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房产中介公司怎么经营下载_为什么聪明人都不买房了(2024年11月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

房产中介公司怎么经营

乐有家豪派8000万奖金，中介行业新动态 𐟏 房产中介行业的最新动态显示，乐有家公司在8月20日发布了一封“家书”，宣布对其员工薪酬福利进行改革。乐有家董事长林凤辉宣布，集团平台费将从15%降至5%，这一举措旨在提升员工的收入水平。平台费是指每笔成交单中按比例扣除的公司运营成本，而中介行业的平均平台费水平在15%-20%之间。 𐟓ˆ 林凤辉还介绍了分级设置城市运营支持费的措施，旨在提升平台的灵活运营度，同时增加员工的收入。乐有家品牌总监唐俪瑕表示，薪酬福利体系改革后，按照一套成交总价为500万元的房子计算，员工业绩奖最高的城市可提升2952元，最低也能提升254元。 𐟒𐠤𘋨𐃥𙳥𐨴𙥏ꦘ猪ꩅ즔𙩝駚„一部分。过去一年，乐有家推出了多项举措来提高员工收入，包括租单膨胀奖、经理带组津贴、优秀同业经纪人奖等。据乐有家人力资源总监杨彦介绍，这些措施执行以来，乐有家已累计发放现金奖励逾8000万元，覆盖一线业务口、后台职能口等全体员工。 𐟎‰ 除了真金白银的重奖，乐有家还推出了12项带薪假期，包括恋爱假、痛经假、相亲假、亲子日、精英假等，以支持员工在家庭经营、个人成长方面的个性化需求。这些举措无疑将进一步增强员工的归属感和工作积极性。

房产蓝V认证攻略：新手必看，避免冤枉钱！ 𐟏 想要成功认证房产蓝V？别急，这里有一份详细的攻略帮你顺利通过！ 𐟓准备阶段：万事开头难，但这一步不能省！ 1️⃣ 注册资本要达标𐟒𘯼š确保你的房产执照注册资本至少100万，这是基本门槛！ 2️⃣ 经营范围要明确𐟓：执照上的经营范围必须符合要求，别马虎！ 3️⃣ 注册时间要够长⏳：注册时间必须超过3个月，新办的执照得再等等。 4️⃣ 门头照不能少𐟚꯼š准备一张清晰的门头照片，让审核一目了然。 5️⃣ 法人验证是关键𐟑颀𐟒𜯼š法人需进行人脸验证，若不行，公章认证公函来救场！ 𐟓𑦏交资料阶段：百度App操作起来！ 𐟑‰ 打开百度App，进入“我的”页面 𐟑‰ 点击左上角“设置”，找到“专业号中心” 𐟑‰ 选择“更多”→“专业号升级”→“企业申请” 𐟑‰ 填写房产企业号名称，记得包含房产词汇哦！ 𐟑‰ 上传执照信息，选择公司所在地，进行法人验证或上传认证公函 𐟑‰ 选择合适的房产企业号身份（房产公司、中介、开发商等），注意经营范围要求！ 𐟑‰ 填写运营人信息，提交审核，耐心等待𐟕’ 𐟔审核阶段：交了600元，就等好消息啦！ - 审核费600元已就位，接下来就是等待审核电话☎️ - 接到电话别紧张，有问题积极配合修改补充 - 1-3个工作日，审核结果就揭晓！𐟎‰ 𐟌ˆ还不会认证房产企业号的小伙伴，可以来踢踢我哦，手把手教你认证房产蓝v

93年大叔的洛阳伊滨区生活大家好，我是93年的大叔，今年刚好31岁。身高176，体重150斤，虽然有点胖，但身体还算健康。目前经营一家房产中介公司，收入还不错，每个月能赚到20000左右。早在几年前，我就在洛阳伊滨区买了房子和车，房子已经装修好了，现在住得很舒适。我平时喜欢做饭，家里总是被收拾得井井有条，性格也比较沉稳。长相嘛，自我感觉还算舒服，思想也比较成熟。我平时的生活圈子很干净，不抽烟，少喝酒，不去酒吧也不去KTV。工作之余，最大的爱好就是陪家人朋友一起聊天吃饭。同事们也都知道我是个顾家的人。对于另一半的要求，我希望她人品好，简单大方，脾气也要好。希望能在洛阳伊滨区找到一个志同道合的伴侣，一起生活。

杭州中介风险名单，速看！最近，杭州公布了2024年第六批住房租赁风险名单，又有几家房屋中介上榜了。自2023年6月以来，已经有50家存在问题的住房租赁企业被列入风险名单。大家在租房的时候可要注意了，保护好自己的合法权益。 𐟔 最新风险名单：新增4家企业这次新增的4家企业分别是杭州盛丰房屋租赁有限公司、杭州汇吉壹家房产租赁有限公司等。5月份，联合检查小组通过线下抽查的方式，实地检查了60家住房租赁企业。结果发现，这些企业中有消防安全管理不到位、未及时挂牌租赁房源等问题。检查组对这些企业进行了督促整改，并将它们列入了风险名单。 𐟚蠵0家企业存在风险从去年6月开始，市住保房管部门联合各区、县（市）住建部门以及杭州市住房租赁管理协会，在全市范围内开展了住房租赁市场的常态化监督检查。重点检查企业是否存在未提交开业报告或备案即开业经营、发布虚假房源信息、克扣租金押金、未按规定办理资金监管等问题。到目前为止，已经发布了11批风险名单，将50家存在问题的住房租赁企业列入其中。 𐟓𑠦Ž訍使用“白名单”企业为了防范租赁风险，建议大家通过杭州市住房租赁公众服务平台选择“白名单”企业的房源进行租赁。这样可以有效保障自己的合法权益，避免遇到一些不靠谱的中介。大家在租房的时候一定要小心，选择正规的中介公司，确保自己的权益不受损害。

𐟏 杭州靠谱房产中介大比拼！ 𐟤”想要在杭州买二手房？面对德佑、我爱我家、链家这三大主流中介，你该如何选择？别担心，我们为你揭秘这三家公司的特色！ 𐟒𐩦–先，谈及中介费，三家公司都是买卖双边收费，收费比例相同。但你知道吗？实际上中介费可能会有折扣哦，这就看你和中介如何沟通啦！ 𐟏⦎夸‹来，看看经营板块。我爱我家，深耕杭州二十多年，主城区具有统治力。他们的直营模式保证了服务质量，但扩张速度相对较慢。德佑则以并店加盟战略迅速扩张，占领了萧山余杭等板块，并进军主城区。而链家有着完善的培训系统，注重对经纪人的培养。 𐟒ᦀ𛤹‹，选择房产中介时，除了考虑公司背景，还要看中介的真诚和专业度。签合同前，务必明确意向金和交款时间，避免盲目签约哦！ 𐟏᥸Œ望这些信息能帮你选到心仪的房子和靠谱的中介！

房价下跌，导致 9 大行业生意惨淡！ 1. 第一：水泥过剩，卖不出去； 2. 第二：钢铁滞销，库存积压； 3. 第三：建材市场冷冷清清，无人问津； 4. 第四：装修公司订单大幅减少，门可罗雀； 5. 第五：家具行业销售额骤降，经营困难； 6. 第六：家电市场需求萎缩，业绩下滑； 7. 第七：房产中介纷纷关门，从业者大量转行； 8. 第八：建筑工人就业机会减少，收入降低； 9. 第九：物业公司服务规模缩小，利润降低。（图片素材来源于网络）

房地产经纪人考试报名及退税攻略房地产经纪人考试报名成功啦！𐟎‰ 现在开始刷题模式…… 报考条件：不同学历对房地产经纪从业年限有不同要求。例如，本科学历需要4年经验。只要公司经营范围中有“房产经纪”，就可以通过“在职证明”来证明你的从业经验。报名费：报名4科共需360元，可以申请3600元的定额扣除。按照10%的税率退税是360元，按照20%的税率退税则是720元。所以，如果希望通过考证来退税，除非你的收入特别高，否则意义不大。但如果你有其他需求，比如开中介门店，这个证书是必须的。报名和考试时间：注册和报名时间截止至2024年9月10日。已审核通过的考生请于2024年9月20日前完成交费。考试时间定于10月26日和10月27日。准备好迎接挑战了吗？𐟓š𐟒ꀀ

上海房价走势：成交量上升不等于价格必涨最近，上海的房屋成交量同比暴涨，很多中介和房产专家都在热议这个话题。他们似乎认为，成交量上升就意味着房价一定会上涨。然而，成交量并不是决定房价走势的关键因素，而是成交量背后的逻辑和结构。成交量背后的逻辑 𐟏 放量伴随债务扩张当每个人卖掉房子后，去换更贵更好的房子时，居民杠杆率会上升，从而推动房价上涨。这种情况下，成交量上升的同时，债务也在扩张。放量伴随化债另一种情况是，房东卖房并不是为了置换房产，而是为了解决债务问题。这种情况下，居民杠杆率会下降，房价上涨的可能性不大。关键指标：居民杠杆率 𐟓ˆ 居民杠杆率是否上升是判断房价后续走势的关键指标。如果成交量爆量的逻辑是居民债务的快速增长，那么房价很可能会上涨；如果居民杠杆率没有上涨，那么房价要反弹的可能性不大。另一个重要指标：沪深300的营收增速 𐟓Š 除了居民杠杆率，沪深300（A股市值最大的300家上市公司）的营收增速也是一个重要指标。只有企业经营的基本面好起来了，在企业上班的打工人才能拿到比较高的薪酬，才有能力去还贷。未来的走势 𐟔从2021年到2022年，沪深300的营收增速就在不断下滑，直到今年变为负增长。这意味着在这些企业上班的打工人，其工资增速也会不断下滑，甚至遭遇大规模的裁员降薪。总结 𐟓 未来要持续关注两个指标：11月中旬发布的居民新增债务和沪深300的三季度财报。如果这两个数据不好，那么一线城市在成交热潮后大概率再次迎来房价下跌。楼市走势预测 𐟏⊊楼市的走势预测：短期看金融，中期看土地，长期看人口。楼市的分析不仅仅在于楼市本身，而是横跨宏观、股市等方面。一些房产专家和自媒体仅仅通过成交量就轻易得出结论，煽动大众情绪，是不可取的。总之，楼市的走势是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。希望大家能够理性看待楼市变化，不要盲目跟风。

武汉买房必备6大APP，避坑省钱全攻略！在武汉买房子可不是一件容易的事，尤其是对于第一次买房的人来说，担心买贵了或者被坑是再正常不过的了。作为一个刚需购房者，我整理了一些在武汉买房避坑必备的APP，希望能帮到大家。贝壳找房和安居客 𐟏 这两个APP几乎是房产销售和购房者的标配。贝壳的房源相对来说更真实一些，因为房东会直接挂牌，价格和图片都是真实的。而安居客上的房源则是由中介发布的，价格和图片的真实性就看个人了。贝壳的房源比较全，价格也相对透明，看中后还可以议价。如果你想知道真实的价格，可以用这两个APP对比一下。企查查和房管小程序 𐟔 在买房之前，先搞清楚开发商的资质和经营状况是很重要的。可以在企查查上查公司资质，看看有没有经济纠纷或者违规记录。然后通过房管小程序或者官网查看房子的备案价和状态，看看有没有抵押查封等情况。房贷计算器 𐟒𘊨🙤𘪁PP是买房必备的，可以自己算月供和利息。武汉现在首套房利率是3.9%，二套房利率是4.9%。二环外首套房首付两成，二套房首付三成；二环内首套房首付三成，二套房首付四成。等额本息是先还利息后还本金，等额本金是先还本金后还利息。等额本息每个月还款金额一样，等额本金刚开始还款压力比较大。百度地图或某德地图 𐟗𚯸 用这些地图APP可以看看小区周边的配套设施，导航看看离地铁站有多远，旁边有没有学校、商场、超市、公园等。还可以看看周边有没有不利因素，比如垃圾焚烧厂、铁路、高架桥、墓地、烟囱等。了解清楚周边地块的用途和规划很重要。百度 𐟓š 这个APP上可以看到别人的买房经验分享，房产销售发的楼盘信息以及好房源。还可以了解房子的优缺点，看看业主分享的房源，甚至可以和业主聊天。找一个靠谱的房产销售看房也会更快找到适合自己的房子。指南针和噪音测试器 𐟧�”‡ 用指南针可以了解房子的朝向和采光，看看主卧和客厅的朝向。朝东是早上的太阳，朝南是上午中午的太阳，朝西是下午的太阳，朝北是一点太阳都没有。朝南和南北通透的房子采光很好，选择朝向很重要。避开高架桥、环线和铁路可以避免噪音影响。希望这些APP能帮到你们在武汉买房时避开一些坑，祝大家都能买到心仪的房子！

纽约房产税预估指南：不做小白兔买房时，除了房贷，房产税可是每月支出的大头。很多人会问，怎么预估房产税呢？直接问中介？别急，有些中介可能不会告诉你当前房产税是否含有税收减免，到时候过户后才发现每年多出几千块，那就尴尬了。所以，还是自己动手预估吧！第一步：确认房屋的市场价值和应税评估值 𐟏 首先，你得搞清楚房屋的市场价值和应税评估值。市场价值是房产税的基础，但在纽约，评估值有个上限。比如，你买房子时，前屋主的市场评估值是80万，你花了90万买下来。过户后，市场估值最多只能涨到84.8万（6%的增长率）。而应税评估值一般不超过市场值的6%，所以最多也就50,880元。第二步：确定评估值 𐟓Š 纽约的物业分为四类： Class 1：1-3单元的住宅物业，税率19.963% Class 2：4单元以上的住宅物业，包括合作公寓和托管物业，税率12.235% Class 3：公用事业公司设备和特许经营物业，税率12.289% Class 4：所有其它不动产，包括办公大楼、工厂、商店和酒店，税率10.755% 假设Class 1的房子评估值为50,800元，没有减税的情况下，今年的应纳房产税为50,800 19.963% = 10,141.204元。如果有减税项目，那么应纳税额就是（50,800 - 免税项目） 19.963%。第三步：免税额和削减额 𐟒𜊊纽约市为年长者、退伍军人、神职人员、残疾人等提供减税政策。如果你符合条件，可以申请免税额，这样你的评估值会被减去相应的金额，从而减少应税价值。削减额则是计算出税金后，再减去一定的金额，得到最后的应税额度。总结 𐟓 年度房产税的计算公式是：{(评估值减去免税额) 税率} 减去削减额。知道了当前房产税的税基后，你可以按这个公式预估出在没有免税额或削减额的情况下，可能存在的最高房产税，从而做出充足的预算。希望这些信息能帮到你，让你在买房时不再迷茫！