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郑州商铺投资必看:五大关键点 最近几年,商铺投资真是火得不行,但“一铺养三代”的神话已经破灭了。现在,各种企业(实业、矿业、传媒等)都来凑热闹,投资商铺的风险简直飙升。要想在郑州的商铺投资中稳赚不赔,你得注意以下几个关键点: 老城区商铺:成熟期的风险与回报 老城区的商铺已经有一定的年限,租金水平也涨得差不多了。这时候介入,基本上是亏钱的。虽然风险低,但回报率也相当低,考虑到通货膨胀,可能还得亏。而且,城市规划一直是个大问题,狭窄的街道、景观改造、线路返修等等,都会对商圈造成不小的影响。 商品房住宅底商、办公底商:新商圈的挑战 ⊧襾多新商圈和新住宅区的商铺都属于这一类。这类商铺主要是规划配套,租金水平在无其他商业体影响的情况下,很难达到高回报率。如果售价太高,不建议投资。一般来说,底商的售价不超过楼盘售价的2倍,超过这个数就存在一定的风险。 商业街:同质化严重的市场 ️ 市场上面同质化相当严重,如果不能拿到端头铺,投资需谨慎。特别是广告轰炸、售价高的情况下,风险更大。 专业市场:招商团队和物业公司的选择 ⊨几年的经验表明,只要专业市场做起来了,商铺都能赚钱。因此,好的招商团队或者好的物业公司是关键。如果能拿到物业公司的内部资料,那就更好了。 带租约商铺:高回报的诱惑与陷阱 很多带租约的商铺以高回报诱惑新东家,但危险重重。很多合同是假的,很多租户是短租。这类商铺主要注意合同的问题,以及在带租约的情况下,市场冷旺程度可以通过肉眼观察,慎重投资。 最后,其实商铺投资没那么火了,至少,“一铺养三代”的情况是没有的。很多人投资了商铺只赚自持的,万达的室外街就是个惨烈的教训。记住这些关键点,切不可盲目相信租约的回报率。
法硕非法学还是继承家业?求助! 大家好,我今年23岁,本科双非,家里有一家物业公司。最近在纠结是考法硕非法学还是继承家业,希望大家能帮我分析一下,给点建议。 为什么想考法硕非法学? 对法律感兴趣:我一直对法律很感兴趣,特别讨厌理科的东西,感觉自己的记忆力和文科素养更适合学法律。 英语还不错:我英语还可以,做了12年英语一阅读,前两篇只错了1个,41到45题错了2个(不知道这是什么题型)。 想当律师:家里有个物业公司,前期可以把家里的案源吃了,慢慢扩展,感觉案源不是很大的问题。 物业公司前景堪忧:虽然现在家里公司还能赚点钱,但如今很多房地产公司重心转向做物业,我们这种小企业和大公司玩,结果肯定是斗不过。不知道经营状况还能好几年,如果生意不行了,有个法律专业背景也能有个吃饭的本事。 能认识研究生同学:能认识一些研究生同学,也是优质的资源。 继承家业的优势是什么?𐊨ﻧ 耗时太久:备考1年,顺利考上后读研3年,而且研三才能考法考,如果没过,还得再等一年。备考到当上律师,差不多得4年,届时我快27岁。 性价比低:我爸说公司一年能赚200万,但根据我的调查,平均每年150万差不多。绝大多数人读研都是为了最后找工作赚钱,想做科研的少之又少。从赚钱的角度看,我法硕非法毕业,不说年入100万,至少得多少年才能年入50万。 能快速接触社会:做物业要和政府、业主、社区等各种人打交道,特别是和业主打交道,极大考验一个人的情商,也能锻炼一个人的情商。 目前就想到这些,个人力量是微薄的,求大家帮我分析分析,给出宝贵的建议,万分感谢!
第一天就报警每天只让装三个小时 背景介绍 杭州市的装修时间规定如下: 早上8:00-12:00 下午14:00-18:00 因为我们的房子是二手房,装修时间比较晚,所以和物业商议后决定拆墙阶段噪音较大,晚上九点开始。拆墙阶段我们九点开始的,结果被投诉了,我也没在意。 ⚠️到了水电阶段(已经不属于拆墙阶段,按照规定是八点开始),我早上上班时手机静音,结果一看手机,无数个未接来电,都是物业、陌生来电和装修公司的。楼下的小姑娘报警了,物业和她讲道理也讲不通,无论是按照法律法规还是签的协议,我们都没有违反规定。结果物业停水停电,装修队也一直打电话问怎么回事。 其实,我也理解大城市的年轻人都熬夜起得晚,我自己也一样。早上八点多被吵醒我也会骂人,但也就嘀咕一下。要讲道理吧,那我的房子也不能不装修。 𗢀♂️再者,对我来说其实无所谓,一天多干一两个小时也就能快几天完成而已。但关键在于,装修公司要赚钱,工人要排工期,不是我不愿意,他们不可能让师傅每天过来坐两个小时再动工。 真的不愿意把邻里关系搞得很差,但现在妥协吧,人家又说早上睡到九十点,又说要睡午觉。法律规定也不能五六点以后装(我要是早上晚装一会,下午往后推延一会那报警了真的还是我不占理了)。 求解决方案
大学城菜鸟驿站转让,月赚万元轻松! 嘿,朋友们!如果你正在寻找一个稳定赚钱的好项目,那么你绝对不能错过这个机会!我这里有一个月赚万多的菜鸟驿站要转让,位置在大学城陈家桥,附近有4700户人家,早就住满了,快递量非常大。 这个驿站从2013年开始代收快递,到现在已经11年了,老板一直坚持经营,从未转让过。由于时间久了,客情关系维护得非常好,投诉少,罚款也少。2016年,老板直接和快递公司签约,有了自己的工号,至今约有8年。 现在大环境不太好,但这个驿站非常稳定,每天都能赚点钱。做久了确实也累,所以老板不想做了。派件量方面,上半年日均约2100件,最近两个月是日均2300件到2500件。每月寄件利润约5000元。面积70多平,租金5250元,物业费158元。 派费方面,平均下来约是0.33元一个。以派件2300件为例:2300件*每件0.33元*30天=派费22770元+寄件利润约5000元=27770元-租金物业水电约5500元-三个人工10500元=老板自己剩约11770元。 需要请三个员工,老板自己也在,四个人做的比较轻松。如果老板不来,只当做财务投资,请一个得力的店长+3个员工,老板还能剩五六千。每日送货上门一二十个,不多,送货上门的快递公司给1.5元一个。寄件任务是派件量的1%,可能是大学城所有驿站最低的。 寄件成本价是3.8元包三公斤。如果你寄件多,可以帮你搞到更优惠的成本价。小区旁边就是差不多3万户的大型公租房小区,公租房寄件多。 建议接手的老板: 接手了换用菜鸟系统(现在用的是拼多多驿站系统),菜鸟给六个月、每月3600元的补贴。用菜鸟系统,寄件会多些。因为寄件一般是衣服鞋子退货,买衣服鞋子的在淘宝会多些,菜鸟系统可以对接淘宝退货。 用菜鸟满六个月后,再换回来拼多多的驿站系统,可以获得额外的补贴。这两个补贴是针对日均出库2000单以上的驿站才有。
海鼎荟跑路,充值的钱还能要回来吗?ኦ近真是让人心寒,海鼎荟三家店竟然都跑了,法人也换了,充值的钱岂不是打水漂了? 现在这大环境怎么了,健身房、教育机构一个个都卷钱跑路,老百姓的血汗钱就这么没了。 我前几天还去海鼎荟健身,结果发现店已经关门了,欠费催缴通知单都贴出来了。真是让人无语,停业调整个啥啊,直接跑路了。ኊ更可气的是,厦门滨北店和厦门海鼎荟餐饮管理有限公司还欠了物业一大笔费用,共计147000多元。接到通知后请尽快去物业服务中心缴纳,否则他们可能会封存你的资产。䠊 这年头,赚钱不容易,牛马一天赚几两碎银就没了,真是让人心酸。 希望大家以后投资要慎重,不要被那些看似光鲜亮丽的公司给骗了。
现在的媳妇真的惹不起! 我和老公退休金加起来不足6000元,在儿子家带两个孙子,负责全家人的生活开支。 儿子的工资还房货6000,负责大孙子学费补习费,物业,水电汽费等。儿媳工资不知多少,只知每月给娘家2000元,她父母亲在农村,有病,还有一个弟弟读大学。 战争的起因是我多说了一句话。 吃晚饭时,儿媳对儿子说,公司不景气,要裁员,可能要裁到自己,工作不好找,收入要减少了。说着说着又数落到我们家头上,说我们没本事,不能全款买房,退休费又低,说某某同事家里全款买的房,公公婆婆退休费加起来快二万元,根本不要媳妇赚钱等等,说的全是伤感情之类的话。 我实在忍不住了,就对儿媳说,我们两老是贴钱的保姆,好歹没要你一分钱,就这句话,儿媳对我不依不饶,说我是含娑射影说她给娘家钱,说是给我们生的孙子,又是哭又是闹的,儿子本身又怕老婆,一个劲的指责我多嘴,老公也说我多管闲事。 我好委屈的,我也是家庭中的一员,只是做事,出钱,难道说句话的权利都没有吗?现在的儿媳真的惹不起了。
现在我们居住的小区(只要是近几年开发出售的商品房小区)基本上都有物业公司在服务。作为业主,物业公司的服务跟我们息息相关,和我们的生活联系密切,但大多数人又对其服务内容不是很了解。 这个主要是中青年人都是家庭里的主要劳动力,赚钱的主力军,大多数都是早出晚归的模式,早上出去上班,晚上很晚才回家,到家吃完饭还有一堆的家务要干,最好的情况也是晚饭后去溜个弯,才会对小区的环境有所了解。我想大多数最多认识小区门口站着的那几个保安,而物业经理这些因为平时都不打交道,基本上属于不认识。 这种情况在在小区刚刚交付几年中最为常见。因为物业公司的选任根据法律规定是要由业主委员会来决定的,可以刚刚交付的小区如果入住的人数不够的话,业主委员会往往都还不能成立,再加此种公共事务要承担起来是很耗精力和时间,除非自己平时有空,否则很难得参与到其中去。 要到什么时候业主才会对物业公司的事情上心呢?基本上是要在运行一段时间后,收房时交掉的维保基金用光,物业公司能够用来平衡财务收支的财源慢慢不足的时候。此时物业公司的服务质量会有所下降, 例如保安、保洁的人数少了,小区绿化和一些地方有破损也长时间得不到维修,这个时候才会有除了“热心业主”之外的其他人开始关注物业公司的服务。
8个月无收入,我却意外收获了独立 前几天,老公突然说:“我觉得你现在没有工作,可能不太需要我了。”我笑着回应:“怎么可能,我还得靠你赚钱养我呢~”然后我们两个就哈哈大笑起来。 其实,他这么说也不难理解。我们恋爱6年,结婚5年,家里水电费、物业费我从来没操过心,驾龄6年,也只自己加过一次油。每次旅游都是他根据我的喜好订酒店、做攻略。11年的婚姻生活,除了上班,我几乎什么都不懂。 虽然这看起来很幸福,但这不是我想要的生活。日子是两个人的,付出当然也要两个人共同承担。 自从公司倒闭后,我的时间变得充裕起来。除了用一些时间在自己的兴趣爱好上,我更多地把精力放在了家庭上。我把家收拾得温馨整洁,还学会了做饭、简单的安装和维修。一个人出门办事、给车加油这些事情,以前从没想过自己能做,现在却觉得没什么大不了。 这些看似琐碎、不起眼的事情,让我变得更加丰富和独立。除了工作,我在生活中也找到了自己的兴趣和价值,这种感觉非常奇妙,我也很喜欢。 和曾经的同事闲聊时,他们说我少了工作时的戾气和急躁,多了一些温柔和随和。环境真的会改变人的性格和状态,这种意外收获也让我感到欣喜。因为我太怕自己脱离职场后会变得更糟。 总之,虽然现在少了一份工作收入,却让我有更多精力关注家庭和生活,陪父母家人,也陪自己。虽然经济上不算独立,但人格上却更加独立。即使以后重回职场,我想自己也会是一个更好的自己。
这是来钱最快的小本生意。河南一位80后富婆,卖蔬菜免费送,三招打败周边所有同行,不到一年净赚120万,到底怎么做到的? 首先,富婆在小区门口新开了一家小生鲜店,做了一个活动,鸡蛋免费送不是免费送一次,也不是免费送一年,而是永久免费。活动一经推出,瞬间吸引了附近五六个小区的居民过来领取免费鸡蛋,生鲜店的人气又上来了。 这时,富婆告诉顾客,只要你进店消费20元,就有一次单手抓鸡蛋的机会,消费40元就有两次机会,消费60元就有三次机会。以此类推,你单手抓几个鸡蛋,就可以免费拿走几个鸡蛋。 这样一来,顾客觉得再也不用买鸡蛋了,都来富婆的生鲜店消费,那富婆怎么赚钱呢? 很简单,一个鸡蛋成本5毛,顾客单手抓4个鸡蛋的概率是70%,单手抓5个鸡蛋的概率是20%,单手抓3个鸡蛋的概率是10%。4个鸡蛋成本2元,顾客消费20元的蔬菜。富婆可以赚10元,减去2元鸡蛋成本,至少可以赚8元。如果一天有100多位顾客进店消费,至少能赚800元,一个月少说两三万,关键是这个方法增加了大量的客流,生鲜店生意每天都很火爆。 这还没结束,为了赚钱更快,富婆又找到了小区的物业公司谈合作,帮物业公司收物业费,每收一家,富婆能拿100元的提成。 接着,富婆推出一个创意活动,顾客买1000元蔬菜送1000元物业费。因为蔬菜和物业费都是家庭刚需,所以活动一推出,瞬间轰动周边5个小区,有1000多户居民都参加了活动。那富婆不会亏损吗? 当然不会,1000元的蔬菜不可能一次全部吃完。为了确保居民每天都能吃到新鲜蔬菜,富婆将1000元的蔬菜拆分成100次消费,这是顾客每次到店买50元的蔬菜,结账时可直接抵扣10元,这就锁定了顾客重复消费100次。讲到这里,我帮你算笔账,一次消费50元,实际付款40元,100次就是4000元,利润率30%,至少能赚1200。如果1000户居民都来店消费,富婆至少能赚120万,而且还额外赚了10万的物业费提成。 这还没结束,针对那些没有参加活动的居民,富婆又做了一个让人无法拒绝的创意营销,业主只用花费9.9元办理蔬菜店的会员就送29元一袋的大米,还会往你的会员卡充值5000元,未来单次消费可以抵扣20%,相当于买菜享受8折优惠。那富婆怎么赚钱呢? 很简单,小区每户每天至少需要20元的蔬菜和粮油,周边5个小区一共3000多户,也就是每天需要6万的蔬菜和粮油,一个月就是180万,减去租金和进货成本,毛利约30%,至少能赚54万。 你自己算算一年能赚多少?像类似这样的模式还有很多,不管你是摆地摊还是开店的,还是做其他小本生意,咱们不能再坐等顾客上门了,而是要玩一些新的获客方法和宣传方式,说白了,现在很多人缺的不是赚钱机会,缺的是赚钱思维和方法。 所以说,如果你现在很迷茫,面临。负债、失业、分手,或者想做点小本生意,但是兜里连5万块钱都拿不出来,如果说你想逆袭翻身,赚到人生当中第一个100万,那我建议你熬夜看看我的专栏《超常规营销获客》,专栏中介绍了大量符合当下行情的赚钱思维和创业案例,还会教你无数小成本生意的赚钱技巧。 在无模式不商业的移动互联网时代,如果你还在坐等顾客上门、还在靠差价赚钱、还在靠打折促销、拉条幅摆展架、发宣传单页引流获客注定你无法做强做大,甚至会沦为房东的打工人。 #超常规营销获客# 做生意赚差价的时代已经结束了,未来赚的是现金流,玩的是模式,整合的是资源!如果你是一位实体生意创业者,或者想创业,强烈推荐你学习我的专栏:《超常规营销获客》,本专栏通过丰富的门店案例,专注实体店当下的痛点,帮你打造实体生意引流、锁客、复购、裂变的营销闭环。 #实体店这样营销能爆卖# 除此之外针对学习本专栏的粉丝,免费送你《实体店这样运营能爆卖》畅销书一本,手把手教你打造赚钱的实体店,开一家火一家!(下单请填写地址,限100本送完为止)#热点引擎计划#
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