 10.海外购房者得赶紧算算账，人民币升值可能会让买房成本降低。 11.对于那些在国外有投资的中国人来说，现在是考虑资金回流的好时机。 12.银行的理财产品可能会因此调整，投资者得关注收益率的变化。 13.跨境电商们要调整策略了，人民币升值可能会影响他们的定价策略。 14.外资企业在中国投资建厂的成本降低了，可能会加大在中国的投资力度。 15.别忘了，汇率变化也是双向的，人民币升值虽然带来好处，但也要预防可能的副作用。总结：人民币的大涨，对于不同群体和行业来说，影响是多方面的。投资者和消费者都需要根据自身情况，合理应对，抓住机遇，规避风险。你对人民币升值有何看法？你认为人民币升值对经济和生活有哪些具体影响？欢迎在评论区分享你的见解和经验。

北京买房户口迁入全攻略，20分钟搞定！终于完成了北京落户的最后一个步骤！𐟎‰ 毕业后，我的户口落在了公司，最近刚买了房。𐟏 想要把户口迁入新家，需要夫妻双方都到场。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把由于我一直在海外工作，所以这个流程一直拖着。𐟌 最近终于有时间去办理，整个过程非常顺利，不需要预约。𐟚€ 我们带着两个人的户口本、身份证、结婚证和房产证，来到了离房子最近的派出所。𐟏⠦•𔤸꨿‡程只花了20分钟，非常高效！𐟕’ 以后办理签证再也不用向公司借户口卡了，真是太方便了！𐟎‰

许家印最严重的罪行在于，国家给了他延长债务周期的机会，优先确保楼房交付，并逐步通过销售房子来缓解债务。然而，他不仅没有照办，还将家人移民海外，为家人设立信托基金，在国内却大肆借债，在旧债未还又新增债务的情况下，还申请美股破产清算，这意味着公司资产将优先偿还给美国债权人！ 10多年前全国建设，国企基建靠贷款疯狂建设，房地产属于百花齐放扩建城市，全民也疯了一样的进入买房的状态，就像缺房子一样就要买，谁能想到城市面积都翻了2倍，还在疯了一样买。这些道理许家印都明白，恒大的盖子实在捂不住了，他要是有一点办法能让炸弹爆出来？房价上行期这些还能保交楼，现在房价下行，银行断贷，员工离心，他拿什么保交楼？很明显他知道恒大已经无法填补这些窟窿了，哪怕把全部身家砸进去都不够！除非把他后面的利益集团全拉进来填，但这是他自己无法办到的！你们觉得呢？#热点引擎计划# #我要上热门#

A股“提前”沸腾！今天在港上市科创50ETF一度暴涨234%！海外对冲基金正在以创纪录的速度涌入中国股市，海外大型投资者也逐步“走出观望情绪”，正开始再次押注中国。---评：不少投资者认为：在国庆假期之前满仓买入股票（3336点之下）就像99年买入房子一样！99年银行开始支持贷款买房，刺激房价暴涨10倍！如今央行批准券商基金保险可以抵押股票、ETF、债券给央行，央行可以给债券抛售，只能投资股市。第一期5000亿、效果好第2期5000亿、第3期5000亿。央行还支持上市公司可以低息2.25%从商业银行贷款买入自己公司股票，第1期3000亿、效果好的话第2期3000亿、第3期3000亿。还研究平准基金！央行还降准、降低房贷利率，让房地产止跌回稳。将来积极财政政策还将推出！金融战中国必将胜利。逼空行情正在进行中！

储户的300万亿存款，已经被眼似铜锣的资本大佬紧紧盯上！房市“止跌回稳”，股市“利好推动”，里面大有玄机！真实情况是：一，300万亿存款，仅仅百分之二为普通储户！百分之八十的购房者已经成房奴了，除非最最刚需，普通民众已没有实力买房了！二，中国的任何一只股票都不与公司业绩挂钩！三，任何一只股票每股成本费仅两分钱，这两分钱是什么？是公关费！公关费！公关费！四，每一次大放水，券商和上市公司纷纷抛售，赚的盆满钵满，套现离场，然后闪电行动，财富转移海外！最终结果是留下散户韭菜一地鸡毛，悔不当初！

有钱人，不外传的心计: 1、有钱人：第一套路：买房。 2、有钱人：第二套路：投资股市。 3、有钱人：第三套路：创业开公司。 4、有钱人：第四套路：做高风险高回报的项目。 5、有钱人：第五套路：购买理财产品。 6、有钱人：第六套路：收购有潜力的初创企业。 7、有钱人：第七套路：进行海外投资。 8、有钱人：第八套路：投资艺术品或收藏品。 9、有钱人：第九套路：做房地产开发。 10、有钱人：第十套路：投资科技领域的新兴项目。

日本买房 𐟌 在日本购房，对外国人来说，没有特别的限制。土地和建筑物的产权都是永久的。即使是观光签证持有者，也可以在日本购买不动产，但必须全款支付。对于拥有永住资格的人来说，可以从银行贷款购房，利率低至1%。 𐟏ᠥ﹤𚎦œ‰意申请经营签证的人来说，是先买房还是先成立公司呢？有些机构建议先买房，然后通过民宿经营来申请签证。虽然这种方式可以让签证申请理由更充分，但小编建议还是在取得签证后再考虑购房。 𐟓 在选择购房地点和价格时，需要进行比较。使用公司名义购房可以减轻纳税负担。目前，往海外汇款超过1千万日元并不容易。 𐟒𐠦˜縷樴�🥺”根据自己的经济状况来决定。此外，还需要对日本的房屋市场进行考察，并与卖家商讨价格。双方达成一致后，即可进行交易。 𐟏⠤𚤦˜“时，必须通过房地产中介公司进行，并由行政书士协助办理手续。虽然程序看起来有些繁琐，但这样可以减少风险和纠纷。

网友喊话任泽平：你年薪1500万，必须退回1485万，3年必须退4455万给公司，这些都是买房人的钱！

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